城市中心区规划

二、商业中心环境设计的内容 （一）实体设计：包括建筑、辅助附属设施、绿化、水体、小 品、界面等
1、建筑设计：要求公共性、开放性、商业性、世俗性、趣味 性，同时突出建筑的个性。
2、设施小品、绿化、和水体： 3、界面设计：底界面、侧界面、顶界面等。 （二）场景设计（景观设计） 构图、光影和色彩、造景、景线等。 （三）空间设计
1、不同类型的城市中心应分布合理，功能互补，联系边界， 使用方便。
2、同一类型的城市中心在城市中应该分级设置。
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3、城市中心的性质和规模应该根据城市发展和居民生活的实
际需要确定。
4、城市中心的用地组织应该符合城市总体规划的要求。
5、城市中心的分布应该考虑城市交通组织，既要交通便利，
苏州为保护历史文化名城，建设苏州新城，形成两个城市综
合性公共中心。
（三）多核结构形态
适用于规模较大的组团城市或者由多个城镇组成的城市。哈
尔滨：道里、道外、南岗；浙江台州：椒江、黄岩、路桥。
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三、综合性公共中心的交通组织 （一）混合交通形式 （二）平面分离交通形式
1、完全分离街区 2、半分离街区 3、实行交通管制街区 （三）立体分离交通形式
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第3节 城市商业中心
一、商业中心的规划与布局 （一）商业中心的空间形态
1、带状中心—商业街 单一线性商业街：长度不宜太长，一般600—1000米。 复合型商业街：以干道交叉口或交通枢纽为中心，形成T型、 L型、十字型的商业中心，人车矛盾突出，因该通过规划手段予 以解决，如：过街天桥、地下通道等。 单面商业街：交通舒适、安全，但流程过长缺乏围合空间， 应该向一侧纵深发展。 2、块状中心：商业街区；广场式商业中心 3、立体式商业中心（上海徐家汇） 42、019混/9/1合9 式中心：两度空刘玉间宝的：liu混yub合aouz、z.ed三u 度空间的混合
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金牌得主——迪拜塔：
世界最高的建筑项目，2019年 开始兴建，完工时间将由原定 的2019年年底推迟至2009年9 月。目前已超过630米，成为世 界第一高建筑物。
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二、城市中心的分类（9类） 按照城市中心的性质和功能，可以分为：
（一）综合性公共中心：三种或三种以上的公共活动内容及总的公 共中心。 （二）城市行政中心：城市的政治决策与行政管理机构的中心，是 体现城市政治功能的重要区域。 （三）城市文化中心：一城市文化设施为主的公共中心，体现城市 文化功能和反映城市文化特色的重要区域。 （四）城市商业中心：城市商业服务设施最集中的地区，与市民日 常活动关系密切，体现城市生活水平以及经济贸易繁荣程度的重要 区域。 （五）城市商务中心：城市尚无办公的集中区域，集中了商业贸易、 金融、保险、服务、信息等各种机构，是城市经济活动的核心地区。
公共性强、建筑密度高、交通指向集中等基本特征。 城市中心区自我强化的趋势，形成了城市中心区高密度的特
点，带来了集聚效益，提供了更多开展公共活动的场所与空间。 同时也带来了一系列的矛盾和问题，主要有：建筑形象混乱、 交通堵塞、环境污染等。
强调城市中心区规划的重要性：解决城市中心区矛盾的关键 所在。
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大城市、特大城市的公共活动中心趋向与多样化和专业化， 小城市的公共活动中心趋向与综合化。
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（二）城市中心的区位模式 1、区位中心模式：团块城市、星型城市。华盛顿 2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律 3、双中心模式：带型城市。银川市 4、多中心模式：带型城市—深圳市；组团型城市—沈阳；特 大城市—北京。 四、城市中心规划布局 （一）城市中心规划布局的基本要求（7项要求）
1、性质 2、容量 3、建设边界 4、环境质量 5、交通、公用设施 （二）控制具体要求 1、用地划分 2、地块的定性与定量指标 3、重要控制线 4、机动车出入口 5、街区的空间限定
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四、网络时代CBD的发展特征 1、区位多样性 2、规模减小 3、CBD职能分化 4、基础设施的转换 5、环境生态化 6、以建筑综合体为主的建筑特色
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（六）城市体育中心：城市各类体育活动设施相对集中的地区， 是城市大型体育活动的主要区域。 （七）城市博览中心：城市博物、展览、观演等文化设施相对 集中的地区，是城市文化生活特色的体现。 （八）城市会展中心：城市会议、展览设施相对集中的地区， 是城市展示和对外交流的重要场所。 （九）城市休闲中心：城市休闲娱乐设施相对集中的地区，使 居民活动、休闲、娱乐的重要场所。 三、城市中心的分布和区位模式 （一）城市中心的分布
迪拜塔37层以下是一家酒店， 45层至108层则作为公寓。第 123层将是一个观景台，站在上 面可俯瞰整个迪拜市。
投资超过20亿美元。
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竣工后将超过800米的迪拜大 厦
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城市公共设施、广场绿地和交通设施共同组成是一个相对集中的
地区或地段，它往往集中体现一个城市的特性和风格面貌，在一
定程度上反映出一个城市的社会、经济、与文化状况。
（二）城市中心区
城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是城市公共
建筑和第三产业的集中地，为城市和城市所在的区域提供经济、
文化、政治社会等活动设施和服务空间，并在空间上有别于城市
2、非典型的商务功能活动构成：零售业、文化娱乐业等。 （建筑面积一般占30%）
3、非商务的功能活动：居住等（20%） （三）垂直方向的功能分布
底层：商业零售业、金融、停车、公共机构等；高层：商务 办公等。
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三、中央商务区的规划设计控制 （一）控制内容
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金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气 势宏伟的门厅大堂；3-50层是层 高4米，净高2.7米的大空间无柱 办公区；51-52层为机电设备层； 53-87层为世界上最高的超豪华五 星级酒店--金茂君悦大酒店， 特 别是高152米，直径27米的酒店 中庭，28道环廊在霓红灯的照射 下光彩迷人，仿佛置身在时空隧 道；设在88层的观光大厅，建筑 面积1520平方米，是目前国内最 高最大的观光厅，荣膺上海大世 界吉尼斯纪录;另外还有一个与大 厦相连的裙房，将建成金茂“时
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金茂大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段，与著 名的外滩风景区隔江相望，由中国上海对外贸易中心股份有限公 司投资建造、管理，美国芝加哥SOM 建筑事务所设计，总高度 为420.5米，是目前世界第三（马来西亚吉隆坡的双塔大厦、美 国芝加哥的西尔斯大厦）、中国第一高楼，占地面积2.3万平方 米，地上88层，地下3层，裙房6层，总建筑面积29万平方米。 大厦里有办公楼、金茂凯悦大酒店、观光厅等等。金茂大厦既有 现代气派，又有民族风格，堪称上海迈向21世纪的一座标志性建 筑。
商务中心区。
（二）中央商务区的特征
1、区位优越；2、开发强度高；3、交通设施高档齐全；4、
地价高 2019/9/19
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二、中央商务区的功能 （一）功能类别
办公、商业、服务 （二）功能活动的构成
1、典型的商务功能活动构成：包括总部型办公；普通办公； 金融办公；其他办公；服务活动等。（50%）
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二、综合性公共中心的结构形态
（一）单核结构形态
1、围绕城市主要道路交叉口附近，形成综合性公共中心。
2、在城市主要道路一侧或两侧形成带状公共活动中心。
3、围绕广场、绿地形成综合性公共中心。
4、在城市中心街区形成块状综合性公共中心。
（二）双核结构形态
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五、城市中心规划设计发展趋势 1、功能的多样化和主题化 2、空间的复合化和复杂化 3、环境宜人化和生态化 4、交通工具的综合化和立体化 5、传统文脉的延续和地方特色的加强 6、高科技的运用和网络化 7、建设的可持续性
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金茂大厦第88层观光厅，高度为340.1米，面积为1520平方 米，是目前国内最大的观光厅。观光厅装饰豪华，全部采用进口 天然大理石，其中墙面石材厚度只有3毫米；玻璃幕墙视野开阔， 凭栏远眺，黄浦江两岸的都市风光以及长江口的壮丽景色尽收眼 底。两台每秒运行9.1米的直达电梯，只需45秒就可以将游客从 地下一层到88层观光厅。在这里，你可以欣赏妙不可言的朝霞与 落日20，19/与9/19瞬息万变的蓝天白刘玉云宝：友liuy好uba握ouzz手.edu。
第6讲 城市中心区规划
第1节 城市中心区概述 第2节 综合性公共中心 第3节 城市商业中心 第4节 中央商务区
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第1节 城市中心区概述
一、城市中心区的概念
（一）城市中心
城市中心：是城市中供市民进行公共活动的地方，可以是一个
广场、一条街道或一片街区，又称城市公共活动中心，通常是由
又要避免交通的相互影响与干扰。
6、城市中心的布局要考虑城市景观组织的要求，为形成有特
色的城市景观及城市环境创造条件。
7、城市中心的布局应该考虑城市基础设施的合理安排，充分
利用城市原有的基础，以节约资源。
（二）城市中心规划布局的主要形态
1、街道主导型； 2、网格主导型； 3、街区主导型； 4、轴
线主导型； 5、自然主导型
第2节 综合性公共中心
综合性公共活动中心：具有三种或三种以上的不同公共活动 功能相对集中布置而成的公共活动中心。 一、综合性公共活动中心的空间布置 （一）散点式布局：等级、规模不明显，但是居民可以就近享 用。 （二）集中式布局：居民出行较远，但市中心活动内容较多， 服务项目齐全，可选择性较强。 （三）混合式布局：既有相对集中的公共中心，又有散点布置 的公共建筑。
的其他地区，集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态，承
担经济运作和管理职能。
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（三）城市中心和城市中心区的区别 每个城市都有城市中心，但并不是每个城市都有城市中心区。
（四）城市中心和城市中心区的特点 是城市的核心，具有最大的区位优势和最佳的可达性，具有
尚生活中心”。
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内厅
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音乐厅
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第4节 中央商务区
一、中央商务区的wenku.baidu.com念与特征
（一）中央商务区的概念
中央商务区：是城市中全市性或者区域性商务办公的集中地。
集中商业、金融、保险、服务、信息等各种机构，是城市经济 活动的核心地带，又称城市商务中心。
两个层次：一是城市商务中心区；二是全球性或者区域性的