横店集团东磁股份有限公司资产收购涉及的东阳市横店镇五宗工业用地使用权资产评估报告书

横店集团东磁股份有限公司资产收购

涉及的东阳市横店镇五宗工业用地使用权

资产评估报告书

[2008]羊资评字第266号

评协备案号码1500123044080140号

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司YANGCHENG APPRAISALS CO., LTD.

签字评估师：范毅贤、胡东全

评估基准日：二○○八年十月三十一日

报告提交日期：二○○八年十一月十日

目录

第一部分资产评估报告书声明 (1)

第二部分资产评估报告书摘要 (2)

第三部分资产评估报告书正文 (5)

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (5)

二、评估目的 (6)

三、评估对象和范围 (6)

四、价值类型 (12)

五、评估基准日 (12)

六、评估原则 (12)

七、评估假设和限制条件 (13)

八、评估依据 (14)

九、评估程序实施过程和情况 (16)

十、评估方法 (16)

十一、评估结论 (20)

十二、评估结论有关说明 (20)

十三、特别事项说明 (20)

十四、评估报告的使用限制 (21)

十五、评估报告提出日期 (21)

第四部分资产评估报告书附件 (23)

资产评估报告书资产评估报告书声明第一部分资产评估报告书声明

1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。

2、本评估报告中陈述的事实是基于评估人员在评估过程中收集的资料描述，是真实的和准确的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。

3、评估人员依据资产评估有关法律、法规、规范、准则和行业指导意见等进行分析、估算，形成意见和结论，撰写本评估报告。

4、本评估报告中的分析、意见和结论是评估人员基于公平原则下的专业分析、意见和结论，但受到报告中已说明的评估假设和限制条件的限制。

5、本评估报告仅供报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告。

6、评估人员与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与委托方或评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏见。

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司YANGCHENG APPRAISALS Co., Ltd. 中国广东省广州市天河区林和

西路3-15号耀中广场B座11楼

11/F, Tower B, China Shine Plaza,

3-15 Linhe Road West, Tianhe

District, GuangZhou, P.R. China

电话：

(020)38010830

传真：

(020)38010829

电子邮箱：

gdycpv@

第二部分资产评估报告书摘要

重要提示

本摘要的内容摘自资产评估报告书第三部分《资产评估报告书正文》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司接受横店集团东磁股份有限公司的委托，依据国家有关的法律法规、资产评估行业规范和相关文件资料，遵守客观、公正、独立、科学的原则，制定相应的评估总体方案与具体工作计划，实施了必要的评估程序，在基于特定的评估假设与限制条件下，采用与评估目的相匹配的评估标准与方法，对委托方资产收购所涉及的东阳市横店镇五宗工业用地使用权在二○○八年十月三十一日所表现的市场价值进行评估。

采用市场法评估计算，待估东阳市横店镇五宗工业用地使用权于二○○八年十月三十一日的市场价值合计为人民币壹亿陆仟贰佰贰拾壹万柒仟叁佰元整（￥162,217,300.00）。委估资产评估价值结果列表如下：

序号土地权证编号土地位置

土地面积

(m2)

评估单价

(元/m2)

评估值（元）

1 东阳市国用（2008）字第40-88号东阳市横店工业

区

175,379.00 345.00 60,505,800.00

2 东阳市国用（2008）字第40-54号东阳市横店镇桥

下工业区

90,740.00 337.00 30,579,400.00

3 东阳市国用（2008）字第40-55号东阳市横店镇环

城北路与东磁路

交叉口

69,081.20 337.00 23,280,400.00

4 东阳市国用（2008）字第40-56号东阳市横店镇湖

头陆工业区

123,261.00 337.00 41,539,000.00

5 东阳市国用（2008）字第40-57号东阳市横店镇湖

头陆工业区

18,732.00 337.00 6,312,700.00

合计477,193.20 162,217,300.00

按照评估准则和其他现行规定，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，即二○○八年十月三十一日起至二○○九年十月三十日以内，才可以使用本评估报告。

（此页无正文）

评估机构：广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司法定代表人：何建阳

中国注册资产评估师：范毅贤

中国注册资产评估师：胡东全

二○○八年十一月十日

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司

YANGCHENG APPRAISALS Co., Ltd. 中国广东省广州市天河区林和

西路3-15号耀中广场B座11楼

11/F, Tower B, China Shine Plaza,

3-15 Linhe Road West, Tianhe

District, GuangZhou, P.R. China

电话：

(020)38010830

传真：

(020)38010829

电子邮箱：

gdycpv@

第三部分资产评估报告书正文

[2008]羊资评字第266号

评协备案号码1500123044080140号

广州立信羊城资产评估与土地房地产估价有限公司接受横店集团东磁股份有限公司委托，依据国家有关的法律法规、资产评估行业规范和相关文件资料，遵守客观、公正、独立、科学的原则，制定了相应的评估总体方案与具体工作计划，实施实地查勘、市场调查等必要的评估程序，在基于特定的评估假设与限制条件下，采用与评估目的相匹配的评估标准与方法，对评估目的所涉及资产的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

(一)委托方

1、基本情况

名称：横店集团东磁股份有限公司

注册地址：东阳市横店工业区

法定代表人：何时金

注册资本：肆亿壹仟零玖拾万元

公司类型：股份有限公司（上市）

经营范围：磁性器材、电池、电子产品的生产、销售；高科技产品的开发及技术咨询；实业投资；经营进出口业务（范围详见外经贸部门批文）；为接待本公司客人提