度假酒店成功的设计案例

度假酒店成功的设计案例

近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。以下是学

习啦为大家整理的关于度假酒店成功的设计案例，欢迎阅读!

度假酒店成功的设计案例分析：

度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为

住客创造休闲放松的环境。度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集

酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动

而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。并体现了一种新颖、别致、富于

时代气息的建筑效果。

三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”

的美誉。三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。

三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白

沙滩环抱着湛蓝的大海;北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三

亚市区和凤凰国际机场交通便捷。西侧是另一高档住宅小区，东侧

为规划中的小型宾馆(图1)。鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文

明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、

高品位居住建筑的理想场所。

度假酒店成功的设计项目概述：

度假村建设总用地面积53800m2，容积率约1.2，计入容积率的

地上总建筑面积为64562m2，地下室面积为22860m2(不计入容积率)，总建筑面积为87422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。

本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、SPA会所、

健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌

铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。

基地西侧2、3楼是为以家庭为单元度假的客人提供的酒店式公寓，高18层，共155套单元，面积从120m2的两房两厅到近300m2

复式四房三厅不等。塔楼标准层由五个单元组合而成，内含观景浴室、敞开式干湿分离卫生间、开敞式厨房、花园露台、视野开阔的

海景起居室及卧房等，室内布局轻快而温馨，充分体现休闲度假氛围。塔楼底层架空，布置入口门厅、艺术展廊、休闲茶座等服务设施，并将景观绿化引至架空层内，让建筑与自然景观浑然一体。

4～7楼为8套度假别墅，位于基地南侧，面积不大，但小巧精致、别具风情。别墅地上局部二层，地下一层。利用地形高差错层

布局，创造一种与自然环境更亲近的居室类型，每户门口设有专享

的泳池和花园。二层卧房及屋顶露台宽敞通透，视野良好，露台设

计的遮阳格栅既完善了立面，又增加了别墅的私密性。帆形拱屋架

不但同为整个度假村建筑群的特色语言，也为室内房间创造了别样

的顶棚效果。周边下沉式景观花园在为地下功能空间提供自然采光

通风的同时营造出良好的环境氛围。

北侧1楼的一～二层为度假村的公共服务用房：地下室及一层北区为汽车库、后勤服务、厨房、库房、设备用房等;一层南区临海面

为自助餐厅、中餐厅、SPA和健身娱乐中心;二层为接待大堂、咖啡吧、自助商店等，经大堂东侧园林走廊可至宴会厅，西侧园林走廊

可至公寓和别墅;东楼局部三层为度假村会议中心和管理用房。宴会

厅及会议室设有专用的出入口，在满足业主使用的同时方便独立对

外营业，南侧花园内可供室外活动或举办鸡尾酒会等。

三～十五层为度假酒店,其中上三层为行政楼层，客房电梯可以

直达;顶层设有室内、外行政酒廊，客人休憩的同时可充分享受美妙

的海景。

度假酒店市场分析：

中国现有旅游涉外饭店七千多个，其中星级酒店三千余家。近年酒店客房入住率明显上升，目前已达六成以上。我们认为，中国酒

店业已摆脱前几年低迷状况，呈现止迭回升趋势，且有进一步发展

的空间。

一、酒店业的现状分析

爱琴海海具有丰富的旅游资源独特的人文景观和秀美的自然风貌，使其的旅游资源在全球名列前茅。

经营状况

从各级酒店的分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况：①、酒店的布局在各个城区之间不平衡

②、酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同一个酒店或表现为冷若寒冬，或表现为如沐春风。

③、酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的入住率，而位置稍差的酒店其入住率

一直上不去。

二、客源特征分析

酒店接待的客户主要是以散客为主，其次是旅行游客，表明目前酒店的经营对象主要是针对散客和境内外的旅行游客。

以参加会议、商务洽谈、培训为目的入住的客户占56%，机关单

位占13%，其它消费形式占10%。值得注意的是，近年来，以参加会议、商务洽谈、公司培训等为目的的消费

有增长之势，这就提醒酒店经营者，如何为这些准客户提供更好的商务条件从而在众多的酒店中抢占有限的客户将是酒店利润增长与否的一个重要策略。

三、酒店市场存在的问题

目前酒店业整体发展状况呈上升趋势(主要发生在全年的淡季)，酒店业平均利润相比前两年有所提高，出现这种情况的原因是多方面的，归纳起来主要存在着以下一些问题：

1、整个酒店行业管理不太规范，价格制定没有统一的标准整个酒店行业没有一个统一的价格制定标准，使得酒店之间往往通过“价格”这一因素来做文章以吸引客户，这就不可避免地使各酒店间因抢占客户而展开激烈的价格战，而价格战的结果往往使得整个酒店业的平均利润产生缩水。

2、硬服务跟不上：客房在设计和装修布置上未能真正体现人性化和个性化，有些客房内部设备已经陈旧，设备的配置档次不够，也不够精致。

3、软服务跟不上：酒店在就客户细致入微的心理需求方面没有进行细心的研究和开发，所提供的服务偏于大众化，服务的项目也过于单一，没有真正考虑不同客户之间的差异化服务。