浙江财富金融中心写字楼租赁方案
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浙江财富金融中心写字 楼租赁方案
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2020/11/25
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
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目录 Contents
Part 1 市场分析 Part 2 项目研判 Part 3 营销建议 Part 4 推广策略 Part 5 合作方案
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
目录 Contents
市场概述 –黄龙商务区
黄龙国际商务区是杭州北部的城市商业中心。
该区域现已有企业总部 50 余家、现代服务业企业 5600余家。
Fra Baidu bibliotek
黄龙国际商务区写字楼平均租金：5.45元/平米/天
代表性楼盘：
项目名称
欧美中心 嘉华国际 公元大厦
建筑面积 (㎡)
400000 50000 115000
报价 (元/天/㎡)
代表性楼盘：
项目名称
建筑面积 (㎡)
报价 (元/天/㎡)
开发商
物业公司
层高 m
电梯 (个)
车位
坤和中心
112000
7
坤和旅游客运中心
仲量联行
3.6
8
560
环球中心
108000
5
耀江集团
耀江物业
3.9
31
1200
浙商时代大厦
46413.3
5
浙商时代大厦
丽园世嘉物业
3.6
4
250
环球中心 坤和中心 浙商时代大厦
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Part 1 市场分析
1.
全国商业地产市场概述
2.
杭州商业地产市场
3.
钱江新城区域写字楼市场
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 - 全国商业地产市场概述
2009年 2010年 2011年 2012年
2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。中国商业地产发展总体表现为 投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象。
• 作为长三角区域重点城市，杭州经济发展实力雄厚，优质写字楼市场需求将逐步凸显，未来 写字楼发展前景广阔。
各区域租金报价
各区域空置率
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浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
钱江新城简介
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范 围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8 平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路 ，南临钱塘江。
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浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 – 杭州市商业地产市场概述
2012年上半年：
2012年上半年，全市实现生产总值（ GDP）3372.68亿元，按可比价格计算， 比去年同期增长9.12％，连续21年保持 两位数增长。第三产业增加值赶上并超 过第二产业，商务办公市场长期未来看 好。
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浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 –市场小结
整体市场 • 杭州甲级写字楼主要分布于黄龙、武林、庆春和钱江新城，近年随着第三产业所占比逐渐扩
大，杭州写字楼市场发展逐步加速，写字楼品质和服务不断提升；租金价格也呈增长态势；
• 从目前调研结果来看，黄龙、武林、庆春等市中心传统商圈总存量为830万㎡左右，写字楼平 均租金为5.43元/天/平方米，整体空置率较低，部分项目甚至满租，黄龙、武林与庆春版块平 均空置率为2.24%；
2012年，受国际经济环境影响，中国经济增长开始放缓，商业地产供应量持续增加，吸纳 量降低，未来市场前景不容乐观。
随着中国商业地产的逐步发展，一线城市核心区域的商业成本大幅攀升，且竞争日益 激烈。 优质地块也随之变得稀缺昂贵。 而2010年-2011年间二三线城市受到开发商与投资者青睐。 成都、重庆、大连、杭州 、南京、沈阳、天津等城市随着内外需的不断扩大，逐渐成为了众多知名房地产开发企业 拓展业务的主要目标，市场投放量逐年递增。
5 5.5 5
开发商
浙江建工 华门房地产 南源联合置业
物业公司
仲量联行 第一太平戴维斯
公元复兴物业
层高 m 3.6 3.3 3.7
电梯 (个) 27
8 8
车位
738 260 485
公元大厦
欧美中心 嘉华国际
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浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 –武林中央商务区
武林中央商务区经过多年的发展，已经逐步成为了杭州市的商贸中心和浙江省时尚消费 大潮的引领者，区域性金融中心逐渐形成。其核心业态以金融、商贸、通讯、文娱、中 介、商务为主； 武林中央商务区写字楼平均租金：6.5元/平米/天
市场概述 – 杭州市商业地产市场概述
随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大，杭州出现了几大商务中心： 黄龙商务区、钱江新城CBD、林中央武商务区为第一梯队；
（呈现集中供给的态势，且供应量较大，产品品质较高且以甲级写字楼为主）
庆春与文教商圈为第二梯队；
（随着城市规划的变迁，高品质租户逐渐分化）
黄龙商圈:写字楼设计和配套服务更新更 专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租 赁比例较高，是知名企业最为集中的商务区。 武林商圈:杭州市传统商业中心，写字楼 分布分散，售价较高，但租金回报率较低。 武林商圈正逐渐发展为杭州的金融机构聚集 地。
文教商圈:IT商务氛围浓厚，是IT创业者的 天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客 户群有向黄龙商圈转移意向。 庆春商圈:杭州写字楼开发较早的区域， 庆春商圈正逐渐成为杭州现代商贸业的新兴 商业中心。
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文教商圈
黄龙商务区
庆春商圈
武林中央 商务区 钱江新城 CBD
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公 楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。
2011年，商业地产市场进入到了黄金发展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额 同比增长率分别高达16.1%和23.7%。市场量价齐生，一线城市甲级写字楼租金价格超越欧 美。
商业土地投放量高涨
2011年全年出让土地中纯商业用地占总出让量的46%，出让金总额占出让总金额的47% 。2012年上半年出让土地中商业用地为19宗，占比超过9成，商业用地，进一步扩大了商用地 与住宅用地的总量对比，预计杭州未来2-3年内商业项目投放量持续走高。
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2020/11/25
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Part 1 市场分析 Part 2 项目研判 Part 3 营销建议 Part 4 推广策略 Part 5 合作方案
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市场概述 –黄龙商务区
黄龙国际商务区是杭州北部的城市商业中心。
该区域现已有企业总部 50 余家、现代服务业企业 5600余家。
Fra Baidu bibliotek
黄龙国际商务区写字楼平均租金：5.45元/平米/天
代表性楼盘：
项目名称
欧美中心 嘉华国际 公元大厦
建筑面积 (㎡)
400000 50000 115000
报价 (元/天/㎡)
代表性楼盘：
项目名称
建筑面积 (㎡)
报价 (元/天/㎡)
开发商
物业公司
层高 m
电梯 (个)
车位
坤和中心
112000
7
坤和旅游客运中心
仲量联行
3.6
8
560
环球中心
108000
5
耀江集团
耀江物业
3.9
31
1200
浙商时代大厦
46413.3
5
浙商时代大厦
丽园世嘉物业
3.6
4
250
环球中心 坤和中心 浙商时代大厦
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Part 1 市场分析
1.
全国商业地产市场概述
2.
杭州商业地产市场
3.
钱江新城区域写字楼市场
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 - 全国商业地产市场概述
2009年 2010年 2011年 2012年
2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。中国商业地产发展总体表现为 投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象。
• 作为长三角区域重点城市，杭州经济发展实力雄厚，优质写字楼市场需求将逐步凸显，未来 写字楼发展前景广阔。
各区域租金报价
各区域空置率
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浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
钱江新城简介
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范 围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8 平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路 ，南临钱塘江。
PPT文档演模板
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 – 杭州市商业地产市场概述
2012年上半年：
2012年上半年，全市实现生产总值（ GDP）3372.68亿元，按可比价格计算， 比去年同期增长9.12％，连续21年保持 两位数增长。第三产业增加值赶上并超 过第二产业，商务办公市场长期未来看 好。
PPT文档演模板
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 –市场小结
整体市场 • 杭州甲级写字楼主要分布于黄龙、武林、庆春和钱江新城，近年随着第三产业所占比逐渐扩
大，杭州写字楼市场发展逐步加速，写字楼品质和服务不断提升；租金价格也呈增长态势；
• 从目前调研结果来看，黄龙、武林、庆春等市中心传统商圈总存量为830万㎡左右，写字楼平 均租金为5.43元/天/平方米，整体空置率较低，部分项目甚至满租，黄龙、武林与庆春版块平 均空置率为2.24%；
2012年，受国际经济环境影响，中国经济增长开始放缓，商业地产供应量持续增加，吸纳 量降低，未来市场前景不容乐观。
随着中国商业地产的逐步发展，一线城市核心区域的商业成本大幅攀升，且竞争日益 激烈。 优质地块也随之变得稀缺昂贵。 而2010年-2011年间二三线城市受到开发商与投资者青睐。 成都、重庆、大连、杭州 、南京、沈阳、天津等城市随着内外需的不断扩大，逐渐成为了众多知名房地产开发企业 拓展业务的主要目标，市场投放量逐年递增。
5 5.5 5
开发商
浙江建工 华门房地产 南源联合置业
物业公司
仲量联行 第一太平戴维斯
公元复兴物业
层高 m 3.6 3.3 3.7
电梯 (个) 27
8 8
车位
738 260 485
公元大厦
欧美中心 嘉华国际
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浙江财富金融中心写字楼租赁方案
市场概述 –武林中央商务区
武林中央商务区经过多年的发展，已经逐步成为了杭州市的商贸中心和浙江省时尚消费 大潮的引领者，区域性金融中心逐渐形成。其核心业态以金融、商贸、通讯、文娱、中 介、商务为主； 武林中央商务区写字楼平均租金：6.5元/平米/天
市场概述 – 杭州市商业地产市场概述
随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大，杭州出现了几大商务中心： 黄龙商务区、钱江新城CBD、林中央武商务区为第一梯队；
（呈现集中供给的态势，且供应量较大，产品品质较高且以甲级写字楼为主）
庆春与文教商圈为第二梯队；
（随着城市规划的变迁，高品质租户逐渐分化）
黄龙商圈:写字楼设计和配套服务更新更 专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租 赁比例较高，是知名企业最为集中的商务区。 武林商圈:杭州市传统商业中心，写字楼 分布分散，售价较高，但租金回报率较低。 武林商圈正逐渐发展为杭州的金融机构聚集 地。
文教商圈:IT商务氛围浓厚，是IT创业者的 天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客 户群有向黄龙商圈转移意向。 庆春商圈:杭州写字楼开发较早的区域， 庆春商圈正逐渐成为杭州现代商贸业的新兴 商业中心。
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文教商圈
黄龙商务区
庆春商圈
武林中央 商务区 钱江新城 CBD
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公 楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。
2011年，商业地产市场进入到了黄金发展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额 同比增长率分别高达16.1%和23.7%。市场量价齐生，一线城市甲级写字楼租金价格超越欧 美。
商业土地投放量高涨
2011年全年出让土地中纯商业用地占总出让量的46%，出让金总额占出让总金额的47% 。2012年上半年出让土地中商业用地为19宗，占比超过9成，商业用地，进一步扩大了商用地 与住宅用地的总量对比，预计杭州未来2-3年内商业项目投放量持续走高。
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