杭州家居建材市场报告(1028)

附件：竞争对手照片
月星“卢浮宫”
附件：竞争对手调查表
序 号 1 商场名称 华东家具市场 地址 杭州市秋涛路 473号 文一路292号 面积 110000 模式 招商 产品档次 中档 装修档次 中档 租金（元/月/m2） 80-180 出租率 98% 品牌 双叶 曲美 备注
2
华东家具城西名 品馆
杭州市场报告
2010年10月28日
目录
杭州概况 杭州家居建材概况 目标项目介绍 总结
一、城市概况
地理位置：杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，副省级城市，也是 长三角第二大经济城市，南翼经济、金融、物流、文化中心。浙江省政治、 经济、文化中心，中国东南重要交通枢钮。 面积、行政划分及人口：杭州市总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平 方千米；总人口660.4万人，其中市辖区409.5万人。辖8个市辖区、2个县， 代管3个县级市，共57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个 社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3 个乡，597个社区、4个居民区、807个行政村。 城市及人均GDP:初步核算，2009年全市实现生产总值（GDP）5098.66亿 元，按可比价格计算，比上年增长10.0％，连续19年保持两位数增长。全 市按常住人口计算的人均GDP为63471元，按户籍人口计算的人均GDP为 74924元，分别增长8.4％和9.1％，按国家公布的2009年平均汇率计算， 分别达9292美元和10968美元。
新时代家居广场 新时代时尚家居
40000
招商
中高档
中高档
140-200
99%
亚振 皮匠大师
劳芬 华鹤
3
古墩路808号 古墩路899号
100000 40000
招商 招商
高档 中高档
高档 高档
160-260
100% 100%
4
160-250
5
第六空间艺术生 活广场 欧亚达家具城 红星美凯龙
西湖大道18号
主）、新时代紫金广场（家具为主）、红星美凯龙世博店以 及月星等多家大型卖场，总经营面积超过40万平米。 2、秋涛路商圈：比较成熟的建材家居商圈，在这里汇集了 东方家私（老家私城）、欧亚达、新时代等，经营面积超过 了20万平米。 3、四桥商圈：聚集了世纪名家、东方家园和第六空间等。 经营面积超过30万平米。 4、九堡商圈：大型家居建材市场有红星美凯龙（在建）、 恒大建材、星月东方家具等，经营面积超过50万平米。
160-240
100%
卢浮宫
30000
招商
高档
高档
220-320
100%
进口家具
6 7
秋涛北路72号 西湖区古墩路 703号 余杭区良渚镇勾 庄路 218号 德胜东路2777号 秋涛北路70号 凤起东路346352
70000 60000
招商 招商
中高档 中高档
中高档 高档
120-220 130-260
99% 100%
慕恩 顾家工艺
总结
目前杭州家居建材商场竞争可谓异常惨烈，仅2010年上半年就增加29万 方的营业面积，主城区已成为行业的“红海”。总营业面积超过100万平方米。 就生存机会而言，应该避开主城区，开发副城区。下沙副城区有其自身的 先天优势，恒大建材以及红星美凯龙的入驻，在品牌影响力及规模上已超出其 他副城。据说在建的红星面积超过40万平米的体量。 所以说，就此项目来讲，还是有一定机会。
三、目标项目
位置
交通状况
项目所在地独占杭州地铁九堡 东站400米、下沙西站150米
小商圈环境
该区域楼盘数据
九堡下沙区块近两年楼盘情况： 宝利东湾 68万方 3000余户 伊萨卡 50万方 2800余户 海天城 50万方 2800余户 世贸滨江花园 70万方 5000余户 朗诗国际 21万方 1200余户 星星港湾 100万方 4500余户 左邻右舍 12万方 850余户 九州花园 68万方 4748户 梦琴湾 25万方 1500余户 多蓝水岸 54万方 2885户 云水苑 12万方 898户 2010年下沙商业楼盘均价已突破14500元/平方米
8
红星美凯龙
50000
加盟
中高档
高档
160-230
100%
联邦一品 柚
9 10
红星美凯龙 吉盛伟邦
360000 15000
招商 招商 高档 高档 180-300 100% 亚振
在建
11
居然之家
50000
16000
招商
中高档
中高档
160-240
99%
写意பைடு நூலகம்间
12
月星
莫干山路1165号
0
招商
中高档
中高档
二、杭州四大建材家居商圈
杭城四大商圈
1.古墩路商圈
2.四桥商圈
3.秋涛路商圈 4.九堡商圈
主要包括了新时代家居 生活广场、红星美凯龙 和月星
红星美凯龙、恒大建材、 杭州星月家具等
集中了欧亚达、 东方家私、居 然之家和新时 代
第六空间为代 表的高端进口 品牌
商圈介绍
1、古墩路商圈：这里汇集了新时代家居生活广场（建材为
目标物业基本条件
A区整栋物业可租年限：15年 所处区域：城东建材家居核心商圈交通便利之处 A区域斜对面：40万方红星美凯龙家居 区域800米处：杭州恒大建材市场（20万方） A区面积：建筑面积65000余平方米（每层约16000平方米） A区域楼层：F1 F2 F3 F4四层 楼板承重：350KG/平米 楼层层高：1F6米，其余为5.5米，吊顶后高度在3.5米左右 物业形状：近正方形 其他说明：楼内有近400平米中空区域 装修情况：毛坯 地面停车：1000余个，共用