下城区文晖单元商业项目定位报告
买房首选！越改善倒挂越严重，这份购房清单请收好！
买房首选！越改善倒挂越严重，这份购房清单请收好！500-1000万购房人群买房真的是一把辛酸泪，买房难度堪称TOP 级。
杭州改善人群买房究竟有多难呢？看看年前的改善盘SKP，94套房共3377组购房者入围，入围中签率2.78%，限售五年，创下了杭州拼社保摇号入围以来的最低记录，有房、无房全部定格社保。
没有同等级楼盘分流下，限售几乎是分分钟，甚至还有至少2000 组购房人无缘入围。
为什么会出现这样的情况？第一是每次就推十几套或数十套，摇中概率大大降低；第二则是高倒挂楼盘全部是疯抢的存在，而这些高倒挂楼盘几乎全部存在于改善房源中，中心区位改善房源成了购房者们紧盯的“香饽饽”。
在杭州，由于限价存在，杭州这类房源几乎是所有购房者打新的主场，倒挂实打实。
2022年怎么买？高倒挂红盘还有没有？500-1000万约40个打新名单，看这里。
除此之外，我们还准备了各个价位的买房大全。
200万以内：挑战全杭最低价！总价200万内楼盘！我们都扒出来了…200-300万：独苗彩虹轩？总价200-300万楼盘合集，明年或只有这些300-500万：开就摇？地铁商业CBD集齐，多为倒挂上万的超级红盘拱墅区约40个打新名单中，拱墅区占比最多。
拱墅区共有10个，多数位于文晖、运河新城、申花、东新、祥符等板块，但大多数还都是刚出让地块，入市时间基本在下半年三、四季度。
文晖板块新房本就不多，随着锦尚和品府最后一摇结束，目前板块仅剩嘉里城和地上文晖项目。
地上文晖项目目前规划未出，最先入市的肯定是文晖嘉里城。
据了解，文晖嘉里城即将首开，户型建面约110-230㎡，整体跨度比较大，可以满足刚改、纯改以及顶级置业客群的置业需求。
杭州房小团，交易担保，放心买，点击卡片，查看文晖嘉里城详情小程序主城区500-1000万级改善红盘中，拼社保激烈程度排前三的，申花肯定有一席之地。
2022年申花纯新盘较多，且总体量不小，对于区域来说也是一个较大的补充。
天目里分析报告
天目里分析报告1. 背景介绍天目里是一座位于中国浙江省杭州市下城区的历史街区，也是杭州市的重点保护区域。
天目里地处市中心，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，是浙江省的重要文化遗产。
本报告将对天目里进行分析，包括其历史背景、文化特色和旅游价值等方面。
2. 历史背景天目里始建于南宋时期，距今已有八百多年的历史。
它是杭州市历史发展的重要见证之一。
天目里周边有众多古建筑，如灵隐寺、飞来峰和秋石台等，这些建筑都与天目里的历史有着密切的联系。
在明清时期，天目里曾是知名的商业集散地和文化中心。
当时，天目里以其繁华的市场和独特的建筑风格而闻名于世。
然而，在现代化的进程中，天目里也面临着许多挑战，包括社会环境的变迁、城市化的压力等。
3. 文化特色3.1 建筑风格天目里的建筑风格独特，融合了南方水乡和北方园林的特点。
街道两旁的建筑大多是砖木结构，以青砖白墙为主，形成了一幅古朴秀美的画面。
这些古建筑保存完好，展示了当时的建筑艺术和工艺水平。
3.2 传统手工艺天目里是许多传统手工艺的发源地，如木雕、剪纸、织锦等。
这些手工艺在当地有着悠久的历史，并且一直传承至今。
在天目里的小巷里，你可以看到许多手艺人正在制作精美的手工艺品，这些手工艺品不仅具有观赏价值，还是一种文化传承的重要方式。
3.3 文化活动每年，天目里都会举办各种文化活动，如灯会、戏曲表演和传统节日庆祝等。
这些活动吸引了大量的游客和当地居民，为天目里注入了新的活力。
同时，这些文化活动也有助于传承和弘扬当地的历史文化。
4. 旅游价值天目里作为杭州市的重点保护区域，具有重要的旅游价值。
4.1 文化旅游天目里因其丰富的历史和文化资源，吸引了众多游客。
游客可以在天目里感受到浓厚的历史氛围，欣赏到古建筑和传统手工艺的魅力。
此外，还可以参观天目里的博物馆和文化展览，了解更多有关这个古老街区的历史和文化。
4.2 休闲度假天目里的环境十分优美，有许多庭院式的客栈和茶楼可供游客休息和品茶。
杭政储出(2011)40#
胜蓝小学 东 新 园 沃 尔 玛 青春中学 东 新 园
地块位置与周边主要楼盘图
地块北面沈家社区
九号支路及新湖苑 地块东北角格 林豪泰酒店 东新单元FG14-R21-01地块
七号支路及雪峰苑
地块南面垃圾中转站
FG14-R21-09地块 东新经济合作社 外来务工人员公寓
六、地块周边配套情况
1、现状配套
处广场兼社会停车场\1处商业金融业兼社会停车场。还将配建2所中学、3所
小学、5所幼儿园，以及净菜超市、社区服务中心、文化活动中心等设施。
（二）道路交通 规划道路区块形成:“三纵五横”的格局，“三纵”：为东新路、东新 东路及费家塘路。“五横”：德胜路、香积寺路、重工路、长大屋路和
石祥路。东新地区规划道路分四级设臵，即高架快速路、主干路、次干
杭政储出【2010】40#
东新单元FG14-R21-01地块市场研究报告
2010年9月
目录
一、地块概况 二、区域房地产市场分析 三、地块SWOT分析及总体开发设想 四、财务测算
一、地块概况
一、宗地指标 地块经济技术指标表
地块四至 东至下城区东新街道沈家经济合作社（（下城区东新单元R21-10 地块）外来务工人员公寓）、杭州市下城区东新街道沈家经济合 作社（杭州东新路以东R22-09地块），南至七号支路，西至九号 支路，北至杭州市东河沿线改造（下城段）工程指挥部、沈家村 总25157平方米（约37.7亩） 2.3 住宅及配套公建用地 28% 30% 50米
重点楼盘
架空层挑高，精装修大堂彰显归家之荣耀，力邀全球顶尖景观设计
公司之一的贝尔高林担纲景观规划设计，萃取杭州本土文化内蕴，通过开
昭明太子读书台 放式草坪与功能景区相结合，创造出别致而又富于变化的休憩空间；大面 积景观水池，让人神思清爽，怡然自得。户型设臵以多元协调为准则，以
文晖嘉里城户型分析整体评价
文晖嘉里城户型分析整体评价文晖是杭州的传统城区，位于武林新城的核心区域，板块内配套较为成熟，城市界面略显老旧。
但作为杭州早年的重要工业区，曾经的工业旧厂为文晖遗留下了体量不小的土地储备，让老城蝶变成为可能。
特别是和平广场拆除后，区域内将盘踞着艮山门高铁上盖综合体（规划）、城市之星综合体（在建）、杭州音乐厅（在建）以及文晖嘉里城（在建）等一系列高能级的地标性建筑，给板块带来了更大的想象空间。
截至目前，区域内仅有2个新房供应。
一个是地上文晖项目，拿地于2021年12月，精装修限价51700元/㎡（含装修标准4500元/㎡）；另一个则是嘉里文晖项目，拿地时间可以追溯至2019年5月，没有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。
就实地跑盘情况来看，嘉里文晖项目1、2号地块的5幢住宅楼，已建起一定层数，有望于2022年3月领出预售证。
户型规划方面，嘉里文晖项目的正式户型图尚未公布，就网上流出的过程稿来看，共有12种户型设计。
其中，约110㎡K户型为三房两卫，是项目最小面积段；约178㎡G户型、约181㎡H户型，均为三房三卫；约150㎡L户型、约185㎡A户型、约187㎡B户型、约190㎡I户型、约193㎡J户型，均为四房三卫；约230㎡C户型，为五房三卫；约338㎡D、F户型和约347㎡E户型，则均为四房五卫的跃层设计。
总的来说，这12种户型都比较方正，空间尺度较为舒适，每个功能间的面积都比较大。
除约110㎡K户型、约150㎡L户型外，其他户型的总开间均在15米以上，能够最大限度的拥景入窗，提供不错的景观视野。
本期好住，为你详细解读其中的约150㎡L户型。
L户型，建筑面积约150㎡，格局为四房两厅三卫。
整体上看，该户型的空间较为方正，功能间较为齐全，是舒适型四居户型。
南向三开间，总开间约有10.7米，带有飘窗和阳台，采光、通风上均较好。
四间卧室集中于一侧，又通过走道分隔开了室内空间的动静区，提高了起居空间的私密性。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
《2007年-2011年杭州市下城区商贸中心建设五年规划报告》(21页)
杭州市下城区商贸中心建设五年规划（2007年—2011年）二○○八年二月下城区商贸中心建设五年规划商贸中心建设是下城区的立区之本。
根据城市发展规律，单中心集中式城市结构必然向多中心开敞式结构过渡。
未来五年，下城如何在多中心竞争中继续保持商贸中心的龙头地位，引领杭州生活品质之城的示范作用，成为游憩购物天堂的核心区块和长三角商贸流通的典范，是我区亟待研究的重大课题。
根据区委、区政府的“南精北快”战略，制定本规划。
一、商贸中心发展现状分析（一）从武林商圈的演变历程看下城商贸的走向90年代起，随着城市交通中心的迁移、现代商业形态的崛起以及消费市场潮流的转变，武林广场集中了杭州大厦、百货大楼、银泰百货等大型商场，共同组成了杭州影响力最大的黄金销售圈，连续十四年保持了两位数递增的局面，三家巨头销售收入进入全国前十位，人均创利税、单位面积效益、增长速度均列全国同行首位，牢牢占据了全市商贸零售业的霸主地位，成为全省时尚消费的集聚地。
在未来一段时期内，随着北端西湖文化广场与南端嘉里中心的建成，辅以东西两侧的中国丝绸城和武林路时尚女装街区，商贸核心武林商圈的能量将进一步得到释放，对于确立下城区城市商贸中心的地位将起到决定性作用。
（二）商贸经济成为下城区经济和社会发展的支柱2006年，下城区社会消费品零售总额达到251.06亿元，其中限额以上社会消费品零售额为185.86亿元。
限额以上商贸销售收入达1506.47亿元，占杭州市的32%，居全市各区县首位。
第三产业占地方生产总值的比重达到76.24%，其中商贸业增加值占第三产业的比重达到41.09%；下城区区域实现税收70.68亿元，其中商贸业对税收的贡献比重达到61.83%，商贸业年纳税超亿元的经济单元达3家，纳税额超千万的经济单元则多达20家以上，— 1 —成为经济发展的主力军。
据统计，武林商圈引入了3890个国际国内的知名品牌，其中国际顶级品牌358个，武林商圈已经成为浙江省品牌最为密集的商圈。
杭州：艮山门地铁站上盖物业综合体
一、基本情况三、节地效果二、主要做法四、应用前景站周边地块的用地指标进行了进一步的方案细化论证。
地铁艮山门站是地铁1号线和5号线的交汇换乘站，位于杭州市下城区东新路与绍兴路交叉口以南区通过规划优化，地铁艮山门站项目建设在没有增加域。
该站点临近下城区区级中心——和平会展旅游商务占地的情况下，大大提高了原地块开发强度。
根据现行中心，是杭州城市中心区人流比较集中的区域，地理位控制性详细规划，艮山门站周边135亩用地可建地上总置优越，人流量大，交通方便，适宜打造为高端商务、建筑面积提高至38.4万平方米，比原来的25万平方米增创意文化和环境精致的和谐人居区块。
加了13.4万平方米，按容积率2.0测算，相当于新增建设用地100亩。
且商业业态更为丰富、环境更加优化，充分体现了地铁站上盖物业综合体的经济效益、社会效地铁艮山门站区块在杭州市城市规划中属下城区文益和环境效益。
晖单元。
根据原文晖单元控规，艮山门站范围内涉及商业、公交、居住、中小学和幼儿园用地，总计用地面积135亩，可建总建筑面积25万平方米。
为充分发挥地铁轨道交通建设对于治理交通拥堵具十分重要的意线路的辐射带动优势，拓展地铁站点所在区域建设空义。
但轨道交通投资规模巨大，是限制其发展的因素。
间，实现城市聚集、改善城市景观环境，提高土地利用通过地铁站上盖物业开发，不仅可实现土地开发利润最效率，杭州市于2009年组织开展该区域城市设计，研大化，用以支持地铁建设、运营，还可以吸引各种生究地铁站及周边地块的综合开发利用。
2012年7月19活、商务、文化、娱乐等设施向站点周边集聚，提高地日，市政府批复同意了《文晖单元（地铁1号线艮山门铁站及周边土地的使用效率，促进沿线商业、酒店、写站及周边地区城市设计范围）控制性详细规划的调整》字楼增值，形成地铁商圈经济，推动城市协调发展。
（杭政函﹝2012﹞104号），并于2013年对地铁艮山门杭州：艮山门地铁站上盖物业综合体物业综合体效果图19特别报道空间换地Copyright©博看网 . All Rights Reserved.。
(word完整版)地块详细解读
未来杭城楼市的开发热土公告地块详细解读环城北路167号地块：公告中惟一一块市中心住宅地块地块具体情况:该地块位于下城区,东至永通信息广场、木庵小区,南至水星阁小区、新坝小区，西至水星阁小区,北至杭州汽轮动力科技有限公司，地块出让面积仅39.4亩，建筑限高在96米以内，主体建筑超过75米需编制西湖景观分析报告。
可参考土地价格及市场销售价格：由于地块位于市中心的黄金地段，周边目前很少有可供出让的住宅用地，最近可参考的一次土地出让是2006年8月挂牌出让的杭政储出(2006)16号商业(市场展示）用地，该地块位于新华路和凤起路交界处,丝绸市场旁边，环北小商品市场对面,是市中心的黄金宝地，出让面积13792平方米，容积率不大于3。
5，最终经过102轮的激烈争夺，红楼集团有限公司以5。
81亿元的价格拿下该地块，楼面地价高达每平方12036元，超过3.1474亿元的起拍价近85％。
而根据此次公告文件中标明，环城北路167号地块的勾地最低价为92442万元，也就是说地块的最低楼面地价在11003元/平方米，已经接近两年前红楼商业地块的成交价格，而根据以往出让的经验，同一区域的住宅项目其楼面地价肯定会高于周边商业项目.另外，从易居臣信建国店店长李卫星处获悉，目前地块周边住宅大多为2000年之前的老小区,诸如水星阁、永康苑、温馨家园等小区目前成交的二手房价格在15000元/平方米左右，比较新的商住精装修酒店式公寓成交价格在22000元/平方米（根据朝向区别较大),也就是说,地块出让的楼面均价很有可能会大大超出周边的二手房价格，并带动周边二手房价格的上扬。
阮家桥住宅地块:关注度最高地块具体情况：从规划示意图上显示，地块位于万家花城与芳满庭之间，靠近近期即将投入使用的新武林商业中心，地块限高75米,套型比例90平方米户型要占到70%。
据悉，滨江房产等房产公司对该地块一直非常关注。
地块周边商品房建设如火如荼,申花板块万家花城、芳满庭已全面开盘,西城年华还有最后38套房源即将推出,橡树园、协安·上郡都将在下半年推出。
杭州2016年出让土地明细
所在区域 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区
附表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
主城区年内具备出让条件地块一览表
地块名称 文晖单元F-R21-03地块 文晖单元J-C2-（02B）地块 文晖单元城市之星地块 半山田园C2-05地块 庆隆单元GS04-01-R21-09地块 米市巷单元FG03-C2-04地块（电工 器材厂） 铁路北站单元FG27-R21-28地块 塘北单元R21-C26地块 桃园单元R21-09地块 铁路北站单元FG27-R/B-27、FG27R22-22地块 彭埠单元R21-33地块 丁桥单元R21-02地块 景芳三堡单元JG1201-R21-17地块 丁桥单元R21-04地块 彭埠单元B1/B2-35地块 长睦单元R21-12B地块 彭埠单元R21-25地块 长睦单元R21-04地块 丁桥单元R21-05地块 杭州市艮北新城商业核心区西地块 南星单元D-05地块 三墩北单元A-U29-01地块 规划用途 住宅 商业 住宅、商业 商业 住宅 商业商务用 地 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商业 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 加油站 出让面积 （亩） 30 8 104 31 23 11 124 48 27 43 114 39 96 44 9 88 56 122 36 171 48 7
杭州市下城楼宇经济发展模式
浙江省杭州市下城区楼宇经济发展模式下城楼宇经济发展模式可以概括为："223567"。
即实现"二转变、二重点、三集聚、五标准、六要素、七任务"的楼宇经济模式。
在培育和发展楼宇经济的过程中，强化规划引导，优化结构布局，突出发展重点，实现标准管理，强化招商引资，以楼宇经济的繁荣促进产业经济的集聚效益，打造"率先步入后工业时代"的都市经济形态。
其中：二转变，就是：由中低端为主的入驻企业转变为高端领头、中低端集群的"羊群"效应结构，由"二产"为主的集聚产业结构转变为"三产"为主的集聚产业结构。
二重点，就是：重点培育特色楼宇和亿元楼宇。
通过实施"腾笼换鸟"和加快楼宇资源整合，我区引导培育了一批颇具规模的特色经济楼宇，"金融楼"、"中介服务楼"、"外贸特色楼"等特色楼大量涌现，如嘉德广场先后引进了花旗银行杭州分行等数十家国内外知名金融机构，已经成为名符其实的"金融特色楼"；广利大厦、宏都宾馆成功引进了北京冠亚伟业民用建筑设计公司杭州分公司、浙江共安保险经纪有限公司、浙江安邦护卫等优秀中介服务企业30余家，成为我区与市工商局合作组织的杭州市（下城）中介服务业发展中心指定的"中介服务楼"；国都发展大厦、海华广场、星汇大厦成为"外贸特色楼"。
全区税收在1000万以上的楼宇有39幢，税收超5000万元的楼宇达到14幢，其中超亿元楼宇9幢，亿元楼占到了全市总量的一半。
此外，楼宇有较高的单位面积产出率。
据调查，我区营业收入最高的楼宇达12.87万元／平方米，税收最高的楼率达2.04万元／平方米．三集聚，就是：努力形成总部经济、文创经济、税源经济集聚的业态结构。
在总部经济方面，我区楼宇已经吸引了一大批国际、国内有影响力的跨国公司地区总部和知名企业集团入驻，已聚集起世界500强设立的企业14家，全国500强和民营500强14家，注册资金在5000万元以上的企业130余家，国内外知名企业驻杭州办事处220余个。
杭州市下城区深度谋划“十四五”时期国土空间规划布局
国土资源LAND&RESOURCES49JICENGCHUANZHEN基层传真杭州市下城区深度谋划“十四五”时期国土空间规划布局□杭州市规划和自然资源局下城分局 邵文鸿 周思佚2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，也是深入谋划“十四五”规划、全面实现第一个百年目标的关键之年。
站在全新的历史起点上，杭州市规划和自然资源局下城分局紧紧围绕奋力展现“重要窗口”的“头雁风采”排头兵的目标，勇当新时代奋斗者。
“十四五”期间，该局将立足下城区“构建南部武林都市、北部武林新城的全域中央商务区CBD ”的城市定位，通过三个窗口展示城区风采，呈现现代都市、魅力新城的繁荣之窗，展现创新赋能、开放融合的活力之窗，映现江南韵味、国际风范的美丽之窗。
一、盘清家底，科学谋划，推动扩容提质发展（一）全面接轨杭州市国土空间总体规划国土空间总体规划是城市发展和国土空间开发保护的蓝图和总纲。
杭州市规划和自然资源局下城分局将积极配合杭州市国土空间总体规划编制工作，对接面向2050的杭州城市发展战略，将下城区发展诉求积极纳入杭州市国土空间总体规划中，统筹优化“三生空间”，明确区重大交通市政基础设施、公共服务设施和重大产业平台布局，实现高质量发展、高品质生活、高水平治理。
（二）全面盘点区域资源本底盘清家底，才能做到有的放矢。
下城区将在《杭州市国土空间总体规划下城区发展大纲》的基础上，结合土地“三调”和正在开展的下城区全民所有自然资源资产清查试点工作成果，摸清下城区各类用地底数，确保底数清、情况明，促进自然资源资产集约开发利用。
既要发挥自然资源资产产权制度在严格保护资源、提升生态功能中的基础作用，又要发挥在优化资源配置、提高资源开发利用效率、促进高质量发展中的关键作用。
统筹全区经营性用地资源，优化做地格局，完成对后备土地资源的调查，摸清全区经营性用地家底，科学制定全区经营性用地做地计划。
（三）全面提升资源利用效率和效益重点对河道绿带、地下空间等资源开展专项研究。
杭州文晖控制性详细规划
杭州文晖控制性详细规划如果你家住在打铁关一带，未来几年的生活将会非常惬意。
艮山门地铁综合体周围可以血拼、娱乐；杭氧杭锅国际旅游综合体有主题博物馆；还有中小学校、农贸市场等新增的公共服务设施……昨天，《杭州市文晖单元控制性详细规划(草案)》在杭州市规划局公示，文晖街道办事处、杭州市城市规划展览馆、杭州市新香园大饭店、杭州市规划局网站同时展出，公示截至9月18日，感兴趣的市民不妨去看看。
地铁打铁关站要建综合体以后周边会很热闹。
文晖单元北至德胜路，南至京杭运河，东至沪杭铁路艮山门货运站，西至上塘河。
这个区域里日后的出行和停车需求都非常大。
按照规划，单元内要增加2处公交场站、4处社会停车场，可提供约500个停车泊位。
未来，在地铁打铁关站的周边会非常热闹，一座座高楼会建起，形成一个以购物娱乐商务为核心的商圈，成为这一片市民消费娱乐居住的新选择。
先来说说艮山综合体，它围绕地铁打铁关站(1号线与5号线换乘站)而建，总用地面积约6.7万平方米，地下用作交通换乘，地上的综合体建筑集办公、购物、娱乐、居住于一体。
以后开车去综合体上班、购物或是换乘地铁，把车停这里后，经过地下通道或二层连廊，走个一两分钟就到了。
在艮山综合体的东侧，绍兴路、胜景路交叉口西侧会有1个公交首末站，距离地铁1号线打铁关站仅百来米。
公交首末站的一层，用于公交转换，地面会建起高楼用于商业办公等；地下停车场可提供300个社会停车泊位，主要作为艮山地铁综合体的配套。
王马路、蝶飞路交叉口，也会设置公交中心站，为周边现代景苑、德胜东村和往来杭氧杭锅旅游综合体的乘客提供便利。
停车场方面，和平广场停车楼新增泊位450个；3处地下停车库分别在东新公园、东新路和王马路东北侧绿地、流水东苑社区公园下方，共增泊位200个左右。
杭锅杭氧老职工宿舍。
规划建设小学。
根据规划，文晖单元的区域内要新建1所中学、3所小学和5所幼儿园。
胜景路、东新河交叉口西南侧，一大片钢材、金属市场以后要搬移，取而代之的是一所36班的中学，还有住宅、商业大楼。
20191010杭州中海文晖项目景观不错的现代概念方案
酒店式归家
中央会客厅
全龄活动场地
多功能健身区
宅间花园
私享入户平台
多功能架空层
跑·链接
特色商业街区
概念主题
CONCEPTUAL THEME
钱江“之 潮”
TIDE & WAVE
位于杭州的钱塘江潮被誉为“天下第一潮”，是世界一大自然奇观，本方案以“钱江潮”其为出发点，提取其文化元素， 构成统一设计语言应用于景观布局及细节中。
N
总平面
M
L
P
N
8
1
14
14 7
6
11 13
12
23 4
5
8 9
14
10
13
平面注释图
M
L
P
图例
1 西入口廊架 2 中心草坪 3 主轴雕塑 4 东入口廊架 5 东入口大道 6 特色铺装 7 老年活动 8 宅间廊架
9 儿童活动 10 特色绿化 11 精神堡垒 12 特色树池 13 地铁口 14 地下车库
N
RIPPLE
TIDE BULGE
CRASHING SURF
ebb
RIPPLE
TIDE BULGE
功能分析
DESIGN ANALYSIS
图例
中轴观赏空间 宅间休憩空间 健身康体空间 全龄活动空间 商业活力空间
两轴——生态绿岛轴线 游鱼潮中轴线
N
流线分析
DESIGN ANALYSIS
图例
人行出入口 车行出入口 大区园路流线 大区车行流线 归家入户流线 市政车行流线
规划限制
DESIGN THOUGHTS
4 规划东入口管控廊架占用消防登高面， 同时对园区住户的管理也有不利因素。
2020年杭州土地出让成交汇总
出让时间-平米地块编号-万元地块名称-元/m2出让面积用途容积率2020-01-02余政储出[2019]65号临平新城星桥片区XD-33-01地块43333住宅 2.42020-01-02余政储出[2019]63号余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处70689商住 2.22020-01-02余政储出[2019]64号余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处地块43635商住 2.52020-01-03杭政储出[2019]71号康桥单元FG10-B41-01地块2641加油站0.3 2020-01-03杭政储出[2019]73号中兴单元B1/B2-28地块15604商业 3.5 2020-01-03杭政储出[2019]74号转塘单元XH1805-01地块18757商业2 2020-01-03杭政储出[2019]76号文晖单元XC0402-B1/B2-02地16895商业32020-01-03杭政储出[2019]77号之江度假区单元XH1705-19地块32568其它 1.82020-01-03杭政储出[2019]75号上塘单元FG04-R21-01[B]地块9222住宅 2.62020-01-03杭政储出[2019]70号笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块43435商住 2.42020-01-03杭政储出[2019]72号华丰单元XC1004-R/B-06地块68040商住 2.2 2020-01-06富政储出[2019]19号富政储出[2019]19号3215加油站0.52020-01-09杭钱塘储出[2019]10号中心区单元DJD0401-69地块28597住宅 2.62020-01-10杭政储出[2019]78号浮山单元XH2004-12地块13695商业 2.3 2020-01-10杭政储出[2019]79号浮山单元XH2004-13地块13681商业 2.3 2020-01-10杭政储出[2019]81号长江单元B1/B2-29地块7992商业 3.5 2020-01-10杭政储出[2019]80号浮山单元XH2004-14地块13737商业 2.3 2020-01-10杭政储出[2019]83号三墩北A-R21-20地块36856住宅 2.82020-01-10杭政储出[2019]82号三塘单元XC0503-G1/A4/A2/S42-12地块16530停车场02020-01-10杭政储出[2019]84号东新单元XC0604-R21-03地块43361住宅 2.2 2020-01-13萧政储出[2019]48号萧政储出[2019]48号5291加油站0.42020-01-14临政储出[2019]47号临安经济开发区中部地区B1-19-01地块32724住宅 2.52020-01-17杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块82688商住 2.82020-01-17杭政储出[2019]88号灯塔单元XC0701-R/B-03地块48914商住 2.4 2020-01-17杭政储出[2019]89号牛田单元R21-06地块30205住宅 2.2 2020-01-17余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块97535住宅 2.22020-01-17杭政储出[2019]85号祥符单元GS0903-B1/B2/S2-08地块10612商业 3.12020-01-17杭政储出[2019]87号江干科技园单元JG1501-25地块4466商业 2.52020-01-17杭政储出[2019]86号石桥单元XC0804-R21-16地块14669住宅-其它2.52020-01-17富政储出[2019]18号富政储出[2019]18号7508商业 2.6 2020-01-17富政储出[2019]26号富政储出[2019]26号10842商业 2.2 2020-01-20建政储出[2019]20号建政储出[2019]20号2774商业 2.92020-01-20萧政储出[2019]47号萧山城区市北东单元原F-09地块53163住宅2.49999062020-01-20建政储出[2019]12号建政储出[2019]12号11967商住2.19996662020-01-20淳政储出[2019]32号淳安县千岛湖镇青溪村马家湾一号地块3058商业0.42020-02-03杭钱塘储出[2019]13新湾街道新四路西商住用地地89663商住 2.5379 2020-02-03富政储出[2019]13号银湖48号地块54493商住 2.42020-02-03杭钱塘储出[2019]12号临江片区经四路东住宅地块27491住宅 2.62020-02-13桐政储出[2020]04号瑶琳镇林场C区块103907商住1.56351642020-02-13桐政储出[2020]03号瑶琳镇林场B区块10669住宅 1.42020-02-25杭钱塘储出[2020]2号下沙大学城北单元JS0602-17地块57309住宅 2.52020-03-05桐庐富春江科技城花园式总部园15号地块桐庐富春江科技城花园式总部园15号地块2852商业 1.62020-03-05桐庐富春江科技城花园式总部园13号地块桐庐富春江科技城花园式总部园13号地块2813商业 1.62020-03-05萧政储出[2020]3号萧山城区新塘单元D-83-1、D-83-2地块63356住宅2.59999052020-03-05萧政储出[2020]4号萧山城区市北东单元XSCQ13E-B2/B9-03地块37169商业 3.52020-03-06余政储出[2020]1号未来科技城梦想小镇三期三区块12708商业 1.52020-03-06余政储出[2020]2号临平新城核心区B-5-01地块11640商业 3.5 2020-03-06余政储出[2020]3号临平新城核心区B-5-09地块5392商业4 2020-03-06余政储出[2020]4号良渚新城杭行路东桥良路南地59375住宅 2.3 2020-03-09萧政储出[2020]2号萧政储出[2020]2号146085商业 2.52020-03-09桐政储出[2020]07号桐庐综合客运枢纽[公路客运]工程地块26343商业 2.22020-03-09桐政储出[2020]05号城南街道TS2019-1号地块6936商业 1.72020-03-09桐政储出[2020]06号桐庐县江南镇彰坞村2019-2号地块15760其它 1.52020-03-10余政储出[2020]5号塘栖小城市核心区商住地块7地块131392商住 1.42020-03-12杭钱塘储出[2020]2号下沙大学城北单元JS0602-17地块57309住宅 2.52020-03-12杭钱塘储出[2020]1号下沙大学城北单元JS0603-11地块79617住宅 2.62020-03-16临政储出[2020]1号太湖源镇镇区控制性详细规划B-42-1地块681商业 2.52020-03-16临政储出[2020]4号太湖源镇青云村地块667商业 2.52020-03-16临政储出[2020]2号太湖源镇镇区控制性详细规划B-42-2地块831商业 2.52020-03-16临政储出[2020]3号太湖源镇镇区控制性详细规划B-42-3地块1574商业32020-03-16临政储出[2020]5号临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块51524住宅 1.82020-04-01桐庐县富春未来城城市之心B地块桐庐县富春未来城城市之心B地块56599商住3.84847782020-04-03杭政储出[2020]13号翠苑单元XH0909-02地块16996住宅 3.1 2020-04-03杭政储出[2020]15号三塘单元XC0506-R21-18地块24839住宅 2.4 2020-04-03杭政储出[2020]14号申花单元GS0403-R21-14地块17849住宅 2.52020-04-03杭政储出[2020]9号运河新城单元GS1201-14地块10690商业 1.22020-04-03杭政储出[2020]10号运河新城单元GS1201-15地块9339商业 1.22020-04-03杭政储出[2020]11号运河新城单元GS1201-16地块21132商业 1.22020-04-03杭政储出[2020]12号运河新城单元GS1201-18地块30984商业 1.2 2020-04-03杭政储出[2020]16号彭埠单元B1/B2-12[1]地块24072商业 2.62020-04-09萧政储出[2020]9号（萧山云）戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块42167住宅1.8999932020-04-09萧政储出[2020]16号（萧山云）杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块34767住宅 2.42020-04-09萧政储出[2020]8号奥博单元BJ1702-02地块（国博二期）87245商业32020-04-09萧政储出[2020]14号新街街道商业、商务用地（新盛村村级留用地）26087商业32020-04-13富政储出[2019]16号富春70-1号地块67297商住 2.7 2020-04-13富政储出[2020]5号富政储出[2020]5号3300加油站0.52020-04-13富政储出[2020]3号富春湾新城8-A地块41878住宅-其它2.52020-04-13富政储出[2020]4号富春湾新城9号地块11078住宅-其它2.32020-04-13富政储出[2018]30号银湖1-3号地块49995住宅2 2020-04-13富政储出[2020]1号银湖13号-K地块8490商业3 2020-04-13富政储出[2020]2号银湖13号-L地块10385商业 2.72020-04-16临政储出[2020]6号临安经济开发区中部地区A1-08地块71975住宅 2.22020-04-16临政储出[2020]7号临安区於潜镇镇区07-02-01、07-02-02地块49759商住2.0628532020-04-17淳政储出[2020]1号珍珠半岛A-01-16地块29747商住 1.4 2020-04-17淳政储出[2020]2号珍珠半岛A-01-07、08地块56401商住22020-04-20萧政储出[2020]10号（萧山云）北干西单元XSCQ1202-19地块26859住宅2.399977662020-04-20萧政储出[2020]11号（萧山云）北干西单元XSCQ1204-07地块15691住宅2.39997452020-04-20萧政储出[2020]17号（萧山云）浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块17728住宅1.00998422020-04-20萧政储出[2020]13号LP0301-20-1地块7551商业2.09998672020-04-22合村乡TS2016-4号[坡地村镇4号]地块合村乡TS2016-4号[坡地村镇4号]地块8087商业0.1070372020-04-24临政储出[2020]8号临安区锦北单位C-R2-13、C-R22-02、C-R22-03地块36261住宅 2.22020-04-24富政储出[2020]6号场口8号地块35163住宅22020-04-27余政储出[2020]7号杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块45017住宅 2.22020-04-27余政储出[2020]6号杭州余杭永福二期商业综合体地块36886商业 2.52020-04-27富政储出[2020]7号银湖12号-J地块8276商业3 2020-04-28杭政储出[2020]17号景芳三堡单元JG1206-47地块44136商住32020-04-28杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块29685住宅 2.52020-04-28杭政储出[2020]18号祥符东单元GS0802-R21-08地29295住宅 2.5 2020-04-28杭政储出[2020]20号桃源单元R21-02地块33617住宅 2.82020-04-28杭政储出[2020]21号祥符单元GS0906-B1/B2-21地块12683商业 2.62020-04-28杭政储出[2020]22号蒋村单元XH0602-B1/B2-13地33410商业 1.82020-04-28杭政储出[2020]23号之江度假区单元XH1711-01地块50685商业32020-04-28杭政储出[2020]24号之江度假区单元XH1711-05地块47002商业32020-04-30萧政储出[2020]12号（萧山云）宁围单元XSCQ1401-09/10地块39489住宅2.39998482020-05-07余政储出[2020]9号杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块26019住宅 2.22020-05-07杭政储出[2020]31号桃源单元R21-03地块26234住宅 2.9 2020-05-07杭政储出[2020]32号祥符单元GS0905-R21-02地块14079住宅 2.42020-05-07余政储出[2020]8号杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块43112住宅22020-05-07杭政储出[2020]25号杭州国际商贸城单元JG1804-08地块20519住宅-其它2.42020-05-07杭政储出[2020]26号半山单元R21-01B地块13547住宅-其它2.22020-05-07杭政储出[2020]27号浮山单元XH2006-07地块28510商业 1.8 2020-05-07杭政储出[2020]28号转塘单元XH1812-25地块39076商业 2.52020-05-07杭政储出[2020]29号（江干云）九堡中心单元JG1702-B1/B2/S42-09地块34106商业 3.22020-05-07杭政储出[2020]30号（西湖云）龙坞单元XH1602-R21-14地块42610住宅 1.22020-05-11萧政储出[2020]19号（萧山云）蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块105869住宅 2.72020-05-11萧政储出[2020]18号西部商务区2号地块24235商业 2.5 2020-05-11富政储出[2020]8号富政储出[2020]8号7366商业 2.62020-05-12余政储出[2020]11号余杭经济技术开发区商贸居住区邻里中心地块5293商业 2.52020-05-15临政储出[2020]9号天目医药港[锦南新城区块]ZX11-D-21A地块37859住宅-其它22020-05-19余政储出[2020]12号余杭区崇贤新城A-2地块60074商住 2.32020-05-19余政储出[2020]13号余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块53358住宅 2.22020-05-19余政储出[2020]14号良渚新城瓶窑集镇A6地块26481住宅 1.5 2020-05-19余政储出[2020]15号良渚新城瓶窑集镇A7地块55820商住 1.52020-05-21建政储出[2019]26号洋溪新城高速出口区块S-4-3地块37342住宅1.80001072020-05-21建政储出[2019]27号洋溪新城高速出口区块S-5-1地块30175住宅 1.82020-05-21建政储出[2019]29号洋溪新城高速出口区块S-7-1地块35220住宅 1.52020-05-21建政储出[2019]28号洋溪新城高速出口区块S-6-2地块34409住宅1.50001452020-05-21桐庐县富春未来城2号地块桐庐县富春未来城2号地块112423商住2.313891282020-05-25杭钱塘储出[2020]3号前进片区人才专项租赁房项目地块17962住宅-其它2.52020-05-26杭政储出[2020]34号石桥单元XC0802-B1/B2-05地块12483商业22020-05-26杭政储出[2020]33号西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体（1）（2）地块）108111商住3.33220672020-05-27萧政储出[2020]23号（萧山云）萧山城区新街东单元C-28地块43744住宅 2.52020-05-27萧政储出[2020]21号（萧山云）宁围街道XSCQ1405-04地块24564住宅 2.52020-05-27萧政储出[2020]22号（萧山云）宁围街道XSCQ1402-08地块23089商住2.49997832020-05-27萧政储出[2020]24号（萧山云）宁围街道XSCQ1405-18地块15042住宅 2.52020-05-27萧政储出[2020]15号（萧山云）宁围街道XSCQ1406-09地块37476商住 2.52020-05-28桐庐县富春未来城15号地块桐庐县富春未来城15号地块11259商业 1.82020-05-28桐君街道牛山坞安置房地块桐君街道牛山坞安置房地块6799住宅-其它1.62020-05-28桐庐县富春未来城14号地块桐庐县富春未来城14号地块10069其它 1.32020-05-28桐庐县富春未来城城市之心A地块桐庐县富春未来城城市之心A地块56197商住3.819253692020-05-29临政储出[2020]10号锦北单元D-R2-10地块13841住宅22020-05-29萧政储出(2020)25号（萧山云）所前单元XSCQ3005-38地块51295住宅2.49999022020-06-01富政储出[2020]9号（富阳云）富春76号地块84108住宅 2.452020-06-09临政储出[2020]12号滨湖新城重点区块LA0607-15地块85868住宅 1.82020-06-09临政储出[2020]13号临安区锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块65162住宅 2.352020-06-09余政储出[2020]16号未来科技城民丰片区08地块8707商业 3.5 2020-06-09临政储出[2020]11号於潜镇朱湾村地块4063商业 1.5 2020-06-09临政储出[2020]14号天目山镇告岭村地块1229商业 1.52020-06-10建政储出[2020]01号寿昌镇航空小镇SC04-05-02地块23310商业 1.552020-06-10建政储出[2020]03号洋溪街道高速出口S-3-3地块13807商业2 2020-06-11余政储出[2020]17号杭州未来科技城134号地块26947住宅 2.22020-06-15萧政储出[2020]26号（萧山云）河上镇XSLP0602-17地块27677住宅 2.22020-06-16杭政储出[2020]37号三墩北单元A-R21-22地块9743住宅-其它2.32020-06-16杭政储出[2020]36号望江单元SC0402-B1/B2-12地块8463商业52020-06-16杭政储出[2020]39号景芳三堡单元JG1207-B1/B2-45地块12763商业42020-06-16杭政储出[2020]35号（上城云）望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块43652商住4.87654632020-06-16杭政储出[2020]38号铁路北站单元GS1104-07地块27555住宅 2.52020-06-18余政储出[2020]19号临平新城A-2-04[文正街以南、星河南路以西]拟招拍挂地块57135住宅 2.22020-06-18余政储出[2020]18号临平新城核心区A-2-03拟招拍挂地块[D16]56241住宅 2.22020-06-18杭钱塘储出[2020]4号（钱塘云）下沙湿地单元B1/B2-A29地块4577商业32020-06-18杭钱塘储出[2020]5号开发区湿地单元B1/B2-B34地块9120商业 2.52020-06-22萧政储出[2020]27号（萧山云）北干西单元XSCQ1207-02地块38657住宅2.39997932020-06-22萧政储出[2020]29号北干中单元XSCQ19A-B1/B2-20地块13992商业 1.52020-06-22萧政储出[2020]30号北干西单元XSCQ1203-04、06、07地块46307商业3.98099632020-06-22萧政储出[2020]31号萧山城区市北西单元02-05地块9665商业42020-06-22萧政储出[2020]32号益农镇核心单元YN0202-15-02地块3836商业 1.82020-06-22萧政储出[2020]33号山口单元XSCQ2103-10地块12874商业2.79998442020-06-22临政储出[2020]16号高新技术单元07-R2-05地块33155住宅 1.2 2020-06-22临政储出[2020]17号滨湖新城平峰山A地块59161住宅 1.12020-06-22富政储出[2020]10号银湖13-J地块7679商业 2.8 2020-06-22富政储出[2020]11号秋丰村安置留用地地块13333商业 2.8 2020-06-22富政储出[2020]12号富春湾新城4-A地块6853商业 3.4 2020-06-22富政储出[2020]13号富春湾新城4-B地块7334商业 3.5 2020-06-22富政储出[2020]14号富春湾新城4-D地块21680商业 2.72020-06-23杭政储出[2020]41号庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块48365商住 2.52020-06-23杭政储出[2020]40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块27208住宅 3.12020-06-23杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块30626住宅 2.52020-06-23杭政储出[2020]43号景芳三堡单元JG1201-02地块8477商业 3.5 2020-06-23杭政储出[2020]44号景芳三堡单元JG1207-40地块8826商业3 2020-06-23余政储出[2020]20号良渚新城东西大道北侧地块4370其它12020-06-23余政储出[2020]21号余杭区径山寺周边环境整治项目地块三5112商业0.262020-06-24临政储出[2020]18号双林高校单元B-10-04地块66070住宅 1.72020-06-28临政储出[2020]19号中心城区单元01－ZX-02-37地块[A/B地块]42060商住 2.9552020-06-29余政储出[2020]22号杭州未来科技城81号地块66552住宅 1.12020-06-29杭钱塘储出[2020]6号（钱塘云）杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块192173商住2.76643962020-06-29萧政储出[2020]36号（萧山云）钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块20836住宅 2.62020-06-29萧政储出[2020]34号（萧山云）湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块37265商住2.919978532020-06-29萧政储出[2020]37号（萧山云）奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块34723住宅 3.02020-06-29萧政储出[2020]35号蜀山单元XSCQ2701-27地块24523住宅 2.62020-06-29余政储出[2020]24号百丈镇溪口村金竹坞地块6666商业1 2020-06-29余政储出[2020]23号百丈镇独松商业用地3333商业12020-06-30城南街道河湾路与子陵路交叉口东北侧地块城南街道河湾路与子陵路交叉口东北侧地块15265其它12020-06-30桐庐经济开发区岩桥路南侧地块桐庐经济开发区岩桥路南侧地块11583住宅-其它2.52020-06-30杭政储出[2020]46号（西湖云）龙坞单元XH1602-R21/B1-08地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块82988商住 1.022020-06-30杭政储出[2020]45号（西湖云）龙坞单元XH1602-R21/B1-07地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-09地块53743商住 1.022020-06-30杭政储出[2020]47号景芳三堡单元JG1206-44地块13605商业3 2020-07-01富政储出[2019]15号银湖13号-G地块7110商业 2.8 2020-07-07余政储出[2020]25号临平新城核心区C-4-03地块42132商业 3.92020-07-07杭钱塘储出[2020]7号（钱塘云）下沙大学城北单元JS0602-16地块40031住宅 2.42020-07-07杭钱塘储出[2020]8号（钱塘云）河庄街道北一路南住宅地块42108住宅 2.92020-07-07杭钱塘储出[2020]9号（钱塘云）龙湖东侧地块31083住宅 2.82020-07-07桐土出让告字[2010]23号桐庐县百江镇政府对面地块2305商住 1.72020-07-10临政储出[2020]20号中心城区单元01-ZX-02-17地块39666住宅 2.72020-07-10临政储出[2020]21号中心城区单元01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块50853住宅 2.82020-07-10桐政储出[2020]21号莱茵体育生活之城西侧地块69357商住 1.1 2020-07-10桐政储出[2020]20号城南街道青山幼儿园地块3727其它12020-07-29萧政储出[2020]38号杭州市奥体博览中心单元BJ1704-02地块33862商业52020-07-31杭政储出[2020]50号龙坞单元XH1602-R21-13地块22272住宅 1.22020-07-31杭政储出[2020]48号文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块107403住宅2.7795482020-07-31杭政储出[2020]49号天城单元R21-41地块36748住宅 2.42020-07-31杭政储出[2020]51号三塘单元XC0506-B1/B2-16地块16260商业32020-07-31杭政储出[2020]52号龙坞单元XH1603-B1/B2-06地块7958商业 1.12020-07-31杭政储出[2020]53号龙坞单元XH1603-B1/B2-09地块10452商业 1.12020-07-31杭政储出[2020]54号丁桥单元JG0405-B1/B2-06b地块6913商业22020-07-31杭政储出[2020]55号祥符单元GS0907-B1/B2-02地块15301商业32020-08-03建政储出[2020]05号建政储出[2020]05号6658商业 2.22020-08-10富政储出[2020]15号东洲16号地块48271住宅-其它1.92020-08-10杭政储出[2020]56号望江单元SC0404-R21-06地块12828住宅-其它2.62020-08-10杭政储出[2020]57号浦沿单元BJ0603-R21-03地块14685住宅-其它22020-08-10杭政储出[2020]58号铁路北站单元GS1104-01-2地块11499住宅-其它2.52020-08-10萧政储出[2020]39号萧山城区市北东单元C-09-01-2地块（二期）4328住宅-其它2.1998612020-08-12桐政储出[2020]24号莪山畲族乡XY2016-2#地块3420商业0.5 2020-08-12桐政储出[2020]23号莪山畲族乡TS2016-1号地块2732商业1 2020-08-17富政储出[2020]16号银湖16-4号地块11688商业 1.32020-08-19桐政储出[2020]27号春江西路与峙山路交叉口东北侧2号地块24455住宅-其它2.52020-08-20桐政储出[2020]25号合村乡TS2019-2号地块1178商业 3.5 2020-08-20桐政储出[2020]26号合村乡TS2019-5号地块1669其它0.32020-08-24建政储出[2020]08号洋溪街道18-21号地块18447住宅1.0500352020-08-25桐政储出[2020]33号城南街道下轮幼儿园地块10167商业 1.5 2020-08-26桐政储出[2020]34号瑶琳镇百岁村2020-01号地块1185商业 1.12020-08-28临政储出[2020]22号城东滨湖新区单元H-R21-04地块13148住宅 1.92020-08-31萧政储出[2020]44号萧山区蜀山单元XSCQ2709-38地块24350住宅 2.82020-09-02淳政储出[2020]3号千岛湖镇东庄区块A-09地块23428商住 2.32020-09-02桐政储出[2020]36号富春未来城60号地块69525商住3.290332020-09-03富政储出[2020]18号（富阳云）富春72号地块14998住宅 1.52020-09-07富政储出[2020]19号银湖14-A地块20828住宅-其它1.52020-09-07富政储出[2019]14号（富阳云）富春71-2号地块61107住宅 2.42020-09-08桐政储出[2020]28号开发区凤川区块7号地块8029商业 1.82020-09-08余政储出[2020]26号瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块35279住宅 2.02020-09-08桐政储出[2020]31号桐政储出[2020]31号2746商业 1.62020-09-08桐政储出[2020]29号桐庐富春江科技城花园式总部园5号地块2707商业 1.62020-09-08桐政储出[2020]30号桐庐富春江科技城花园式总部园11号地块2694商业 1.62020-09-10桐政储出[2020]37号富春未来城28号地块92850商住3.01064082020-09-11临政储出[2020]23号青山湖科技城省科创基地单元F04-02地块一10041其它 1.52020-09-11桐政储出[2020]38号桐君街道XH2016-01号地块2999商业0.752584192020-09-14富政储出[2020]21号（富阳云）富春70-2号地块39194商住 2.352020-09-16建政储出[2020]04号更楼B-12地块10871商住2.5000462020-09-17桐政储出[2020]35号城南路与教育路交叉口西北侧地块132508商业 1.72020-09-18杭政储出[2020]59号大关单元GS0507-R21-02地块21534住宅 1.8 2020-09-18杭政储出[2020]60号浦乐单元R21-10地块44633住宅 2.22020-09-18杭政储出[2020]62号祥符单元GS0906-B1/B2-10地块10339商业 1.52020-09-18杭政储出[2020]61号紫金港C2/C6-02地块7699商业 3.92020-09-21富政储出[2020]22号（富阳云）富春90号-1地块30065住宅 2.32020-09-21富政储出[2020]20号（富阳云）银湖14号-B地块45474住宅 1.82020-09-21桐政储出[2020]32号富春未来城21号地块39475其它 1.52020-09-22杭钱塘储出[2020]10号临江片区A-16地块37252住宅 2.52020-09-24桐政储出[2020]39号富春山健康城幼儿园地块9000其它1 2020-09-25淳政储出[2020]4号汾口镇新桥二号地块3399商住 1.52020-09-27萧政储出[2020]45号浦阳单元XSLP0701-57地块10411住宅1.39996162020-09-29杭政储出[2020]65号（江干云）笕桥单元JG0604-R21-02地块53756住宅 2.12020-09-29杭政储出[2020]63号（西湖云）转塘单元XH1810-10A、10B地块13587住宅1.0100832020-09-29杭政储出[2020]64号（西湖云）转塘单元XH1810-12地块54049住宅 1.72020-09-29杭政储出[2020]66号庆隆小河单元GS0304-B1/B2-15地块14628商业 3.22020-10-10余政储出[2020]31号崇贤新城前村E-1地块6710商业 1.52020-10-10余政储出[2020]30号临平城区星光街以南、星火南路以西地块8343商业 1.82020-10-10萧政储出[2020]40号第19届亚运会运动员村一号地块132543住宅2.87001199612020-10-10萧政储出[2020]42号第19届亚运会技术官员村地块136095商住3.32414 8572682020-10-10余政储出[2020]32号杭州未来科技城187号地块48901商业 4.72020-10-10萧政储出[2020]41号第19届亚运会运动员村二号地块68538商住2.726954390262020-10-10余政储出[2020]27号杭州未来科技城164号地块21020商业 4.5 2020-10-10余政储出[2020]28号杭州未来科技城165号地块24117商业 4.5 2020-10-10余政储出[2020]29号临平新城核心区C-3-08地块5827商业 3.62020-10-13余政储出[2020]33号杭州市数字商贸城单元JG1804-01地块25899住宅22020-10-13临政储出[2020]24号天目医药港[锦南新城区块]ZX11-G-14地块103702商住 2.42020-10-19萧政储出[2020]43号第19届亚运会媒体村地块项目134441住宅-其它2.717177052020-10-19淳政储出[2020]5号姜家镇老政府地块44854商住 1.22020-10-21杭政储出[2020]67号之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块207818商业 2.52020-10-21桐政储出[2020]43号富春未来城安置房D区块29886住宅-其它3.02020-10-21桐政储出[2020]44号分水镇高联村2019-1号地块1044商业 2.02020-10-23萧政储出[2020]46号杭州大会展中心一期项目352939商业1.199997732020-10-26富政储出[2020]24号（富阳云）富春77-1号地块69029住宅 2.62020-10-26建政储出[2020]16号梅城镇C-24地块33571商住2.38086142020-10-29淳政储出[2020]6号文昌镇王家源鸣泉谷二号地块1897商业 1.4 2020-10-30桐政储出[2020]40号横村镇TS2019-1号地块3128商业 1.5 2020-10-30桐政储出[2020]41号横村镇TS2019-3号地块1066商业 1.52020-10-30桐政储出[2020]42号横村镇TS2019-5号地块644商业 1.5 2020-10-30淳政储出[2020]7号枫树岭镇原林煌丝厂地块22217商业 1.42020-11-19余政储出[2020]34号余杭街道大禹谷坡地村镇项目地块一26250其它0.712020-11-24余政储出[2020]36号余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块148944商住2.314275162020-11-24余政储出[2020]35号未来科技城135号地块46737住宅 1.6成交价楼面价溢价率竞得单位竞配情况3123130030.00%杭州余杭区保障房建设1817411168623.00%中天1346341234229.90%新希望17611222277114.50%杭州慷能控股3716068040.00%中赢控股2297461240.00%杭州西供联置业58165114760.90%德信4085469690.00%杭州之江城投1107346180.00%杭州交投2057951974210.80%合景20549313728 5.10%地铁&下城区城投&蓝绿601037387197.50%杭州东恒石油71558962430.00%阳光城竞配自持:自持6%（4461.12㎡）;竞配其他:自持6%（4461.12㎡）1665752880.00%西投&中博&中豪1664052880.00%西投&中博&中豪2007071750.00%中南1670852880.00%西投&中博&中豪1549771501829.20%钱江房地产4803215933.30%浙江省电子器材2697292827517.40%绿城181778588689.80%杭州萧山交通投资1007201231129.60%旭辉竞配自持:自持5%（4090.5㎡）;竞配其他:自持5%（4090.5㎡）4113861776820.50%坤和&融创&开元177******** 6.60%滨江1818582736719.00%花样年4901542284314.20%中梁30688932826.90%杭州西供联置业770569010.00%江干区城市建设综合开发1422238780.00%杭州下城城建资产管理233011940.00%杭州永峰房地产13035460.00%杭州三替教育科技5690707354.20%建德市资产经营投资3338142511625.60%融信81653101 1.20%建德市金垣房地产19515940.00%淳安县工贸资产经营有限公司134879592717.40%上海大华99750762711.10%众安39349550529.70%中国三迪竞配其他:自持13%（8362.77㎡）156119610.00%杭州至尊假期国际旅游193112930.00%杭州至尊假期国际旅游2401611676318.21%祥生78517200.00%杭州和弘科技有限公司77717260.00%桐庐云禾文化发展有限公司2137251297529.70%旭辉竞配其他:自持3%（4649.65 8㎡）5203740000.00%杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司1429775000.00%杭州未来科技城资产管理有限公司1670441000.00%亚洲网络投资管理有限公司905942000.00%香港万米科技发展有限公司2773292030823.10%万科9148625050.00%杭州萧山国际科创中心开发有限公司721212440.00%桐庐县交通发展集团有限公司188615990.00%郑志祥11754970.00%桐庐父之爱教育科技有限公司11919964800.00%绿地2401611676318.20%祥生2095881012529.70%祥生竞配其他:自持4%（5907.76 8㎡）188110452.80%杭州青蔓旅游有限公司120.17200.00%杭州临安镇农农业开发18589023.30%杭州临安润心民庐民宿31967612.30%杭州山风旅游有限公司4637250000.00%杭州恒伟商业6030727690.00%韵达控股股份2024193841918.80%建发1794133009625.10%荣安1325522970529.30%荣安竞配其他:自持4%（1606.4㎡）966375330.00%杭州市运河综合保护开发建设集团844175320.00%杭州市运河综合保护开发建设集团1910075320.00%杭州市运河综合保护开发建设集团2800575320.00%杭州市运河综合保护开发建设集团615769838 5.12%钱江新城投资集团57065712329.50%金地竞配其他:自持22%（16744.4 2㎡）1518351819715.20%阳光城14395455000.00%萧山钱江世纪城开发建设2284429190.00%浙江众安盛隆商业2139901177723.00%绿地香港828050182209.00%中国石化1948018610.00%杭州富春湾新城建设投资集团564022140.00%杭州富春湾新城建设投资集团95990960011.60%绿城477018730.00%浙江云森集团有限公司491017510.00%杭州誉峰科技有限公司1954281234229.90%中天竞配其他:自持5%（7767.3㎡）2412223500.00%杭州融旺1569537690.00%滨江4182237080.00%滨江1669222589529.50%滨江978162597529.90%兴耀716240000.00%融创&萧山城区建设&南昌市政公用房地产301319000.00%浙江君浦医疗投资763.4288190.00%杭州瑶山谷健康管理79309994217.00%佳源14460205628.40%澳海&富阳供销社竞配其他:自持6%（3417.84㎡）2054602074629.70%敏捷竞配其他:自持2%（1980.74㎡）38714200.00%杭州中宙建工集团597024050.00%杭州青坤银湖实业5641534260729.90%滨江竞配其他:自持11%（14564.8 8㎡）1673752255329.40%星创竞配其他:自持3%（2003.73 75㎡）1617612208719.20%大家2126792259529.90%合能竞配其他:自持7%（6588.93 2㎡）2274768980.00%宝德香港投资3999866510.00%西投&绿城9523362630.00%杭州西湖投资集团&银泰8808762470.00%杭州西湖投资集团&银泰2091142206529.80%大家竞配其他:自持2%（1770.68㎡）1185872071729.50%南京银城1713162251829.50%滨江竞配其他:自持7%（5325.50 2m²）902532671023.20%浙江建华集团&远洋1769592052328.30%德信1545931390.00%杭州钱塘智慧城产业建设中心937431450.00%杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部2620951070.00%西投&德信5352554790.00%西投&横店集团7731570840.00%杭州钱塘智慧城产业建设中心1208652363828.10%绿城理想小镇4970341738829.80%滨江竞配其他:自持3%（7996.59㎡）2108434800.00%四川航空股份264013780.00%杭州场口置业4576345844.10%杭州余杭开发投资集团908712000.00%杭州市临安区国瑞置业131********.00%绿地香港1445191231129.60%华景川竞配其他:自持9%（10564.8 84㎡）512221289529.00%新力竞配其他:自持7%（2641.45㎡）937301119411.90%新力39375585812.60%中南37675693624.40%中南41019776428.10%浙江龙大地产38682749423.70%杭州辰居置业132********.00%银泰13506780.00%杭州钱塘新区城市发展集团1721068930.00%杭州杨家村经济合作社718892199557.80%龙湖1702321556629.70%保利1333972172227.80%大家1053551825214.10%景瑞809282152126.60%大家1719041834814.70%顺发347517150.70%浙江中鹰建筑有限公司403837120.00%桐庐县城市建设投资集团8756680.00%桐庐恒泽投资5990127910.00%申通277301001717.80%中天1418251106016.40%德信195540948912.00%阳光城2134751381215.10%绿城理想小镇1648181076319.60%中天977432070.00%杭州余杭交通集团4277010.00%杭州朱湾农业开发1578520.00%夏中196754411.30%浙江省机场集团3809137911.70%建德市华新房地产开发1495672522926.10%金成&吴兴城投33073543229.30%华景川竞配其他:自持2%（1156.89㎡）662029540.00%杭州市城市建设投资集团6024814238 5.20%永安期货股份5023698400.00%德信6185642905821.40%滨江1563402269529.90%星创竞配其他:自持2%（1239.97 5㎡）2285461818221.20%新城&英冠2285961847523.20%西房6930504720.90%杭州启昊新能源科技发展155********.54%启昊新能源科技发展有限公司2103582267429.60%滨江16494785957.20%杭州萧山国有资产投资8848748000.00%杭州萧山城区投资开发1855748000.00%杭州梓濠电子商务140820390.00%浙江萧山农村商业银行股份1514042000.00%浙江汇德隆实业集团471041183928.70%香港兴业竞配其他:自持8%（3182.88㎡）5401483000.00%锦利房地产413019210.00%浙江水和建设1073028740.00%杭州富阳正恒金属材料349014980.00%金富春集团383014920.00%浙江鸿昊控股集团716012230.00%杭州富春湾新城建设投资集团2995502477427.20%融创1356891608729.60%融信竞配其他:自持4%（3036.41 28㎡）1803722355829.40%融信竞配其他:自持2%（1378.17㎡）39330132560.00%杭州运河集团32052121050.00%杭州运河集团投资发展55812770.00%新湖78358910.00%杭州余杭旅游集团1164721037022.00%越秀844606796 1.80%绿地2912643978624.30%绿城&浙江省交投501939944125.80%融创1685163110723.40%滨江191101175629.80%招商3405063268829.70%滨江竞配其他:自持5%（4873㎡）1109381739929.80%赞成竞配其他:自持6%（3562.3㎡）119917990.00%杭州百丈山居度假酒店60018000.00%常州金坛爱家房地产13088570.00%桐庐县文化旅游投资集团595220550.00%桐庐新城发展投资133846158120.00%杭州万良86070157010.00%杭州万良781191914045.70%浙江建杭置业371018640.00%杭州富村商务服务股份6704140800.00%杭州余杭城市建设集团1709391779229.60%祥生1379761129925.50%华鸿嘉信1108181273329.90%金成&吴兴城投竞配其他:自持19%（16536㎡）234.885990.00%桐庐浩缘房地产开发有限公司1243891161429.00%敏捷竞配其他:自持9%（9639㎡）1661501166929.70%华发竞配其他:自持5%（7119㎡）49215645111.30%天阳3218610.00%桐庐县国有资产投资经营4210724870.00%海威控股601362250117.60%路劲10738343597121.80%滨江2847123228229.60%佳兆业竞配其他:自持4%（3175㎡）45739937722.80%长木经济合作社1222513965102.90%养生堂有限公司157841372988.30%养生堂有限公司868662820.00%杭州城遇投资管理3069166860.00%华东医药股份97166325.90%杭州超启创客科技1991021710.00%杭州富阳开发区建设投资集团1724151690.00%杭州望海潮建设有限公司953732470.00%杭州滨江城建发展有限公司1005934990.00%杭州拱墅投资发展有限公司285630000.00%杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司365.3521370.00%杭州亦舍共享文化发展355.1613000.00%桐庐独幽处旅游开发178011710.00%浙江永耀文化旅游发展1290121100.00%桐庐县城市建设投资集团1593860.00%桐庐县交通发展集团11122170.00%桐庐合村全域旅游开发61123155 3.40%建德市信成房地产10817090.00%桐庐县国有资产投资经营947210.00%桐庐百岁旅游305821224222.40%美的1133611662724.10%兴耀29924555331.10%碧桂园7610433270.00%圆通176507845 1.10%浙江坤生企业管理839026850.00%富阳经济技术开发区管理委员会1577901075912.10%联发12078350.00%杭州富阳腾远汽车825031169329.90%华元竞配其他:自持9%（6032.7㎡）76617430.00%浙江施强集团75717480.00%杭州晓泽营销策划74617310.00%桐庐新城发展投资8635230890.00%中通10987290.00%浙江禾川科技股份893395727.90%桐庐中匡石油有限公司1226401331529.60%融创竞配其他:自持2%（1842㎡）10744395338.70%建德市金玉房地产2348010420.60%中青高科文旅集团有限公司1309003377120.20%中豪2368942412525.40%兴耀1138773420.00%绿城理想小镇1659655270.00%西投1096401585629.50%德信竞配其他:自持2%（1383㎡）957601169929.80%广宇竞配其他:自持2%（1455㎡）34725860.00%桐庐县富春未来城开发建设57722619829.07%三迪竞配其他:自持20%（16826㎡）7828690.00%浙江富春山健康城投资892174914.10%苏州天凝合企业管理&苏州知行合一企业管理&江苏建伟583040000.00%融创&萧山城区建设&南昌市政公用房地产2997462655325.60%绿城26178190750.00%杭州地铁集团142861155480.00%杭州地铁集团4245290690.00%杭州中家房地产412741000.00%杭州余杭新农村建设7878524625.50%杭州余杭城市建设集团10841402850050.00%绿城5300001171534.10%华润11836551500.00%OPPO 3804352035550.00%万科4871451500.00%杭州余杭创新投资5589251500.00%杭州余杭创新投资16096767389.50%浙江光大建设集团1073772073029.60%新希望竞配其他:自持住宅面积的2%（1036㎡）180779726420.70%世茂12054933000.00%杭州亚运村建设722213420.00%杭州沈聚盛文旅开发26985251940.00%蚂蚁科技集团股份2062223000.00%桐庐县铁路建设投资开发904310.00%桐庐山湾湾旅游开发10164624000.00%杭州市会展新城开发建设192750107409.70%北辰27408342948.90%苏州启策房地产竞配其他:自持2%（1283㎡）1696360.00%杭州翼佰科技3096590.00%浙江横达科技发展109682 1.90%浙江横达科技发展。
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2
市场分析
——商业市场分析
市场格局 区域市场
——办公市场分析
——市场机会研判
市场格局 区域市场
商业市场——空间格局
杭州商业市场目前呈一个主中心（武林商圈），多个副中心（滨江、钱江新城、城北等）的发展格局；
项目位于城市核心商业中心武林商圈范围内，且毗邻城东新城、衔接城北区域级商圈；
城北商圈：以运河为景观特色，发展旅游、 创意商业
30.7
40.0 22.8 20.0
0 2013
2014
2015
存量（万方）
2016
2017
存销比（月）
0.0 2018
17年至18年3月写字楼成交面积排行
推广名
镇域
面积
均价
成交优势
远洋公馆
桥西拱宸桥单元 100039
中海世茂·寰宇天下 滨江中心单元 68117
绿地·中央广场
大关单元
64045
时代博地大厦
市中心 成交均价3.2万/㎡
钱江新城
余杭 北部
余杭西 部
未来科 技城
闲林小 和山
城市核心区(3万/㎡ 以 区上 域） 中心区（2-3万/ ㎡ 渐成）熟区（1-2万/ ㎡ 城郊）(<1.2万/ ㎡）
大 城 北
申
花
、
西 溪
桥 西 、市
紫中
金心
港
之江转 塘
新 天 地
滨江其 他
丁桥 华丰
大乔 司
七堡 九堡
临平 核心
华联·UDC时代
11
5111 41798 81775
财富金融中心
22
4494 7904 17589
绿城·蓝色钱江
1
1028 3531 34335
尊宝大厦
5
868 1484 17094
钱江国际时代广场
3
559 1402 25069
金骏大厦
7
291
607 20856
百大绿城·西子国际 124 39321 117694 29931
武林银泰
杭州百货大厦
武林商圈
武林地下商场
现 状
嘉里中心
未 来
衣之家
规划
艮山综合体
艮山门地铁上盖综 合体
市级商业中心 邻里生活中心
10估 3
合计
34万方
现有商业体
在建/规划/招商
11
办公市场——空间格局
杭州市场目前老城区圈层已基本饱和，出租率高，但以老旧写字楼为主，新增供应不足，故呈现老城区客 群溢出到区域中心的状态；项目位于老城区与区域中心圈层过度型区域。
• 地块周边底商租金约7.0-10.0元/㎡.天，以生活配套零售及轻餐饮为主，休闲娱乐、重餐饮配套不足。
项目名
项目体量 （万方）
开业时间
入住率
定位
世纪联华购物城
城东新城商圈
汇和购物中心 火车东站西广场
国大购物城
武林商圈
西湖文化广场
杭州大厦
空白区
天城国际
九龙仓.君玺 底商 一手售价：50000元/㎡
武林银泰
文晖 路同心弄
租金：4.0-6.0 业态：零售、彩票 出租率：60%
绍兴支路 租金：6.0-7.5
绍兴路 租金：3.5-5.4 业态：建材、广告 出租率：80%
朝晖路
朝晖路 租金：4.0-7武.0 林核心商圈
租金：8.9-10.0
业态：零售为主
出租率：95%
城东商圈
西湖文化 广场
武林银泰
嘉里中心
武林地下 商场
区域特征 商务配套成熟，国际高端商务区，以金融、贸易、服务业为主
未来CBD，近期主战场，以信息、金融产业为主 区域尚未成熟，制造业为主，院校、产业驱动发展
12
办公市场——整体供销量价
成交增长，价格上行，存销比低至历史低位，高品质及核心地段写字楼项目市场表现良好
尽管实体经济疲软，但受整体房地产市场带动，加之住宅限购重启，资金流向非限购物业市场；2017年新增供应103万方， 同比上涨34%，成交113万方，同比增长30%，保持供求平衡；成交均价19009元/㎡，同比上涨24%，价格进入回暖期；
2009
90%
中端、餐饮 居多
低端零售为 主
低端百货零 售
中低端零售、 餐饮
2015
95%
中端
10万方
商业市场——区域市场（未来）
区域未来预计有34万方商业体供应，城市核心商圈将不断扩大，项目为“新武林”重要组
成部分，未来商业市场利好，同时存在一定竞争压力。本项目应抢占市场先机，结合区域
发展，定位适度前瞻并形成区隔化。
梯队
第一梯队 （3.5-9元）
第二梯队 （2.5-4元）
第三梯队 （1.5-2.5元）
下沙 核心
钱江世 纪城 滨江核 心
萧山老 城区
大 江 东
萧山外 围
成交均价 3.5万/㎡
2017年至2018年3月成交项目
项目名
成交套数 成交面积 成交金额 成交均价
越秀·维多利中心
80 20245 66868 33029
杭州高德置地广场
34
7516 21629 28778
凯德·来福士
21
7199 25193 34993
商业市场——区域市场（现状）
项目位于武林商圈边缘，周边底商繁荣，无集中式商业；武林商圈以传统零售为主，新型主题商业空白
• 目前武林商圈为城市成熟核心商圈，武林广场附近城市级商业体高度集中，以传统百货零售为主，新型主题商业体空白； • 城东商圈目前以邻里型商业为主，定位偏低端，且缺乏目的型消费特色商业；
1500000 1000000
500000
近5年供销量价
30000
21218
19898
16652
15427
19009
2149820000 10000
0 2013
2014
2015
2016
2017
0 2018
供应面积
成交面积
交易均价
存量与存销比
300
80.0
200
56.9
66.2
60.0
39.9
100
22.2
武林商圈
嘉里中心
武林地下商场
建国北路（平凡公寓底商） 租金：7.0-8.2 业态：快餐店、零售 出租率：85%
朝晖 路朝晖路（金都华庭）
租金：9.2-14.5 业态：中介、生活服务、零售 出租率：100%
衣之家
泛远巷（现代家园底商） 租金：6.0-7.5 业态：小吃餐饮为主 出租率：100%
置业街（现代家园底商） 租金：7.5-8.0 业态：便利店、零售 出租率：100%
钱江世纪城
61135
华润·万象汇
北干街道
46560
保亿中心
钱江世纪城
46413
绿谷·杭州
江干科技园单元 41926
百大绿城·西子国际 凯旋单元
39321
华元·欢乐城
临平
39008
银泰·海威国际
长江单元
26558
23082
超5A写字楼、大型城 市综合体
15870
滨江中心
24975
甲级写字楼、绿地关 联企业成交能力
杭锅杭氧旅游综合体
东方时代中心
艮山综合体
世纪联华购物城
大润城综合体
城东新城商圈
汇和购物中心
火车东站西广场
状态 在建
区域内项目
项目名称
类型
体量 （万方）
杭锅杭氧综合体
市级旅游购物中 心
15估
东方时代中心 邻里生活中心 3
招商 大润城综合体
邻里中心
3.2
西湖文化广场
艮山门铁路标
打铁关
地
下城区
块
政府
位
置
项目位置 文晖路与建国北路交叉口 北侧为文晖路，南侧为朝晖
项目四至 路，西侧为建国北路
占地面积
54亩
容积率 总建面（约）
3.38 121680㎡
交通通达性
整体区域交通连通性好 ，主干道交汇处，高架中间区域，南北连通无阻，地铁1、5号线交汇处；
文晖路西段“西向东”通行受阻，需绕路而行，削弱项目交通优势。
• 配套：南部武林商圈辐射全市， 东北城东新城发展潜力较大，本 案周边缺乏地标性商业引领；
• 产业：区域着力培育楼宇经济国 际品牌，搭建高端产业发展平台
机会
威胁
• 配套：南部武林商圈辐射全市， 东北城东新城发展潜力较大；
6
核心问题
一、定位层面：结合市场环境及项目自身特点进行市场供需研究 二、产品层面：基于项目清晰定位和开发要求下的物业组合建议 三、投资层面：根据初步的物业组合方案测算项目的地价敏感性
• 区位：主城区域，下城区核心区延展地 带，位置优越，土地稀缺；
• 交通：全市通达，交通便捷性高
• 规划：规划为居住功能为主，为本案带 来大量消费人群
优势
劣势
• 配套：商业配套依赖武林商圈；
• 部分区域交通有一定阻碍 ，“西 向东”通行受阻，需绕路而行， 削弱交通优势。
• 产业：支柱产业增长趋缓，三大 支柱产业持续增长面临挑战；新 兴产业薄弱；
保利·中央公馆
27
4754 10623 22344
公元大厦
8
3181 11021 34647
赞成中心
11
1994 7988 40069
紫晶商务城
8
1056 1988 18819
运河·天城国际
6
870 1998 2291748