香港测量师介绍

2000起 – EPRC在线版, 政府信息网开放。 近年 –个别测量师行开放自己的数据库 (有偿) 。

35
36
9
政府
37
38
39
40
10
41
42
43
44
11
45
46
47
48
12
49
50
51
52
13
53
54
55
56
14
57
58
59
60
15
61
62
63
64
16
65
66
网上估价将会普及化。
6
包括正式会员6,049名

本会包括有六个专业组别及一个青年组 建筑测量组 产业测量组 土地测量组 工料测量组 规划及发展组 物业设施管理组 青年组
5


1985年3月，即香港测量师学会成立1年后，产业测 量组的会员人数只有204人。至2014年8月，产业测 量组的会员已增长至2,320人 (其中1,858人为正式会 员)，是当年的11倍，显示产业测量师的数目在过去 多年来一直有显着增长 组别理事会在过去多年来，致力为会员提供评估标 准及其他作业守则 产业测量组于1999年起，连同其他组别代表，发展 了全新版本的量度作业守则，及其后的更新


J Wilburn & Associates 卫健明测计师行有限公司 (成交) Financial Chronicle (物业楼书) 地政处日志、记录、及粮簿 (影印成微菲林片) 。


27
28
7
29
30
31
32
8
33
34

90年代 –前期亲身查阅，人手抄写后期。开始计算 机化 (包括政府资料) - 提供磁盘。当时亦有个别测 量师行发展自己的数据库。如Vigers威格斯及 Memfus Wong黄开基测计师行；亦有媒体如 Singtao星岛及 EPRC经济等。



2011年10月, 香港测量师学会与中国房地产估价师与房地产经纪人学 会产生第二批互认会员
2012年12月，香港测量师学会发布《香港测量师学会评估准则》。 为学会的第一份强制性综合评估准则以取代2012年前的所有评估准 则及指引。
13 14

甲 理解指令
签订合同
执行估值分 析
识别估值 目标
估值目的 及范围
大数据时代背景下 的 香港测量师
香港测量师学会产业测量组主席 何展才测量师 2014年8月30日 国宜宾馆,北京
1
香港测量师是那一个专业 房地产评估程序 大数据时代的特征 香港测量师在评估程序中如何使用房地产数据库 展望
2

于1984年4月成立， 当时创会会员人数为85名， 确立了本地测量师地位
网上資訊将会多樣化。
网上房地产税务用途的批量估值
Mass
Appraisal 将会實現。
67
68
17
69
70
香港测量师学会北京办事处 及内地会员活动简介
北京办事处 Beijing Office 中国北京市海淀区高梁桥斜街59号院1号楼中坤大厦6 层616室 (邮编：100044) 电话: 86 (10) 8219 1069 传真: 86 (10) 8219 1050 电邮: info-bjo@hkis.org.hk 网址: www.hkis.org.hk 联系内地的会员 搜集内地建筑及相关行业的最新信息法规 举办内地会员活动 作为香港与内地会员的联络点
23 24


Source: hktdc.com, Ogcio.gov.hk
6
按市价计值( Mark-to-Market)
同一时间以下两个条件并存:


有科学的估值方法
1.
产业测量师(评估师)作主导 - SKE 有一套完整而专业的评估准则 / 程序 评估报告的社会认受性高，为政府， 交易所，银行及法庭所接受
其后于1990年香港立法局通过了《香港测量师
学会条例》
翌年立法局再通过《测量师注册条例》，根据
该法例而成立测量师注册管理局
3
4
1
截至 2014 年 8 月 1 日，学会会员人数为 8,927 名，

考核及颁授专业资格 制定专业守则，包括执业标准 及服务操守 提高专业知识、技术及服务质素 支持本地大学的测量专业课程 向政府、有关团体及社会大众提供专业观点及建议 推广测量师社会地位，发展与内地及世界各国的合 作与联系
市场趋势
宏观 中观 微观 经济 生态 社会学 政治
与管理层商 讨初步结果
丙 价值评估
最初估值备 忘
提交最终估 值报告
15
16
4
17
18

数据量大（Volume）
第一个特征是数据量庞大。大数据的起始计量单位至少是P（ 1000个T）、E（100万个T）或Z（10亿个T）。

数据種类繁多（Variety）
8
2
香港产业测量师提供以下服务:
资产(包括整体及单项)评估 法定收购及赔偿 发展、规划及土地评估 产业租、售及拍卖 项目管理 资产管理(含物业及设施管理) 调解争议 其它跟资产有关的顾问服务
9
香港的资产(包括整体及单项)评估由香港
测量师学会产业测量师作主导
身为一名评估师，产业测量师必须符合
第二个特征是数据类型繁多。包括网络日志、音频、视频 、图片、地理位置信息等等，多类型的数据对数据的处理 能力提出了更高的要求。

变动和接收速度极高（Velocity）
第三个特征是处理速度快，时效性要求高。这是大数据区 分于传统数据挖掘最显著的特征。
19 20
5

价值（Value）

分享 (Sharing)
2004年8月，香港测量师学会发布《香港测量师学会商业企业及贸易 相关商业资产评估准则》。为学会的第一份强制性评估准则。 2004年12月，香港测量师学会发布《香港测量师学会物业评估准则 》。为学会的第二份强制性评估准则。





12
3

2005年3月，香港测量师学会发布招股章程及通函或作为其参考的房 地产估值及收购或合并的估值的合资格估值师名单。 2005年7月，香港测量师学会发布《香港物业就抵押贷款用途的评估 指引》第二版。 2005年11月香港测量师学会与英国皇家特许测量师学会及香港财经 分析师学会组成香港商业评估论坛，同时发布《香港商业评估论坛 商业评估准则》以规范香港商业评估论坛的注册商业估值师。
以下条件(SKE)：
Skill (评估学上的技术)：专业知识的积累 Knowledge (行业的相关知识)：熟悉常识、特有知 识、外聘顾问 Experience (经验)：一般2年以上的工作经验
10

香港产业评估专业的历史与英国渊源深远，评估专业在香港已历150 多年，而这段历史可追溯至1843年，当时首位政府测量总监从英国 来香港上任，并于1844年1月22日首次为香港政府公开拍卖两幅土地 。 英国皇家特许测量师学会(香港分会)在1929年开始运作，而香港测量 师学会于1984年4月正式成立。 1988年6月，英国皇家特许测量师学会(香港分会)与香港测量师学会 联合发布《香港物业资产评估指引》 。为香港的第一份评估指引。 《香港测量师学会条例》于1990年通过，而《测量师注册条例》随 后于1991年通过，并根据该法例成立了测量师注册管理局。 1997年1月，英国皇家特许测量师学会(香港分会)与香港测量师学会 联合发布《香港物业就抵押贷款用途的评估指引》 。
有活跃的市场存在



香港的房地产业是香港经济一大支柱 香港的房地产交易量大而频密 (自用,投资/机), 而且 是公开及透明 香港的房地产交易是公开及透明, 房地产市场的咨询 及信息随处可取及可见 - 专业传媒 政府的土地注册制度及差饷物业估价处房屋数据库 到位及不断更新
25
2.
3.
26

80年代前-律师及关系 80年代 – 亲身查阅，人手抄写 。
11
九七回归后，英国皇家特许测量师学会(香港分会)于1997年8月31日 解散，香港测量师学会便成为唯一代表香港测量师专业的团体。 1999年9月，香港测量师学会发布《物业资产评估指引》第二版。为 学会的第一份评估指引。



2003年11月,香港测量师学会与中国房地产估价师与房地产经纪人学 会签署互认协议及在2004年3月产生第一批互认会员

于2013年，香港为全世界网络浏览速度最快的地区，每秒68.0兆比 特(Mbps)，较2012年快16%，大约是全球平均速度23.2Mbps的3倍 带宽。2014年7月，本港互联网服务的最高连接速度平均为每秒 66.0 兆比特，属全球第二；平均连接速度为每秒13.3 兆比特，属全 球第三。 2014年3月，香港的宽带及流动服务普及率分别达83%及238%，本 港的公共Wi-Fi无线上网服务普及率为全球最高。互联网在香港商界 应用广泛，2013年，约74.8%机构有使用互联网。。 顾问机构Boston Consulting Group估计，到2015年，互联网可以为 香港经济带来1,460亿港元收益，占GDP约7%。

71 72
18
7

Байду номын сангаас
产业测量组每年均组织各种持续专业发展讲座，这 些讲座包括估价、土地管理、资产管理、项目管理 、规划及发展、物业代理、强迫性收购物业及差饷 等事宜 在过去数年，组别理事会亦跟国内的学会探索沟通 渠道，例如中国资产评估协会、中国房地产估价师 学会及中国土地估价师协会等




见会场放有的香港测量师学会及产业测量组的简介
第四个特征是大数据要经过提炼，才能发现其价值所在。
个入认为 - 第五个特征是分享数据，不管内联 / 外联 (互联)，有偿 / 无 偿，从而产生效益、价值。
21
22
早于1990年代初期，香港已经开始提供互联网服务，为亚洲最早提供 互联网服务的地区之一。近年香港是亚太区的贸易及服务枢纽，电讯 及信息科技基建完善。
附加限制 条件
估值基准
估值方法
估值日期
收集所需相 关文件 与管理层会 面 检验所得文 件
起草初步估 值报告
乙 研究调查 数据搜习及实地视察
房地产权
市场调查 估价对象及可资 比较物业之市场数据
最佳最有效使用 市场识别 支出及折旧 收入及开支 准则 因素 比率 资本还原率 收益率 用途 需求与供应 接纳及否决数据 调整 估值