《上海老洋房解析》PPT课件
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1864-1866年美租界
3. 法租界
1849年：延安东路以南，人民路、龙潭路以北，西藏路以东至黄埔江 1862年：自我扩大租界范围，成立公董局行政机构
房契 法租界及城内地图
3. 法租界
三次扩张：
第一次扩张在1860年，小东门外沿江的一片土地被纳入界内；
第二次扩张在1900年，西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆 南路；
第三次扩张在1914年4月，以《上海法租界推广条约》为依据，将今重 庆中路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴， 全部划归法租界管辖。
这个法租界新扩充的区域，就是通常人们所称的“西区”。法租界西区 是上海租界最晚形成的一个区域，因此法租界反倒可以从容的为他进行 整体布局，寻找最合适的发展定位。
一、老洋房的分布
上海租界
1. 英租界
范围 1845年:
北－南京东路 南－延安东路 东－黄浦江 西－河南中路
范围 1855年: 北－苏州河 南－延安东路 东－黄浦江 西－西藏路
2. 美租界
1848年：苏州河北岸的虹口地带西至西藏北路，东至杨树浦北三里 1863年：与英租界合并为“公共租界”就此逐步扩大面积
租界具有两重性。一面侵犯中国主权，一面带来先进的文化、思想意 识与物质文明，促发上海的城市建设。
上海租界的兴衰与老洋房的发展息息相关
老洋房区域分布
汾阳路、太原 路、愚园路、 武康路、湖南 路、思南路、 长乐路、华山 路、兴国路、 茂名路是老洋 房最集中的区 域
8％
29％
9％
39％
观点：
1、租界选址与殖民者对上海“东方门户”、“通商口岸”城 市定位紧密联系。
花园洋房发展时期 (1843—1918)
背景：清廷与西方各列强签订条约，上海开埠
位置：租界（条约规定：侨民不得拥有租界以外的地产） 客层：殖民统治者、清廷命官、商业巨头 产品特点：
讲究排场、平面布局铺张，内部装饰极尽奢华、建筑结构多为砖石承重、 木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起居式、卧室、客厅、 宴会厅、卫生间装饰极尽奢华 仿早期欧洲式建筑风格，拥有数顷至数公顷的大花园，也有一些别墅的 花园融合了中国园林的造园艺术，体现了中国传统文人士大夫的情怀 。
表现为：选址紧邻黄浦江，抢占苏州河河道、虹口港等重 要港口、码头，便于殖民者早期的军事战略目的，和后期 的国际贸易、资源掠夺等。
2、花园洋房选址注重居住环境的私密。
表现为：居住区域与租界办公区域“分离而不远离”； 保护居住环境的私密与安全； 邻近交通主干道，出行便利； 选址与华人居住聚集区相区隔。
二、老洋房的发展史
产品月报上海老洋房解析 回忆历史 展望未来
2009-09-27 研展中心 蔡强
花园洋房是老上海建筑中的极品
无论从建筑价值还是历史价值来衡量，它都是上 海历史建筑的重头戏。
一段有典故的花园洋房，意味着它曾占据了一部分 上海的历史
让我们放慢节奏，放驰心绪，重温那段如烟如梦的 上海1920……
目录
一、老洋房的分布 二、老洋房的发展史 三、上海老洋房的建筑风格 四、经典洋房欣赏 五、问题与想法
老洋房的尾声时期（1937--1949）
背景：抗日战争、国共内战；上海通货膨胀 客层：金融界实力人士、资本家
产品特点： 少有巨资兴建别墅，主要作为不动产投资 建筑风格趋向现代感，外形多采用国际流行样式
代表性建筑： 1948年完工的淮阴路200号姚奶炽住宅（现在西郊宾馆4号楼）， 建筑建造在前后起伏的坡地上，表达出一种自然的野趣，可以灵活 开合的太阳棚，将室外的园景和室内的起居环境融为一体。这种人 与自然的和谐关系在今天来看依然能给你一种美学和人文意义上的 感动。
3. 法租界
重要两点：
1900年，法租界公董局通过了一项房屋建造法案，规定在今嵩山路以西的扩充区内，除 非得到总领事的同意，禁止建造木材和土墙组成的中式简陋房屋。1921年，公董局又决 定在公馆马路、爱多亚路（今延安东路）、霞飞路、福煦路（今延安中路）、贝当路（今 衡山路）等主要的道路上，如要申请建造中式房屋，该房屋的外立面必须是西式样子，才 能发给营造许可证。由于这些规定执行得比较严格，几十年下来，就造成了法租界西区境 内几乎是清一色的西式建筑。与上海其他区域在建筑上中外互见、东西交错的格局和景观 不同，法租界西区的建筑更洋派，更“世界主义”。
代表性建筑：丁香花园，1900年 法国公董局董事住宅，1905年
渊源：1900年建于海格路的（现为华山路849号）英国泰兴洋行大班林克劳夫的 住宅，此宅后卖给了李鸿章之子李径迈，也有传说此建筑为清朝命官李鸿章为其 宠妾丁香的金屋藏娇之所。 另一栋代表性建筑为建于1905年的原法国公董局董事住宅，建筑式样为法国文艺 复兴式，被誉为小白宫。
1938年，法租界当局又出台了《整顿及美化法租界计划》，这一计划将海格路（今华 山路）、姚主教路（今天平路）以东、拉都路（今襄阳南路）、古拔路（今富民路）以 西、福履理路（今建国西路）以北、福煦路（今延安中路）以南地区列为特别高级的住 宅区，并规定这个特定的区域内，只准建造“连幢房屋”和“单宅或双宅房屋”，且需 有暖气设备（或壁炉）和卫生设备，如不符合这样的标准，将不再核发营造大执照。这 些规定大幅提高了区域内建筑的档次和建造标准。
Hale Waihona Puke Baidu
上海老洋房的黄金时期（1919--1936）
背景：上海成为冒险家的乐园 位置：随着租界的扩张沿南京路和淮海中路干道自东向西分布
客层：金融界实力人士、军政要人
产品特点： 上海最好的地皮， 洋房贴上“万国文化”标签 建筑风格趋向多元 时尚和享乐成为主导，带泳池、球场、弹子房的别墅争相效仿 代表性建筑：1932年建造的犹太巨商沙逊的别墅（现龙柏 饭店），别墅占地3.6公顷，建筑外貌保留了原汁原味的英 国乡村风格。 同期建造的还有现为虹桥迎宾馆的老1号楼别墅，瑞金宾馆3 号楼，也是最能体现这一时期时髦及享乐主义精神的建筑。
20世纪20年代的《海关十年报告》说：“1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢，而 1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅建设运动一直持续到1940年代末。“西区” 因此而成了中外富人聚居地国际化社区，真正意义上的“富人的天堂”。
小结：
没有租界就没有近现代意识的上海（上海租界是全国48个租界中最成 功的）
3. 法租界
1849年：延安东路以南，人民路、龙潭路以北，西藏路以东至黄埔江 1862年：自我扩大租界范围，成立公董局行政机构
房契 法租界及城内地图
3. 法租界
三次扩张：
第一次扩张在1860年，小东门外沿江的一片土地被纳入界内；
第二次扩张在1900年，西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆 南路；
第三次扩张在1914年4月，以《上海法租界推广条约》为依据，将今重 庆中路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴， 全部划归法租界管辖。
这个法租界新扩充的区域，就是通常人们所称的“西区”。法租界西区 是上海租界最晚形成的一个区域，因此法租界反倒可以从容的为他进行 整体布局，寻找最合适的发展定位。
一、老洋房的分布
上海租界
1. 英租界
范围 1845年:
北－南京东路 南－延安东路 东－黄浦江 西－河南中路
范围 1855年: 北－苏州河 南－延安东路 东－黄浦江 西－西藏路
2. 美租界
1848年：苏州河北岸的虹口地带西至西藏北路，东至杨树浦北三里 1863年：与英租界合并为“公共租界”就此逐步扩大面积
租界具有两重性。一面侵犯中国主权，一面带来先进的文化、思想意 识与物质文明，促发上海的城市建设。
上海租界的兴衰与老洋房的发展息息相关
老洋房区域分布
汾阳路、太原 路、愚园路、 武康路、湖南 路、思南路、 长乐路、华山 路、兴国路、 茂名路是老洋 房最集中的区 域
8％
29％
9％
39％
观点：
1、租界选址与殖民者对上海“东方门户”、“通商口岸”城 市定位紧密联系。
花园洋房发展时期 (1843—1918)
背景：清廷与西方各列强签订条约，上海开埠
位置：租界（条约规定：侨民不得拥有租界以外的地产） 客层：殖民统治者、清廷命官、商业巨头 产品特点：
讲究排场、平面布局铺张，内部装饰极尽奢华、建筑结构多为砖石承重、 木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起居式、卧室、客厅、 宴会厅、卫生间装饰极尽奢华 仿早期欧洲式建筑风格，拥有数顷至数公顷的大花园，也有一些别墅的 花园融合了中国园林的造园艺术，体现了中国传统文人士大夫的情怀 。
表现为：选址紧邻黄浦江，抢占苏州河河道、虹口港等重 要港口、码头，便于殖民者早期的军事战略目的，和后期 的国际贸易、资源掠夺等。
2、花园洋房选址注重居住环境的私密。
表现为：居住区域与租界办公区域“分离而不远离”； 保护居住环境的私密与安全； 邻近交通主干道，出行便利； 选址与华人居住聚集区相区隔。
二、老洋房的发展史
产品月报上海老洋房解析 回忆历史 展望未来
2009-09-27 研展中心 蔡强
花园洋房是老上海建筑中的极品
无论从建筑价值还是历史价值来衡量，它都是上 海历史建筑的重头戏。
一段有典故的花园洋房，意味着它曾占据了一部分 上海的历史
让我们放慢节奏，放驰心绪，重温那段如烟如梦的 上海1920……
目录
一、老洋房的分布 二、老洋房的发展史 三、上海老洋房的建筑风格 四、经典洋房欣赏 五、问题与想法
老洋房的尾声时期（1937--1949）
背景：抗日战争、国共内战；上海通货膨胀 客层：金融界实力人士、资本家
产品特点： 少有巨资兴建别墅，主要作为不动产投资 建筑风格趋向现代感，外形多采用国际流行样式
代表性建筑： 1948年完工的淮阴路200号姚奶炽住宅（现在西郊宾馆4号楼）， 建筑建造在前后起伏的坡地上，表达出一种自然的野趣，可以灵活 开合的太阳棚，将室外的园景和室内的起居环境融为一体。这种人 与自然的和谐关系在今天来看依然能给你一种美学和人文意义上的 感动。
3. 法租界
重要两点：
1900年，法租界公董局通过了一项房屋建造法案，规定在今嵩山路以西的扩充区内，除 非得到总领事的同意，禁止建造木材和土墙组成的中式简陋房屋。1921年，公董局又决 定在公馆马路、爱多亚路（今延安东路）、霞飞路、福煦路（今延安中路）、贝当路（今 衡山路）等主要的道路上，如要申请建造中式房屋，该房屋的外立面必须是西式样子，才 能发给营造许可证。由于这些规定执行得比较严格，几十年下来，就造成了法租界西区境 内几乎是清一色的西式建筑。与上海其他区域在建筑上中外互见、东西交错的格局和景观 不同，法租界西区的建筑更洋派，更“世界主义”。
代表性建筑：丁香花园，1900年 法国公董局董事住宅，1905年
渊源：1900年建于海格路的（现为华山路849号）英国泰兴洋行大班林克劳夫的 住宅，此宅后卖给了李鸿章之子李径迈，也有传说此建筑为清朝命官李鸿章为其 宠妾丁香的金屋藏娇之所。 另一栋代表性建筑为建于1905年的原法国公董局董事住宅，建筑式样为法国文艺 复兴式，被誉为小白宫。
1938年，法租界当局又出台了《整顿及美化法租界计划》，这一计划将海格路（今华 山路）、姚主教路（今天平路）以东、拉都路（今襄阳南路）、古拔路（今富民路）以 西、福履理路（今建国西路）以北、福煦路（今延安中路）以南地区列为特别高级的住 宅区，并规定这个特定的区域内，只准建造“连幢房屋”和“单宅或双宅房屋”，且需 有暖气设备（或壁炉）和卫生设备，如不符合这样的标准，将不再核发营造大执照。这 些规定大幅提高了区域内建筑的档次和建造标准。
Hale Waihona Puke Baidu
上海老洋房的黄金时期（1919--1936）
背景：上海成为冒险家的乐园 位置：随着租界的扩张沿南京路和淮海中路干道自东向西分布
客层：金融界实力人士、军政要人
产品特点： 上海最好的地皮， 洋房贴上“万国文化”标签 建筑风格趋向多元 时尚和享乐成为主导，带泳池、球场、弹子房的别墅争相效仿 代表性建筑：1932年建造的犹太巨商沙逊的别墅（现龙柏 饭店），别墅占地3.6公顷，建筑外貌保留了原汁原味的英 国乡村风格。 同期建造的还有现为虹桥迎宾馆的老1号楼别墅，瑞金宾馆3 号楼，也是最能体现这一时期时髦及享乐主义精神的建筑。
20世纪20年代的《海关十年报告》说：“1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢，而 1920年和1921年两年里就造了552幢。”这一场豪宅建设运动一直持续到1940年代末。“西区” 因此而成了中外富人聚居地国际化社区，真正意义上的“富人的天堂”。
小结：
没有租界就没有近现代意识的上海（上海租界是全国48个租界中最成 功的）