数字房产综合管理系统
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目名称:数字房产综合管理系统
一、项目背景
象山县房地产管理处是象山县建设局下属的二级事业单位，主要职能：
1、负责房产产权、产籍、产业管理，核准房屋产权登记，核发房屋权证，管理房产档
案。
2、负责对房产转让、交易、抵押、互换等进行管理。
3、负责商品房预（销）售登记和合同备案的管理。
4、负责房屋安全技术鉴定工作，负责象山县的住宅房屋装饰装修管理工作。
5、具体负责城市房屋拆迁管理日常工作。
6、负责物业管理和房屋租赁管理。
7、受委托，对违反房产管理、房屋安全使用、物业管理、城市房屋拆迁等违法行为进
行调查取证，并提出处罚建议。
象山县房地产管理处目前已建立房产交易管理、房产登记。但是随着《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产市场信息系统技术规范》的出台并实施、日常业务量的快速增长和自身管理要求的进一步提升，现有系统设计理念过于陈旧，系统结构不合理，各个系统相互割裂，各类数据不能共享，升级维护无法进一步进行，已远远不能满足今后的业务和管理需要。因此必须创新思路，根据房产管理新政和本地的特点，建立一个信息化、自动化、网络化、一体化的房地产市场信息系统取代现有各系统，已成为象山县房地产管理处当前的迫切要求。
二、项目建设目标
通过建设以象山县房产管理信息系统为核心的全局共享的综合房地产数据库，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房屋登记、档案管理、合同备案等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观地反映象山县房地产市场运行状况的信息系统。
通过系统的建立，彻底改变目前系统各自独立、信息相互隔裂的管理模式，充分利用先进的计算机手段，实现资源高度共享化、业务高度协同化，堵塞管理漏洞，避免重复发证、重复抵押、重复查封等恶性现象的发生，提高工作效率和工作水平，为达到勤政、廉政、科学、高效的管理目标提供强有力的管理手段，使象山县房产管理信息化、规范化工作在全国同类规模城市处于领先地位。
系统的建立有利于简化办事程序，积极推进政务公开，充分体现管理<= =>服务双向互动模式的优势，全方位地为社会提供优质快捷的服务，活跃象山县房地产市场，优化本市投资环境，为全市房地产管理与决策、城市信息化管理并实现信息共享提供技术与数据支持。
系统的建立对于提高象山县房地产管理处对房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进象山县房地产市场持续健康发展，构建“和谐房产”和“数字象山”都具有十分重要意义。
三、项目建设规范要求
1．建设内容
2．建设原则
2.1根据项目建设目标和建设内容，系统设计与建设中应反映以下几个原则：
（1）全局性和整体性；
（2）先进性和扩展性；
（3）标准化与规范化；
（4）实用性；
（5）安全性；
（6）高性能和稳定性；
（7）经济性；
（8）一体化；
（9）开放性。
2.2系统及数据可重复利用原则
除去用户账户本身的权限设置外，系统本身及数据库数据不得有任何加密设置。如违反本条款，象山县房地产管理处有权因该行为造成的损失向开发商提出索赔。
3．建设规范及标准
3.1性能标准
➢并发性：运行并发用户数要在125个以上，查询响应时间不能超过10秒。
➢一致性：同一数据在不同的存储位置要保持一致，实现数据同步。
➢准确性：文本型差错率不得高于万分之五，数据型不得高于万分之一。
➢及时性：数据更新在规定时间及时更新，未及时更新的要有提示和管理。
➢可管理性：数据、系统、应用、共享、更新等都能得到有效管理。
3.2文件格式规范
支持以下文件格式：
图像、图形文件（JPEG，BMP，DWG，DXT）
声音文件（wav）
视频文件（Realmdeia，RealVideo，AVI）
文档文件（HTML，TXT，XML，PDF，DOC）
3.3平台软件标准
3.3.1操作系统
客户端操作系统采用Windows 2000/XP/vista
数据服务端操作系统采用Windows Server 2003
Web服务端操作系统采用Windows Server 2003
3.3.2地理信息系统平台
ARCGIS。
3.3.3数据库平台
ORACLE 10g
3.4国家、行业政策和规范标准
3.4.1房产管理类
《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第72号
《中华人民共和国物权法》主席令第62号
《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第305号
《城市房地产开发经营管理条例》国务院令第248号
《物业管理条例》国务院令第３７９号
《城市私有房屋管理条例》一九八三年十二月七日国务院发布
《房屋登记办法》建设部令第168号
《廉租住房保障办法》建设部令第162号
《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》建设部令第131号
《建设部关于修改＜城市房屋白蚁防治管理规定＞的决定》建设部令第130号
《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》建设部令第１２９号
《物业管理企业资质管理办法》建设部令第１２５号
《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第１１０号
《城市房地产权属档案管理办法》建设部令第101号
《建设部关于修改<城市房屋权属登记管理办法>的决定》建设部令第９９号
《建设部关于修改＜城市房地产抵押管理办法＞的决定》建设部令第98号