户型优缺点分析

户型优缺点分析

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。

卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

厨房应有采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。

客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

卧室不私密：客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。

厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中：这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。

一、楼体外墙色彩应明亮：外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色.

二、楼栋整体建筑平面应中正为佳：建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。

三、户型大小应人居平衡：户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅.

四、户型平面宜方正为佳：除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注：平面形状不包括墙外阳台或走廊。

五、应选择与楼向一致的户向：即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向,客厅后面为座.

六、户型应无门道相冲：1.户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门，不正对别户进门(至少应岔开10CM以上）.

2.户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上).

七、户型内应通风顺畅：每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气八、选择旺宅座向：首选：乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. 普选:坎宅,即座北向南（用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°）。

九、选择旺宅大门（指客厅进门）：首选：西方位。次选：东北位。三选：西南位。四选：西北位。再看大门前不可有以下问题：1.大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦2.大门不可与对面大门或窗户直对相冲。3.大门不可与电梯，消防门直对相冲4.阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站5.大门前不可直对外墙污水管道6.大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。

十、.选定睡床方位.：放床位置首先应回避以下问题：1床头不宜靠窗. 2.门窗直对处不宜放

床. 3.横梁下不宜放床,(若有横梁装修时可用天花盖住4.如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床人床相配方位：首选：靠大吉向小吉,即靠东北向西南，次选：靠小吉向大吉,即靠西南向东北，三选：靠吉向小凶,即靠西北向东南，四选：靠吉向次凶,即靠西向东，普选：磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北。

十一、选定炉灶坐向厨房和炉灶应避免以下问题：1.厨房应避开户型的正南方2.厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕3.安装炉灶座向不可与户向相背4.炉灶面向不可正对厨房门5.炉灶不可背靠窗下6.炉灶不宜安在紧靠水管位7.炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住8.灶位不可有斜阳照射9.炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内10.装修时,炉灶不可有尖状物体冲射炉灶坐向：首选压凶向大吉,即坐东向西，次选压凶向小吉,即坐东南向西北，三选压凶向平吉,即坐南向北。

十二、:选定浴厕方位：浴厕应首先符合以下要求：1.浴厕不可位于户型中心2.浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位3.浴厕应有窗,便于通风4.浴厕门不宜正对客厅5.浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好6.浴厕最好不要紧邻厨房一墙之隔浴厕方位：首选：压凶大旺,即户型的东方位，次选：压凶中旺,户型的东南位，三选：压凶小旺,户型的北方位，四选：压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上)。“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”消费者在选择一套既实惠又舒适的新房过程中，选择合理的户型布局是至关重要的。户型对居住的舒适、房产价值等因素来说，有着十分重要的影响。面对林林总总的户型，购房者究竟选哪些户型好？