如何提高房地产项目产品附加值1_图文.
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核百度文库因素,故在此只对面积弹性进行深入研究。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
露台方式:赠送全部面积
奇偶层送露台,赠送全部面积
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
筑面积,面积有较大弹
性。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
小户型赠送方式小结:
创新方式
阳台
露台入户花园内庭院
凸窗
夹层
复式
赠送方式
赠送一半面积
赠送全部面积
赠送一半面积
赠送一半面积
赠送全部面积
赠送全部面积
赠送部分面积
实用指数适用性
适用各种产品
适用各种产品
适用各种产品
适用各种产品
适用各种产品
目前市场常用户型创新方式:
夹层方式:赠送全部面积
在层高允许的情况下,夹层产品具有较强的灵
活性,赠送的面积较多,但空间舒适度一般,
市场接受度不高。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
复式
方式:以自然层计算建筑面积
复式产品分区明确,通
高空间有较高舒适及尊
贵感,以自然层计算建
问题:如何在新规范下实现产品价值最大化?
根据新规范,阳台、露台、入户花园、内庭院、凸窗、
夹层、复式可赠送面积均大大减少,客户对面积的需求仍
旧强劲,90㎡的限制,问题摆在我们面前。。。
解决策略:对有限可赠送面积进行合理利用及
整合。基于小户型自身特点,充分发挥户型各
部分的特色属性,整合设计,达到1+1>2的效
入户花园设置应避免窄长形,以免成为过道,奇偶层布置,以增加赠送
面积,提升产品价值;入户花园位置选择应具有适当独立性,并具有改房
的可能,以提高产品得房率和实用性。
内庭院应考虑双层高的设置方式,提高面积赠送效率;内庭院宜靠近客
厅餐厅设置,考虑与卧室区联系便利,方正,提高其实用性。
凸窗宜采用落地步入式凸窗,增加房间可用空间,结合露台共同设置,
奇偶层露台结合客厅、内庭院布置,客厅宽敞、大气、景色袭人,改变了小户型拥挤狭窄的一般感受,达到小中见大的效果。
步入式阳台
步入式景观飘窗
露台结合凸窗布置,利用落地凸窗的特性,设置步入式阳台,模糊的阳台同
房间区分,步入式
阳台的设置可根据
使用者的喜好选择
安装,抛弃传统的
居家模式。
奇偶层露台服务创造价值景观肆虐的闯入,阳光灿烂可人
可提升产品品质感;凸窗应最大化设置,提升空间舒适感,增加产品实用
性,提升产品价值。
小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能,增加产品
实用性,最大化产品价值,树立项目特色竞争力产品。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
用奇偶层露台代替阳台,进一步增加赠送面积。
露台以提升产品品质为主要目标进行设置。
果,实现产品品质的提升,最终实现产品价值
的最大化的目标。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
提升小户型创新方式基本原则:
除生活阳台外,尽可能减少采用阳台,用双层高(奇偶层露台代替阳
台。
露台以提升产品品质为主要目标,设置应适当考虑实际使用中改房的可
能,提高产品得房率和实用性,达到提升产品价值的目的。
如何提高产品附加值
价值提升六大必杀技
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
价值提升六大必杀技——之一
项目产品创新产品附加值体现
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
住宅产品创新研究:
入户花园、露台、阳
台、内庭院
典型小户型产品创新解析项目产品增值举措凸窗
夹层、复式结构
根据调查统计,对于居家类小户型产品,客户关注的主要因素
复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能,增加产品实用性,最大化产品价值,树立项目特色竞争力产品。
入户花园、客厅餐厅及露台结合布置,三初均有改房可能,实现最高附加值,树立标杆产品,达到价值最大化的目标。4米5的客厅空间开阔赠送面积,实现最高的附加值
阳台方式:赠送一半面积
阳台结合客厅或主卧布置,增
加宽敞感,赠送一半面积。对
小户型而言,赠送面积较少,
逐渐被露台取代。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
入户花园方式:赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲
空间,引入更多室外空
间,提高产品舒适度。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
奇偶层入户花园
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
内庭院应考虑双层高的设置方式,提高面积赠送效率;内庭院宜靠近客厅餐厅设置,考虑与卧室区联系便利,方正,提高其实用性。
结合内庭院立体绿化,打破单调界面。立体绿化,为社区营造一个环保的多层次空间体系。
奇偶层双层高内庭院布置,提高内庭院实用性,提升产品价值。
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
入户花园设置应避免窄长形,以免成为过道,奇偶层布置,以增加赠送面积,提升产品价值。
入户花园位置选择应具有适当独立性,并具有改房的可能,以提高产品得房率和实用性。
长条形布置使空间成为过道,难以灵活利用,实用性不足奇偶层布置增加实用面积,入户花园相对独立,使用灵活,也可改房增加产品价值。
适用投资型产品
适用高端产品
创新指数市场接受度服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
小户型赠送方式小结:
高
实
用
性
阳台凸窗
复式夹层
内庭院
入户花园
露台
低
服务创造价值创新性高
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
住宅产品创新研究:
典型小户型产品创新解析
项目产品增值举措
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
双层高内庭院
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
凸窗应最大化设置,提升空间舒适感,增加产品实用性,提升产
品价值。
凸窗宜采用落地步入式凸窗,增加房间可用空间,结合露台共同
设置,可提升产品品质感。
凸窗最大化设置,既增加产品可用面积,又提升
产品品质,实现产品价值的最大化。
步入式
落地凸
窗
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
内庭院方式:赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内,创造更私密的
半室外空间,也可灵活用于扩大室内空间。
赠送面积效率非最高,但实用性较强。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
凸窗方式:赠送全部面积
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
露台方式:赠送全部面积
奇偶层送露台,赠送全部面积
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
筑面积,面积有较大弹
性。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
小户型赠送方式小结:
创新方式
阳台
露台入户花园内庭院
凸窗
夹层
复式
赠送方式
赠送一半面积
赠送全部面积
赠送一半面积
赠送一半面积
赠送全部面积
赠送全部面积
赠送部分面积
实用指数适用性
适用各种产品
适用各种产品
适用各种产品
适用各种产品
适用各种产品
目前市场常用户型创新方式:
夹层方式:赠送全部面积
在层高允许的情况下,夹层产品具有较强的灵
活性,赠送的面积较多,但空间舒适度一般,
市场接受度不高。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
复式
方式:以自然层计算建筑面积
复式产品分区明确,通
高空间有较高舒适及尊
贵感,以自然层计算建
问题:如何在新规范下实现产品价值最大化?
根据新规范,阳台、露台、入户花园、内庭院、凸窗、
夹层、复式可赠送面积均大大减少,客户对面积的需求仍
旧强劲,90㎡的限制,问题摆在我们面前。。。
解决策略:对有限可赠送面积进行合理利用及
整合。基于小户型自身特点,充分发挥户型各
部分的特色属性,整合设计,达到1+1>2的效
入户花园设置应避免窄长形,以免成为过道,奇偶层布置,以增加赠送
面积,提升产品价值;入户花园位置选择应具有适当独立性,并具有改房
的可能,以提高产品得房率和实用性。
内庭院应考虑双层高的设置方式,提高面积赠送效率;内庭院宜靠近客
厅餐厅设置,考虑与卧室区联系便利,方正,提高其实用性。
凸窗宜采用落地步入式凸窗,增加房间可用空间,结合露台共同设置,
奇偶层露台结合客厅、内庭院布置,客厅宽敞、大气、景色袭人,改变了小户型拥挤狭窄的一般感受,达到小中见大的效果。
步入式阳台
步入式景观飘窗
露台结合凸窗布置,利用落地凸窗的特性,设置步入式阳台,模糊的阳台同
房间区分,步入式
阳台的设置可根据
使用者的喜好选择
安装,抛弃传统的
居家模式。
奇偶层露台服务创造价值景观肆虐的闯入,阳光灿烂可人
可提升产品品质感;凸窗应最大化设置,提升空间舒适感,增加产品实用
性,提升产品价值。
小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能,增加产品
实用性,最大化产品价值,树立项目特色竞争力产品。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
用奇偶层露台代替阳台,进一步增加赠送面积。
露台以提升产品品质为主要目标进行设置。
果,实现产品品质的提升,最终实现产品价值
的最大化的目标。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
提升小户型创新方式基本原则:
除生活阳台外,尽可能减少采用阳台,用双层高(奇偶层露台代替阳
台。
露台以提升产品品质为主要目标,设置应适当考虑实际使用中改房的可
能,提高产品得房率和实用性,达到提升产品价值的目的。
如何提高产品附加值
价值提升六大必杀技
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
价值提升六大必杀技——之一
项目产品创新产品附加值体现
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
住宅产品创新研究:
入户花园、露台、阳
台、内庭院
典型小户型产品创新解析项目产品增值举措凸窗
夹层、复式结构
根据调查统计,对于居家类小户型产品,客户关注的主要因素
复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能,增加产品实用性,最大化产品价值,树立项目特色竞争力产品。
入户花园、客厅餐厅及露台结合布置,三初均有改房可能,实现最高附加值,树立标杆产品,达到价值最大化的目标。4米5的客厅空间开阔赠送面积,实现最高的附加值
阳台方式:赠送一半面积
阳台结合客厅或主卧布置,增
加宽敞感,赠送一半面积。对
小户型而言,赠送面积较少,
逐渐被露台取代。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
入户花园方式:赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲
空间,引入更多室外空
间,提高产品舒适度。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
奇偶层入户花园
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
内庭院应考虑双层高的设置方式,提高面积赠送效率;内庭院宜靠近客厅餐厅设置,考虑与卧室区联系便利,方正,提高其实用性。
结合内庭院立体绿化,打破单调界面。立体绿化,为社区营造一个环保的多层次空间体系。
奇偶层双层高内庭院布置,提高内庭院实用性,提升产品价值。
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
入户花园设置应避免窄长形,以免成为过道,奇偶层布置,以增加赠送面积,提升产品价值。
入户花园位置选择应具有适当独立性,并具有改房的可能,以提高产品得房率和实用性。
长条形布置使空间成为过道,难以灵活利用,实用性不足奇偶层布置增加实用面积,入户花园相对独立,使用灵活,也可改房增加产品价值。
适用投资型产品
适用高端产品
创新指数市场接受度服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
小户型赠送方式小结:
高
实
用
性
阳台凸窗
复式夹层
内庭院
入户花园
露台
低
服务创造价值创新性高
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
住宅产品创新研究:
典型小户型产品创新解析
项目产品增值举措
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
双层高内庭院
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
凸窗应最大化设置,提升空间舒适感,增加产品实用性,提升产
品价值。
凸窗宜采用落地步入式凸窗,增加房间可用空间,结合露台共同
设置,可提升产品品质感。
凸窗最大化设置,既增加产品可用面积,又提升
产品品质,实现产品价值的最大化。
步入式
落地凸
窗
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
内庭院方式:赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内,创造更私密的
半室外空间,也可灵活用于扩大室内空间。
赠送面积效率非最高,但实用性较强。
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
目前市场常用户型创新方式:
凸窗方式:赠送全部面积
服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业