世茂集团交付品质管理检查做法及质量设计缺陷总结周

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一、项目优秀案例分享
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厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好 武汉蔡甸龙湾项目
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一、项目优秀案例分享
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一户一验实测实量标示规范 苏州石湖项目
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一、项目优秀案例分享
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墙面修补方正，开关插座面板收口较好 上海佘山龙邸项目
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一、项目优秀案例分享
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卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排水沟， 观感质量较好
世茂东外滩项目
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一、项目优秀案例分享
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室内管道标识清晰明确，观感质量较好 天津武清项目
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一、项目优秀案例分享
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室内验收标识清晰明确，观感质量较好 天津武清项目
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一、项目优秀案例分享
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设备井、楼梯间地面涂刷地坪漆 观感较好
上海奉贤项目
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电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后 续移交物业可长期使用）
余杭45#地块一期项目
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室内墙面修补随意不方正、色差明显
平潭海峡城项目 大连金州嘉年华项目
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二、项目施工（设计）缺陷
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给水管道和暖气管道设置在卫生间 门坎处，后期存在渗漏隐患
卫生间暖气管道破地面防水层穿设， 后期存在渗漏隐患
大连世茂寰海城项目
二、项目施工（设计）缺陷
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部分墙面抹灰强度不足、起砂现象严重 平潭海峡城项目
二、项目施工（设计）缺陷
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阳露台防护栏杆设置横杆，违反设计规范，存在易攀爬风险 大连金州嘉年华项目
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二、项目施工（设计）缺陷
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卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏， 后期易造成地板霉变、墙纸发黑、门套脸线发霉变形
厦门海峡大厦A1地块
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二、项目施工（设计）缺陷
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卧室窗外侧设置空调板， 空调孔洞无法设置
武汉锦绣长江项目
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卫生间排水管检查口靠墙， 检修不便
余杭45#地块一期项目
二、项目施工（设计）缺陷
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强弱电箱安装间距过近，部分房型安装在柜体内，检修不方便 厦门海峡大厦A1地块
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二、项目施工（设计）缺陷
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三层南露台存水弯检修盖设置于干挂石 材内，后期维修不方便
宁波象山大目湾项目
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C1户型入户门正对卫生间坐便器 （透明玻璃）
二、项目施工（设计）缺陷
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卫生间暖气片设置高度较低，影响座便器安装 青岛意墅湾项目
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二、项目施工（设计）缺陷
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外墙涂饰起伏、分割线未贯通 南京白下G40-1.2期项目
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进户门边设置电表箱，易造成业主投诉 沈阳五里河项目
一、项目优秀案例分享
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外墙涂料干净整洁，线条 顺直美观，观感质量较好
武汉蔡甸龙湾项目6#地块
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一、项目优秀案例分享
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屋面通气管用支架固定 宁波马家首府项目
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烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎 宁波马家首府项目
一、项目优秀案例分享
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屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭 绍兴E3北地块
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屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定 绍兴E3北地块
一、项目优秀案例分享
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水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直， 观感较好
上海奉贤项目一期A区A3地块
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电梯机房洞口挡水坎设置规范 余杭45#地块一期项目
一、项目优秀案例分享
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地下室明配管转角采用接线盒 余杭45#地块一期项目
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水表及管道安装规范、美观 余杭45#地块一期项目
一、项目优秀案例分享
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室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好 长沙铂翠湾项目、宁波春晓项目B4地块
海南文昌怒放海项目
二、项目施工（设计）缺陷
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阳台门门槛用砌块塞缝， 后期易造成渗漏
北京房山拱辰项目
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卫生间、厨房间窗设置过高 武汉蔡甸龙湾项目、 武汉锦绣长江项目
二、项目施工（设计）缺陷
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室内防护栏杆竖杆间距过大 福州闽侯项目、
武汉锦绣长江项目
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楼梯间给水、污水管下方 设置强电开关箱
青岛意墅湾项目
一、项目优秀案例分享
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室内木地板保护到位 成都猛追湾项目
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室内各成品保护周全 成都猛追湾项目
一、项目优秀案例分享
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室内栏杆采用薄膜成品保护到位 海南怒放海项目博元标段
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室内线盒及装饰面采用美纹纸保护， 避免二次交叉污染。
海南怒放海项目博元标段
一、项目优秀案例分享
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入户门在施工过程中采用临时施工门 进行保护
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卧室窗与卫生间相连通，未完全隔断
上海佘山龙邸项目 大连金州嘉年华项目
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二、项目施工（设计）缺陷
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室内污水管设置于卧室和厨房间内 住宅设计规范GB 50096—2011
8．2．6 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室
大连世茂寰海城项目、武汉蔡甸龙湾项目、 福州闽侯项目
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二、项目施工（设计）缺陷
世茂集团项目 优秀做法、施工（设计）缺陷
2015年7月8日
世茂集团工程管理中心 上海平大建筑工程管理咨询有限公司
主要内容
一
项目优秀案例分享
二
项目施工（设计）缺陷
三
外窗渗漏案例分析
四
成品保护浅谈
一、项目优秀案例分享
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地下车库内干净整洁， 警示标牌清晰可见
昆山东外滩项目
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地下车库消防管接头部位采用双支架 余杭45#地块一期项目
一、项目优秀案例分享
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地下室水泵房干净整洁， 设备安装管道标识标牌清晰可见
昆山东外滩项目
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一、项目优秀案例分享
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室外消防接合器标识齐全 绍兴E3北地块
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室外种植土高于架空层，设置排水沟 绍兴E3北地块
一、项目优秀案例分享
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别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好 武汉蔡甸龙湾项目6#地块
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中央景观乔木土球收口美观 余杭45#地块一期项目
一、项目优秀案例分享
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屋面观感较好 上海奉贤项目
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一、项目优秀案例分享
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高层排水立管设置缓冲弯面分割缝及接水斗施工美观实用 成都龙泉世茂城项目
一、项目优秀案例分享
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公共过道顶面管道排列整齐 观感较好
上海奉贤项目一期A区A3地块
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电梯厅墙面批嵌平整收口到位 观感较好
上海奉贤项目一期A区A3地块
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厨房间管道与烟道间距较近，后期影响 业主安装油烟机波纹管
大连金州嘉年华项目
二、项目施工（设计）缺陷
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叠拼主卧卫生间开间1.06米 大连金州嘉年华项目
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二、项目施工（设计）缺陷
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入户门内开方向遮挡卧室门口 设置不合理
武汉锦绣长江项目
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卫生间门套安装存在较多直接落地 未预留防潮间隙现象
厦门海峡大厦项目
海南怒放海项目东阳标段
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室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位 平潭项目G003地块
二、项目施工（设计）缺陷
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同一室内卧室与卫生间相邻门洞存在高 低现象，门洞口预控尺寸偏差较大
上海奉贤项目
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厨房燃气管与插座间距过近，违反相关 规范要求的要求
燃气与开关插座间距≥15mm
上海奉贤项目
二、项目施工（设计）缺陷