竞买须知及瑕疵声明

竞买须知及瑕疵声明

一、一般性声明

1、转让标的为不良资产，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性质上存在着部分或全部不能回收和无法实现收益的风险。

2、拍卖标的为整体、净价拍卖。竞买人一经参与本次拍卖，即视为其已经在充分了解此不良资产风险的基础上，愿意按整体、净价竞买此不良资产。

3、在竞价拍卖前，拍卖人已向竞买人提供拍卖标的项目文件、资料，此为竞买成交后拍卖人所能向买受人移交的转让标的的全部文件、资料。买受人无权要求拍卖人在上述文件之外提供其他文件、资料，拍卖人也无义务向买受人提供上述文件、资料之外的文件、资料等。

4、竞买人应依据委托人在拍卖前向竞买人提供的转让标的项目文件、资料，自行、独立、审慎地对拍卖标的进行分析和判断风险，自主决定参加本次拍卖竞价转让活动，并自愿独立承担参与本次拍卖竞价交易的风险。

5、竞买人一经参与竞买，即视为其已经完全接受并知悉拍卖标的的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断拍卖标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。

6、竞买人一经参与本次拍卖竞价转让，无论拍卖竞价转让标的项下是否存在能够追究委托人及其前手权利人任何法律责任的权利，在本次竞买成交后，均视为买受人同意自拍卖竞价转让标的交付日起自动且全部放弃该等权利，买受人不得以任何方式向委托人及其前手权利人主张本条项下已放弃的全部权利，或要求前手权利人或委托人承担与此有关的任何法律责任。

7、竞买人一经参与本次拍卖竞价转让，则其即放弃以重大误解、显失公平或其他任何理由主张变更、撤销、解除本次拍卖竞价转让或减损本次竞买效力的其他任何权利，竞买人不得以任何理由向委托人主张经济补偿或要求委托人承担任何法律责任。

8、在本次竞买成交后，买受人应严格按照国家相关法律、法规、政策的规定，主张和行使标的资产项下的任何权利。

9、本次拍卖竞价转让的标的，存在或可能存在因计算误差、不同统计口径、资产实际减损、未按规定核销和折旧等，从而导致买受人实际接收的不良资产质量、数量等与本次竞买文件表述资料清单中所列不完全一致的情形。竞买人一经参与本次拍卖竞价转让，即视为竞买人已被告知并完全了解本次拍卖竞价转让标的的一切情况。

10、在参加拍卖竞价前，竞买人已明确无误地知悉并完全了解上述揭示风险和竞拍条件，自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的不获得。

11、参与本次拍卖竞价转让的竞拍前，竞买人有必要对全部拍卖文件进行审慎、全面的阅读并对有关资产进行实地考察，已经完全了解并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险、缺陷及委托人所提出的特别约定条件等，竞买人有必要并审慎决定竞买意向。

12、委托人不保证转让标的所对应的相关债务人（含担保债务人）、义务人名称及名称变更后的准确性，也不保证转让标的的表现形式仍是原有的资产形态。

二、特别声明

1、本次所拍卖的标的以现状拍卖，标的全部未办理土地使用证和房产证；

2、公告面积仅供本次参考，标的均按套拍卖，不以面积为计价单位；

3、本次拍卖的标的前期是否存在欠费情况，竞买人须自行调查、核实，标的如有欠费，由买受人全部承担；

4、买受人须自行办理产权过户及土地使用手续，委托人、拍卖人协助提供现有的相关手续。由于文件存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户的后果由买受人承担；

5、竞买人应在竞买成交后三个月内办理两次更名过户手续，并承担包括委托方应缴纳的接收及销售不动产需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加税及地方教育费附加税、契税（印花税）、土地增值税等税费，以及委托方原欠缴的电费、水费、物业费、取暖费等费用。

6、竞买人在三个月内没有办理过户手续或者没有缴纳上述全部税费，视同竞买人违约，则委托方有权单方解除拍卖合同，收回拍卖资产，同时已经入账拍卖款的20%及全部佣金作为违约金不予退回。

7、拍卖成交后，买受人需另存上述费用抵押款（拍卖标的成交价的30%），成交后委托方用于缴纳上述各种税费（含接收和处置两次费用），多退少补全部由竞买人承担，抵押款存到拍卖人在委托人单位开立的对公账户。待买受人办理房产及土地使用权证照完毕后，拍卖人退还押金；如买受人在过户过程中欠缴按国家规定需缴纳的相关税费，委托人和拍卖人有权从过户押金中扣除，并由委托方转缴给有关部门；

8、竞买人在阅读本竞买须知及瑕疵声明并签字认可后，即表明竞买人已完全了解本次拍卖竞价转让标的的瑕疵情况，拍卖人已履行瑕疵告知义务，并签署了竞买承诺书，竞买人因参加竞买所产生的一切经济、法律责任由竞买人自行承担，与拍卖人、委托方无关；

9、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、农行工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员不得购买资产；

10、本竞买须知及瑕疵声明、与拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖规则等文件具有相同的法律效力，是本次拍卖活动的重要组成部分。

11、标的具体瑕疵情况以委托人提供的“委托项目基本情况表”中告知的为准，竞买人在拍卖前必须了解、认可，并在“委托项目基本情况表”上面签字表示确认，否则不予办理登记手续。

竞买人已了解标的瑕疵并自愿遵守本须知（签字）：

黑龙江友联拍卖有限责任公司

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