专业市场研究及定位报告

小结： 建立专业市场的必要性和西南地区玻璃专业市场 的空白，都为本项目的发展提供了很好的机遇和 条件。 争取要与本地区的大型玻璃厂家形成合作，实现 双赢。
9来自百度文库8.05
710.09
718.44
200 0
2006 产量（万辆）
随着中国经济的发展，国内汽车行业一直保持较快的发展。2008年，受到金融危机的影响， 国内汽车行业发展速度放缓，但2009年便开始明显回暖。
721.6
5.21
2007
销量（万辆）
2008
产量增长率（%）
09年1-7月
销量增长率（%）
10,000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
13
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
成都汽车行业
目前，成都市初步形成了以整车（轿车、越野车、客车、载货车） 及零部件开发、生产、贸易为一体的汽车工业体系。 整车 成都市拥有整车企业16户，代表企业有四川一汽丰田汽车有限公 司、成都一汽汽车有限公司、成都王牌汽车集团股份有限公司、成 都客车股份有限公司等。 整车产品“COASTER”客车、“PRADO”越野车、“王牌”中轻 型货车、“解放”牌货车、“远大”专用改装车和四川森田消防装 备制造有限公司的消防车在西部地区拥有较高的市场份额。 零部件 成都市拥有汽车零部件生产企业139户，产品种类包括：汽车底盘、 车身、柴油发动机、车桥、车用减震器、汽车仪表、各类电机、电 瓶、汽车座椅、内饰件等产品。 汽车电子产品发展迅速，电喷发动机节气门体、车用空燃比氧传感 器、出租车计价器、GPS、行车记录仪等已具备一定的生产规模和 市场占有率。 与此同时，成都市还拥有电子科技大学、四川大学等高等学府和电 子信息产业部10所、29所、30所等国内著名的电子产品研发机构。
成都海凌达液压技术有限公司
成都恒荣达汽车零部件有限公司 成都西马汽配制造有限责任公司 四川华夏特种玻璃有限公司 四川美瑞科有限公司(二期工程)
5000
4000 2000 10000 3000
项目所在区域玻璃生产加工企业，汽车零配件生产企业名称及规模投资，为本 项目玻璃专业市场带来支撑。
7
产业支撑
设计建议
建立专业市场势在必行
成都现有市场特点和存在的问题
玻璃生产厂家众多，且大部分是中小 型企业 以散乱的玻璃生产厂家的营业点为主 要销售点，消费者众多 在玻璃品牌方面，客户一般都会选择 大品牌的产品 很多经营户缺乏规模，市场缺少有效 的竞争 市场不规范，很多经营户漫天要价， 经营伪劣产品，消费者利益不能得到 有效的保护
由于玻璃市场一般地域性较强，国内现 有的专业市场构不成对本项目的实质性 竞争。专业市场在西南地区还是空白。
18
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
区域内竞争
目前，成都玻璃市场有众多的生产厂家， 但以台玻、明达等大型企业产量占据了 市场的很大比例。但是，这些企业不应 成为本项目的主要竞争对象，而应该在 本项目的招商中，积极引进这些大型企 业，实现“双赢”。
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
房地产发展的需求
房地产（建材玻璃）和汽车（交通玻璃）是玻璃消费的两个重点的行业。
1000 800 600 400 200 0 1997 1998 1999 2000 60 50 47 619.17 40 32.6 37.4 450.54 30 20.7 383.84 18.7 20 29118.8 245 203 171 10 0.30% -24.50% 0 -10 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 .1-6
9
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
省内市场
四川省玻璃生产量
年度 2007 2008 平板玻璃（万重量箱） 2496 2949 玻璃纤维（万吨） 8.91 19
09年1-5月
1237.88
8.02
最近几年，四川省的玻璃产量保持较为稳定的增长，基本可以满足本地市场的需求。
10
产业支撑
54.8
909.9 912.51
25 7.4 9.6
29
73
80
100
129
房地产投资(亿元)
年增长率(%)
1997-2008年，成都房地产投资额增长了11.5倍，平均增长率达到25.1%。 2008年，由于受地震及金融危机影响，完成房地产开发投资912.51亿元，同比上涨0.3％。 伴随着经济的高速发展和住房体制改革的推行及完善，作为西部最发达城市之一的成都市，受 到了越来越多国内外房地产开发商的关注，给成都房地产市场注入了大量的资本。
金堂项目专业市场研究报告
致 成金发展
二零零九年八月
仲太梁邦房地产顾问有限公司
Zhongtai Liangbang Real Estate Consulting Co. Ltd.
提纲
BCG分析
玻璃专业市场
专业市场
钢材专业市场
22
BCG分析
项目BCG分析
20%
食品 问题 钢材 工程机械 明星 农产品 鞋材类产品 普通化工 工程机械 新型建材 钢材 10 % 小商品 酒店用品 服装市场 汽车配件 办公文具 瘦狗 10x 1x 预计到2014年市场占有率 金牛 0.1x 酒店用品 服装市场 农产品 鞋材类产品 能源矿业 食品 汽车配件 小商品 办公文具
55
产业支撑
市场供需
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
玻璃具有易碎、不易运输等特点，所以专业市场 的支撑主要依靠本地及附近地区的支撑。 现在成都市范围内，已经有众多玻璃生产企业， 其中比较大型的企业主要有：
明达玻璃（成都）有限公司的玻璃深加工厂 （金堂县） 台玻成都有限公司（青白江） 成都南玻工程玻璃有限公司（双流公兴镇） 四川国栋建材玻璃深加工厂 （双流板桥） 成都市申丰实业有限公司（成都市石板滩）
小结
随着房地产行业和汽车行业的发展，玻璃产业仍有很大的发展空间。 成都作为西部中心城市之一，未来的发展前景不容置疑，随着国家4万亿投资的逐步落实 和四川灾后重建的进一步进行，成都未来几年有望进入一个快速发展的时期，对玻璃的 需求也将进一步扩大。
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产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
产业政策： 为按成都市产业布局规划进驻开发区的企业提供稳定、强有力的政策支持。 入驻企业可享受国家西部大开发的优惠政策、开发区的优惠政策，地方政府还会根据项目的技术含量、 投资规模、投资强度、吸纳劳动力数量等情况，对客商“一企一策”量身定做更优惠的政策。 发展重点 按照我市汽车产业发展规划，支持国内外汽车企业到成都建立生产基地。重点培育轿车、做大越野车、 做强载货车、做优客车，延伸配套产业链，发展汽车服务业。
这些现象和问题的存在，与缺乏专业市 场和有效的行业规范有很大的关系，建 立专业市场势在必行。
17
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
国内现有玻璃专业市场
国内现有的玻璃专业市场主要有：
北京九龙兴达玻璃展示销售中心 北京柏温国际节能玻璃棉博览交易中 心 贵州鼎易玻璃铝型塑钢不锈钢专业市 场 山东临沂鲁南玻璃市场 广东江门市江海区滘北玻璃（建材） 专业市场 天津家福玻璃批发市场 江苏国际塑化城 ……
这些玻璃生产厂家可以对本项目的专业市场有很 好的支撑。
6
产业支撑
市场供需
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
项目所在区域产业支撑
序号
1
项目
浮法玻璃、特种玻璃生产线
投资方名称
明达玻璃（成都）有限公司
投资规模（万元）
131000
2
3 4 5 6
工程机械及汽车零部件
汽车配件生产 汽车配件生产 特种玻璃、外墙保温材料生产项目 汽车连接器和线束生产项目
资料来源：成都市统计局
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产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
汽车行业需求
国内汽车行业发展
万辆 %
1000 800 600 400
25.13 27.32
21.84 22.02 6.7
23.38
30 25 20 15 10 5 0
20.23
727.97
888.24
879.15
934.51
经济运行质量向好。
经济总量增长较快：2008年，全省建材工业完成工业总产值919亿元．比上年增长48.90％； 实现销售收入854亿元，增长47.85％。 经济效益大幅增长：2008年，全省建材行业实现利税110亿元，增长78.06％；实现利润65亿 元，增长90.18％。 对外出口增加。2008年．四川建材工业对外出口1.5亿美元，比上年增长33.37％。 产销率继续保持较高水平，全年四川省全行业产销率达97.54％。
8
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
省内市场
2008年，四川省建材工业主要产品产量持续增长。 据四川省统计局统计，2008年，全省累计生产水泥5293万吨，比上年增长4.63％；生产 平板玻璃2949万重量箱，增长21.84％；生产建筑陶瓷5．27亿平方米，增长5.2l％；生 产玻璃纤维19万吨，增长116.20％；标砖、瓦的生产分别增长55.15％、65.09％。
能源矿业 预计到2014年 的年市场增长
新型建材 普通化工
3
本项目发展方向建议
根据目前的实际情况，我们选择两个类型作为专业市场发展方向：
重点发展新型建材-玻璃专业市场
重点发展钢材专业市场
4
提纲
BCG分析
产业支撑 市场供需
玻璃专业市场
专业市场
竞争分析 物流利用
钢材专业市场
建议开发方案 设计建议
汽车产业代表企业 四川丰田汽车有限公司 成都一汽汽车责任有限公司 成都王牌汽车集团股份有限公司 成都客车股份有限公司 中汽成都配件有限公司 成都正恒动力配件有限公司 天兴仪表集团公司 成都航天模塑股份公司 成都丰田纺汽车零部件有限公司
14
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
成都汽车行业
其他 22.10%
2001-2007年成都汽车产量情况
80,000
70,000 60,000
建材冶金 13.83% 石油化工 8.89% 食品饮料 14.33% 医药 6.27%
机械 17.90%
汽车工 业 36.31% 63.69%
50,000 40,000 30,000 20,000
电子信息 16.68%
发展目标 力争到2010年，全市汽车产量达到25万辆，汽车工业总产值达到400亿元； 到2015年，汽车产量达到70万辆以上，汽车工业总产值达到1200亿元； 到2020年，汽车产量达到100万辆，汽车工业总产值达到1700亿元。
15
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
12
产业支撑
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
成都汽车行业
汽车产业是成都工业支柱产业之一，经过近十几年的稳步发展，已具备一定规模。全市现有汽车工业 企业155户，其中整车及改装车生产企业16户，零部件企业139户，从业人员3.9万余人。 2007年全市汽车产业实现主营业务收入195.7亿元，同比增长15.68%；工业增加值63.74亿元，同比增 长19.56%，占整个机械行业增加值的36%以上；利税31.64亿元，同比增长64.11%；实现利润18.26亿 元，整车产量7万辆。 随着国内外汽车制造业向西部转移，消费增量也开始西移，以四川为代表的西部市场正成为重要的增 长点。成都作为西部特大中心城市，汽车消费水平居全国前列，近几年一直保持20%左右的增速，被 誉为“私车第三城”，市场潜力巨大。 汽车工业在成都工业所占比重（2007年工业增加值）
市场需求
竞争分析
物流利用
建议开发方案
设计建议
国内市场
项目名称 生产量 销售量 库存量 2008年1季度（万箱） 10022 9346 2985 2009年1季度（万箱） 9309 9459 2565 变化幅度 -7.11% 1.19% -14.07%
2009年３月，综合加权平均价格５６.６３元／重量箱，环比上月每重量箱提高１.３６元。 2009年第一季度平板玻璃行业出现了一些好的征兆，销量的增长、产销率的明显回升，期末 库存量的减少，都表明了当前浮法玻璃产销衔接畅通，产品价格的小幅度上调也预示市场严 峻的状况正在向好的方面转变。需求稳定。