装配式住宅浅析

内外装修 景观与外场管线 水电安装 从动工到交付
现场进行装配式工业施工， 至少需3-5个月 主体完成后再加2个半月
完成±0以下部分即可进场施 工，预留出施工通道及场地
主体完成后进场施工 至少需2-3个月 至少需要24-30个月
与主体及装修同步 最快10个月
四、与传统工艺比较 建筑工业化方式与传统方式建造综合单方造价对比表
结构形式 单层框架结构 （2-5层） 小高层 （8-15层） 高层 （15-30层）
工业化项目 1200-1400 900-1000 1100-1300
传统施工项目 1300 1200-1300 1400-1600
相对传统方式降低 持平 约23% 约19%
注：基础±0以上部分，含外装涂料
四、与传统工艺比较 建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比图
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍：
10、吊装楼梯梯段。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 11、工作面安装安全防护措施。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 12、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍：
13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。
统计项目 每平米能耗 （千克标准煤/㎡） 每平方米水耗 （m³ /㎡） 每平米木模板量 （m³ /㎡） 每平米产生垃圾量 （m³ /㎡） 工业化项目 约15 0.53 0.002 0.002 传统施工项目 19.11 1.43 0.015 0.022 相对传统方式降低 约20% 63% 87% 91%
四、与传统工艺比较
绿色施工
实现了建筑全流程完全可控
大可控
1、质量
解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、
不隔热、精度差等 “质量通病”；
2、进度
施工周期是传统建筑方式的1/3左右，
高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；
3、成本
时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。
四、与传统工艺比较
绿色施工
改变传统建筑业落后的生产方式
•
三、施工工艺简介
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 1、安装外墙板（预制保温墙体）
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 2、墙板连接件安装、板缝处理。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍：
3、叠合梁安装
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 4、内墙板安装。
三、施工工艺简介
装配式建筑浅析
施工技术管理中心 闵轩 2017年6月
目录
一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较
目录
一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较
一、相关概念简介
1、预制装配式建筑
将建筑的部分或全部构 件在工厂预制完成，然后运
输到施工现场，将构件通过
米减少5吨建筑垃圾
四、与传统工艺比较
管理先进，工期缩短：
建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比： （以30层精装住宅为例） 建造方式 主体工程 工业化建筑方式 5天一层，所有部品与构件 均在工厂制造，现场进行标 准化。精细化组装。5个月 内完工。 传统建筑方式 最快5天一层，受天气影响， 搭脚手架，隐患大，手工作 业，品质难保障，进度难控 制。至少6个月。
• 上海市文件：
•
为进一步加大对本市建筑
节能工作的推进力度，规范建 筑节能扶持资金使用管理，根
据《上海市建筑节能条例》、
《上海市节能减排专项资金管 理办法》的有关规定，2012年 8月6日下发了《上海市建筑节 能项目专项扶持办法》 （沪发 改环资（2012）088号）
二、相关政策简述
上海市文件：
根据国务院《绿色建筑行动方
1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式 住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。
2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴
60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的， 每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂， 空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层 或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点：大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成，现场仅是 组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。
3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型墙体材
料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。
目录
一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较
三、施工工艺简介
• 装配式建筑设计施工遵循规范： 《装配整体式混凝土住宅体系设 计规程》 DG/TJ08-2071-2010 《装配整体式混凝土结构施工及 质量验收规范》
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍：
14、楼板混凝土浇筑。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 15、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。
目录
一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较
四、与传统工艺比较
技术体系 工业化技术体系
高 工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、 隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好， 确保产品出厂品质。 快
传统建筑体系
一般 传统方式对工艺质量的管控较难，工人素质 不一，手工作业品质监控难度高，容易出现 渗水、开裂、空鼓等质量通病。 中等 较成熟的施工队可以达到一次结构工程5天一 层，但还需要砌砖、抹灰等二次结构。
品质
工期
大部分构件部品在工厂流水线完成，不受天 气影响。施工进度5天一层，水电安装与主体 装修同步，进度大大提前。整体交付时间一 般比传统快30%-50%。 先高后低 标准产品，统一设计，统一采购，大于10万 平方米的建筑体量后，价格基本与传统方式 持平。 优
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室 内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质 量易保证。
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有效的 防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温 层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。
可靠的连接方式组装而建成 的建筑，称为预制装配式建
筑。
一、相关概念简介
• 2、混凝土预制构件 （PC） • 是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土
预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等
优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。
•
三、施工工艺简介
• 工厂加工装配构件阶段工艺介绍： • 4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土
•
三、施工工艺简介
• 工厂加工装配构件阶段工艺介绍： • 5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时候，混凝土强度达到70%后脱模
三、施工工艺简介
• 工厂加工装配构件阶段工艺介绍： • 6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地
2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。
3、 “实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。 4、 对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。 5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。
二、相关政策简述
政策优惠汇总：
目录
一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较
二、相关政策简述
国家级文件： 2013年1月1日，国务院办公厅
以2013年1号文的形式，转发了发
改委、住建部《绿色建筑行动方案》 （国办发〔2013〕1号 附件1)，文
件重点要求充分认识开展绿色建筑
行动，并将“推动建筑工业化”被 列为十大重要任务之一。
一、相关概念简介
2、装配率 （又称PC率） 建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为
wenku.baidu.com
装配率。通常按正负零以上部分核算。
装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。
3、装配化率 达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确
规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点：管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化全装修 成品房
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
• 与传统方式对比有待改进处： • 1、国内市场认可度小，研究起步晚，技术有待成熟； • 2、装配式建筑专业工厂少，容易价格垄断，成本居高 不下；
一、相关概念简介
4、装配整体式混凝土结构 由预制混凝土构件或部件通 过钢筋，连接件或施加预应力加 以连接并现场浇筑混凝土而形成 整体的结构。 按当前业内成熟的设计和施 工方法，水平构件采用叠合式构 件，竖向构件采用现浇，结构体 系视为整体式结构体系，可符合
抗震要求。
一、相关概念简介
5、预制保温墙体 由保温层、内外层混凝土墙板组成的 一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制 作生产，然后运输至施工现场进行安装使 用。
中等 规划设计反复、材料选型采购不一；项目成 本测算差距大，目标成本难以准确制定；施 工过程设计变化多，签证过多，过程成本控 制难度大。 差
成本
节能环保
工地干净整洁，节水80%，节能70%，节时 浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建筑 70%，节材20%，节地20%。安全事故基本无。 垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多发。
案》及上海市《关于本市进一步推 进装配式建筑发展的若干意见》等
文件要求，上海市政府2014年6月
17日下发了《上海市绿色建筑发展 三年行动计划（2014-2016）》（沪 府办[2014]32号）
二、相关政策简述
政策内容汇总： １、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％， 住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。 ２、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；
二、相关政策简述
上海市文件：
根据国务院《绿色建筑行动方
案》等文件要求，上海市政府由杨 雄市长牵头，在2013年7月8日召开
了政府常务会议，明确了上海推进
住宅产业化工作的方向及具体措施， 并在8月15日下发了《关于本市进 一步推进装配式建筑发展的若干意 见》（沪府办[2013]52号）
二、相关政策简述
注：数据来源《深圳建筑科学研究院所监测》
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点：现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢 筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃 圾可大幅减少。
装配式
传统式
四、与传统工艺比较
与传统方式对比的优点： PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机 械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动 强度。
建筑整体装配阶段工艺介绍：
5、柱、剪力墙钢筋绑扎。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 6、电梯井道内模板安装。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 7、剪力墙、柱模板安装。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 8、墙、柱浇筑混凝土。
三、施工工艺简介
建筑整体装配阶段工艺介绍： 9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。
DGJ08-2117-2012
三、施工工艺简介
• 工厂加工装配构件阶段工艺介绍： • 1、机械制作PC内钢筋笼
•
三、施工工艺简介
• 工厂加工装配构件阶段工艺介绍： • 2、制作不同大小、形状的PC钢模具
•
三、施工工艺简介
• 工厂加工装配构件阶段工艺介绍： • 3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件
大变革
1、手工——机械 2、工地——工厂
3、施工——总装
4、农民工——产业工人 5、技术工人——操作工人
四、与传统工艺比较
真正实现“五节一环保”
节水
80%
节能
节时 节材 节地
70% 70%
20% 20%
低碳环保
绿色施工
完全践行绿色低碳的建筑理念
安全 环保
施工用人量大幅减少，不用搭设外
脚手架，降低安全隐患 低碳环保的生产建造方式，每百平