建筑设计任务书编制指引

建筑设计任务书编制指引

第一章总则

第一条为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制订本指引。

第二条本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。

第三条本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。

第四条术语

本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。

所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性文件。

第二章审批权限

第五条以下任务书由总部负责审批：

（一）项目建筑概念设计任务书；

（二）项目建筑方案设计任务书；

（三）项目建筑扩初设计任务书。

第六条以下任务书由子公司负责审批：

（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；

（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；

（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；

（四）编制项目建筑施工图设计任务书。

第七条任务书审批权限：

第三章编制与审批程序

第八条概念设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：

1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；

2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；

3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；

4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；

5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；

6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。

营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写《项目设计基础资料移交评审表》，共同签字确认。

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《概念设计任务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《概念设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《概念设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《概念设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部评审；

5.项目设计负责人根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《概念设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第九条方案设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：

1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；

2.营销拓展部提供的项目定位深化建议；

3.成本管理部提供的方案设计成本建议；

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《方案设计任务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《方案设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《方案设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《方案设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部审核；

5.项目设计负责人根据评审意见对《方案设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《方案设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第十条扩初设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：

1.方案意见复函，及市政咨询方案。

2.《地质勘查报告》。

3.主要材料/设备选型标准。

4.子公司成本部提供初步设计限额指标。

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《扩初设计任务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《扩初设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《扩初设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《扩初设计任务书（初稿）》交工程管理部、成本管理部审核；

5.项目设计负责人根据评审意见对《扩初设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《扩初设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第十一条施工图设计任务书的审核程序

（一）子公司编制《施工图设计任务书（初稿）》后，交总部规划设计部；

（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工程管理部对任务书进行评审，填制《总部设计任务书意见回复》，经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后，回复子公司设计部。

第四章任务书内容及要求

第十二条任务书内容应包括：项目概况、设计工作范围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。

第十三条项目概况应包括：

（一）项目名称；