【营销策划】新城整体定位及启动区建议方案(精彩文案)

莱州
烟台
山东半岛蓝色经济区
潍坊
青岛
依托莱州湾的区位优势，加强莱州与烟台、潍坊、青
岛之间的同城化态势，充分借势，大力发展大莱州湾。 7
NO.3 产城融合 功能复合
推动城市产业升级，产 城融合，建造活力新城
产城融合：推动产业升级，以生产为核心驱动，城市配套为核心功能，产业
价值和城市价值双融合的产业新城；
态势，充分借势“三城”产业发展优势，构建大莱州湾发展新引擎；
区域联动+资源整合+市场运作+政府支持发展模式，引领大莱州湾发展。
以蓝黄区发展规划为导向，发展海 洋等产业
黄三角 高效生
态区
。

区域联动，协 同发展 Text in here
与蓝黄城市同城化发展
山东半 岛蓝色 经济区
莱州湾
黄河三角洲 高效生态区
立足环渤海，与韩国、珠三 角形成良好的产业联动和合 作典范
借势“广货北上”和“中韩自贸”发展机遇，实现环渤海、珠三角、韩国产
业互动，打造三区合作的新高地。
产业互动
环渤海
本货外拓
产业互动
广货北上 产业互动
中韩贸易
珠三角
合作新高地
韩国
广货：打造广货北上集散中心，借势区域海运、 空运和公路交通优势，销往环渤海区域和韩国
务。
9
1.2 项目战略定位
。
10
核心要素│XX前海新兴产业新城的三大核心要素
机遇— 蓝黄叠加 中韩合作
+资源— 粤鲁合作 中韩合作
理念—
+ 产城融合
蓝黄叠加：项目处于 蓝黄经济带叠加区，具 有双驱动基因，应充分 借势蓝黄发展机遇 中韩合作：借势中韩 自贸发展契机，利用对 韩国区位优势，发展中 韩贸易及产业合作
本地资源：充分整合 利用双方资源和能力， 做大做强当地优势产 业，引领城市产业升 级； XX资源：充分整合 利用XX资源，搭建广 货北上的新典范；
功能复合，物业多元： 将本项目打造成为复合、 多元的新型产业园区；打 造集文化创意、休闲旅游 和健康养生等多功能为一 体的活力新城，并实现 “去工业化”的形象打造
产业驱动
新型产业
实现区域产业升级， 实现产业可持续发展
产业链化发展，对内 建立内生循环动力
完善城市功能，城市多 元发展，提升区域价值 文化休闲旅游全面发展， 提升城市知名度
新型城市
自我中心化
。
12
发展理念:“绿色、活力、智慧、魅力”为指导本项目的四大发展理念
绿色
活力
智慧
魅力
XX产业 新城
公司简介 商业计划书 创业计划书 节日庆典 新品发布会 创业融资 项目介绍 PPT模板 策划PPT 项目汇报 市场营销 活动策划 工作计划 策划书 营销管理 节日策划 推广策划 策划方案 商务策划 工作汇报 企业报告 企业宣讲 校园宣讲 总结报告 总结汇报
营销策划方案
DONGGUAN LI WEI ENERGY TECHNOLOGY CO., LTD.
功能复合：以产业新城为支撑，打造集新兴产业、生态居住、文化创意、休
闲旅游、健康养生为一体的活力新城。
产业升级势必将带 来城市经济的增长， 提高居民经济水平
城市经济增长价值
产业 升级
区域土地价值提升 企业竞争力增强
产业新城的发展成熟， 将带动区域的发展前 景和潜力，带动土地 增值
。
园区企业构建完善产业 链条，上下游融合发展， 企业之间竞合发展
前海新城项目承担四大发展目标的历史使命
依托项目区位优势，形成环渤海、珠三角、韩国产业互动，打造三区合作的新高地； 借助蓝黄叠加带双优势，构建推动未来大莱州湾区域发展的新引擎； 引领城市产业升级，打造集新兴产业、文化健康旅游、现代服务业为一体的活力新城 实现政府、企业、居民三方共赢发展
。
5
NO.1 中韩合作 粤鲁合作
深圳高大尚实业有限公司
。
1
XX实业前海新城产业项目
——整体定位及启动区建议
。
2
本次成果汇报内容
1 战略篇：项目使命及战略定位
2 定位篇：项目定位及开发策略
3 落地篇：启动区定位及产品打造建议
4 经济篇：经济效益估算
5 风险提示及规避举措
。
3
1 项目使命及战略定位
。
4
1.1 项目使命及发展愿景
第四代产业新城——产城融合新理念， 新的城市形态、新的产业方式
区域融合发展的桥梁
。
广货北上、本货外拓、韩货贸易 中心，粤鲁、中韩产互动平台
新兴城市形态、产业方式
11
发展理念:以产业发展为引擎，实现产业价值与城市价值双轮驱动，构建“复
合循环价值”的区域长期发展力，产城融合，实现产业升级和城市价值提升
魅力形象：构建为复合、 多元的，集生产、贸易、 居住、文化旅游、健康养 生、商业、休闲等多功能 为一体，树立“去工业化” 的城市形象
。
13
绿色—产业发展理念: 以绿色为产业发展主题，产业链条化发展，形成产
活力新城
互联网发展趋势下
产业 优化
商贸 物流
生态 居住
健康 旅游
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NO.4 三方主体 利益共赢
统筹发展，实现三方利 益共赢
产业新城项目的发展，必将带来政府、企业和居民三方利益共赢。
建设参与者
利润目标 社会价值目标 品牌形象目标
政府
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城市决策者
经济目标 社会目标 财政目标
环象内绿保，产色现打业产代造新业服花城：务园标形式杆为成产典代以区范表绿、的色建高节设端能省形、跃发 活活创达 力力新的 之形、，城态教体：育现配先城套进市完、价善科值、技的活 绿色生活：构建生态宜居城 市氛围，打造和谐生态的城市 环境
智慧平台：打造物联化、 互联化、智能化的城市智 慧平台，打造智慧社区、 智能交通、现代化产业于 一体的智慧城市平台。
本货：环渤海区域本货外拓，依托区域海陆空交 通优势，销往珠三角和韩国
韩货：抢占中韩自贸桥头堡，打造辐射环渤海的 韩货集散中心
。
东三省地区
环渤海地区
日韩地区
华东地区
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NO.2 蓝黄叠加 区域联动
借助蓝黄叠加带双优势，构建 推动未来大莱州湾区域发展的 新引擎
进一步加强莱州—烟台—潍坊—青岛之间的同城化联系，构建区域联动发展
企业
居民
利益攸关者
生活目标 精神目标
【政府目标】树立标杆形象，成为推动区域经济增长的新引擎，带动人口就业、实现税收收入，同时带动土地溢价
的实现
【企业目标】项目成功启动并实现开发价值最大化，依托项目，实现企业向产业地产的战略转型，树立市场标杆提
高企业影响力
【居民目标】实现经济收入的提高、居住环境的改善，同时满足日益增长的文化诉求，为居民提高更完善的配套服