中原万达分析调研资料

中原万达调研报告

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目录

一、调研目的 (3)

二、调研时间 (3)

三、调研地点 (3)

四、调研方法 (4)

1、实地调研 (4)

2、网上查阅相关资料进行调研 (4)

五、调研过程 (4)

一、实地调研 (4)

1、位置 (4)

2、主入口：典型的商业综合体入口 (4)

3、中原万达的总平面及商业定位 (5)

4、室内步行街——业态组合 (7)

5、商业综合体相关规范 (9)

6、总结 (11)

二、网上调研 (12)

（一）ShoppingMall总平面设计 (12)

项目定位和特色： (13)

万象城业态规划布局： (18)

一、调研目的

通过实地调研，初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理，了解中原万达内部的空间组成、功能分区以及流线组织，体会中原万达内部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛；查阅相关书籍、论文，了解中原万达的设计理念，思考此次设计的侧重点和涉及意义，初步明确设计指导思想；结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规范以及对实例的分析，加深对中原万达的认识，了解应该注意的问题。

通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题，以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑，使商业空间具有便捷性和可达性。

二、调研时间

2017.4.30

三、调研地点

中原万达

三、调研方法

1、实地调研

2、网上查阅相关资料进行调研

四、调研过程

一、实地调研

1、位置

位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。

2、主入口：典型的商业综合体入口

3、中原万达的总平面及商业定位

商业：郑州体量最大、业态最全、功能最强、最时尚的城市综合体，郑州中原万达广场由万千百货、沃尔玛、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、ZARA、H&M、UNIQLO、华都酒楼等十大主力店，俨然将中原万达广场打造成了郑州市体量最大、业态最全、功能最强、品位最时尚的城市综合体。

郑州中原万达广场彻底打破了固有的商业模式和结构，以一种全新的形态为消费者提供了集“购物、餐饮、休闲、娱乐”于一体的一站式购物体验。

郑州中原万达广场万千百货建筑面积高达2.8万㎡，楼层结构由地上1层至6层组成，经营18个商业品类，规划柜位总数

231个。

1楼为精品时尚馆，经营名牌化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、女鞋等；

2楼为新潮少女馆，经营潮流时尚少女装；

3楼为名媛服饰馆，经营淑女装、内衣、时尚女包等；

4楼为商务绅士馆，经营男正装、商务休闲装；

5楼为运动休闲馆，经营户外运动、休闲装等；

6楼为居家生活馆，经营童鞋、床品、居家用品等。

4、室内步行街——业态组合

室内步行街，精彩程度丝毫不输给主力店。在长约310米的空间里，汇集了星巴克、莎莎化妆品集合店、屈臣氏、酷动数码、Teenier Weenie，ONLY、VERO MODA、BASIC HOUSE、Charley等国内外各行业的知名品牌。

室内步行街一共三层，1F 迷尚阅雅 2F锋潮炫彩 3F美容美食

1F 迷尚阅雅服饰、生活、餐饮

2F 锋潮炫彩服饰、生活、餐饮

3F 美容美食餐饮

室内步行街一楼共计33个品牌(服饰22个、生活8个、餐饮3个）

室内步行街二楼共计32个品牌(服饰19个、生活9个、餐饮4个）

室内步行街三楼共计25个品牌（餐饮）

5、商业综合体相关规范

（一）选址和布置

1. 大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。

小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

2.商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

3.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

4.大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

5. 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

6. 大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

7. 步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

8. 原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

9. 步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：

一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；

二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。

10. 步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。

11.步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。

12. 步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。

13. 步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地。

（二）一般规定

1.室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；

2.室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m；