深度分析“装配式住宅+精装修”,装配式住宅内装技术与成本实例

深度分析“装配式住宅+精装修”，装配式住宅内装

技术与成本实例

序言

装配式住宅+精装修是建筑装饰行业的潜在市场，建筑精装修企业必然会面对这个业务板块和课题。本文作者在参与北京市永丰产业基地C4、C5公租房精装修项目的过程中，通过大体量的装配式住宅+精装修项目落地执行，并同步记录数据、分析总结，揭示了该类型项目如何理论转化成工程实践，如何样板转化成批量，如何执行技术工艺，如何确保品质。

▲ 实景完成图

一、装配式住宅精装修图纸转化和专业规划

从理论转化成工程实践的载体是施工图纸，施工图纸的转化能力决定实体的真实度和可靠度。装配式住宅精装修设计阶段要考虑各系统的组合。

1、装配式住宅精装修图纸和建筑图纸配套转化，建筑图纸对于全装修部品体系提供了可实现的基础，举例如下：

1.1、建筑图纸上地面为现浇地面，预留出厨卫降板的位置，降板空间预留不小于250mm，施工图纸上明确了同层排水的施工工艺和施工位置。

▲ 卫生间降板

1.2、建筑图纸上墙面为预制混凝土内墙板（承重），施工图纸上就可以采用附墙轻钢龙骨和附墙管线安装，比较灵活的调整轻钢龙骨档距和管线走向。

1.3、建筑图纸上楼（地）面为现浇结构，厨卫集成吊顶或传统吊顶均可以采用膨胀螺栓固定，满足装饰工艺和管线走向的要求。

▲ 隔墙栓固定

2、装配式住宅精装修专业规划，对电、暖、水、通风和内装进行组合，举例如下：

2.1、内装部品和电气管线与插座的组合。

内装部品合理排布，管路敷设在轻钢龙骨间隙中，同时依据面层定位点位，适当调整内装部品的排布起至点，做到全装配式核点安装。

2.2、内装部品和给水管路与接驳点的组合。

内装部品合理排布，水路敷设在轻钢龙骨卡槽里。同时依据水专业接驳点定位出水口，灵活调整内装部品的排布起至点，将出水末端部品直接核点安装。由于事先规划了内装部品的位置，还能在需求增强的位置事先埋设埋板，后期固定其他外挂部品时直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。

▲ 排水管路安装

▲ 给水管路安装

2.3、内装部品和暖气管路与散热器的组合。

将地面架空层固定位置和工艺进行调整，埋地暖气管线放置在规划好的地槽中。地面架空层在暖气管线上采用过桥板的工艺，在不影响使用功能的前提下，降低了地面找平层厚度，增加了房间的净空高度。散热器挂装位置参照给排水部品在需求增强的位置事先埋设埋板，后期暖气散热片直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。

▲ 地暖沟槽

▲ 地暖敷设

2.4、内装部品和通风管道与排风口的组合。

在吊顶中预留风道位置，通过固定间距的调整预留风道的位置，并充分利用高度调整风道的截面尺寸，确保功能性和实际效果。

3、装配式住宅精装修施工综合图的绘制，利用BIM技术协同，借助3D打印技术来模拟。

施工综合图需要由建设单位主持，总承包单位为主导，设计单位为主力，分包单位配合来完成。综合图的原理是叠加和

检查碰撞，是从理论结合实体转化的关键。综合图是一个多作业多方向的综合图纸，综合图可能是纸质的，也可能是电子的，还有可能是3D打印的。综合图宜利用BIM技术实现并交付，还可使用3D打印技术将构配件用打印模型进行组装，从而验证组装的合理性。

二、构件与模数

装配式住宅精装修所用的构件和设备，均需按模数进行装配。

三、作业流程和工艺要求

装配式住宅精装修作业流程是理论转化工程实体的工作平台。装配式住宅内装作业工种多工序多，按照积木理论的原则，以空间换时间，以次序换工序，需要一个工作平台来给各专业各工序相互提供作业条件和环境。

实际过程中，如果作业流程交叉线路单纯使用横道图来表示则逻、辑关系不明确，必须采用网络图来提供作业平台。

▲ 本工程针对子单位工程编制的网络图

通过网络图能够比较清晰的说明作业流程，各专业各工种能够比较清晰的掌握各自在流程中的位置和时间段。运用效率优先的理论把自身的作业力量有效分配，在各自关键工序路线上增大力量投入，在各自非关键工序线路上减少力量投入，利用非关键线路的时间来削峰移谷。

四、品质标准和验收程序

装配式住宅精装修高品质和高标准是赢得客户认可、赢得市场空间的生命线。

1、装配式住宅精装修品质标准

1.1 起步于室内装饰品质，但高于室内装饰品质。

品质的提升离不开标准，装配式建筑本身就是一个以标准化为主线的产品。装配式住宅建设把每一个步骤，按照事前、事中、事后协同实现。

1.2 事前品质控制是模拟预控、专业协同、精准定位。

▲ 放线标识

（1）模拟预控项目上可以用3D打印来实现。采用软件将CAD 综合图按照比例打印成小比例构件模型，并依次组装，验证预控效果。工程中把卫生间后置隔墙及其内部埋件做了模拟，验证隔墙轻钢龙骨档距的合理性。

（2）专业协调可采用BIM技术实现，将项目分解为不同专业、不同工种和不同工序，让操作人员在同一平台上实现协同，检查碰撞。

（3）精准定位采用传递测量法在每个空间内标注三维控制线点，用大量细致的测量工作达到精准定位。工程中成立的专门测量小组，使用专业仪器对各作业面依工序进行定位测量，数据按照轮次48小时即可反馈到作业层面。

1.3 事中品质控制是材料预配、严控手法、颜色标注。

（1）材料预配按照模拟预控的数据，在场区外设置配料库房，单户使用材料按专业用周转箱来盛放，作业人员只准许按对应单元户使用材料，也能辅助材料损耗，随时掌握经济指标动态。

（2）严控手法是对管理人员、技术人员和操作人员进行场外实体操作鉴定。工程中在场区外占地200m2的简易仓库内搭设房中房，操作人员在其中进行实体操作，由技术人员和管理人员进行实体鉴定，纠正非标准操作手法，确保按照装配式的流程和标准完成工序。

（3）颜色标注是采用颜色法来进行质量标注。此法借鉴了日本标签法。工程中，操作人员每完成一道工序用白色标签条粘贴到工序位置，标签上有作业时间。轮转测量人员对每一道工序进行复测合格则更换为黄色标签条，标签上有测量时间。专职质检人员对每一道工序进行质量验收合格更换为蓝色标签条，不合格更换为橙色标签条。监理人员对工序进行抽检，抽检合格更换为绿色标签条，不合格更换为红色标签条。对于有争议或无法判定单独使用褐色标签条来进行标注。

1.4 事后品质控制是最终手段，装配式住宅精装修极力规避事后控制，事后控制经济上的损失可以承受，但违背了效率优先理论，时间和效率上无法接受。

事后品质控制手段是按工序更换和经济杠杆奖惩。实际工程中，哪一步出现了质量问题就从哪一步拆除重新操作。