旅游资源评价与开发课件(2010年11月29日)

第五、对旅游地的旅游资源价值作出评价。
特
点
优
劣
势
开发方向
建设配套设施 可能产生的边 际经济效益≻ 直接投资旅游 吸引物或旅游 资源
资源拉力≻市场推力， 资 为资源型(如西安、桂林 等)；如门槛半径(范围) 源 较大，旅游流中以单纯 型 的观光型旅游为主，那 么该旅游地属于资源型
市场推力≻资源拉力， 客 为客源型(如上海、深 圳等) ；如果门槛半径 源 (范围)较小，旅游流中 型 出游目的较多元化，则 该旅游地属于客源型





珍稀、奇特程度（15分） 有大量珍稀物种，或景观异常奇特，或此类 现象在其他地区罕见。15－13 有较多珍稀物种，或景观奇特，或此类现象 在其他地区很少见。12－9 有少量珍稀物种，或景观突出，或此类现象 在其他地区少见。8－4 有个别珍稀物种，或景观比较突出，或此类 现象在其他地区较多见。3－1
旅游资源自身价值评价
主要包括7项指标 美学观赏性 历史文化性 科学性 奇特性 规模与组合状况 旅游功பைடு நூலகம் 旅游环境容量
旅游资源开发条件评价


区位条件 客源条件 客源应包括本区与外地两个方 面 环境条件 环境条件包括自然环境、经济 环境和社会文化环境
(一) 旅游资源的评价目的
(一) 旅游密度
1、旅游资源密度。指在一定地域范围内旅游资源的集中 程度。 2、旅游空间密度。指在一定时间内旅游地所接待或可能 接待的游客量与其空间面积的比值。也有人用接待地 有效床位数与接待地人口的比值，反映接待地旅游业 现状水平下可能的旅游人口密度水平 3、旅游人口密度。指在一定时间内接待游客活动量与接 待地人口的比值。 4、旅游经济密度。指旅游者数量与旅游接待地国民生产 总值之比。通过计算不同旅游区的旅游密度，可对不 同旅游区进行分类比较，找出旅游业发展与地区社会 经济状况及旅游资源类型间相互关系的一般规律，以 此作为一定量指标，检验某一地区旅游业发展是否超 出资源和社会经济的实际负荷能力。
旅游资源评价方法
(一)定性评价方法


卢云亭先生“三三六评价法” 三大价值：历史文化价值、艺术观赏价 值、科学考察价值 三大效益：经济、社会、环境 旅游调查 六个条件：景区地理位置和交通条件、 景物或景类的地域组合条件、景区旅游 容量条件、施工难易条件、投资能力条 件、旅游客源市场条件。
旅游资源评价方法

规模、丰度与几率（10分）


独立型旅游资源单体规模、体量巨大；集合 型旅游资源单体结构完美、疏密度优良级； 自然景象和人文活动周期性发生或频率极高 。10－8 独立型旅游资源单体规模、体量较大；集合 型旅游资源单体结构很和谐、疏密度良好； 自然景象和人文活动周期性发生或频率很高 。7－5




“附加值” 含"环境保护与环境安全"1项评价因子。

计分与等级
五级旅游资源，得分值域≥90分。 四级旅游资源，得分值域≥75－89分。 三级旅游资源，得分值域≥60－74分。 二级旅游资源，得分值域≥45－59分。 一级旅游资源，得分值域≥30－44分。 五级旅游资源称为"特品级旅游资源"； 五级、四级、三级旅游资源被通称为"优良级旅游资 源"； 二级、一级旅游资源被通称为"普通级旅游资源"。


潜在的旅游资源需要经过有意识的人为 开发，才能造就吸引旅游者前来的旅游 环境，成为可供旅游者观赏并且可供旅 游业利用的现实旅游资源。 现实的旅游资源之所以也需要不断进行 再开发，是因为作为旅游产品的组成部 分，任何经基本开发后形成的旅游吸引 物都有其生命周期。
旅游资源的评价
一、旅游资源评价的目的与原则 二、旅游资源评价的内容 三、旅游资源评价的方法
资源要素价值（85分）




观赏、游憩、使用价值（30分） 全部或其中一项具有极高的观赏价值、游憩价值 、使用价值。30－22 全部或其中一项具有很高的观赏价值、游憩价值 、使用价值。21－13 全部或其中一项具有较高的观赏价值、游憩价值 、使用价值。12－6 全部或其中一项具有一般观赏价值、游憩价值、 使用价值。5－1
从产品组合的优势看，资 源型布局就是指在该种旅 游产品中资源含量较大， 交通和基础设施条件较差
客源型则是指该种旅游产 品中资源含量较小，交通 和基础设施较好，经济发 展水平较高，产品需求量 较大 兼有资源型和客源型两者 的优势，但不利之处：旅 游业的发展往往容易与其 他工业发展产生"主从"难 定的关系，从而出现与旅 游业争地、争资金等矛盾
（2）旅游资源评价体系（国家旅游局 2003年颁布《旅游资源分类、调查与评 价》国家标准） 评价项目： "资源要素价值" "资源影响力" "附加值"。
2003年国家旅游局 《旅游资源分类、调查与评价》




评价项目为“资源要素价值” 、“资源影响 力” 、“附加值”。 “资源要素价值”（85分） “观赏、游憩、使用价值” “历史、文化、科学、艺术价值” “珍稀、奇特程度” “规模、丰度与几率” “完整性”
1、规划的目的。 2、开发的目的。 3、管理的目的。
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(二)旅游资源的评价原则

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重点掌握3个原则
1、客观实际性原则。 2、全面系统性原则。 3、效益估算性原则。
二、旅游资源评价的内容
(一)旅游密度 (二)旅游容量 (三)旅游节律性 (四)景点的艺术特色、科学价值和文化价值 (五)旅游景点的地域组合 (六)旅游开发次序
(二) 旅游容量 旅游容量：又称旅游承载力或旅游饱和度。指
一定地域范围内的旅游活动容纳能力。具体而言， 旅游容量就是指在满足游人最低的游览要求(心理 感应气氛)和达到保护风景区的环境质量要求时风 景区所能容纳的游客量。包括以下五类：
1、旅游资源容量。指在一定时间内旅游资源的设施和空间规 模能够容纳的旅游活动量。 2、旅游生态环境容量。指在一定时间内旅游接待地区的自然 环境所能承受的最大限度的旅游活动量。 3、旅游经济容量。指当地经济和社会发展水平对旅游接待量 的制约，这种限制就是旅游的经济容量。 4、旅游社会容量。由于人口构成、宗教信仰、民情风俗和社 会开化程度的不同，每个旅游地的居民与之相容的旅游数 量和行为方式也不相同，两者之间可能存在一个最大的容 忍上限，这个限度即被称为旅游社会容量。 5、旅游感应气氛容量。指游客的数量应限制在不破坏游兴的 范围之内，这一极限即旅游感应气氛容量。


“资源影响力”（15分） “知名度和影响力” “适游期或使用范围”等2项评价因子。

资源影响力（15分）
知名度和影响力（10分）
世界范围内知名，世界承认的名牌。10－8 全国范围内知名，全国性的名牌。7－5 本省范围内知名，省内的名牌。4－3 本地区范围内知名，本地区名牌。2－1



新增或"移植" 一些人造景观， 可能会产生比 那些正宗的旅 游地更好的经 济效益
混 资源拉力和市场推力势 合 均力敌时，则为混合型 型 (如北京、南京等) ；
介于上述两者之间的则 为混合型
第三节 旅游资源的开发
一、旅游资源开发的含义 二、旅游资源开发的内容 三、旅游资源评价和可行性研究 二、旅游资源开发的原则

旅游资源评价的概念 旅游资源评价就是从合理利用和保护旅 游资源及取得最大社会经济效益的角度 出发，运用某种方法，对一定区域内的 旅游资源本身的价值及其外部开发条件 等进行综合评判和鉴定的过程。
旅游资源评价的内容

旅游资源评价包括对旅游资源自身价值 的评价和对旅游资源开发外部条件的评 价
旅游资源自身价值：满足旅游者的需求程 度。 （吸引力大小——美学观赏价值、历史文化 价值、科学考察价值、社会价值） 旅游资源外部开发条件：开发的可能性程度 （也就是旅游资源的经济价值）





历史、文化、科学、艺术价值（25分） 同时或其中一项具有世界意义的历史价值、文化价 值、科学价值、艺术价值。25－20 同时或其中一项具有全国意义的历史价值、文化价 值、科学价值、艺术价值。19－13 同时或其中一项具有省级意义的历史价值、文化价 值、科学价值、艺术价值。12－6 历史价值、或文化价值、或科学价值,或艺术价值 具有地区意义。5－1
1、旅游资源容量。指在一定时间内旅游资源 的设施和空间规模能够容纳的旅游活动量。
日设施容量的计算方法 例如：假设一个影剧院的座位数为Xi,日周转率为 Yi,则日设施容量为 Ci=Xi×Yi 旅游区日设施总容量为： C=∑Ci=∑Xi×Yi
1、旅游资源容量。指在一定时间内旅游资源的设施 和空间规模能够容纳的旅游活动量。
一、旅游资源开发的含义
指人们根据旅游资源的特性，为了 发挥、改善和提高旅游资源的吸引力， 运用适当的资金和技术手段进行的旅游 景区建设的过程。
一、旅游资源开发的可行性研究
(一) 评估开发者的实力与资格 (二) 分析和预测市场需求 (三) 分析项目开发和经营微观条件
劳动力条件 工程技术条件 旅游资源本身条件
日空间容量的测算是在给出各个空间使用密度的情 况下，把游客的日周转率考虑进去，即可估算出不同空 间的日空间容量。 例如：假设某游览空间面积为Xi平米，在不影响游 览质量的情况下，平均每位游客占用面积为Yi平米/人， 日周转率为Zi。则该游览日空间日容量为： Ci=Xi×Zi/Yi(人)
一般对一个旅游区来说，最基本的要求是对空间容 量和设施容量进行测算，对生态环境容量和社会环境容 量进行分析。有条件的话，也应对后两个环境容量进行 测算。如果上述四个容量都有测算值的话，那么一个旅 游区的环境容量取决于以下三者的最小值（木桶原理）： 1. 生态环境容量； 2. 社会心理容量； 3. 空间容量与设施容量之和。
独立型旅游资源单体规模、体量中等；集合 型旅游资源单体结构和谐、疏密度较好；自 然景象和人文活动周期性发生或频率较高。4 －3 独立型旅游资源单体规模、体量较小；集合 型旅游资源单体结构较和谐、疏密度一般； 自然景象和人文活动周期性发生或频率较小 。2－1



完整性（5分） 形态与结构保持完整。5－4 形态与结构有少量变化，但不明显。3 形态与结构有明显变化。2 形态与结构有重大变化。1

适游期或使用范围（5分） 适宜游览的日期每年超过300天，或适宜于所 有游客使用和参与。5－4 适宜游览的日期每年超过250天，或适宜于80 ％左右游客使用和参与。3 适宜游览的日期超过150天，或适宜于60％左 右游客使用和参与。2 适宜游览的日期每年超过100天，或适宜于40 ％左右游客使用和参与。1
旅游资源的评价
旅游资源评价是旅游资源开发的基础
现实旅游资源与潜在旅游资源


旅游资源有现实的和潜在的两种。 现实的旅游资源指不仅其本身具有吸引力，而 且已有条件并且正在接待大批游客前来访问的 旅游资源。 所谓潜在的旅游资源则是指那些其本身可能具 有吸引力，但由于受该地交通条件或其他接待 条件的影响，尚不大为人们所知或者暂时无法 使很多游客前来观赏的吸引因素。它们必须经 过有意识的开发，才能造就出能够吸引旅游者 前来的旅游环境，才能成为可供游客观赏并且 可供旅游业利用的现实旅游资源。


(三)市场评价法
1. 旅游资源进行市场评价的必要性 2. 市场评价法的基本思路与步骤 3. 旅游地类型的划分与作用
2. 市场评价法的基本思路与步骤
第一、假设某地的旅游资源组合成一种旅游产品，并将该种产品 近似地看作该旅游地本身。 第二、建立吸引强度与空间距离的函数关系。一般来说，该旅游 地的吸引强度与离该旅游地的空间距离成反比关系。因为从经 济角度看，距离与运费成正比关系，因而随着距离增加需求也 随之减少，两者成反比关系。 第三、确定旅游地进行旅游资源开发能够保本的游客需求量。 第四、将上述函数关系与保本游客需求量相结合，就可以求出该 旅游地的吸引半径和门槛服务范围。所谓门槛范围，是指供应 一定量的旅游产品所要求的最低限度人口所在的地区范围。
(四) 分析当地宏观社会经济条件
景区旅游容量条件
1. 某些壮观景色(如日出、海潮、瀑布、佛光)、节日庆 典、文体活动等，无容量限制 2. 一般自然风光、文物古迹，需要给游人留下适当的自 由活动的空间，须保持一定安静程度，此种情况下旅 游容量亦较大，这类旅游资源的旅游容量的限制并不 是特别明显 3. 国家重点文物古迹、古代园林、文艺和博物馆 4. 洞穴、古墓穴、进深大而通道窄的石窟