古建中国浅谈中国十大民宿区域投资价值分析

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古建中国浅谈中国十大民宿区域投资价值分析

近年来，民宿在旅游产业体系中扮演者举足轻重的角色，也成为了越来越多人的投资和创业首选，那么投资民宿对区域文化有哪些要求呢？

一、长三角江沪浙民宿区

区域介绍：

以上海为中心的长三角，是中国经济最活跃、经济体量最大的区块，也是中国城市化水平最高的地区。“逆城市化”的效应也在该区域显现，因此长三角毗连区的农村现代化程度非常高，这就为客栈民宿的发展提供了很好的基础条件。

以莫干山为代表的客栈民宿集群，是大陆目前发展最成熟的典型范例。本身发展较早，并基于强劲的市场需求，长三角毗连区的机会非常突出。

区域劣势：

1、经营淡旺季匹配的是周末规律，周五和周六的生意爆棚，工作日则淡；

2、区域内同质化较为严重，内部竞争开始显现，在县域层面的营销显得尤为重要；

3、客栈民宿的投资初步展现出泡沫的景象，投资更需谨慎。

具体点位：

苏南：南京、苏州、无锡、宜兴等环太湖流域

浙江：杭州(西湖周边及后山、鸬鸟、桐庐、建德、新安江等县市)、德清(莫干山)；乌镇、西塘等。

二、浙南闽北山地民宿区

区域描述：

闽浙交界地带，仙霞岭、武夷山、鹫峰山系纵向分布，山岭之间有河川谷地，绿化率达到80%以上，生态环境极佳。

区域内有世界自然和文化遗产武夷山，世界自然遗产泰宁丹霞浙江江郎山，世界地质公园太姥山等世界级的景区。同时，还有散落于山岭之间的古村落，保留着悠久的历史，不少还与周边环境保持着和谐共处的美好状态。

随着高铁及高速路网在本区域的布局完善，从本区域往周边客源地的道路已经成熟，有望成为周边城市度假休闲的长时段目的地。而且民宿客栈属于刚刚发端的阶段，前期投资成本相对较低。

区域劣势：

1、刚刚发端的市场，属于客栈民宿的“生地”，进入的不确定性因素较多；

2、周边包围的客栈群落具有强替代性，竞争激烈；

3、部分从交通干道到景区村落的衔接交通还是不易。

具体点位：

浙南：泰顺、江山市(仙霞岭)、丽水、衢州

福建：泰宁(古城)、大金湖周边丹霞地貌带、武夷山(下梅村、保护区毗连区村落)，屏南(白水洋周边及古村落)、周宁(古村落)、福安

三、浙闽粤海岸民宿区

区域描述：

如果可以看到开阔的海景，民宿是不是就成功了一半？中国漫长的海岸线，除了海南岛之外，是否还有更多值得人期待的地方？答案是显而易见的。

浙江、福建、广东这三省海岸线曲折，半岛、海湾众多，三省海岸线长度超过中国大陆海岸线的一半，三省的海岛数量则超过全国的80%。沿线的渔村和其他形态的民居聚落，是发展客栈民宿的上佳处所。

该区南北连接着长三角和珠三角两大经济最发达的区域，沿着该岸线，配套有动车线路及完善的沿海高速公路网；同时，本区域县域经济发展水平高，消费能力强，这些都是很多其他区域难以匹比的。

区域劣势：

1、缺乏提前的规划安排，沿线人口密度大，自发的生产建设活动，对自然景观破坏较为严重，而且近岸的海水污染较为严重；

2、季风气候带，夏季台风是干扰项，冬季三个月的冬季风则过于凌冽，不适应旅游活动；

3、一些风景优美的岛屿，与大陆的交通通勤条件还较为不方便。

具体点位：

浙江：宁波、苍南、洞头县、南麂列岛、玉环县、象山县、舟山岛

福建：厦门(鼓浪屿、曾厝垵)、漳浦、泉州、平潭岛、连江黄岐半岛、霞浦东冲半岛、嵛山岛、浮鹰岛;福鼎台山列岛

广东：南澳岛

四、滇西北民宿区

区域描述：

该区位于北纬25°-北纬28°，高原气候，四季如春，空气能见度高，光照足够，夏天气温不高，冬天也不寒冷，一年四季适宜游玩天气，相对于全国来讲最多。

区域内自然景观奇异性和独特性都很高，少数民族文化斑斓多姿，拥有一个世界自然遗产(三江并流)，一个世界文化遗产(丽江古城)，一个世界地质公园(大理苍山)。

这个区域，是大陆民宿客和栈发展最早，最成熟的区域之一，也是民宿与客栈投资最炙手可热的区域。

区域劣势：

1、偏居中国西南边疆，交通对于市场人群而言还较为不变；

2、缺乏规范，部分区域出现过饱和状况，带来系列问题，影响旅行体验；

3、政府对于行业的处置应对水平较为低下，产权问题突出；

4、污染问题(如洱海出现的水体富营养化问题)。

发展前景：

1、交通配套提速，缩短市场与区域目的地的时间距离，降低交通到达成本，前景利好。

2、大量酒店资金进入，不同档次及体量的酒店修建，让区域知名度不断提升;

3、关于客栈及民宿运营整体水平也在提升，可以期待作为中国最知名的休闲度假区和民宿客栈行业最发达的区域。

具体点位：

大理(景点：双廊在内的洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城)

丽江(景点：大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域)

香格里拉(景点：独克宗古城、松赞林寺周边、纳帕海周边、德钦梅里雪山周边飞来寺)

怒江州：六库、丙中洛

保山市：腾冲和顺古镇

此外，澜沧江谷地(如茨中)、怒江谷地(如丙中洛)、金沙江(如虎跳峡)也会点状出现以目的地为中心的民宿客栈。

五、珠三角民宿区

区域介绍：

珠三角也是中国经济最早开放的区域，其经济体量巨大，居民消费能力强，珠三角城市群的人口数量也接近5000万的人口，是中国人口最密集的地区之一。

由于交通拥堵、空气污染、生活节奏快，生活其中的居民对于客栈民宿具有强烈的需求，而广东位于亚热带和热带地区，客栈及民宿受气候的影响小，珠三角周边海拔稍高，生态环境宜人的区域成为大众度假休闲的重要选择。

区域劣势：

1、物业成本走高；

2、经营淡旺季匹配的是周末规律，周五和周六的生意爆棚，工作日则淡；

3、停留天数低，以周末游客为主，该区域居民稍有长时段的假期，就会选择更远距离，环境更宜人的区域去度假。

具体点位：

深圳：较场尾、观湖角、南澳镇

其它：清远、肇庆、河源、云浮、韶关