物业委托管理合同

物业委托管理合同

篇一：书正本

物业管理委托合同

甲方:

乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司

二零一零年八月二十八日

甲方:

乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司

根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管

理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲

方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业

名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,

为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。

合同事项如下：

第一条物业基本情况：

甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家。

建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面

积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、

高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一

管理。

第二条委托管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护和管理；

（2）公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理；

（3）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（4）配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安

全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）；

（5）便民服务点及住宅区内所有营业场所；

（6）车辆行驶及停泊；

（7）住宅区档案管理；

（8）政策规定物业管理公司管理的其它事项。

第三条委托管理期限：

委托管理期限为年。自年年

第四条双方责任、权利、义务：

1、甲方责任、权利、义务：

（1）给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的

在物业管理区域内配置物业管理用房）；

（2）甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于

200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。

（3）负责向乙方提供经营活动中必要的帮助；

甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的

物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资

料、……）；

（4）负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷；

（5）不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经

营活动；

（6）委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》

的业主、

物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改；

（7）甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与

乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。

（8）协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题：遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。

（9）政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位

的物业管理业务。

（10）甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。

2、乙方责任、权利、义务：

（1）根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制

订小区物业管理办法；

（2）遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授

权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督；

（3）制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后。

施实维修方案；

（4）建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（5）负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照省物价部

门批准的收费标准收取；

（6）有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和

物业管理法规、政策的行为进行处理；

（7）协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工

作；

（8）乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管

等义务。

（9）政策规定由乙方承担的其他责任。

（10）在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业

务。

第五条物业管理公共服务费：

1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业

管理服务费用的相关规定；

2、本物业的管理服务费按下列第__①_项执行:

①按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：高层__元、多层元、商铺元、饭店元。

②由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元；支付期限______；方式:______；

③__________________________________________。

篇二：物业委托经营管理合同书

物业委托

经营管理合同书

甲方（委托方）：********

身份证号码：********

乙方（受托方）：广州********有限公司

签订日期：

年月日

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商

一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理甲方的******** 物业事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

1、物业类型：住宅

2、坐落位置： ********

3、建筑面积：以物业产权登记证明为准

第二条甲方于年月日购得上述物业（以下“简称‘该物业’”），甲方保

证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的所有权完全归属于甲方。

第二章物业的委托经营与管理

第三条甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业，乙方自愿接受甲方的委托，对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。

第四条委托经营管理的期限为五年，自甲方向该物业出卖人支付所有购房款（以甲方

出具的相关付款凭据为准）后的次月1日始计五年时间, 即自年月日

至年月日止。

第五条委托经营管理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%（税后）的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式：按五年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币********元（大写：********元）。本合同履行期限内，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。