商业街规划设计案例

商业街规划设计案例
篇一：商业街规划设计方案说明
商业街规划设计方案说明
※规划设计指导原则：
1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区
2、结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。

3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。

4、发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。

5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。

※规划方案说明：
·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的
休闲氛围，体现阳朔"宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓"的三个特色。

·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点--"空间",通过弯曲的街道（宽度6~8m）以及小广场创造街道的氛围。

·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。

·主要街道的方向性引入自然对景。

主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。

·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路+府前路+西街（商贸拆迁后）+桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。

※建筑方案说明：
1. 功能布局：
本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的阳朔美食中心，设有地下一层以及地上三层、局部四层，具体功能如下：
"地下室，主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房，和一层商铺有内部楼梯连通，局部为设备用房以及管理用房。

"建筑一层、二层，均为单元式布置的商铺，其竖向交通由单元内的钢木楼梯解决，全框架结构，分隔方式灵活多样，根据客户要求可作局部调整，厨房以及卫生间设在二楼，设独立排烟系统。

"建筑三层、四层，为设有内部连廊连通的开敞式食街，设独立厨房，公用卫生间。

2.交通组织：
本建筑设疏散楼梯3部，选用无机房电梯1部，自动扶梯6部，分别设于东西两面，可从一层通至四层。

3. 建筑立面及色调：
建筑主体3层，局部4层，沿叠翠路设有退台，中间体的四层为开放式的露台，建筑立面更加丰富；采用富有阳朔特色的阳朔石、小青瓦、木格窗等，色彩以白色、灰色、木质本色作为主调。

4. 地方特色与时代感：
本方案在地方特色与时代感相结合方面作了多种尝试，例如传统形式的木窗扇与现代的折迭式的开启方式相结合，内向的步行街上传统的木构造建筑与透明玻璃表面相结合，营造出类似于卢浮宫现代与传统相结合的效果，形成强烈的对比。

在外部形象及城市尺度上突出地方特色，强调历史街区建筑风格的和谐统一；在使用功能方面，内部街区环境及近人尺度上体现时代感，这就是我们将地方特色与现代设计
相结合的一个切入点，外部环境体现地方特色，内部使用功能体现现代气息，体现出"很中国、很现代"的特色。

篇二：商业街市场定位调查报告设计方案
四川理工学院调查报告
设计方案
《大学城商业街市场定位分析》
专业：统计学
班级： XX级1班
指导老师：
学生：
学号：
XX年12月13日
一、前言
商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。

但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。

如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。

在大学城这种高
消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。

商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。

要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。

1. 了解大学城商业街的消费者主要构成
2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构
3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价
4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度
3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。

不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。

针对此原则列出了以下几个调查重点。

大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。

大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。

了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情
况。

这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。

学生整体消费能力并不是太强，消费层次划分比较明显。

学生消费结构比较简单，对于各式各样的商品需求并不是那么巨大，但是学生对于服装，娱乐，餐饮的消费还是巨大的。

还有一个不能忽视的方面就是现在学生的通讯消费，以及日用品支出。

伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。

在大学城商业街的店铺与学生日常生活配套越高那么对于这种商铺的发展应该是越来越好的因此我们还要调查大学生对于商业街的店铺的支持率以便更加准确的定位大学城商业街，根据以往的调查项目
银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过
50%。

支持率低于50%的项目是KTV、咖啡、体育用品、眼镜店、洗衣房、数码港，因为这些项目并不是必备性商业同时wi-fi也是吸引学生就餐或消费的重要手段。

当前吸引学生消费的主要因素也是我们所必须了解的，各种各样的商家吸引大学生购物，消费的手段不一样。

但是在我看来吸引当前大学生消费的主要因素任然是价格，质量，潮流。

讲求实体，理性消费任然是大多数大学生的消费观念。

在购买商品的时候大学生多数是本着经济实惠的原则，在消费时也
会兼顾到实惠的高标准。

我们新建商业项目是满足学生的生活需要的配套设施，定位优先应该放置学生所需要的餐饮，商业零售，生活服务，引进大众品牌符合学生的消费特点，物美价廉，适合中低消费水平。

3.2调查对象
大学城商业街附近客人分析单位：个人
3.3调查工具
问卷调查（见附件）
3.4调查程序及时间安排
1、准备阶段：调查报告设计，修改，论证。

确定调查人数，时间，安排调查人员名单，经费预算
2、实施阶段：培训调查员的语言举止，打印调查报告，准备小礼物
篇三：北京特色商业街规划集合版_273页_案例分析_规划设计
北京特色商业街(XX版)
内容提要
本书从赏街、品街、逛街等角度，对北京的特色购物、特色餐饮、特色休闲娱乐等进行了全方位的介绍。

本书图文并茂、内容翔实，所有图片均为特聘记者实景拍摄。

本书由北京市商务局任总策划，由北京商报社、北京汇博行房地产经纪有限公司负责实施，是国内外游客XX年奥运会期间在
北京特色商业街购物消费的指南。

媒体推荐
北京商业与北京城市一同成长。

北京的商业凝固和记载着北京的城市文化，成为北京城市文化的重要组成部分。

久居北京的人熟悉北京，但不一定完全了解北京商业的沿革和变迁；来自国外和五洲四海的客人，也一定想知道北京市场的变化。

读这本书，一定会有所收益。

——北京市商业联合会会长李顺利
《北京特色商业街》从人文、商业的双重角度解读了北京城的商业魅力。

一个古老的消费型城市，一边保持着自己的传统，一边又焕发出新的生机。

这本书带领我们去体验一种与众不同的商业文明。

——《北京晚报》副总编辑焱灴
北京并不缺乏特色商业，只是缺乏对特色商业的整合推广；北京特色商业也并不缺乏文化内涵和民族属性，只是缺乏对这些内在精华的挖掘和识别。

事实上，真正有价值的特色商业，并不是玩弄商业秀场和金钱游戏的高手做出的产品，而应当是高屋建瓴、历尽商界浮华的商业英雄凝练出的文化精髓。

也许从凝练北京商业特色的角度看，这本书还尚显肤浅，无法把握北京商业的深刻文化内涵；但从北京特色商业的挖掘和推广角度看，这本书用最浓淡相宜的笔触为读者大致勾勒出了北京特色商业的形与神。

——中国人民大学教授马龙龙
北京老字号是北京文化的象征，是中华文化的结晶，这本书让我们真正走进了老北京的文化氛围。

——北京大学教授张颐武
和谐社会的建设和繁荣需要多姿多彩的商业。

《北京特色商业街》囊括北京特色商业精华和各种商业业态，浓缩北京商业文化，必将成为引导市民消费的指导手册。

——北京红桥市场有限责任公司总经理解文生
作者简介
北京汇博行房地产经纪有限公司是一家专业从事商业房地产调研、咨询、策划、融资、租赁、销售等业务的综合性商业房地产服务商。

在北京、天津、山东等省市和地区筹划了以商业步行街、购物中心、专业市场等为主导产业的商业房地产项目20余个，是北京乃至全国最卓越的商业房地产综合服务机构之一。

汇博行的咨询策划包括：商业地产商圈的调研分析、市场定位、商业功能规划、业态业种组合、投资可行性评估等方面。

以期通过专业咨询服务帮助客户化解前期开发的风险；目前汇博行咨询业务已经和政府开展合作，包括城市商业网点规划、城市运营、特色商业策划等。

融资及招商服务包括：为大型商业房地产寻找合适的战略投资商，引进国际和国内知名零售业战略合作伙伴，寻找合适的主力店和次主力店承租户以及购物中心、商业街、专业市场、主题商场和商业街
的招商服务。

凭借多年来在商业地产营销策划领域积累的丰窗经验和客户资源，我们懂得如何将商铺价值最大化以及如何化解招商、销售、营运等之间的矛盾。

目录
购物(13条)
红桥市场——琳琅满目的珍珠世界
阜成门——尽享砍价的乐趣
恒基燕莎18名品俱乐部——享受购物，享受生活
马连道茶叶特色街——京城茶叶第一街
天厚绸庄——活色生香的丝绸艺术
王府井——北京的城市商业名片
西单——北京百货业的聚集地
西单婚纱影楼街——梦开始的地方
新世界商圈——现代与历史的和谐相与
秀水街——老外的购物天堂
雅宝路——俄罗斯商人的北京神话
银街——淘宝者的最爱
元隆大厦——百年丝绸老店
餐饮(10条)
东华门夜市——小吃的天下
方庄餐饮街——连锁品牌餐饮最集中的美食街
阜成路美食街——最奢华的美食街
广内餐饮街——麻辣的美食街
簋街——夜食者的天堂
好运街——异域风-隋美食街
华汇华辰美食街——闻香寻美昧
花园路美食街——火锅烧烤一条街
牛街——清真饮食的天堂
霄云路——这里的餐饮最小资
文化休闲(21条)
百工坊——活的手工艺博物馆
报国寺小人书——重拾童年的快乐
北京古玩城——世界上最大的室内古玩店
博古艺苑工艺品市场——恬静中淘古玩
大栅栏——化不开的京味儿
珐琅厂——景泰蓝的海洋
分钟寺古典家具市场——中国古典家具民间博物馆高碑店古典家具街一享誉海内外的古典家具一条街观音堂文化大道——画廊一条街
华声天桥市场——最真实的老北京民俗
莱太花卉——京城花“心”
琉璃厂——京城的文化百宝箱
锣鼓巷——漫溢的诱惑
南新仓文化休闲街——皇城漕运路，今朝时尚街
潘家园旧货市场——沙里淘金比眼力
三里屯酒吧街——北京最有名的酒吧一条街
什刹海——迷失在湖光荷影中
星吧路——异域风情酒吧街
雍和宫大街——佛教文化商业街
大都酒吧街——主题酒吧特色街
中关村文化广场——高知人士的聚集地
导语
本书很好地梳理了北京商业独特的文化内涵，不仅系统地展示了享誉世界的一批知名特色商业街，还挖掘出了一批新近崭露头角的特色商业，从人文、商业的双重角度解读了北京城的商业魅力。

并通过大量的细节，向读者展示出北京特色商业的图谱和发展潜力。

前言
对一个城市而言，最宝贵的财富莫过于自身的特色；对一个城市的商业而言，最大的优势也是自身的特色，没有特色的城市商业是缺乏活力的。

当城市文明向前演进的时候，特色化的城市商业将扮演越来越重要的角色。

具体到北京这个城市，她拥有独一无二的本地化“京味商业”，数百年来历久弥新，其繁荣可以找到经济学上的解释，可以找到文化层面的解释，也可以在国际化的城市发展中给出答案。

正是因为这样，北京的特色商业更加具备了足够的可持续发展
空间。

◎需求的多样性造就了商业的多样性
消费需求的多样性造就了商业的多样性，需求决定了市场供应的品种和数量。

市场需求既是一种客观存在，又并非是一成不变的，市场需求的发展变化促进了供给方式的进步。

XX年，北京的人均GDP突破了6000美元。

在1978年到XX年20多年间，北京市的GDP都保持了8％以上的增速；社会消费品零售总额从44.2亿元增长到3250亿元；城市居民家庭恩格尔系数由58.7％下降到30.8％；人均可支配收入从365.4元增长到近2万元。

这些都显示出伴随经济的发展，市民消费能力的不断增强。

随着市民消费能力的增长和消费品位的提升，对商品和服务的选择也越来越“挑剔”，这直接导致了市场的专业化分工越来越明细，也促使商家在销售方式和服务创新上下功夫——不断突出特色，推陈出新，开拓新的消费领域。

在北京，上百年的特色商业街和新近产生的特色商业并存，酒吧一条街、画廊一条街、古典家具一条街、电子一条街、茶叶一条街……特色商业正在北京多点开花，正在为北京的城市形象增姿添彩。

市场的力量是伟大的，消费者的选择最终决定了商品的品位，消费者的“苛刻”最终磨砺出了商业的五彩斑斓。

◎北京商业负载了大量的文化附加值
作为拥有1800年建城史的六朝古都，经过时间的沉淀，北京被赋予了独特的文化特质，而北京商业恰恰在这种文化土壤中生根发芽，结出了一朵朵奇葩。

从一般意义上说，商业是以钱易物，而特色商业则超越了这个概念，因为每一种特色商品本身都是特色文化的载体，所以，与其说是以钱易物，不如说是用钱换取文化的“物质载体”，而“特色商业”的价值正在于此。

从五毛钱的糖葫芦到老舍茶馆二分钱的大碗茶，从琉璃厂淘来的四百年前的古画到工美大厦学来的软陶手艺，特色商业赚取的不仅仅是商品本身的价值，更重要的是负载在商品之中的文化附加值。

北京的商业，尤其是特色商业，在全国来说，独树一帜，拥有浓厚的地域气息和首都氛围，“老北京文化”近千年来一脉相承，这正是北京特色商业的一条剪不断的根。

依托于北京方言的叫卖文化、依托于皇朝供奉的百年老号、依托于首善之区的区位优势，北京的商业特色不一而足。

北京商业根植于皇城文化的土壤中，从隋唐时代起，全国各地的消费品就通过京杭大运河及数十条官道源源不断地输送到京城。

自古以来，北京就是一个典型的消费型城市，城市商业极其发达，徽商、晋商、浙商云集北京，在满足官僚阶层的消费之外，市井商业也得到了长足的发展，有数百年历史的老字号不下几十家，全聚德、都一处、盛锡福、同仁堂、东来顺……在全国各地乃至全世界都开了分号，但要
说最正宗的，还是北京的总号。

◎北京商业是一面国际化的旗帜
北京商业极富国际化色彩，每年有数百万来自海外的游客造访北京，他们徜徉在琉璃厂、古玩城，触摸着历史的厚重……毫不夸张地说，是北京的文化吸引了他们，透过原汁原昧的特色商业文化，使他们更加深刻地理解了这个古老而神秘的城市。

近20年来，北京商业的国际化程度日益提升，几条特色商业街已经蜚声国际，有“神州第一商街”美誉的王府井，外国人扎堆儿的三里屯酒吧街，外国游客逛的秀水街、古玩城，让大使夫人们流连忘返的红桥市场……已经无法准确统计在北京到底有多少个世界知名的品牌，但毫无疑问，国际化加速了商业街的发展，而商业街的发展又促进了北京国际化的进程，两者相辅相成。

正是从这个意义上讲，北京的特色商业发展既是国际都市建设进程的一个重要标志，也是一个重要目标。

近几年来，北京市政府大力倡导和扶持特色商业的发展，强调对特色商业市场消费、文化特点进行深入研究，掌握消费规律，进行市场判断；采取措施解决特色商业街业态置换问题，对业态相近、产品有关联性的店铺商家进行整合；不断发现特色商业街区业主的共同利益，如在广告、街区景观审美、停车便利等问题上，通过对共同利益的促进来改变差
距和不足；强调特色商业街区的经营规则和规范，提高服务水平。

市、区政府还将集中智慧和财力支持特色商业的发展。

感谢北京市商务局、北京商报社和北京汇博行房地产经纪有限公司编写了这本书，《北京特色商业街》很好地梳理了北京商业独特的文化内涵，不仅系统地展示了享誉世界的一批知名特色商业街，还挖掘出了一批新近崭露头角的特色商业，它们必将在北京的商业史上留下浓墨重彩的一笔。

这本书通过大量的细节，向读者展示出北京
特色商业的图谱和发展潜力。

商业的繁荣是城市繁荣的一个标志，商业的特色是城市特色的重要体现。

我们期待，这本书将成为一个窗口，透过它，越来越多的人能够感受到北京商业的魅力。

我也相信，随着北京国际化的步伐日益加快，北京的特色商业终将成为向世界展示北京的窗口。

精彩页（或试读片断）
红桥市场——琳琅满目的珍珠世界。

赏街
自古以来，珍珠作为宝石中一颗璀璨的明珠，它以瑰丽的色彩和高雅的。

质深受人们喜爱。

同时珍珠那庄重、典雅、高贵的气质也被视为女性魅力和权力的象征。

早在公元前700多年的东周时期，我国就开始出现饰用珍珠。

珍珠是珠宝中历史悠久的珍贵品种。

《尔雅》把珠与玉并誉为“西
方之美者”；《庄子》有“千金之珠”的说法；秦昭王把珠与玉并列为“器饰宝藏”之首。

可见珍珠在古代便有了连城之价。

无论在中国还是在欧美，珍珠一直被皇家王室所珍爱，它代表着权威至上和尊贵无比。

在世界珠宝习俗中，珍珠誉为“康寿之石”，是6月份的诞生石，象征着健康、富足和长寿。

同时，珍珠还被冠以“宝石皇后”的美誉。

在北京天桥东北角有一家享誉海内外的“京城珍珠第一家”——红桥市场。

在古色古香、朴实无华的外表下掩映的是历史文化底蕴和现代商业气息的完美结合。

作为世界最大的珍珠零售市场，以其瑰丽华美的珍珠，每年吸引着大国内外的宾客慕名而来。

其中，普通外国游客每年就超过100万人。

英国前首相撒切尔夫人3次访华都曾来到红桥市场珍珠柜台，每次她都流连忘返；俄罗斯总统普京的夫人被晶莹圆润的珍珠深深吸引，在红桥市场逗留了3天之久；美国前国务卿奥尔布赖特、美国前总统吉米·卡特、瑞典首相佩尔松……近百个国家1万余人次的政府要员和使节也都曾光顾过红桥市场，迷于这里的珍珠及珍珠饰品。

世界三成多的珍珠成品都来自这里。

从浙江诸暨的淡水珠、广西北海的海水珠、大溪地珍珠、南洋珍珠和日本珍珠，到珊瑚、翡翠玉石、宝石及半宝石一应俱全，而价格仅相当于国外的1/10。

“撒切尔夫人第一次来到店里的时候，就被这里光泽明
亮、粒圆饱满、细腻光滑的珍珠吸引了。

我向撒切尔夫人表示，我要现场给她制作一条适合她的珍珠项链。

撒切尔夫人欣然答应了，但脸上还是流露出一丝怀疑。

半小时后，一串璀璨夺目的珍珠项链便制作完成。

撒切尔夫人第一眼到就惊讶不已，连说了几遍?太美了，太不可思议了。

?”芳华珠宝总经理白女士介绍说：“在欧美，珍珠是一种奢侈消费品，在晚会上佩戴高档珍珠项链是女士们高贵身份的象征。

”
传说，珍珠是诸神送给世人的礼物。

在古印度，人们认为珍珠是晨曦的露水幻化而成的；在波斯，人们认为珠是由诸神的眼泪变成的；在罗马，人们则认为珍珠是爱神在蚝壳沐浴后，其身上滴下的水珠凝聚而成的。

可见，珍珠在世人的眼中，是多么神奇的装饰品啊！
红桥市场的珍珠销售面向不同的消费群体，三层有上百家小摊位，主要面向海内外普通游客，这里的珍珠相对价廉物美，每天有来自不同国家、不同皮肤、操着不同语言和口音的国内外消费者在这交易。

据说，美国西北航空公司的空姐利用在北京休息间隙，从红桥批发珍珠拿到美国出售，赚的钱比西北航空公司开的工资还高。

四、五层的红桥国际珠宝交易中心，档次相对比较高，60多家精品店从店面设计上就能看出档次和品质，个个金碧辉煌。

红桥的珍珠饰品可以说和最新国际潮流同步，许多珍珠精品店都聘请了香港、巴黎等地的设计师做专门的款式设计。