厦门混凝土制品项目商业计划书

厦门混凝土制品项目商业计划书

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要

“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提

高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列

化开发、规模化生产、配套化供应”。

混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝

土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌

混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料

（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按

一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现

场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。

预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工

企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还

较多。

该混凝土项目计划总投资14011.66万元，其中：固定资产投资11732.71万元，占项目总投资的83.74%；流动资金2278.95万元，占

项目总投资的16.26%。

达产年营业收入17306.00万元，净利润3012.47万元，达产年纳

税总额1819.45万元；达产年投资利润率28.67%，投资利税率34.48%，投资回报率21.50%，全部投资回收期6.15年，提供就业职位308个。

厦门混凝土制品项目商业计划书目录

第一章项目概论

第二章背景、必要性分析

第三章项目市场前景分析

第四章建设规划方案

第五章土建方案

第六章运营管理模式

第七章项目风险评估分析

第八章 SWOT分析

第九章项目实施安排

第十章投资情况说明

第十一章项目经营效益

第十二章总结评价

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

厦门混凝土制品项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某保税区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以混凝土为核心的综合性产业基地，年

产值可达17000.00万元。

二、项目承办单位

xxx集团

三、战略合作单位

xxx有限公司

四、项目建设背景

全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发

展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物

掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。

某保税区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观

念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和

经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展

定位可成为某保税区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某保税区，进一步巩固某保税区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14011.66万元，其中：固定资产投资11732.71

万元，占项目总投资的83.74%；流动资金2278.95万元，占项目总投

资的16.26%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入17306.00万元，总成本费用13289.37

万元，税金及附加261.27万元，利润总额4016.63万元，利税总额4831.92万元，税后净利润3012.47万元，达产年纳税总额1819.45万元；达产年投资利润率28.67%，投资利税率34.48%，投资回报率

21.50%，全部投资回收期6.15年，提供就业职位308个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某保税

区及某保税区混凝土行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某

保税区混凝土产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化

有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“厦门混凝土

制品项目”，项目的建设能够有力促进某保税区经济发展，为社会提

供就业职位308个，达产年纳税总额1819.45万元，可以促进某保税

区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率28.67%，投资利税率34.48%，全部投

资回报率21.50%，全部投资回收期6.15年，固定资产投资回收期

6.15年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。