重庆六大商圈调研报告

小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金 都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心， 谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的， 不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增 加的趋势。 接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将 对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都 会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人 性化与自然景观结合的公共空间。 定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯 为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中 心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地 产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米， 商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势 的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈 商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大 购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有 知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要 进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成 为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商 圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。
2、英利国际广场
项目位于渝中区大坪七碑坊(大坪转盘电信傍)，项目建筑面积约 40万平米，由5A级写字楼、购物中心、高档公寓及住宅组成，其中 商业面积10万平米。英利国际广场交通十分便利，是地铁1号线和轻 轨2号线大坪站的换乘中心。
定位：重庆首个以年轻家庭和白领为主的时尚生活中心 。
3、高九路总部经济
高档和 中高档 及中档
渝中区解放碑CBD商圈目前建设规模***万平方米，商业设施 面积***万平方米，汇集世界500强企业78家，驻渝领事馆8家，驻 渝银行市级分行、保险机构、证券营业部79家。今后，解放碑商 圈将增加商业设施面积约22万平方米，使建筑总规模超过1000平 方米，聚集国际知名品牌200多个，成为重庆乃至长江上游地区核 心商圈，引领高端时尚潮流消费高地。 江北区目前现有建设规模***万平方米，在建项目总规模***万 平方米，还未建设项目规模***万平方米。其中观音桥商圈主要从 交通改善、招商引资和品质提升三个方面着力进行再提升，构建 “一环八横五纵”立体交通格局，全面提速近50万平方米太阳谷 项目，引进香奈儿、爱玛仕、普拉达、路易· 威登等高端品牌。加 紧推进百脑汇项目、西部最大超大型新华书店、富力海洋广场和 千禧年大厦建设。 南岸区现有建设规模***万平方米，在建设项目规模为***万平 方米，还未建设规模为***万平方米。南岸区南坪商圈在发展日益 成熟的情况下，突出“会展旅游、商务总部、时尚休闲、娱乐购 物”功能特色，实现与主城中大商圈的特色化、差异化发展。目 前，南坪商圈正在完善商圈区域交通体系，进一步优化拓展空间， 大力实施环境改造工程，引导各大商场提档升级，积极引进高档 业态入驻，着力发展楼宇总部经济，整合会展资源，完善服务功 能。
236亿元
杨家坪商圈
272亿元
沙坪坝商圈
整体档次较低，交通拥 堵、配套落后、升级换 代比较艰难
大工业向商业城市功能转变
187亿
九宫庙商圈
26亿元
商圈
规划商 业商务 建筑总 规模 （万平 方米）
代表项目
供应结构
档次
现状及发展
渝中 区
1600
日月光广 场、英利 等
以大型百货商 场、超市、专 业市场和沿街 铺面为主导的 商用物业格局
3、英利ifc
项目建筑面积16万平方米，包含5万平方米奢调商业，汇 聚世界奢侈品旗舰店、世界顶级餐饮、休闲、娱乐天地，华美 殿堂揽尽全城万千时尚光彩。
定位：打造前所未有的消费体验殿堂，与写字楼交相辉映，成就 久违的城市奢想。
4、重庆环球金融中心
位于中国重庆解放碑中央商务区中心。项目总占地面积 约为8.7亩，建筑面积约为20.4万平方米，其中商业面积 3万平方米，国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼， 国际化金融商务平台，超五星级酒店。 定位：国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼，国 际化金融商务平台，超五星级酒店。
总体量约72万平方米，包括 16万平方米中央豪宅、16万平 方米商业、20万平方米5A甲级 写字楼、10万平方米超五星国 际酒店和10万平方米配套设施 的城市综合体项目。 定位：重庆首个以时尚服 饰、餐饮娱乐、数码通讯完美 组合的一站式购物中心 。
2、重庆时代广场
商业面积约4万余平方米，众多国际一线品牌旗舰店汇聚于此，拥有来自世界各地 100多个知名品牌， 各具特色的中西食肆和进口食品超市，是集购物、餐饮、休闲于一体的一站式购物中心。 定位：目前重庆最高端的购物商场，与香港海港城、时代广场同属香港九龙仓集团。
江北 区
3000
北城天街、 星光68等
以百货商场、 街区购物中心、 高档和 专业市场和休 中高档 闲娱乐于一体 及中档 的购物休闲娱 乐区
南岸 区
3600
新光时代 广场、万 达广场等
以大型百货商 场、超市、专 业市场和沿街 铺面为主导的 商用物业格局
中高档 和中档
商圈
建筑规 模（万 平方米）
代表项目
供应结构
档次
现状及发展 九龙坡区现有建设规模***万平方米，在建设项目规模为***万 平方米，还未建设规模为***万平方米。九龙坡区现有杨家坪核心成 熟商圈，还将新建陶家商圈，做大做强石桥铺IT数码特色商圈。 杨家坪商圈正在加快周边拆迁，为商圈扩容腾出空间，力促龙 湖西城天街二期、万达广场等在谈项目落地建设。大力支持华润万 象城、九龙滨江等重点项目建设，确保如期开业运营，培育商圈新 卖点。 沙坪坝区现有建设规模***万平方米，在建设项目规模为***万 平方米，还未建设规模为***万平方米。三峡广场商圈扩容改造将依 托沙坪坝火车站综合换乘枢纽改造进行，推动商圈扩容、交通重构、 功能再造和品质提升。该项目占地面积21.4公顷，其中加盖面积12 公顷，建成后可新增商业商务设施45万平方米。将启动丽苑酒店、 茂德、融汇新时代等购物中心进行业态调整和品牌升级。加大招商 引资力度，着力引进国际一线品牌，发展中高端专业型、知识型现 代服务业。 大渡口区现有建设规模***万平方米，在建设项目规模为***万 平方米，还未建设规模为***万平方米。其中以为钢花路和九宫庙为 代表的老城，依旧是大渡口商业氛围最浓厚的区域，但沿街大多是 临街散铺和比较传统的百货商店，少见集购物、娱乐于一体的大型 购物商城，更少见知名品牌商。未来大渡口将以钢花路为核心，全 力打造半径为3公里的商圈，大力发展以金融、商贸、现代物流以 及都市区旅游为主的第三产业。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公 寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。 定位：集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。
6、凯德国际朝天门项目
存在问题 交通拥堵、停车难；接待人 流量趋于饱和、接待能力还 有待提高；高端购物较多、 普通大众购物较少 随着人流的增加，交通日益 拥堵、停车日益困难、普通 大众消费场地还需增加
2012年前三季度社零 总额（亿）
解放碑商圈
347
观音桥商圈
486亿元（江北+渝北）
南坪商圈
成熟商业副中心 整体档次较低，配套落后、 会展旅游、商务总部、时尚购物、 升级换代比较艰难、步行街 扩展难 娱乐休闲 成熟商业副中心 具有消费购物、品牌聚集、时尚 引领的购物之都 市级商业副中心集文化、教育、 科技氛围最浓的商业文化中心 区域性的生活服务中心，并幅射 到周边区域 杨家坪商圈整体档次较低、 业态较单一、大型商家较少
定位：首创园林景观与拉斯维加斯建筑风格的完美融合，是目前重庆市规模最大，且融娱乐与餐 饮为一体的的地下不夜城。
3、星光68国际名品广场
总建筑面积约15万平方米，其中商业面积约3.5万平方米，五星级精 品酒店建筑面积约2.7万平方米；酒店式行政公寓建筑面积约2.4万平方米； 涉外6A铂铂金生态写字楼建筑面积约4.2万平方米。 定位：与精致生活、奢华璀璨、名品闪耀、时尚绽放，完全可满足高 端潮流人士的消费需求。
九龙 坡区
3500
西城天街、 华润万象 城等
百货商场、街 区购物中心、 地下商业街、 临街门面为主
中档
沙坪 坝区
4400
三峡广场、 融汇国际 温泉城等
以专业市场、 百货、超市、 地下商场、临 街门面为主
中档
大渡 口区
1600
顺祥壹街 区B区、新 天泽国际 广场等
以购物中心和 百货为主
中档
二、代表项目
渝中区：
解放碑：日月光中心广场 、重庆时代广场、英利IFC、重庆环球金融中心、两路口重庆中心、凯德国际朝天门项目 大坪及高九路商圈：龙湖时代天街、英利国际广场、高就路总部经济 化龙桥商圈：重庆天地
江北区：
观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城 新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区：
南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城 南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货 石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇 陶家商圈
沙坪坝区：
沙坪坝三峡广场大商圈、融汇国际温泉城 大学城商圈：U城天街、熙街、东方剑桥
大渡口区：
九宫庙商圈：新天泽国际广场、西奥海宁皮草城、顺祥壹街区B区
渝中区
解放碑商圈
1、日月光中心广场
定位：成为渝中总部经济发展新支撑。
化龙桥商圈
1、重庆天地
项目规划建筑面积约348万平方米， 商业商务规划建筑面积约148万平方米， 其中甲级写字楼80万平方米，商业面积 30万平方米，酒店和服务式公寓等商务 面积38万平方米。 定位：高档商务中心、顶级商场、 时尚休闲天地、生态绿色景观、滨江精 品名宅于一体的滨江国际城，实现未来 重庆市现代服务业中心。
重庆六大商圈摸底调查
一、主城六大商圈基本情况
重庆的商业主要分布在六个 区域，已形成一定规模的六
大商圈有解放碑商圈、观音
桥商圈、南坪商圈、沙坪坝 商圈、杨家坪商圈、九宫庙 商圈。
九宫庙商圈
商圈
定位 “CBD+传统商务中心” 高端与大众消费齐备的 购物天堂 “成熟商业副中心” 时尚之都、购物之都、 美食之都
重庆总部城占地面积约500 亩，总建筑面积约52万平方米， 以高九路为中心轴线划分为南 北两大部分：南部与大坪商业 中心相邻，建筑形式以独栋总 部办公、甲级高层写字楼、精 品写字楼、星级酒店、星光系 精品商业、高端商务公寓为主。 北部连接红岩村、化龙桥 地区，以独栋总部楼群为主， 配以200亩虎头岩城市生态公园， 形成集办公、科研、生活、体 闲于一体的企业总部集聚基地。 计划引进世界500强企业和 国内100强龙头企业20-30家， 大型企业、重要客户50家，规 模以上企业200家。
江北区
观音桥商圈
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩，建筑面积约为 28万平方米，商业面积14万平方米。约2500个泊车位 的大型停车场。 定位：是目前重庆规模最大、功能最完善的超大 型购物中心之一，是重庆时尚人群休闲、购物的首选 之地。
2、金源时代广场
总建筑面积60余万平方米，其中商业面积40万平方米、商务面积20万平方米，中间由7000个停车 位的重庆最大停车场相隔，项目总投资26亿人民币。
该项目位于渝中区朝天门，总建筑面积约81万平米，包括约22万平方米的商业、约33万方平 米高端住宅、约17万平方米写字楼、约6万平米酒店以及3万平方米服务公寓。 定位：将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接。
大坪及高九路商圈
1、龙湖时代天街
项目建筑面积约120万平方米，系百万方城市核心综合体，其中商业面积60 万平方米，商业规模亚洲第一，项目规划“两条商业街”、“三大购物 MALL”、“八大公共广场” 。 定位：城市家庭消费 。