(完整版)第四代住房建筑PPT

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

目前情况 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约
关于四为•湖南第四代建筑研发示范基地项目备案的通知
公开日期:2017-09-05 发布机构:审批科 字体:大 中 小株发改备〔2017〕65号 湖南四为高新科技有限公司:
你公司报来的《关于“四为•湖南第四代建筑研发示范基地”项目的备案请示》(四为字〔2017〕第8号)及相关资料收悉。经 审查,准予备案。现就备案的有关事项通知如下: 一、备案依据 依据《湖南省企业投资项目核准和备案管理办法》(湘政办发〔2017〕42号有关规定及株洲高新技术产业开发区 管委会对《关于“四为•湖南第四代建筑研发示范基地”项目请求报告》的批示。 二、备案内容 1.项目业主:湖南四为高新科技有限公司。 2.项目名称:四为•湖南第四代建筑研发示范基地。 3.建设地点 :高新区栗雨工业园52区。 4.建设内容及规模:项目业主申报该项目占地面积328亩,拟建设产业研发区科技产业大厦、现代服 务产业大厦、企业总部大厦、创业公寓、生态住宅区第四代生态示范住宅及配套商业服务用房、地下停车场等附属工程。项目总建 筑面积123万平方米。 5.项目投资及资金来源:项目总投资约45亿元。资金来源为项目业主自筹。 三、备案要求 1.项目建设必须符合株洲市土地利用规划要求,并依法依规完成用地手续,严禁在未获得批准的土地上实施。 2.项目建设必须符合株洲市城市整体规划要求,具体经济技术指标应满足规划条件。 3.项目实施需经高新区管委会同意,并依法 依规到有关单位办理相关手续后方可施工建设。 4.项目建设必须符合房地产开发有关规定,严格在获批资质范围内依法组织建设 ,没有开发资质不得实施房地产项目开发。 5.项目建设中有关节能、消防、安全、环境保护、人防、抗震等事项应严格按照国家 有关规定和标准执行,同时,主动接受有关行政监管部门的监管。 6.如需对本项目备案文件所规定的有关内容进行调整或放弃该 项目建设,请及时以书面形式向我委报告,并按照有关规定办理。 本备案文件有效期为2年,自发布之日起计算,在备案文件有 效期内未开工建设的,应在备案文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在备案文件有效期内未开工建设也未申请延期的,或 虽提出延期申请但未获批准的,本备案文件自动失效。
02 第四代住房简介
9、“海绵城市”的最佳实施方案! 第四代住房不用再大开挖建两三层地下停车场,只开挖每栋楼的地下做基础及人防层 ,楼与楼之间的大片区域不用再开挖,雨水即可全部渗入地下,增加了地下水资源, 减少了城市管网排水压力,是实施“海绵城市”的最佳方案。
02 第四代住房简介
10、使房屋凭空增值20%以上: 第四代住房的所有建筑设计方案,均将消防楼梯及电梯设置在了停车平台上,房屋是 借用停车平台的电梯及楼梯上下楼,没有了电梯厅,因此,这将大大降低房屋的公摊面 积,增加房屋的实得面积,增加产品的市场竞争力,给老百姓带来巨大实惠!
2、成本: ①土地成本:303623×4500=13.66亿元; ②地上建安成本:303623×2500=7.59亿元; ③地下室建安成本:121449×3000=3.64亿元; ④小计:24.89亿元;
3、售价:303623×10000=30.36亿元 税费:30.36亿×9%=2.73亿元
4、利润: 30.36-24.89-2.73=2.74亿元。
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
跃层别墅,带私家泳池/每户面积390㎡
03 正在实施的部分城市
跃层别墅,带私家泳池/每户面积500㎡
03 正在实施的部分城市
跃层别墅,带私家泳池/每户面积1000㎡
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
城市 新都 株洲 长沙 西安 北海 梧州 汝州 安阳 吉林 菏泽 三门峡 汉中 韶关
建筑面积 15万㎡ 93万㎡ 16万㎡ 56万㎡ 7.8万㎡ 4.5万㎡ 62.3万㎡ 57.6万㎡ 78.2万㎡ 192.8万㎡ 16.4万㎡ 76.3万㎡ 15.9万㎡
目前情况 已开工 已开工 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计 开始设计
第四代住房主要特征: 每层楼就是一座四合院,每户都有私家院子! 可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟! 可将车开到三十层楼家门口,停在自家门前的停车位 上,不用再建地下停车场,使住户彻底告别空气污浊黑 暗的地下停车时代。 使家变成家园,使城市变成森林,彻底改变第三代住房 鸟笼式的居家环境! 有家有院才是家园,住房将进入到适宜人类居住的新时 代!
5、该项目地块,如建传统的第三代鸟笼式住房,其利润为2.74亿元人民币。
04 市场财务分析
二、仍以正在实施该城市的项目地块为例,如建第四代住房经济数据分析:
1 、 基 本 情 况 : 该 地 块 占 地 127408 平 方 , 容 积 率 2.38 , 可 修 建 地 上 计 容 面 积 303623㎡ , 地 上 不 计 容 面 积 244285㎡(其中含住宅配套22%公摊面积85637㎡,此部分在第三代住房中应计容,由于政策红利和合理利用规则 第四代建筑则不计容,由此得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260㎡,第三代建筑的户型套数一样;在地 上不计容面积244285㎡中含庭院部分53049㎡和空中停车场部分191236㎡),地下室人防面积23090㎡(此面积 可安放设备),地上空中车位3944个。
第四代住房简介
住房走到今天,已经历了三代: 第一代·茅草房 第二代·砖瓦房 第三代·电梯房 但电梯房没有任何室外空间,只有透过 窗户才能看到外面的世界,才能呼吸到 新鲜空气,显然,它并不是人类最终的 理想住房! 那人类最终还能发明更适宜人类居住的 理想住房——第四代住房吗?
02 第四代住房简介
02 第四代住房简介
7、与第三代住房一样,建筑占地、建设成本相同: 建第四代住房减少了90%以上的地下工程量,减少的地下工程量与增加的空中停车院 落工程量相抵,成本基本相当!第四代住房是比别墅更好品质的房子!却不会增加建筑 占地和建设成本,它是所有百姓都买的起和住得起的房子,可造福大众百姓。
02 第四代住房简介
8、减少城市雾霾,改善空气质量: 如用1000亩土地建设第四代绿色生态建筑,就会带来超过1000亩的城市绿化树林,一 个1000亩的绿化树林,每天可吸收二氧化碳67吨,吸收尘埃60吨一150吨,释放氧气 49吨,如一座城市大量建设第四代建筑,这将大大改善城市的空气质量,增加氧气含 量,减少城市雾霾发生,改变城市的热岛效应!
3、建筑绿化率超过100%,彻底改善城市环境: 其技术特点主要是利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化,全部采用外挑平台,覆土 后植树,使全部外墙都被花草树木所覆盖; 从外观上看,一栋建筑就如同一座树木葱郁的山峰,一个建筑群就如同一片森林,这将使整个 项目的绿化率超过其项目总占地的100%!
02 第四代住房简介
2、成本:土地成本仍按照楼地面价4500元/㎡计算,建安成本地下室3000元/㎡,地上计容部分按照2500元/ ㎡,不计容庭院部分按照1200元计算,车道部分按照800元/㎡,专利费6000万,预留费2000万,税费按照7%,销 售费用按2%计算。
①土地成本:303623×4500=13.66亿元; ②地上计容部分建安成本:303623×2500=7.59亿元; ③不计容庭院建安成本:53049×1200=0.64亿元; ④车道建安成本:191236×800=1.53亿元; ⑤地下室建安成本:23090×3000=0.69亿元; ⑥专利费:0.6亿元; ⑦预留费:0.2亿元; ⑧小计:24.73亿元;
03 正在实施的部分城市
第四代住房正在设计、建设的 部分城市项目的平面、立面、外观效果图
03 正在实施的部分城市
第四代住房·庭院房 部分户型平面图
03 正在实施的部分城市
第四代住房·庭院房 部分户型平面图
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
共享 共赢
1、城市(极大改善城市环境和空气质量); 2、政府(不用任何投入即可获得大片城市绿化,同时
获得一项重大财税收入); 3、开发商(投入普通住房一样的土地及成本,却可得
到比别墅更好的房子); 4、居民住户(实现了“有家有院”的居住梦想)
03 正在实施的部分城市
省份 四川 湖南 湖南 陕西 广西 广西 河南 河南 吉林 山东 河南 陕西 广东
4、层层有街巷,户户有庭院,彻底改善人们的居家环境: 整栋建筑就如同将传统的四合院叠加起来,每层均设置街巷公共院落,不再设置黑暗的电梯厅; 将住户房屋布置在公共院落两侧或周边,出电梯即在清新明亮的院落街巷里! 同时还在每家每户客厅外都设置一块土地,一座绿化平台!
02 第四代住房简介
5、彻底告别黑暗的地下停车时代,使建筑更环保和节能: 不再将整块土地都大开挖建地下停车埸,而将其停车全部建到空中,住户车辆都可通过载 车电梯到达,停放在自家楼层门口的停车位上;彻底告别了黑暗的地下停车场,方便了回 家停车及上班出行,解决了停车位不足停车难,节约了地下停车场24小时照明、消防及排 风能源浪费!
6、增值利润: 如第四代住房稍比第三代住房高20%的价格销售呢? 相信市场也会有着巨大的优势, 但利润却会是:389260㎡×12000元=46.71亿元-24.73-3.50 = 18.48亿元人民币。
02 第四代住房简介
2、彻底改变第三代住房“千篇一律”的建筑形式: 第四代住房又称庭院房,集合了“中国四合院、别墅、北京胡同街巷、停车楼、高层建筑和 空中园林绿化等”众多优势于一身,是在中国传统建筑的基础上,加现代建筑技术和软件信 息技术共同创新而成,它是全球唯一的“中国式现代建筑”!
02 第四代住房简介
株洲市发展和改革委员会 2017年9月5日
抄送:市国土局,市规划局,市环保局,市住建局,市房产局, 市人防办,市消防支队,市地震局,市安监局。
一、以正在实施的一个城市项目地块为例,如建第三代住房经济数据分析:
1、基本情况:该地块占地127408平方,容积率2.38,可修建地上面积303623㎡,地下面积121449㎡,车位3036个。 如土地成本按照楼地面价4500元/㎡计算,建安成本地下室3000元/㎡(含土方及防水等),地上部分按照2500元/㎡,销 售费用按照2%,税费按照7%计算。
省份 广东 黑龙江 宁夏 山东 山东 山西 山东 安徽 四川 广东 山东 湖南 新疆
城市 梅州 哈尔滨 永宁 安丘 青岛 阳泉 淄博 宿州 德阳 梅州 青岛 邵阳 乌鲁木齐
建筑面积 16.8万㎡ 24.1万㎡ 79.8万㎡ 19.2万㎡ 36.9万㎡ 76.7万㎡ 22.3万㎡ 11.2万㎡ 30.1万㎡ 15.2万㎡ 3.3万㎡ 16.4万㎡ 7.8万㎡
3、售价:303623㎡(此为套内面积,换算成建筑面积×22%公摊应为389260㎡, 仍按第三代普通住房价格10000元销售,则总价为38.93亿元) 税费:38.93×9% = 3.50亿元
4、如按相邻第三代房一样的价格销售, 其利润为:38.93-24.73-3.50 = 10.70亿元。
5、由于第四代住房车位3944个不会比第三代住房车位3036个收入减少, 只会增加,但暂按两者相抵考虑,收入均不计算。
02 第四代住房简介
知识产权专利
第四代住房·庭院房属于中国(国际)发明专利技术,其中一百多项核心技术已获得中国 、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护。
02 第四代住房简介
第四代住房的创新优势
02 第四代住房简介
1、全球独具创新技术:清华大学建筑设计研究院历时6年才设计创新完成! 革命性的解决了全球所有绿色建筑十几年来都无法解决的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三 大致命缺陷! 每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院,是讫今为止“全球最具创新的绿色生态建筑”!
相关文档
最新文档