土地投资

一、我国粮食安全现状

我国粮食安全现状-平衡目标

总量平衡：总需求和总供给、结构平衡：粮食和非粮作物、区域平衡：产区和销区、产销平衡：产量和销量、进出口平衡

我国粮食安全现状—平衡特征

脆弱平衡：耕地总面积有限，18亿亩红线，人均量少，后备资源不足。耕地利用条件差，山地区占到总耕地面积50%。我国耕地人均占有量仅为933.3m2，不足世界人均水平的一半，全国666个县人均耕地低于联合国粮农组织FAO确定的0.8亩的警戒线。

强制平衡：经济社会要素投入大、政府强力主导.播种面积微幅下降,单产增长率逐渐减少，且极不稳定。

紧张平衡：总供给保障不宽裕,粮食刚性需求增加，每年至少要保证粮食总产增长1％以上

二、我国水土资源利用现状

1、水资源现状—水即粮、粮即水;人均水资源量不足;区域性水资源量减少;农业用水量下降;地下水抽取较为严重;水污染

水资源现状和粮食安全互为因果：一方面，水资源的现状威胁到灌溉农业的有效灌溉量，从而影响到粮食产量和粮食安全；另一方面，粮食生产又消耗大量的水，由于水分利用效率的低下，在耗水同时造成水资源的紧缺。

2、土地资源现状—耕地数量趋少;优等地较少，中低产田较多;耕地质量差异较大

三、限制粮食安全与水土资源利用主要因素:

1、土地退化,

2、自然灾害频发,

3、农业用水效率低,

4、水土资源配置不均,

5、科技支撑不强、服务体系薄弱

土地退化：土壤养分含量下降，有机质消耗大，入不敷出、频繁浅表耕作导致土层变薄、土壤污染、土壤盐渍化、水土流失

自然灾害频发：洪涝灾害，地质灾害

农业用水效率低：水资源不丰裕，且以雨养农业为主，水分生产波动大，且较低。粮食作物水分生产力低水土资源配置不均：区域性和结构性缺水突出

四、保障粮食安全，优化水土资源配置的路径

1、实施科学增肥措施，

2、实施高效节水措施，

3、加强农业生态建设，

4、加快农业信息化发展，

5、改造中低产田，建设高标准基本农田

1、实施科学增肥措施：秸秆还田、种植绿肥

2、实施高效节水措施：以土壤水为中心真实节水、农艺和生物节水结合

生态沟渠作用：排水集中地区设置合理的拦截沟起到人工湿地作用，对农田流出的水进行一次营养过滤；

拦截技术及农区自然沟渠缓冲结合可以减少表土径流及氮磷污染物的流失。

4、加快农业信息化发展：地力评价和配肥决策、智慧农业

5、实施中低产田改造，建设高标准基本农田：提高灌溉保证和旱涝保收比例、通过土地整治提高耕地产能，建设高标准基本农田

高标准基本农田：

是旱涝保收，“不靠天吃饭”的永久基本农田

✓建设与管理并重，并体现技术协同创新；

✓高标准基本农田建设，是农机与农艺融合发展；良田、良种、良法三结合；全面推进农业生产过程机械化（种、养、加；产前、产中、产后）；节能减排绿色发展；把握农业装备工业转型创新机遇。

土地投资是以土地为载体，或以土地为投资对象，通过对土地进行开发，促进土地增值，从而获得投资收益。一般直接进行土地投资具有位置固定(属于不动产投资)、投资额较大、资金占用时间长、增值明显等特性。

地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

契约地租：也称商业地租，指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金；经济地租：也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。

广义地租：指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

狭义地租：仅指利用土地所获得的超额利润。

准地租：西方经济学把使用土地以外的其他资源时所付的报酬。

级差地租：是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

级差地租形成原因：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)成为级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。

级差地租的分类：级差地租按其形成的基础不同，可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。级差地租Ⅱ：是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。

垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

垄断地租的形成：除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

矿山地租：指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。

矿山地租形成原因：①各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同。②矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿

山的个别生产价格来决定。③由于存在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按高于它生产价格的价值出售。

建筑地段地租：指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。它的来源同样是工人创造的剩余价值超过平均利润的余额，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系。

建筑地段地租自身的特征：1、建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。2、建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。3、建筑地段地租的另一个显著特点，就是垄断地租占有显著的优势。

社会主义条件下，仍然存在绝对地租、级差地租和垄断地租等多种地租形式，因此，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。

新古典主义关于地租、地价的论述的特点：

(1)对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。

(2)区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应用价值。

(3)对土地市场的分析趋于成熟。

(4)解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

(5)更注重对政府政策的研究，使得它有良好的应用前景。

区位：是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。区位实质：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

区位的影响因素：1、社会经济因素：(1)繁华程度(2)交通状况或通达程度(3)基础设施和公用设施的完备程度(4)人口密度2、自然因素：地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等都会对土地区位的优劣产生影响。3、行政因素：主要是城镇规划

土地报酬递减：是指在技术和其他要素不变的条件下，在同一块土地上连续追加物化劳动和活劳动，达到一定限度后，其增加收益就会递减的现象。

土地报酬递减律：指单增加某种养分因素的单位量所引起的产量增加，与充分供给该养分因素时的最高产量和现在产量之差成比例的法则。

土地报酬递减的基本原理

1、总报酬、平均报酬和边际报酬的概念

总报酬：即总产量，可记为TP；

平均报酬: 总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬，可记为AP：AP=y/X；边际报酬：对同一块土地上连续追加物化劳动和活劳动，最后一单位追加要素所带来的总报酬的增加量，可记为MP：MP=△y/△x，

土地估价：是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某