房地产行业SWOT分析

房地产行业SWOT分析

一:我国房地产业发展的优势分析

1:国家政策的支持改革开放以来，特别是1998年以来，国家和

有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。在今后仍将

发挥重要作用。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。

2:我国房地产的有效需增加。房地产有效需求的增长主要体现在住宅需求的增长。

其主要因素有:

首先,房改政策逐步出台落实、居民可支配收入的增加以及国家

大力发展房地产金融,城镇居民住房购买力和购买欲望将大大增强,

将极大提升房地产的有效需求。

其次,在医疗、养老等社会保障制度改革的推动下,我国的社会保障体系逐步建立和完善,也将使人们对收入增长期望降低同支出预期

上升的矛盾得到缓解,后顾之忧少了,敢于用手中的钱,以至未来的收

入去购房。

第三,住房抵押贷款和资产证券化等房地产金融的发展也将刺激

居民的购买行为。

近四年东中西地区商品住宅销售面积变化情况-40-20020406080

东部中部西部同比增加(%)2007/1-112008/1-112009/1-112010/1-11

3:大规模城镇化对房地产的推动。人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产物,也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口,目前我国城市化比例仅30%,

远低于发达国家70%--80%的发展水平。

此外,我国经济的可持续增长最关键的是要启动内需,而农村的消费需求最有潜力,城镇化是解决我国农村发展问题、实现国民经济可

持续发展的必经之路。大规模的城镇化将带动大规模的城镇住宅建设,为房地产业的发展提供巨大商机。

4:房地产开发的调整已基本到位。

二:我国房地产业发展的劣势分析

1:政府国八条的出台和有关部门的文件它必将会使得竞争更加激烈，尤其是出台了相关的税收，其中有营业税，土地增值税，契税，印花税，个税。这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度

冲击房地产市场，国家规定要建小户型住宅，更多建经济适用房，

压缩房地产商的盈利空间。

2:外资的进入我国的房地产商虽然很多，但是没有形成规模的企业，没有行业中的大鳄，没有旗舰，这一点是很可怕的，我国最大

的北京首都开发控股公司，仅占中国房地产业的百分之五点二，可

是香港的和黄集团却占了香港房地产业百分之六十多，对于中国房

地产业来说，没有航母就没有与外资对抗的成本。也不可能形成规

模经济，规模效应。

4:缺乏合格的物业管理队伍。物业管理是与房地产业发展密切相关的行业，房地产业必须有物业管理的配合，才能有效的发展。但

目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队伍，很多住宅的物业管理

与消费者的要求有很大的差距。随着住户消费意识的提高，差距将

会更大。另外，物业管理的收费与工薪阶层的经济承受能力之间的

矛盾也是目前难以解决的问题。

三、我国房地产业发展机会分析

1:政府的有力政策2010年我国继续实施了积极的财政政策,同时执行了适度宽松的货币政策,并且对房地产业产生了很大影响。作为

国民经济支柱产业的房地产产业，在第三产业乃至整个国民经济中

都具有举足轻重的地位。

3:行业投资继续保持高增长房地产政策紧缩是针对需求而非投资。从需求看，商业地产和工业地产并未受到压缩，预期2011年商业地

产投资和其他用途投资能保持平稳增长;住宅投资方面，目前大多数

房地产资金比较充裕，加上今年相当一部分企业会参与保障房建设，并会得到资金支持，因此2011年大多数房地产企业不会出现资金问题。

四、我国房地产业发展威胁分析

1:机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴的。以后的几年将是我国房地产业快速发展，自我整合的时期，比将会形成行业的旗舰，同

时也会淘汰一些在竞争中处于劣势的企业，这应该是整个行业的正

常优化重组，对那些刚进入房地产的企业和那些小规模的企业来说

都是一种严重的威胁。

2:中国进入WTO已十年一些行业保护已经要过去了，可能以前房地产行业没有真正感受到入世对行业的影响，可是现在真正的狼来了，我们是要与狼共舞还是被狼吃掉，这些都是很现实的问题，需

要整个房地产商去面对。

3:国家出台了有关的房地产的文件和法规虽然说现在可以说是需求旺盛的时候，可是由于现在国家出台了有关的房地产的文件和法规，大量的居民都持币观望，甚至有些认为明天的房价会大幅度的

降下，我想这些都是房地产商们需要考虑的。