苏州某房地产地块营销策划报告

车坊镇地块营销策划报告

第一部分市场篇

一、车坊概况

1、地理位置

车坊镇位于苏州城东南部15公里，东邻甪直镇，南与吴江市同里镇、屯村镇接壤，西傍郭巷镇，北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区的南面，吴中区的最东角上。虽离园区较近，但地理位置相对还是较偏。

2、面积人口状况

镇域总面积64平方公里，耕地面积7万亩，现总人口4.8万人，流动人口1~2万人，乃原吴县市第三大镇。

3、历史人文

境内有“六湖一江”，浜娄纵横，河港交错，是典型的江南水乡。车坊镇人民政府驻地车坊集镇，始建于清末，南靠镬底潭，东枕吴淞江，是个“开门见水、出门登舟”的水乡集镇。相传镇区原来东有油车，西有糟坊，故名车坊。街道原沿河而建，70年代起始建新街，从90年代开始有计划地逐步建成环境优美、舒适，具有水乡景

观特色的现代化苏南小城镇。车坊文物遗迹众多，有始建于宋代的大觉寺桥，位于车坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年，主梁两侧精美绝伦的龙纹雕刻，令人叹为观止，现已列入省级文物保护单位。还有为纪念抗战牺牲的美国飞行员---肖特烈士纪念馆、瑶城遗址、绿杏桥。

3、经济状况

工业经济

车坊镇已有一千七百多年席草种植、加工的悠久历史，从七十年代引进日本蔺草种植和自动织席技术以来，全镇形成了国内较大的蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙的生产基地，走上了产销一条龙、贸工农一体化道路。现有蔺草种植基地1000亩，织席机600余台的生产规模，生产的榻榻米、双目、提花席以及座布团等蔺草制品，以其独特的工艺、可靠的质量先后获得省优、部优、农业部出口创汇“飞龙奖”、“金龙奖”，九三年到九七年连续被国家农业部、经贸部授予全国出口创汇先进乡镇企业称号。车坊镇现有各类工业企业300余家，外资企业20余家，已建成镇经济技术开发区和两个民营工业区，形成电子项目配套群体和轻纺工业群体，区内功能齐全，设施配套，道路钢性化，通讯方便，已建成装机容量一万门的邮电局，

电力资源

充足，输变电所53.5万千伏，电力供应保证。

农业经济

车坊全镇目前主要生产茨菇、荸荠、藕、芹菜、茭白，搭配种植芡实、菱角、莼菜，被誉为“水八仙”，现已形成水生蔬菜、水产养殖、家禽家畜三个类别的农副产品种养基地，种养面积达4.5万亩。多种经营产值达2亿元。

“春季荸荠夏时藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鲜，水生四季有蔬菜”。这是车坊镇水生蔬菜的真实写照。

水生蔬菜不但品质新鲜，细嫩可口，富含人体所需的各种营养，而且以其无公害而倍受城乡人民的喜爱。美国、日本及东南亚地区的客商多次来镇洽谈投资，市场前景广阔。

车坊镇2003年的国民生产总值（GDP）9亿元人民币，人均可支配收入5000~6000元/人。与周边乡镇相比，经济实力略弱。

4、交通状况

车坊对外交通主要为公路和水运。目前，集镇通过车斜公路、车郭公路、机场路，汽车不到20分钟就可直达苏州古城区、吴县市新区，1 小时多就可到达上海虹桥机场、无锡硕放机场及苏州光福联航机场，通过贯穿镇域的国家级航道---吴淞江，可径抵上海口岸（相距105公里）、张家港港口（相距90公里）。交通情况较便捷。

5、镇区主要配套设施

1、供电：全镇电力资源充足，在已有3.5万伏变电所的基础上，

华东电网50万千伏输变电工程在车坊竣工投入运行，电力供

应保证。

2、供水：全镇直接饮用太湖水，日供水能力10000吨。

3、排水：镇区、各工业区均有下水道。

4、供热、供气：现由工厂以锅炉供热供气，热电联供中心----江

远热电厂输汽工程已完成设计，预计2002年底竣工运行。

5、通讯：特快专递每日往返，国内国际电话及传真，直通全国和

世界各地。

6、排污：已建成投产日处理5000吨的污水处理中心第一期工

程。第二期为30000吨正在规划设计之中。二00二年底完

成10000吨，二00三年底完成15000吨。

7、土地：本镇规划三个工业小区，区域面积2平方公里，已完

成五通一平等基础设施供客商选择。

8、学校：车坊中心小学、车坊成人教育学校、车坊职业学校等。

9、医院：车坊镇卫生院

6、周边企业

7. 研究生城地理位置

研究生城位于苏州工业园区南部，基地内地势平坦，河网纵横，具有江南水乡地貌特色，东部和南部为规划的城市干道，西临独墅湖，北部的新机场路为城市快速路，其东北角，新机场路北侧为规划城市交通枢纽，有城市轻轨通过，可直达上海。

研究生城概况

苏州研究生城是苏州市发展高等教育，大力培养创新人才，增强城市综合竞争力的重要建设项目，是苏州经济强市和科技强市重大举措。研究生城位于苏州工业园区南部，苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的重大合作项目，发展目标是以高新技术为先导，现代工业为主体，第三产业和社会公益事业相配套的现代化工业园区。

苏州研究生城总占地面积10平方公里，其中3平方公里辟为研究生教育基地，将吸引8到10所国内外著名大学在城内设立研究生院或分支机构，主要从事研究生教育；3平方公里建设创业园地，吸引研发机构，探索创新人才培养模式以及产、学、研一体化新机制；2平方公里为苏州大学的新校区，建设苏大理工学院；其余建设教学科研和生活服务配套设施。

发展目标

成为一个具有国际水准的高等教育资源集聚地。

具备储备和培养高素质复合型创新人才的两大功能。

成为苏州的高科技人才、高等教育资源和高校科技研发等三个中心。

成为融学、研、产、住四位于一体的现代化区域。

成为探索和发展我国高等教育，进行多种办学体制、多种办学形式、多种运行机制、多种资金投入以及多种培养模式的实验基地。

科研发展战略

与苏州市及工业园区主导产业紧密结合，优先引进与信息技术、电子工程、精密机械、生物工程、医学制药等相关的高等教育、科研机构。

产业发展战略

重视教育产业化发展的趋势，发挥教育与高新技术产业、文化产业、旅游服务业等联合发展的带动效应，实现多元化的产业发展。空间发展策略

对硬件资源进行分级配置，在空间上将整个研究生城分配为城市综合开发区和教育区，利用交通干道滚动发展，推进城市空间的形成。功能定位

以高等教育为主体，形成科研生产、生活居住、文化休闲于一体的现代化城市新区。