惠州义乌小商品批发城的经营定位与招商报告

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惠州义乌小商品批发城经营定位及招商报告

目录

第一部分：本项目各层的经营定位分析

一、经营定位的依据：第一部分的内容问题较多

项目一期是整个惠州义乌小商品城的启动工程，肩负着二期能否成功开发的重任，因此其运作的成功是整个项目成功的关键，因此用好义乌的品牌和借鉴义乌市场发展及招商的经验和经营方式，义乌的主力商家、义乌的产品、义乌的管理是树立项目整体形象的关键。

因此一期的项目定位，必须以义乌的主力商家为经营的核心和龙头，在项目最为核心的位置引进义乌的主力商家，带动项目的良性运作，同时其它区域的经营者与义乌的主力商家形成互补和连动，形成以“义乌为主体，兼顾周边”义乌小商品、本地服装、鞋为一体的小商品批发城，成为惠州乃至粤东地区的小商品集散中心。

1、项目地块的特点：项目地块呈长方形，且有高差，一期主要以商场的形式的存在，结

合义乌小商品的品牌形成以日用小商品、中低档服装、鞋等为一体的小商品批发市场。

2、用好义乌的品牌及义乌市场成功经验：用义乌的商家、义乌的产品、义乌的人、义乌

的经营管理模式来建立本项目在粤东地区的形象，这些是对项目的经营和价值最大的提升作用。

3、惠州目前小商品批发的现状：惠州目前小商品主要集中的批发地区有惠州市内的水东

路及惠东县平山中心市场两地较为集中的小商品批发区域，主要经营以日用百货、小五金、文具、玩具为主。水东路的租金在20～60元/月.㎡之间，惠东县平山中心市

场小商品区租金约100—140元/月.㎡这是两个区域是本项目除义乌、广州市场商户以外本地的招商主要目标。

4、本项目自身的特点：

地段、交通：项目位于惠州市主干道惠州大道北段旁，距离惠州火车北站、汽车北站只有不到3公里的路程，交通相当发达。项目所在地属于惠州市新城区江北新区三新。江北新区是未来惠州城区的主要发展方向，有很强的投资潜力。

规模：项目为惠州首个总建筑面积13万平方米小商品巨无霸，大规模必将形成大辐射。

义乌的品牌：本项目是由义乌人来管理、义乌的商品、义乌先进的经营管理模式，在粤东地区必将形成大的影响力。

建筑及环境：项目建筑现代化商城形式，周边环境无论是商业氛围，还是居住、办公氛围都不浓厚。项目所在江北新区目前商业设施比较少、商业氛围淡，主要以粮油、建材家具批零兼营为主。

二、项目建筑各层概况：

惠州义乌小商品城一期工程位于惠州市新城区江北新区，属于惠州市发展较快的区域。项目一期工程，总占地面积38600平方米，总建筑面积130000平方米，其中一期建筑面积平方米。

项目整体建筑分布情况一览表：

三、项目周边、东莞、广州、义乌市场经营品种比例调查：

1、惠州水东路小商品经营比例：

地理位置：位于水东西路

铺位面积：主力铺位在50—60平方米

小商品经营品种：

具体比例图如下：

经营方式：以批发为主，兼有零售

进货点：主要以广州为主，东莞有一部分租金：20—60元/平米·月

2、惠东县平山中心市场小商品经营品种及进货渠道调查：

平山中心市场小商品经营品种比例分析：

位置:惠东县城解放中路

规模:6800平方米(有1700多户商家)

小商品经营规模: 约300户

经营范围:日化产品\精品\礼品\玩具\针织用品\花类\饰品\电子产品\日用杂货\小家电\文具\等

业态统计：

业态数量所占比例（％）

日化产品25 9

精品23 9

礼品14 5

玩具16 6

针织用品80 31

比例图：

以上图表显示，该市场经营针织用品、日用杂货、电子玩具等为主导。

平山中心经营品种进货渠道分析：

进货途径

电器类\玩具\针织类\饰品类\日化类.为广州\东莞\佛山\汕头\揭阳.其中比例为%(不完全统计)

城市电器类玩具类针织类日化类日用类饰品类广州85 70 60 75 55 70

深圳7 20

佛山10 10 5

东莞 5 10 30

汕头 5 10 15

揭阳10 12

其他8 10 5 8 5 生活家庭用品\日用杂货\小工艺品\文具\小五金\针织草帽等

约70%--80%为浙江义乌进货,其余的为广东珠三角地区,尤其广州为小商品重点批发城市.

义乌商品的特点:①价格低廉②商品丰富③均为自己小型加工厂生产

3、东莞小商品市场经营品种的比例：

富民商业大厦内的小商品

经营分区图

富民商业大厦内小商品经营规划主要以饰品和针织内衣为主，互为补充的小商品经营品种还有：洗涤用品、化妆品、儿童玩具、皮具、钟表、小电器、文具以及包装袋等。在整个富民服装批发市场内位于市场一层的东、西两个区域内（A层缘于富民的螺旋式建筑）。图示中着色的部分即为富民服装批发市场内的小商品经营分区：红色为饰品区；黄色为内衣区。但在实际经营过程中，来自市场需求方面以及经营商户之间的竞争，现已成为相互依存、互为补充的混杂经营之局面。

经营品种分类统计

富民小商品经营区域规划铺位共124个，皆以独立铺位的形式经营，经营模式为批发。批发经营面积（按使用面积计）约在6——12平米之间。由于商机突现，目前大约有十多间加位小商品经营摊位。

按照小商品经营品种统计：（经营面积为使用面积）

经营品种比例分析按经营面积：

小家电

1%

表类2%包装袋1%礼品1%

小食品1%

帽子、眼镜

1%

儿童玩具

2%

皮具6%

文体用品类4%洗涤化妆品类

12%饰品类30%

针织内衣类

37%

日用百货类

2%

按经营商户数量分析

日用百货类

2%

洗涤化妆品类

15%

皮具6%表类

3%

礼品1%包装袋1%

小家电

1%小食品

1%

文体用品类4%

帽子、眼镜

1%儿童玩具

2%

针织内衣类

33%

饰品类30%

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