工作报告之房地产企业调研报告

房地产企业调研报告

【篇一：房地产行业调查报告】

房地产行业调查报告

城环学院 1204班周春燕 201205059

一．总论

房地产行业是我国国民经济中一个十分重要又很特殊的产业部门。

在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，它不同于建筑业，也

不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括开发、经营、管理

和服务等众多行业的产业部门。它是随着社会生产力的发展，特别

是市场经济的发展和工业化、城市化进程的加快，应运而生的，并

迅速成长为国民经济中一个独立的巨大的产业部门。通过了解毕业

大学生在地产企业中从事的工作内容及环境，探究对大学生素质的

要求,让即将走上工作岗位的我们做好一定心理准备和应变能力。

二、行业分析

1．房地产行业所涉足领域

（1）土地开发和再开发；

（2）房屋开发；

（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；

（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产金融资产投资；

（6）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪

和公正等；

（7）房地产售后物业管理，包括家居服务、房屋及配套设施和公共

场所的维修、保安、绿化、卫生、转租代收代付等；

（8）房地产金融，包括信贷、保险等。

2．房地产行业主要企业类型

房地产行业中就业岗位比较多的企业主要有五种：房地产开发公司、房地产代理公司、房地产交易机构、物业管理企业、房地产中介机构。

一般来讲房地产开发公司注册资本大多不低于500万元；有4名以

上持有资格证书的房地产专业、建筑工程、统计和工程质检专业的

专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员才可以申请。

而且要拥有开发项目的土地使用证；建立有自己的企业财务管理制度、工程质量安全管理制度、经营管理制度。

房地产代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的

房地产中介机构。传统房产代理公司的优势在于对市场的把握及营

销策划方面，而日益加剧的市场竞争，使开发商需要专业人士提供

项目的可行性分析、发展定位、营销企划、销售组织等一条龙服务。房地产交易机构注册资本（事业单位除外），大城市100万元以上，中等城市60万元以上，小城市30万元以上。配备有相应的专职技

术人员，大城市应在20人以上，中等城市应在10人以上，小城市

应在5人以上。其中，工程技术（房地产相关专业）、经济、财务

负责人具有中级以上职称，统计负责人具有助理级以上职称，并有

取得执业资格的房地产估价负责人和专门的政策咨询人员。房地产

交易有固定的交易场所，各项业务办事窗口实行“一站式”服务，即

一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。

来办理房地产转让（含商品房预售）、租赁、抵押等各项交易手续。物业管理企业资质一级企业资质标准：注册资本500万元以上，具

有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理

取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书，管理两种类型以上的物业；二

级企业资质：注册资本300万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管

理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员

岗位证书；管理两种类型以上的物业；

房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介机构咨询、购买、

出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地

位日益上升。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，

对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地

产价格评估、房地产经纪等活动的总称。地产顾问是中介服务发展

到一定阶段的产物，当市场需要专业化的操作程序，在呼唤专业化

的时候，中介服务就从单单的销售终端慢慢过度到介入房地产的开

发流程，在其中起到“顾问”的作用，保证整个过程的专业化，从而

能生产出适销对路的产品。

三、职业机会

1．职业发展路径

房地产行业为毕业生提供了不同的工作岗位和多样化的发展路径。

进入房地产行业后结合自身的特点设计与选择个人职业发展，许多

毕业生经过短短几年的锻炼就脱颖而出，有的成为公司的业务骨干，

有的走上了公司重要的领导岗位，也有的业绩平平依然在自己的岗

位上耕耘。较合理的发展路径如下：

（1）新员工培训。第一年，大部分公司都有导师制的培养机制，公

司为每一位新入职员工配一名导师，导师一方面帮助员工尽快适应

新环境，协助解决新员工的职业困惑与职业心理健康等问题。

（2）至各个岗位后还将参加定期的基础管理类以及专业技术类的培训：部门业务培训、工作技能培训。

（3）职业经理人培训，表现好的员工都有机会参加职业经理人培训，提高管理技能、管理水平和商业知识。

（4）专业证书考核。根据自己的学历和从业时间选择自己可以报考

的资格考试。选择脱产、半脱产和业余地参加本职专业技术职称或

任职资格证书的培训。

（5）想进入高层的员工就要继续深造充实自己，可以继续攻读学位。公司会根据工作的需要，选送各部门表现优秀的员工到国内、外院

校脱产攻读学位或定向进修。也可以选择辞掉工作专心的去攻读学位，根据个人实际情况而定。

（6）拥有一定的业绩和实力的时候，也就能坐上项目公司经理位置了。

2．素质要求

能力是一个人完成任务的前提条件，是影响工作效果的基本因素。

每一个行业对人的能力都有一定的倾向性，如果自己的倾向性与行

业吻合，而行业又有发展前景就应该予以考虑。不同行业对人才的

不同需求标准：it业看重于知识技术、广告媒体类看重于个人才华、财务类看重于技能和性格。房地产行业对人才的素质要求与科技类

行业不同，更侧重于注重个人工作能力。体现在能够很好的适应环

境变化，性情开朗热情、自信善于交际。在群体中精神愉快、相处

自然、常能机智的解脱窘境。在工作和学习上肯动脑筋，常表现出

机敏的工作能力和办事效率。在有压力的情况下也能出色的完成任务。

基本素质要求：

（1）适应力和自我管理能力较强

（2）善于捕捉信息、灵活应变

（3）时间观念强

（4）善解人意、劝说能力强（掌握谈判技巧）

（5）诚实、守信用、乐观