勘测定界方法

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浅议建设用地土地勘测定界方法



随着城市化进程的加快，建设项目用地日益增加，土地勘测定界工作作为报批建设用地的一项前期工作其重要性十分突出。本文结合工作实践，阐述了土地勘测定界的方法。
一、 控制测量
1、平面坐标、高程系统
土地勘测定界平面控制坐标系统应采用国家统一的1980年西安坐标系或城市坐标系，高程系统采用1985国家高程基准。条件不具备的地区，经有权验收该项目土地勘测定界成果的国土资源行政主管部门批准，可采用与国家坐标系统近似的独立坐标系，其起始数据可从地形图或土地利用现状图上量取。
2、土地勘测定界控制网的布设
土地勘测定界首级控制网按四等导线网、四等GPS网等布设。一般采用全站仪进行导线测量，在测量设备许可时，应尽量布设成GPS网，采用采用静态或快速静态两种GPS模式定位。
若首级控制网点密度不能满足建设项目用地土地勘测定界，应在首级控制点的基础上布设一级或二级加密控制点。加密控制测量应优先采用导线网，也可用单一符合导线。
控制网作业方法与精度要求：土地勘测定界控制测量作业及精度的基本技术要求，按照当地相关标准及《全球定位系统城市测量技术规程》等执行。
二、 界址点测量
为保证界址放样的可靠性及界址点坐标的精度，在界址桩放样埋设后，须用解析法进行界址测量。界址测量一般采用极坐标法。须在已知控制点上设站。角度半测回测定，经纬仪对点中误差不得超过3mm，一测站结束后必须检查后视方向，其偏差不得大于±30”;距离测量可用电磁波测距或钢尺丈量，使用电磁波测距时，距离一般不超过200m，个别放宽至300m，使用钢尺测量时一般不得超过2尺段。相邻测站至少应检测一界址点。界址测量也可采用GPS-RTK方法进行，在每个点上的观测时间不得少于5s，点位精度可达到1～2cm。解析法测定界址点坐标相对邻近控制点的点位中误差应控制在±5cm范围内。相邻界址点间，坐标反算距离与实地丈量距离的较差应控制在±10cm范围内。解析法测定的界址点坐标中误差应控制在±5cm范围内，允许误差应控制在±10cm范围内。
三、面积量算和汇总
1、量算面积内容
土地勘测定界面积量算内容包括建设项目用地面积、项目用地占用基本农田面积、用地范围内原不同权属单位及不同地类面积、用地范围内的征收、划拨、代征等面积。
2、面积量算方法
建设用地面积、用地内部原不同权属面积应用解析坐标计算面积。个别项目用

地经有权批准项目用地的国土资源行政
主管部门批准，可以采用其他方法计算项目用地面积。用地范围内不同地类的面积可用解析坐标或图解坐标计算面积，也可以采用几何图形法、求积仪法量算面积。解析法计算土地面积应尽量采用具有面积计算和图形显示功能的计算机软件，但最后成果资料应符合土地勘测定界技术报告书装订格式的各项表格的要求。
3、面积汇总
在量算不同权属、不同地类面积的基础上，分别以县（市、区）、乡（镇）、村委会、村民小组、工矿企业等为单位按不同的地类进行面积量算汇总。用地范围内的国有土地和集体土地面积分别量算，进行汇总。
3、精度要求
①图解法量算面积须进行两次，较差在限差之内时，取两次量算的均值。两次面积量算的较差应满足下式：
△ ≤0.0003M√P
式中：P为量算面积，单位平方米；
M为土地勘测定界图纸比例尺分母。
②几何图形法计算面积的误差应满足下式：
△ <2.04ML/P
式中：P为量算面积，单位平方米；
ML为界址边量算的中误差，单位米。
③建设项目用地总面积与控制用地范围内不同权属单位及不同地类原有面积之和，当其相对误差小于1/200时，将误差按面积比例分配。
四、土地勘测定界图
1、量算面积内容
土地勘测定界图是集各项地籍要素、土地利用现状要素和地形、地物要素为一体的区域性综合图件。土地勘测定界图是利用实测界址点坐标和实地调查测量的权属、地类等要素在地籍图或地形图上编绘或直接测绘而形成。为了便于土地勘测定界图件资料的储存、管理、编辑和资料更新，建设项目用地土地勘测定界资料和图件，应采用计算机进行数字图形管理，所用软件在测绘、地类表示、面积量算等方面必须符合相关规定。
2、勘测定界图的内容
土地勘测定界图的主要内容包括：用地范围内界址点和界址线、用地总面积（大型建设用地项目，因土地勘测定界图分幅较多，可在第一幅图上标注用地总面积或列表填至一级分类面积）；各权属单位名称及地类代码；占用各权属单位土地面积及地类面积；各地类图斑的地类代码及面积；行政界线、地类界线、地上物、文字注记、数学要素等。
3、勘测定界图的表达方式
①土地勘测定界图的比例尺一般为1：500，原则上不小于1：2000，大型工程经有权验收该项目用地的国土资源行政主管部门批准，土地勘测定界图比例尺可以放宽，但比例尺不得小于1：5000。
②土地勘测定界图上项目

用地边界线可根据用地范围的大小用0.3mm红色实线表示，界址点用直径为1mm的红色
圆圈表示，地类界线用直径0.3mm、间距1.5mm的黑色点线表示，道路（公路、乡村公路、小路）用黑色，水系用蓝色表示，地类符号和用色及尺寸按新的《云南省第二次全国土地调查土地分类图式、图例、色标》执行，权属界线、行政界线的颜色为紫红色，基本农田界线用绿色表示。
③土地勘测定界图上用地范围内每个权属单位均应在适当位置注记权属单位名称和面积；每个地块均应在适当位置注记地类号和面积。
3、勘测定界图的精度和图幅
土地勘测定界图的平面位置精度，相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，对于1：500薄膜图，图上不得大于0.4mm，计算机图图上不得大于0.6mm；对于1：10001：20001：5000薄膜图，图上不得大于0.2mm，计算机图图上不得大于0.3mm
项目用地范围达到或接近标准图幅面积的按标准图幅制作，达不到图幅面积的按自由分幅制作。涉及多幅图纸，应编绘用地范围图幅接合表。用地范围展绘在国际标准分幅的乡（镇）土地利用现状图上，制作项目用地地理位置图要整幅制作。建设用地地理位置图的比例尺应等于项目所在地的乡（镇）土地利用现状图比例。土地勘测定界成果达到省级验收的应增加等级控制点分布图根控制点成果表和点之记。
五、需要注意的几个问题
①实地指界时需由界线两边的单位共同参加并签字认可，对于界线有争议的范围，可单独测定其范围和各地类面积，作为共用地块计算。等日后相关单位丈量清楚后再行解决该共用地块的权属问题。
②对于同一地块内有多种地类的地块，要分别计算标注各地类的面积和权属。
③有些块如山林、荒草地等相关权属单位也无法指认准确界线的，需要向当地相关行政主管部门查询资料并经相关权属单位认可。
④项目用地范围内存在已发证国有土地的，应向当地行政主管部门查询其中国有土地的界址范围，并作为权属界线用以计算相关面积。
⑤项目用地范围内存在未发证的铁路用地或公路用地的，首先应查找是否有明确界线的资料，如果没有，可按照实地界桩、铁丝网等作为界线，并经相邻权属单位认可后使用。

参考文献:
［1］徐宇飞.《数字测图技术》.河南：黄河水利出版社，2005年第1版



MAPGIS
[资料] 基于MAPGIS高速公路土地勘测定界成图的方法和技巧 [复制链接]


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发表于 2008-7-20 22:37:04 |只看该作者 |倒序浏览 分享到：
基于MAPGIS高速公路土地勘测定界成图的方法和技巧 -------------------------------------------------------------------------------- 摘要： 基于MAPGIS软件，讲述高速公路土地勘测定界图的编辑、用地范围区的属性库建立、土地分类及面积计算统计的方法和技巧。 关键词： MAPGIS；勘测定界图；属性库；土地分类。 1、引言 高速公路土地勘测定界图是内、外业工作最终成果的体现，为高速公路建设单位提供准确的用地红线、权属关系、土地征用面积及土地分类类别，作为向主管部门报审土地的依据。本文将结合本人多年的工作体会，对基于MAPGIS在高速公路土地勘测定界成图的方法和技巧作一探讨。 2、工作方法 高速公路土地勘测定界工作是有建设单位提供路线设计图纸和基础地形光盘数据，通过AUTOCAD软件采集用地红线及界址点桩号坐标。然后由外业人员到实地进行地形图修测、房籍调查、地类调查、权属调查和界址点放样，将野外调查数据返回插入原地形图中，最后将此数据提供给内业，进行数据转换、地类划块、宗地属性库的建立和输出、面积计算统计等图形编辑工作。 2.1数据转换 数据转换是将AUTOCAD的DWG文件转换成MAPGIS软件数据，两者数据必须通过DXF数据进行过渡。由于MAPGIS软件不能直接生成线型和符号，因此必须在DWG文件中进行严格的分层。通过分层转换生成的MAPGIS数据方可统改线型和符号，以及在MAPGIS软件中进行分层、工程文件编辑和输出。MAPGIS图形文件由区（WP）、线（WL）、点（WT）三要素构成，一般将高速公路的GIS工程文件分为七类项目进行管理，分别为红线范围区.WP、基础地形.WL、基础地形.WT、界址红线.WL、界址点.WT、权属界线.WL、面积注记.WT。 2.2图形编辑 高速公路土地勘测定界图是一种带状图，为满足土地报批图件规范的需要，图纸比例尺一般为1：2000，以中心桩两侧各200米为成图范围。图形编辑除修改线型和符号外，还需进行线型颜色设置：水系2号色，等高线167号色，界址线175号色，权属界线5号色等；注释和子图符号颜色设置：界址点号175号色，权属注记5号色，面积注记175号色等；针对区块颜色设置，由于高速公路路线长，成图一般都以村为权属统计单位，进行宗地区块颜色设置，一个村一种颜色，相邻村用不同色块表示，一般宜选择色相饱和度在25％-36％之间的颜色，例如62

号色（36％青）；189号色（36％品红）；131号色（36％黄）；18号色（36％品红+36％青）；173号色（36％品红+36％黄）等。面积计算注记统一规范为：单宗地注记式样
为 ，其中1代表村庄编号代码、 9为村地块序号、林地为地类、0.5670公顷为面积；村面积注记“XX村面积0.5556公顷”，宋体4X4mm；“XX镇总面积1.5660公顷”黑体5X5mm ；“XX县（市）总面积10.5556公顷”，黑体6X6mm。 2.3 土地分类 土地分类按2002年国土资源部《土地分类》（试行）标准执行，将土地分为三大类、十五小类、七十一种，并按种类逐一编号，具体如下： 农用地：指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地；牧草地及其它农用地（5项二级类）；在二级基础上具体细分为二十七个三级类。 建设用地：指建造建筑物、构筑物的土地，包括商业、工矿仓储；公共设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特殊用地八项二级类，细分为三十二个二级类和四个三级类。 未利用土地：指农用地和建设用地以外的土地包括未利用土地和其它土地；二项二级类，分十二个三级类，如其它土地分为河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪五个三级类。 根据上述土地分类标准，对高速公路征地红线范围进行划块，划块线线之间应采取短点捕捉、结点平差、能满足拓扑关系。 2.4用地范围属性库建立与输出 为对高速公路征地范围内的用地能方便统计和管理、查询，必须建立用地属性库数据。将界址红线、权属界线及划块线添加一起成一个文件，通过自动剪断线－清除微短线－清除线重叠坐标－自动线结点平差－线转弧段－装入转换后的弧段文件－拓扑查错－重建拓扑，将完成拓扑的区命名为红线范围区.WP。通过编辑区属性结构，建立县市名称、乡镇名称、村庄名称、宗地编号、地类代码、用地性质等字段名称，输入各字段名称相应的字段类型、字段长度，通过区赋属性和参数赋属性等工作，完成属性库的建立。根据属性赋参数的功能，可以通过相应的字段名称赋参数，编辑不同类型的土地勘测定界图。为了以后面积计算统计方便，可以将红线范围区.WP文件中的属性输出到外部属性数据库DBASE文件，此文件可以在Excel软件中打开，利用地勘测技术规定中统一表格进行计算统计。 2.5土地面积计算与统计 1、面积计算分别以行政区划从村、镇、县再汇总到全段，再根据土地的使用性质不同，按主线、互通区、弃渣取土场、施工场地、国有河道、国有道路、三改用地分宗地计算统计，数据可以直接通过区属性库输出，到Excel软件进行分类汇总。

2、面积计算以公顷为单位，计算保留小数点后4位，参与统计时要有相应的亩数，图上注记采用公顷。 3、面积统计遵循从小到大，逐级汇总的原则，从地块—村—镇—县（区）—全线汇总，并且统计出
的总面积应与全线理论面积相一致，一环扣一环地进行计算和统计。 3 工作技巧 基于MAPGIS软件的高速公路土地勘测定界成图过程中，当土地分类划块完成之后，经过拓扑处理得到征地范围区.WP文件，接下去就是如何建立属性库，如何才能快捷、方便的完成。下面主要将对这方面的一些工作技巧作一简要探讨。 1、在工程文件中新建一个地类.WT项目，根据每一地块地类性质输入地类代码，例如“灌溉水田”输入111，“旱地”输入114等，输入时一定要注意将坐标点输在拓扑区范围内。当全线输入完成后，即可以通过点编辑－编辑点属性结构，新建 “地类”字段名，此字段类型为“字符串”，再通过点编辑－注释赋属性功能，将输入的地类代码转为地类属性并保存。 2、上述已经完成地类赋属性，建立了“地类”字段名。下面将利用编辑菜单中的Label功能将点属性赋于区属性。打开征地范围区.WP文件，通过其他－Label合并功能，区文件中即可自动生成“地类”字段名，并且在区文件中已经自动加入地类属性。 3、对征地范围区.WP文件，通过区编辑－修改区属性－编辑区属性结构，继续新建 “县市” 、“乡镇名” 、“村庄名” 、“用地性质”等字段名，字段类型均为“字符串” 。“用地性质”是指土地的使用性质，包括主线、互通区、弃渣取土场、施工场地、国有河道、国有道路、三改用地等。上述区字段属性可以通过修改区属性及根据区参数改属性功能来输入属性。为了以后统计方便，县市、乡镇名 、村庄名可以用乡镇代码表的数字代码进行输入。 4、通过上述的操作，已经完成了区属性的输入。下面即可通过空间分析模块进行数据汇总，最后通过属性库管理模块打开征地范围区.WP文件，浏览区属性及输出DBASE属性库文件。 4、结束语 上述讲述了基于MAPGIS软件的高速公路土地勘测定界成图的方法和一些工作技巧。在实际制图过程中，还应发挥软件本身功能、讲究方法、从而提高制图速度，做到图件美观、面积数据准确，为高速公路建设做出更大贡献


出处华夏土地网：/forum.php?mod=viewthread&tid=7341999







1．坐标法利用确定的界址点坐标，直接计算图形之面积，称为坐标法。
2．几何图形法当界址边便于丈量，面积小于10000m2的勘测项目用地，可采用实地丈量边长的数

据计算面积。
3．求积仪法求积仪是专用于量算图形面积的仪器，适用于不同几何图形(特别是不规则图形)的面积量算。求积仪操作方便、速度快、精度较高，是目前面积量算中广泛采用的仪器。
(三)面积量算的原则与精度
(1)图上
面积量算要考虑到图纸材料的影响，非聚酯薄膜原图的，要加入图纸变形因素的影响。
(4)图上面积量算应遵循分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则。以项目用地总面积作控制，先量算起控制作用的各土地使用单位的面积(如县、乡、村面积或国有单位面积)。再量算其内部的地类面积。从上而下，分级量算。各量算面积之和与控制面积之间的误差称闭合差，在容许误差范围内(小于l／200)可根据面积的大小，按比例平差。平差后的面积，再自下而上，逐级汇总




宗地
变更地籍测量包括界址未发生变化宗地的变更地籍测量、界址发生变化宗地的变更地籍测量及新增宗地的变更地籍测量三种测量。

一、界址未发生变化宗地的变更地籍测量

界址未发生变化宗地的地籍变更一般不需要到实地进行变更

地籍测量，可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更。

不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有：继承土

地使用权、交换土地使用权、整宗地转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、土地权利人更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区 ( 县、乡、镇 ) 和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。

因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，也不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。重新绘制宗地草图时，应充分利用原勘丈数据绘制或修改新建建筑物和拆迁建筑物。

土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。

二、界址发生变化的宗地变更地籍测量

界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。变更地籍测量一般采用解析法，暂不具备条件的可以采用《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。属出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的，应当采用解析法进行变更地籍测量。

无论采用何种方法，测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量。

( 一 ) 检查恢复界址

点

对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。如界标移动、丢失，应利用原测量数据恢复界标，然后取得有关指界人同意后埋设新界标。对虽已丢失，但变更后是废弃
的界址点不需恢复。对界址未发生变化宗地的变更地籍测量，一般不需要检查界址点位。对新增宗地的变更地籍测量，若利用原勘丈资料，应对原勘丈资料进行检查。

界址点的检查方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标。

1 ．检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离 采用经检验过的钢尺或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离，用检测数据与原勘文数据或原坐标反算数据比较。

2 ．解析法检查界址点坐标 利用原控制点或新布设的控制点，用不低于原测量精度的方法，测量被检测的界址点坐标，用新测量的坐标与原坐标数据比较 。

( 二 ) 宗地分割或边界调整测量

宗地分割及调整边界时，应预先准备好放样数据，测设新界址点的位置，设立界标；在分割双方及有关方面同意的情况下，也可现场先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标。在变更地籍调查表 ( 包括宗地草图 ) 中注明做出修改。宗地分割或边界调整等增设界址点的，在不低于原精度的原则下，解析测量或图解勘丈新增界址点的坐标。

1 ．宗地分割及调整边界测量放样数据准备及新增界址点放样 权属调查前新增界址点放样数据的准备，应根据变更调查申请书提供资料及原地籍调查成果，准备相应的放样数据。经分割双方现场认定，现场先设置界标的，不需要准备放样数据。宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种：极坐标法放样数据、长度交会法放样数据、截距法放样数据。

(1) 极坐标法放样数据的准备及放样。

极坐标法放样数据的准备：利用新增界址点坐标 (X P ，、 Y P ) 和临近控制点或原界址点坐标(X A 、 Y A ) 、 (X B 、 Y B ) ，计算边长和方位角作为极坐标法放样数据 。

2. 宗地分割及调整边界新增界址点测量 放样完成后，宗地分割及调整边界新增界址点一般应按照《城镇地籍调查规程》要求采用解析法测量，特殊情况可以采用图解勘丈法。如果变更调查申请书提供坐标，解析测量的新增界址点坐标与申请坐标误差的中误差为± l0cm ，在允许误差范围内，采用解析测量坐标作为新增界址点坐标成果。

( 三 ) 宗地合并测量

宗地合并不重新增设界址点的，除特

殊需要外，原则上可不进行变更地籍测量，直接应用原测量结果。申请人提出重新进行地籍测量时，应按照《城镇地籍调查规程》要求采用解析法进行地籍测量。

三、新增宗地的变更地籍测量

新增宗地的地籍变更应按《城镇地籍调查规程》的要求进行变更地籍测量。新增宗地的
变更地籍测量应采用解析法。若新增宗地已进行建设用地勘测定界且成果符合《建设用地勘测定界规程》的要求，应充分利用勘测定界成果进行变更地籍测量。新增宗地工程竣工后，可利用工程竣工图和勘测定界图编绘宗地图和地籍图，也可以直接测绘宗地图和地籍图。


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土地登记代理人辅导土地勘测定界
2007年08月27日 14:24
一、土地勘测定界的概念：是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
二、土地勘测定界工作的意义：保障用地审查，使用地审批工作更加科学、制度、规范，健全用地的准入制度，使项目用地依法、科学、集约和规范，严格控制非农建设占用耕地，保障耕地保护制度。
项目的初步设计论证至审查报批时，需要勘测定界。
三、土地勘测定界的技术依据：《城镇地籍调查规程》、《土地利用现状调查技术规程》、《建设用地勘测定界技术规程》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《集体土地所有权调查技术规定》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《全国土地分类》（试行）及（过渡期适用）等。
四、土地勘测定界的特点：包括调查与测绘，除具有一般地籍管理工作的特点外，还有：综合性（地籍调查、土地利用现状调查和放样测量）；专门性（为用地审批服务）；精确性；及时性；法律性。
五、土地勘测定界的原则：符合法律的原则；符合实事求是的原则；符合地籍信息管理的原则；符合充分应用地籍资料的原则；符合有效检核的原则。
六、土地勘测定界的一般工作程序：准备、外业、内业、成果检查验收及归档。
七、土地勘测定界的权属调查：包括用地范围内的占用各权属单位的用地界线和权属状况调查。注明权属单位的用地界线（包括行政界线）与用地范围线交点的位置，并文字说明或丈量相关距离。勘测定界外业调查中的权属调查主要是权属性质和权属来源调

查。其程序和方法为：室内工作和实地调查。见书p192。
无争议的土地权属界线，填写土地权属界线协议书，有争议的，填写土地争议缘由书，一式三份。
八、权属调查的具体规定：
指界：没明确国有使用者的，集体所有的指界；有明确的，双方指界；有边界协议、正式文件或国有土地使用证的，直接引用，
不再调查、指界和签协议；依法征用的、调整土地的，直接引用，不；误划和错划的，依法纠正；对容易产生错误、不易判读的界址点应进行点位注记。
界址点设置：建设用地界线的拐点、用地界线与行政界线的交点应设置界址点；基本农田界线与用地界线的交点；国有土地与集体土地的分界线与用地界线的交点。
九、地类调查：室内预判和实地调绘
1、地类及地类界线的调绘：在图上以点线表示，并与用地界线形成封闭图形。
2、基本农田界线的调绘：
3、农用地转用范围线的调绘：
十、界址点放样：
1、确定界址点的放样元素。建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标的；提供相对于控制点及地物点的距离和角度等有关数据的；只提供用地图纸的。
2、实地放样。极坐标法、前方交会法、长度交会法。
3、界址桩的设置。直线150m。有混凝土、带帽钢钉和喷漆界址桩三类。原则上先埋桩后测量。
4、界址点的编号及点之记。一般为j1、j3等。与权属界线交的，s、e、a、c、j、g
十一、界址测量：一般采用极坐标法，、
十二、土地勘测定界图的编制：精度高，反映用地周边的土地利用状况。
1、图的内容：界址点、用地界线；用地范围内的行政界线、权属界线；地上物、地貌、地类界线及文字注记；用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积（分子是面积、分母是地类编号或权属单位名称）；基本农田界线和农用地转用范围线；数学要素。
2、图的绘制：比例尺一般不小于1：2000。大的；可不小于1：10000。图幅面为50cm*50cm或50cm*40cm。界址点位置用直径0.8mm的红色圆圈表示，编号为1、2、3或字母加编号。项目用地边界线用0.2-0.4mm的红色实线表示；基本农田用绿色实线；农用地转用为黄色实线；地类界线为直径0.3mm、点间距1.5mm的点线表示。
十三、土地勘测定界面积量算和汇总
1、方法：坐标法；几何图形法；求积仪法。
2、原则与精度：分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则。
3、数据汇总：地类统计。不同的权属地块分别列表量算统计、汇总。
十四、撰写土地勘测定界技术报

告：勘测定界技术说明；勘测定界表；勘测定界面积表和土地分类面积表；用地地理位置图；界址点坐标成果。转自学易网





地籍辅导：土地勘测定界面积量算和
2008-9-23 11:26 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
土地勘测定界面积量算和汇总的数据是用地审批中一项关键的数值，因此要求作业人员必须具有严谨的工作作风和认真负责的态
度，在量算面积及汇总统计时，必须按规定的表格认真填写，字迹工整清晰，不得涂改，面积量算应在土地勘测定界图上进行，面积计算的单位以平方米计（保留小数点后一位），当面积值较大时，可用公顷为单位（保留小数点后四位）。为方便存档及逐级汇总建议用MicrosoftExcel电子表格进行。

（一）面积量算内容

项目用地面积核定是土地勘测定界的一项重要环节，其主要内容包括项目用地的总面积；项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积；量算出征用面积和其中占耕地、基本农田的面积；划拨土地的数量；出让土地的数量；代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积；临时用地面积；规划道路面积；同时还要把占用他项权利的集体土地或国有土地的面积量算出来，以便为土地登记提供数据。

（二）面积量算的方法

1.坐标法利用确定的界址点坐标，直接计算图形之面积，称为坐标法。

2.几何图形法当界址边便于丈量，面积小于10000m2的勘测项目用地，可采用实地丈量边长的数据计算面积。

3.求积仪法求积仪是专用于量算图形面积的仪器，适用于不同几何图形（特别是不规则图形）的面积量算。求积仪操作方便、速度快、精度较高，是目前面积量算中广泛采用的仪器。

（三）面积量算的原则与精度

（1）图上面积量算要考虑到图纸材料的影响，非聚酯薄膜原图的，要加入图纸变形因素的影响。

（4）图上面积量算应遵循分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则。以项目用地总面积作控制，先量算起控制作用的各土地使用单位的面积（如县、乡、村面积或国有单位面积）。再量算其内部的地类面积。从上而下，分级量算。各量算面积之和与控制面积之间的误差称闭合差，在容许误差范围内（小于l／200）可根据面积的大小，按比例平差。平差后的面积，再自下而上，逐级汇总。

（四）面积量算数据汇总

为保持资料及数据的统二性、科学性和实用性，面积单位及土地分类及填表格式必须全国一致。

2.在同一宗报批

用地中，如有不同的权属地块，如代征（国家征用集体土地后安置移民）、征用（国家征用集体土地）、使用（原国有单位及国有性质的土地需改变用途）应分别列表量算统计、汇总。

3.土地分类面积填表说明

（1）本表填写建设用地范围内不同权属、不同地类的土地的面积。

（2）当面积统计从行政村汇总到乡（镇）时，表头填写市（县）、乡（镇），单位栏填写行政村；当面积统计从
乡（镇）汇总到市（县）时，表头填写市（县），单位栏填写乡（镇）。

（3）征用、划拔、出让、代征、规划道路、临时使用等不同类型用地，应分别填写土地面积分类表，并在表头括号内填写征用、划拨、出让等字样。

（4）地类栏：征用表填写占用原用地单位集体土地各地类土地总面积，其中栏填写占用原用地单位土地分类面积；划拨表、出让表填写占用原用地单位国有土地地类土地总面积，其中栏填写占用原用地单位土地分类面积。（5）合计栏：征用表填写占用原用地单位集体土地总面积。

（6）备注栏：说明农用地转用情况及其他情况。

勘测定界最后成果体现于技术报告书。技术报告书内容有勘测定界技术说明、勘测定界表、勘测面积表、土地分类面积表、界址点坐标成果表、界址点点之记和用地地理位置图。将上述内容按目录、表格、说明、略图等装订成册。报告书的封面要标明用地单位、用地项目名称、勘测定界单位、日期、报告编号等要素，其中编号采用“年份一份数”的形式，以便于成果的归档、整理。

（一）勘测定界技术说明

在勘测定界技术说明中应包括项目概述、勘测定界依据、施测单位及日期、勘测定界工作情况等内容。

勘测定界工作情况主要包括：外业调查情况、外业测量情况、内业工作情况及相关说明。外业调查情况包括权属调查情况和地类调查情况。权属调查情况包括权属调查前的组织准备情况、工作底图的选择、工作程序和方法以及权属争议的处理方法等；地类调查情况包括地类界线、地类的调查、转绘方法以及基本农田界线和农用地转用范围界线的调绘等情况。

外业测量情况包括测区基本情况、勘测定界坐标系统的选择、平面控制的布设形式；导线的长度；导线点的个数；放样方法；界址桩的设置；采用的测量仪器等。

内业工作情况包括面积量算及汇总、编绘勘测定界图等情况。

相关说明包括界址点编号方法、地类代码的对照以及本项目的综合评述等。

（二）勘测定界表

勘测定界表主要填写内容：用地单位名称及经办人、单位地址及主管部门、土地座落及用途、相关文件、图幅号、勘测定界单位的签注。勘测定界单位主管领导、项目负责人及审核人应在勘测定界表签字。

（三）勘测定界面积表和土地分类面积表

勘测定界面积表是集中反映用地形式、用地数量的成果表。

地勘测面积表填写内容包括：申请用地占用的集体土地及国有地的总面积；申请用地占用农用地、建设用地、未利用
地的总面积；征用集体土地的总面积、国有土地划拨的总面积、代征的集体土地总面积、由用地单位申请用地

要作为规划道路的总面积、临时使用土地的总面积等。

土地分类明细表包括征用表和划拨表。

土地分类明细表（征用表）主要反映集体土地所有者被征用的集体土地数量和类别的面积数据，采用三级土地分类。

土地分类明细表（划拨表），主要反映用地范围内占用国有土地的数量和土地类别，在此表中要准确填人各国有土地使用权单位（或个人）的名称，面积计算结果应与国有土地使用权单位（或个人）土地登记中的数据进行检核比较。

（四）用地地理位置图

（五）界址点坐标成果

土地勘测定界面积量算时应该注意（ ）等基本点。
A.图上面积量算要考虑图纸变形的影响
B.图上两次独立进行的面积量算较差限差：厶≤0.0003M√P
C.几何图形法计算面积的误差应满足：A<2.04ml√P
D.图上面积量算应遵循分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则
E.与实地相符的原则

题目：土地勘测定界面积量算时应该注意（ ）等基本点。
A.图上面积量算要考虑图纸变形的影响
B.图上两次独立进行的面积量算较差限差：厶≤0.0003M√P
C.几何图形法计算面积的误差应满足：厶<2.04ml√P
D.图上面积量算应遵循分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则
E.与实地相符的原则

答案：（ABCD）



2012土地登记代理人地籍调查土地勘测定界
中华考试网() [ 2012年5月11日 ] 【大 中 小】 1-
一、土地勘测定界的概念：是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

二、土地勘测定界工作的意义：保障用地审查，使用地审批工作更加科学、制度、规范，健全用地的准入制度，使项目用地依法、科学、集约和规范，严

格控制非农建设占用耕地，保障耕地保护制度。

项目的初步设计论证至审查报批时，需要勘测定界。

三、土地勘测定界的技术依据：《城镇地籍调查规程》、《土地利用现状调查技术规程》、《建设用地勘测定界技术规程》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《集体土地所有权调查技术规定》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《全国土地分类》(试行)及(过渡期适用)等。中华考试网(www．Examw。com)

四、土地勘测定界的特点：包括调查与测绘，除具有一般地籍管理工作的
特点外，还有：综合性(地籍调查、土地利用现状调查和放样测量);专门性(为用地审批服务);精确性;及时性;法律性。

五、土地勘测定界的原则：符合法律的原则;符合实事求是的原则;符合地籍信息管理的原则;符合充分应用地籍资料的原则;符合有效检核的原则。

六、土地勘测定界的一般工作程序：准备、外业、内业、成果检查验收及归档。

七、土地勘测定界的权属调查：包括用地范围内的占用各权属单位的用地界线和权属状况调查。注明权属单位的用地界线(包括行政界线)与用地范围线交点的位置，并文字说明或丈量相关距离。勘测定界外业调查中的权属调查主要是权属性质和权属来源调查。其程序和方法为：室内工作和实地调查。见书P192。

无争议的土地权属界线，填写土地权属界线协议书，有争议的，填写土地争议缘由书，一式三份。

八、权属调查的具体规定：

指界：没明确国有使用者的，集体所有的指界;有明确的，双方指界;有边界协议、正式文件或国有土地使用证的，直接引用，不再调查、指界和签协议;依法征用的、调整土地的，直接引用，不;误划和错划的，依法纠正;对容易产生错误、不易判读的界址点应进行点位注记。

界址点设置：建设用地界线的拐点、用地界线与行政界线的交点应设置界址点;基本农田界线与用地界线的交点;国有土地与集体土地的分界线与用地界线的交点。

九、地类调查：室内预判和实地调绘

1、地类及地类界线的调绘：在图上以点线表示，并与用地界线形成封闭图形。

2、基本农田界线的调绘：

3、农用地转用范围线的调绘：

十、界址点放样：

1、确定界址点的放样元素。建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标的;提供相对于控制点及地物点的距离和角度等有关数据的;只提供用地图纸的。

2、实地放样。极坐标法、前方交会法、长度交会法。

3、界址桩的设置。直线150m。有混凝土、带帽钢钉和喷漆界址桩三类。原则上先埋桩后测量。

4

、界址点的编号及点之记。一般为J1、J3等。与权属界线交的，S、E、A、C、J、G

十一、界址测量：一般采用极坐标法，、

十二、土地勘测定界图的编制：精度高，反映用地周边的土地利用状况。中华考试网(www．Examw。com)

1、图的内容：界址点、用地界线;用地范围内的行政界线、权属界线;地上物、地貌、地类界线及文字注记;用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积(分子是面积、分母是地类编号或权属单位名称);基本农田界线和农用地转用范围线;数学要素。

2、图的绘制：比例尺一般不小于1：2000。大的;可不小于1：10
000。图幅面为50cm*50cm或50cm*40cm。界址点位置用直径0.8mm的红色圆圈表示，编号为1、2、3或字母加编号。项目用地边界线用0.2-0.4mm的红色实线表示;基本农田用绿色实线;农用地转用为黄色实线;地类界线为直径0.3mm、点间距1.5mm的点线表示。

十三、土地勘测定界面积量算和汇总

1、方法：坐标法;几何图形法;求积仪法。

2、原则与精度：分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则。

3、数据汇总：地类统计。不同的权属地块分别列表量算统计、汇总。

十四、撰写土地勘测定界技术报告：勘测定界技术说明;勘测定界表;勘测定界面积表和土地分类面积表;用地地理位置图;界址点坐标成果。