常用企业会计准则培训课件

1、外购或自行建造的投资性房地产
例：2011年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于 对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经 营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字 楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际 购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考 虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计 量)。
账务处理如下:
①2011年10月1日,甲公司开发完成写字楼并出租
借:投资性房地产——成本
90000000
贷:生产成本
90000000
②2011年12月31日, 公允价值与原账面价值之间的差额 计入当期损益
借:投资性房地产——公允价值变动 2000000
贷:公允价值变动损益
2000000
企业会计准则第2号 －－长期股权投资
常用企业会计准则
浙江省税务干部学校 高级讲师 蔡东方
CDF819@SOHU.COM
经济一体化已成为世界经济发展的重要 趋势。影响贸易的关税壁垒和非关税壁垒正 在大幅度削减，贸易自由化程度越来越高； 国际资本市场、跨国并购和战略联盟的发展, 使资本、劳务等生产要素在全球范围内自由 流通更加便捷,推动着经济领域中包括会计 标准在内的各种标准、制度的国际趋同。
2、已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了 租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。
3、企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供 的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将 该建筑物确认为投资性房地产。（所提供的其他
服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业 的经营场所，应当确认为自用房地产。）
前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价 值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采 用公允价值计量。
需要同时满足的条件：
１、投资性房地产所在地存在活跃交易市场；
２、企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房 地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性 房地产的公允价值作出合理的估计。
会计科目设置：
“投资性房地产”科目下设置两个明细科目: ——“成本” ——“公允价值变动”
甲企业为从事房地产经营开发的企业。 2011年8月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约 定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开 发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期 为10年。当年10月1日,该写字楼开发完成并 开始起租,写字楼的造价为9000万元。2011年 12月31日,该写字楼的公允价值为9200万元。 假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模 式计量。
投资企业应当将子公司纳入合并财务 报表的合并范围。
共同控制与合营企业：是指按照合同约定对某项经 济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关 的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方 一致同意时存在，投资企业与其他方对被投资单 位实施共同控制的，被投资单位为其合营企业。
联营企业与重大影响：是指对一个企业的财务和经 营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者 与其他方一起共同控制这些政策的制定，投资企 业能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单 位为其联营企业。
企业会计准则－－长期股权投资
一、规范范围 二、长期股权投资初始投资成本的确定 三、长期股权投资的后续计量 四、长期股权投资的处置
一、规范范围
（一）对子公司、联营企业和合营企业的投资 （二）重大影响以下、在活跃市场中没有报价、公 允价值无法可靠计量的权益性投资
子公司与控制：控制，是指有权决定一个 企业的财务和经营政策，并能据以从该 企业的经营活动中获取利益。投资企业 能够对被投资单位实施控制的，被投资 单位为投资企业的子公司。
不属于投资性房地产的
1、自用房地产
☆为生产商品、提供劳务和经营管理而持有 ☆出租给本企业职工居住的宿舍
2、作为存货的房地产
☆房地产开发企业销售的或为销售而开发的商品房 和土地。
二、投资性房地产的会计处理
（一）采用成本模式计量的投资性房地产 主要涉及的会计科目：
“投资性房地产”、 “投资性房地产累计折旧（摊销）”、 “投资性房地产减值准备”等。
（二）投资性房地产的范围
1、已出租的建筑物 2、持有并准备增值后转让的土地使用权
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于 投资性房地产。 3、已出租的土地使用权
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时 空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
判断和确认已出租的建筑物的要点:
1、用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑 物。
账务处理如下:
借:投资性房地产——写字楼 55000000
累计折旧
3000000
贷:固定资产
55000000
投资性房地产累计折旧
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3000000
3、投资性房地产的后续计量
——按期（月）计提折旧或摊销
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
——取得的租金收入
借：银行存款 贷：其他业务收入
（二）采用公允价值模式进行计量
1、外购或自行建造的投资性房地产 2、非投资性房地产转换为投资性房地产
3、投资性房地产的后续计量 投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计
提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价 值计量。
会计处理： 借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益 公允价值低于其账面余额的差额做相反的分录。
例：
账务处理:
借:投资性房地产—写字楼 12000000
贷:银行存款
12000000
2、自用房地产转换为投资性房地产
例：甲企业拥有一栋办公楼,用于本企业总部办公。 2011年3月10日,甲企业与乙企业签订了经营租赁 协议,将这栋办公楼整体出租给乙企业使用,租赁 期开始日为2011年4月15日,为期5年。2011年4月 15曰,这栋办公楼的账面余额5500万元,已计提折 旧300万元。
中国内地会计与香港的会计等效、与欧 盟的会计等效 、与美国的会计等效。
企业会计准则第3号 —投资性房地产
主要内容
一、投资性房地产的概念 二、投资性房地产确认和初始计量 三、投资性房地产的会计处理
一、投资性房地产的概述
（一）投资性房地产的定义及特征
投资性房地产：是指为赚取租金或资本增 值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征：目的是为赚取租金或资本增值，或 两者兼有；能够单位计量和出售（或转 让）。