房地产保险

第九章房地产保险

目录

•第一节房地产保险概述

•第二节房地产保险的种类与内容

•第三节房地产保险的构成要素

•第四节房地产保险的运行原则与实施

第一节房地产保险概述

•一、房地产业的风险分析

–（一）房地产财产损失与原因分析

•房地产财产损失又可分为直接损失和间接损失。

•对房产的所有人、承租人来讲，因房屋的直接损失而导致的净收入损失主要表现为：

–（1）租金损失

–（2）费用上升

•第一节房地产保险概述造成房地产财产损失的可能原因或危险有许

多，我们一般将这些原因或危险分为三种类型：

–（1）自然原因

–（2）社会原因

–（3）经济原因

–（二）房地产责任损失与原因分析

•一般而言，由房屋引起的责任大致有：

• 1.因房产所有权、使用权和占有权而引起的责任

• 2.妨害他人利益的责任

• 3.房屋的设计、生产、销售、服务中的责任

–二、房地产保险的含义与作用

–（一）何谓保险

–（二）房地产保险的含义

–（三）房地产保险的主要作用

• 1.推动住房制度改革，解除房屋购买者的后顾之忧

• 2.强化房地产业的信用关系，促进社会信用制度的建立

• 3.保证房地产企业经营活动的顺利进行

• 4.开展保险融资，把一定量的保险基金投资于房地产

• 5.防灾防损，减少灾害损失

–三、房地产保险的主要特点

–（一）保险标的形态的单一性

–（二）保险险种适用的多样性

–（三）保险主体的广泛性

–四、房地产保险的基本条件

–房地产保险的基本条件是指开展房地产保险业务的前提条件及相关参与者。其主要有：

–（一）特定的危险事故或约定的事件

–（二）多数人的结合

–（三）合理的计算

–（四）房地产保险基金的建立

–（五）社会经济互助

第二节房地产保险的种类与内容

•一、保险种类概述

–这些保险业务可以按照保险对象、保险实施方式、保险主体和保险范围来进行分类。

•按保险对象可划分为财产保险和人身保险两大类。

•按保险实施方式分为强制保险和自愿保险两种。

•按保险主体分类可分为企业、团体和公民个人三类。

•按保险范围可分为财产保险、责任保险、保证保险和人身保险。

•二、房地产险种及其主要内容

–（一）房屋财产保险

• 1.企业房产保险

• 2.居民住房保险

–（二）房屋利益保险

–（三）房屋抵押贷款保险

–（四）房屋责任保险

• 1.房屋公众责任保险

• 2.房屋职业责任保险

–（五）建筑工程勘察设计责任保险

–（六）房屋建筑工程保险

–（七）房屋系列综合保险

第三节房地产保险的构成要素

•一、房地产投保人

•二、房地产保险人

•三、房地产保险单和保险责任的确定

•四、房地产保险危险的存在

•五、房地产保险理赔

第四节房地产保险的运行原则与实施

•一、房地产保险的运行原则

–（一）最大诚信原则

•这项原则对被保险人提出的诚实要求主要有两个方面：

• 1.透露一切重要事实

•（二）可保权益原则

•从可保权益的产生和存在角度看，概括起来有三方面的来源：

• 1.因所有权而产生的可保权益。

• 2.因据有权而产生的可保权益。

• 3.由合同规定而产生的可保权益。

• 2.不可对保险人作虚伪陈述

–（三）赔偿原则

• 1.赔偿金额有一定限度

•（1）以实际损失为限。

•（2）以保险金额为限。

•（3）以可保利益为限。

• 2.保险人对赔偿方式可以选择

• 3.被保险人不能通过赔偿得到额外的利益

•（1）权益转让的规定

•（2）重复保险的规定–（四）公平合理原则

–（五）近因原则

•二、房地产保险的实施

–（一）房地产保险的投保与生效

–（二）房地产保险宣传和保险防损

–（三）房地产保险理赔与索赔

• 1.索赔的基本程序

• 2.理赔的基本程序