浙江财富金融中心写字楼租赁方案
总部大楼租赁方案
总部大楼租赁方案一、背景介绍现代城市发展迅速，企业办公空间的需求也越来越大。
作为企业的总部，大楼的租赁方案是一个必须仔细考虑的问题。
本文将从大楼的位置、面积、设施以及租赁费用等方面进行分析和介绍，为企业租赁总部大楼提供参考方案。
二、大楼位置选择1.便捷交通：总部大楼的位置要尽可能选择在交通便捷的地区，方便员工及外部人员的出行。
离地铁、公交站点等交通枢纽近的位置是理想的选择。
2.商业中心：总部大楼的周边环境应该是繁华的商业中心，附近应有餐饮、购物、休闲等生活配套设施，便于员工的工作及生活。
3.形象展示：总部大楼的位置要能够向外界展示企业的形象，比如选择在核心商务区或高端写字楼群中，营造出公司的专业、稳定和成功的形象。
三、大楼面积需求1.人员规模：根据企业的人员规模确定总部大楼的面积需求。
一般来说，每个员工需要10-15平方米的办公空间，此外还要考虑会议室、洽谈室、休息区等公共空间。
2.未来发展：考虑到企业的未来发展，建议在选择时保留一些扩展的余地，以应对未来人员扩张和业务扩展的需要。
四、大楼设施要求1.安全设施：大楼要配备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统、消防系统等，以确保员工的人身安全和财产安全。
2.通信设施：大楼要有稳定的网络和通信设施，以支持企业的日常运营和沟通需求。
3.空调及空气净化：大楼应配备先进的空调设备和空气净化系统，以提供良好的工作环境。
4.电梯设施：如果大楼是多层的，则应配备足够数量的电梯，以方便员工和访客的垂直交通。
五、大楼租赁费用1.租金：大楼的租金是一个重要的费用方面。
租金的高低通常与地理位置、大楼面积和配套设施有关。
在选择时要根据企业的财务状况和预算来确定。
2.物业费：物业费是额外的费用，包括楼宇的管理、维护和保洁等方面。
租赁时要明确物业费用的计算方式和支付方式。
3.其他费用：还要考虑到其他费用，如水电费、网络费、停车费等。
这些费用对企业的日常运营也有一定的影响，需要提前计划和预算。
大厦租赁运营方案
大厦租赁运营方案一、前言随着城市化进程的不断加快，大型商业大厦在城市中显得越来越重要。
商业大厦作为城市的标志性建筑，不仅能提供商务办公、商业展示等功能，还承载着城市精神和文化内涵。
商业大厦的租赁运营，不仅要满足企业客户的多样化需求，还要在建筑本身的能源利用、环境保护等方面做到可持续发展。
因此，合理的大厦租赁运营方案对于提高建筑的使用率和降低能源消耗、推动城市发展和建设都有着重要的意义。
二、背景分析1. 市场环境随着我国经济的不断发展，城市商业大厦的租赁需求逐渐增加。
而随着城市化和商业化的发展，企业对办公环境的要求也越来越高。
传统的商业大厦租赁模式已不能满足企业的需求，有很多企业对于商业大厦的选址、建筑物的质量和服务等方面提出了更高的要求。
2. 建筑性能商业大厦通常有较高的能源消耗和环境负荷。
因此，提高大厦的能源利用效率和降低环境污染也成为了大厦租赁运营方案的重要内容。
3. 竞争环境随着城市商业大厦数量的增加，竞争越来越激烈。
如何在激烈的竞争环境下，提升大厦的吸引力和竞争力，成为了大厦租赁运营方案需要解决的问题。
三、大厦租赁运营的目标1. 提高大厦的使用率增加大厦的使用率，扩大大厦的经济效益。
2. 优化大厦的能源利用通过技术手段和管理手段，降低大厦的能源消耗，提升环境保护效果。
3. 提升大厦的竞争力通过提升大厦的服务水平和硬件设施，提升大厦的竞争力。
四、大厦租赁运营的策略1. 优化大厦的建筑结构和办公环境对大厦的建筑结构进行改造，提升建筑的舒适性和办公环境。
对大厦的硬件设施进行优化，通过提供更完善的配套设施和提升大厦服务水平，加强大厦的竞争力。
2. 优化大厦的能源利用通过引入智能化的设备，对大厦的能源利用进行优化。
采用节能灯、太阳能发电等新型节能技术，减少大厦的能源消耗。
3. 提升大厦的服务水平通过提升服务水平，提升大厦的吸引力。
提供优质的物业管理服务，定期对大厦进行维护和保养，提升大厦的使用率。
高品质写字楼资产出租方案
高品质写字楼资产出租方案尊敬的客户，感谢您对我们公司的关注与支持。
针对您的需求，我们已经为您准备了一份高品质写字楼资产出租方案，旨在满足您寻找租赁写字楼的需求。
在本方案中，我们将为您详细介绍我们的写字楼资产情况、租赁方案、服务内容和相关条款，以及我们的优势和承诺。
一、写字楼资产情况我们的写字楼位于城市中心的商业核心区，交通便利，周边设施齐全。
写字楼楼盘共有XX层，总建筑面积为XXX平方米。
楼内设有大堂、电梯、停车场、公共卫生间等基础设施，并配备了现代化的办公设备和网络通讯设施。
楼内还设有休息区、会议室、健身区等公共空间，为租户提供便捷舒适的办公环境。
二、租赁方案1. 办公空间选择：我们提供多种办公空间选择，包括整层租赁、分区租赁和独立办公室租赁等不同选项，以满足不同租客的需求。
2. 租赁面积：我们的办公空间面积从XX平方米至XXX平方米不等，您可根据您的需要选择适合的面积。
3. 设施设备：所有租户均可享受我们提供的优质办公设施和设备，包括空调系统、照明设备、网络通讯设备等，并可根据需求进行个性化配置和调整。
4. 租期：我们提供灵活的租赁期选择，租期从XX个月至XXX个月不等，让您根据实际需求进行自由选择。
5. 租金价格：租金价格根据不同办公空间的面积和配置进行合理定价，我们会提供具体的租金标准和支付方式。
三、服务内容和承诺1. 入驻支持：我们将在您入驻时提供相关的办公室设计和装修支持，并协助解决入驻期间的问题和需求。
2. 后期服务：我们将提供全方位的后期服务支持，包括设备维修、办公环境维护、保洁服务等，确保您的办公环境始终保持良好状态。
3. 安全保障：我们将提供24小时的安保服务，确保租户的办公环境安全。
4. 租赁协议：我们将与每一位租户签署详细的租赁协议，明确双方的权益和义务，保护双方的合法权益。
五、联系方式如您对我们的高品质写字楼资产出租方案有兴趣或有任何疑问，欢迎随时联系我们的销售团队，我们将为您提供详细的解答和服务。
财富大厦运营方案
财富大厦运营方案引言财富大厦是一座现代化商务写字楼，位于市中心区域，是一个集商务办公、零售、餐饮、会议等多功能于一体的综合性建筑。
为了确保财富大厦的经营和管理工作能够稳步发展，我们制定了以下运营方案，以期达到最大程度地发挥大厦的商业价值，提升客户满意度，持续提高盈利能力。
一、财富大厦的市场定位1.1目标客户财富大厦的主要客户对象是各类企事业单位、金融机构、机关团体、跨国公司等中高端商业客户，我们希望为他们提供一个高品质的商务办公环境，满足他们对于办公空间的高要求。
1.2商业定位财富大厦以高端商务写字楼为主，配套设施包括餐饮、零售、会议、休闲等服务。
我们将打造一个商务、休闲、娱乐、购物等一站式商业综合体，满足客户在工作和生活中的各种需求。
二、财富大厦的整体规划2.1商务办公区我们将大厦的主要楼层划分为商务办公区，提供高标准的写字楼空间。
每个办公区域都将配备高品质的设施和服务，包括24小时保安、智能门禁系统、高速网络、会议室等，以满足客户对于办公环境的高要求。
2.2餐饮和零售区财富大厦将设立餐饮和零售区域，为客户提供美食、购物和休闲娱乐等服务。
我们将邀请知名的餐饮品牌入驻大厦，打造一个高档、多样的餐饮区域，吸引更多的客户前来就餐。
同时，我们还将引入一些高品质的零售品牌，满足客户对于购物的需求。
2.3会议和活动区财富大厦将设立专门的会议和活动区域，为客户提供高品质的会议和活动场地。
我们将提供灵活的会议室预订服务，以满足各类客户对于会议场地的需求。
同时，我们还将举办各类商务活动、展览、座谈会等，为客户提供更多的商务交流机会。
2.4其他配套设施财富大厦还将设立一些其他的配套设施，如健身房、休闲区、游泳池等，为客户提供更多元化的服务。
我们将通过引入优质的服务提供商，为客户提供更全面的生活服务，提升客户对财富大厦的满意度。
三、财富大厦的经营策略3.1客户服务策略财富大厦将以客户为中心，秉承“用心服务、创造价值”的理念，不断提升客户满意度。
钱江新城写字楼踩盘报告(2013.3)
租售价格 物业管理公司 物业管理费 物业顾问：世邦魏理仕
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
标准层分四个区块。
建筑面积约1980方，
使用面积红1530方。
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
13.8m挑高大堂，气度恢 弘。 走廊、轿厢都在高档石材 铺地。 标准层套内毛坯。
租售价格 物业管理公司 物业管理费
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况 租售情况 优劣分析
户型概况
标准层面积1868方，已分 割好，最小面积200方。
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况 租售情况 优劣分析
户型概况
现代化风格。石材铺地， 不锈钢墙面，LED显示器。 套内已简装，并配好美国 Mammoth空调和新风。 开关品牌TCL和ABB，洁具 及龙头为科勒品牌。
钱江新城写字楼踩盘报告
2013.3
一、
调查项目的区位分布
二、 三、
四、 五、
项目调查详情
开发商运作方式
客户分析
小结
一、本次调查项目的区位分布
万银国际
汉嘉国际
UDC· 时代大厦
财富· 金融中心
迪凯银座
钱江国际时代广场
泛海国际中心
二、项目调查详情
万银国际 汉嘉国际 财富· 金融中心 迪凯银座 钱江国际时代广场 泛海国际中心
入住率不高。
汉嘉国际
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
优势： 正对世纪花园景观，对望 钱塘江。
劣势：
金融大厦策划方案
全球金融市场日益融合，同时本地市场特色和需求也不可忽视。策划方案需兼顾国际化和 本地化，以满足不同层次的市场需求。
竞争对手分析
国内外金融机构
国内外金融机构在市场份额、业务范围和品牌影响力等方面具有竞争优势。策 划方案应关注差异化竞争，通过提供特色服务、优化客户体验等方式脱颖而出 。
THANKS
感谢观看
净值客户的多元化需求。
年轻客户群体
对金融科技、绿色金融等新兴领 域感兴趣，策划方案应注重数字 化、智能化服务体验，吸引年轻
客户群体的关注和参与。
03
CATALOGUE
产品与服务规划
金融产品创新
01
02
03
多元化投资组合
提供多种投资组合产品， 满足不同风险偏好的客户 需求，实现资产多元化配 置。
结构性金融产品
08
CATALOGUE
实施计划与时间表
项目启动与立项
确立项目目标
明确金融大厦的定位、 功能需求及预期成果， 为后续策划提供方向。
组织架构搭建
成立项目团队，包括项 目管理、规划、设计、 施工等各部门，确保项 目高效推进。
资源准备
筹备项目所需资金、技 术、人力等资源，保障 项目实施顺利。
分阶段实施计划
视觉识别系统
设计独特的logo、VI系统，体现金融大厦的专业 性和独特性。
品牌传播
通过广告、宣传册、网站等多种渠道，持续传播 金融大厦的品牌形象。
线上线下营销
线上营销
01
利用社交媒体、网络平台进行营销推广，吸引潜在客户关注和
访问。
线下营销
02
组织各类活动、沙龙等，提升品牌知名度，吸引目标客户群体
某国际大厦租赁及运营方案
某国际大厦租赁及运营方案某国际大厦租赁及运营方案一、项目背景：某国际大厦位于某国际金融中心的核心区域，是一栋高级写字楼。
该地区是该国最重要的商业和金融中心之一，吸引了许多跨国公司和金融机构入驻。
大厦所在地交通便利，周边商业配套完善，是理想的商业办公场所。
二、租赁方案：1. 办公楼分层租赁：大厦共有30层，每层面积为1000平方米。
我们可以将每层分为多个独立办公室，每个办公室面积为100平方米。
租户可以根据自己的需求选择租赁多个办公室或整层办公空间。
租赁合同期限为3年，租金按照每平方米每月100元计算。
2. 公共设施租赁：大厦配备了高档的会议室、商业中心、共享办公区等公共设施。
租户可以根据需要预订和使用这些设施。
租赁费用根据设施和使用时间的不同进行计费。
3. 租户定制服务：为了满足租户的特殊需求，我们可以提供一系列定制服务。
例如，为租户提供专门的办公室装修设计、IT设备支持、后勤服务等。
定制服务的费用根据需求的复杂程度和服务内容进行评估和协商。
三、运营方案：1. 客户服务：我们将建立一个专门的客户服务团队，负责租户的日常维护和服务。
团队将及时解决租户的问题和需求，并提供协助和支持。
2. 设施运营：我们将投入专业的团队来管理和维护大厦的公共设施，确保设施的良好运行和维护。
团队将定期检查设施的安全性和功能性，并及时进行维修和更新。
3. 办公环境：我们将定期对大厦的外观和办公环境进行维护和更新。
包括定期粉刷、维修及更换办公家具等。
同时，我们将提供定期的保洁服务，确保大厦的整洁和舒适。
4. 安全管理：大厦将设置安全系统，包括视频监控、出入口控制等，确保租户的人身和财产安全。
我们还将配备专业的安保人员，负责保护大厦的安全。
5. 社区建设：我们将积极建设一个租户社区，组织各种交流活动和培训课程，促进租户之间的互动和合作。
我们还将提供一些福利和服务，如健身房、商务休闲区等，提升租户的工作生活质量。
6. 营销推广：我们将组织各种营销活动，积极宣传和推广大厦的优势和特点。
浙江财富金融中心结构设计
浙江财富金融中心拥有两个塔楼， 塔顶均有约 39m 高的钢结构塔架。 东塔和西塔从广场层到结 构大屋面的高度分别为 148m 和 212m。 两个塔楼
第 41 卷 增刊
包
佐， 等． 浙江财富金融中心结构设计 2． 2 桩基础设计
387
属中软场地土， 建筑场地类别为Ⅲ类。
桩基的形式不但取决于地质条件， 而且主要与 其核心筒 结构的形式和荷重有关。根据结构形式， 特别是西楼的核心筒。如果取 ⑩ － 3 的荷重相当大， 中等风化泥质砂岩为桩基的持力层 ， 桩有效长度约 50m， 单桩承载力特征值约 5500kN， 桩的钻头直径 为 800 。如果取较大的桩径， 虽然承载力可以提 但核心筒部分的布桩将分布到核心筒外很大的 高， 范围， 将大大增加底板的厚度和内力， 不够经济。 ， 800 所以经过不同桩径的比较 认为 的钻孔桩最 经济。但采用该层基岩为持力层也存在一些问题 ， 一是基岩较为软弱， 二是成桩时需要穿越圆砾层， 施工有很大的难度。但根据施工经验， 若采用反循 环的施工工艺， 可以穿越圆砾层。
图5
西楼长轴建筑物体型系数
图6
西楼短轴建筑物体型系数分布
在扩初设计时， 结合风洞试验的结果， 风荷载 进行整体计算是偏 的体型系数各向均统一取 1． 3 ， 于安全的。 3． 2 地震荷载 根据场地地震安全性评估报告， 对场地外延 150km 范围内的地震研究， 得出如下结论： 1 ） 地震 活动主要受长江下游 － 南黄海地震活动带控制， 本 6 研究区有发生 级左右地震构造背景和地震活动 背景。记载的最大地震是 1979 年发生在江苏溧阳 的 M6． 0 级地震。2 ） 近场区域 （ 25km ） 存在 3 组断 裂， 但场地未发现断裂通过。3 ） 场地类别为 Ⅲ 类， 地表下 20m 深度范围内， 所有层位属地震烈度 Ⅶ 度不液化层位， 且无淤泥层分布， 可不考虑震陷影 响。场地地震动参数见表 2 。
大厦租赁方案范文
大厦租赁方案范文一、项目概述随着城市化进程的不断推进，越来越多的公司和企业需要寻找适合自身发展的办公场所。
本方案就是以此为背景，提供一种大厦租赁方案，为公司和企业提供高品质、多功能、便捷的办公楼。
二、选址在选择大厦租赁的位置时，应考虑以下几个因素：1.交通便利：大楼周边交通是否方便，是否有公共交通工具站点，如地铁、公交等；2.商业资源：大楼附近是否有商业中心、购物中心、餐饮等配套设施；3.商务氛围：大楼所在区域是否有其他大公司或知名企业，是否是当地商务中心。
三、建筑设计1.大厦建筑应注重外观设计，有独特的建筑风格，以提升公司形象；2.大楼应具备良好的采光和通风系统，保证室内环境的舒适度；3.大厦内部应设计合理的楼层布局，充分考虑公司办公需求和员工流动性；4.大楼内应设有电梯和楼梯，以便员工和客户的进出；5.室内装修应简约大方，符合大部分公司的办公需求；6.大楼外部应设有停车场，以应对员工和客户的停车需求。
四、租赁方式1.租金支付：租金可以选择按月支付或按季度支付；2.租期：租期可以根据公司需求进行商议，一般建议长期租赁；3.押金：根据租赁期限可设定相应的押金，确保双方的合作安全。
五、配套服务1.前台接待服务：提供专业的前台接待人员，协助处理日常办公事务；2.安全保卫服务：大楼内设有安保人员，确保公司和员工的安全；3.维修服务：提供日常楼宇设备的维护和维修服务；5.会议室租赁：为租户提供配套的会议室，满足公司的会议需求。
六、租赁费用大厦租赁费用根据不同的位置、楼层、面积等因素而有所不同。
可根据具体的情况进行商议和协商，以达到租赁双方的互利共赢。
七、合作方式公司和企业可以提前预约参观，了解大厦的实际情况和设施设备。
在签署租赁合同前，双方可以共同商议并达成租赁协议，以确保租赁方案的顺利进行。
八、优势和收益1.位置优越：选址合理，交通便利，商业资源丰富；2.建筑设计上乘：外观独特，室内布局合理，舒适度高；3.配套服务完善：提供全方位的前台接待、安全保卫、维修服务等；4.费用合理：租金和费用可根据具体情况商议，达到互利共赢；5.公司形象提升：租赁高品质的大厦有助于提升公司形象，吸引更多客户和合作伙伴。
2024年修订：国际金融中心高端商务办公楼租赁合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年修订：国际金融中心高端商务办公楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.2 租赁范围第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付方式3.3 租金支付时间第四条押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件第五条租赁物的使用和维护5.1 使用范围5.2 维护责任第六条维修和保养6.1 维修责任6.2 保养责任第七条保险7.1 保险责任7.2 保险费用第八条合同的转让8.1 转让条件8.2 转让程序第九条合同的终止和解除9.1 终止条件9.2 解除程序第十条违约责任10.1 违约情形10.2 违约责任第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决地点第十二条法律适用12.1 合同适用的法律第十三条其他条款13.1 附加条款13.2 附录第十四条签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.1.1 租赁物位于国际金融中心高端商务办公楼，具体地址为【填写具体地址】。
1.1.2 租赁物为【填写租赁物的具体栋数、楼层、房间号等】。
1.2 租赁范围1.2.1 租赁范围包括租赁物的使用面积为【填写使用面积】平方米。
1.2.2 租赁物内部装修及设施配置按双方约定的标准执行，具体详见附件一。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.1.1 本合同租赁期限自【填写租赁开始日期】起。
2.2 租赁结束日期2.2.1 本合同租赁期限至【填写租赁结束日期】止。
第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.1.1 租金为每月【填写租金金额】元。
3.2 租金支付方式3.2.1 租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
3.3 租金支付时间3.3.1 租金应在每个租赁期开始前【填写提前支付天数】日内支付。
浙江财富金融中心写字楼租赁方案
高德置地广场 财富金融中心 泛海国际
杭州大剧院 杭州国际会议中心
中天大厦
迪凯银座
荣安大厦
亚包大厦
瑞金国际商务大厦
钱江新城CBD 处于集中开发建设 阶段，据目前调研 结果来看：已入市 项目与在建项目约 占一半。
存量项目 在建项目 本案 政府公建
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场数据
物业
明珠国际商务中心 瑞金国际商务中心
文教商圈
黄龙商务区
庆春商圈
武林中央 商务区 钱江新城 CBD
市场概述 –黄龙商务区
黄龙国际商务区是杭州北部的城市商业中心。 该区域现已有企业总部 50 余家、现代服务业企业 5600余家。 黄龙国际商务区写字楼平均租金：5.45元/平米/天
代表性楼盘：
项目名称
欧美中心 嘉华国际 公元大厦
建筑面积 (㎡)
• 作为长三角区域重点城市，杭州经济发展实力雄厚，优质写字楼市场需求将逐步凸显，未来 写字楼发展前景广阔。
各区域租金报价
各区域空置率
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
钱江新城简介
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范 围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8 平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路 ，南临钱塘江。
市场概述 –市场小结
整体市场 • 杭州甲级写字楼主要分布于黄龙、武林、庆春和钱江新城，近年随着第三产业所占比逐渐扩
大，杭州写字楼市场发展逐步加速，写字楼品质和服务不断提升；租金价格也呈增长态势；
• 从目前调研结果来看，黄龙、武林、庆春等市中心传统商圈总存量为830万㎡左右，写字楼平 均租金为5.43元/天/平方米，整体空置率较低，部分项目甚至满租，黄龙、武林与庆春版块平 均空置率为2.24%；
论文1
浙江财富金融中心基础底板大体积混凝土温度监测和控制Zhejiang Wealth Financial Centre Big V olume Concrete Temperature Monitoring Control1 工程概况浙江财富金融中心工程底板呈矩形，南北宽78.6m、东西长194m，混凝土总方量30193m3，强度等级为C30，采用60天后期强度评定，抗渗等级S8。
底板由3条后浇带分为4个区块即：东1区、东2区，西1区、西2区，其中东1区、西1区为裙楼基础底板，厚0.8米；东2区、西2区为东西塔楼基础底板，是本工程大体积混凝土施工重点与难点，其中东2区为东塔楼基础底板，平面尺寸为78.6m×65.35m，厚度为3.2m，混凝土方量为13126m3，西2区为西塔楼基础底板，平面尺寸为78.6m×57.2m，厚度为2.6m，混凝土方量为9560 m3。
基础底板分区见图1。
大体积混凝土工程，从原材料的选择、配合比的优化到混凝土成型及养护都需要仔细研究技术方案，以防混凝土出现开裂等现象。
但是在施工过程中，如果没有准确而及时地掌握水泥水化过程中混凝土的温度变化情况，在采取措施时主要是靠经验、按惯例进行，缺乏针对性，就不能达到预期的防治效果。
2关键技术的确定为及时掌握混凝土的内外温差,并有效控制混凝土的内外温差在25℃以内,防止混凝土温度裂缝的产生,本文以熟料储库基础底板大体积混凝土为研究对象,对混凝土的温度及应变进行了监测,根据监测结果,提出防治基础底板大体积混凝土温度裂缝的施工措施。
测量采用JDC-1型便携式建筑电子测温仪,测温误差小于0·2℃。
混凝土应变测试采用10 cm规格的混凝土位移应变计,测试误差小于5μm,检测仪采用SBQ型水工电桥。
根据本工程基础底板大体积混凝土结构形式的特点在东二区设置了A、B、C等9个测点。
其中A点混凝土厚度为3.2 m,距混凝土边缘部位100 mm;B点混凝土厚度为2·6 m,位于混疑土基础的中心部位;C 点混凝土厚度为2·4 m,位于A、B两点的中间部位。
财富大厦7号铺位租赁合同
财富大厦7号铺位租赁合同甲方：—乙方：君隆（清远）酒店管理有限公司甲乙双方就乙方租赁经营甲方所有的财富大厦首层7号铺位事宜达成如下协议：一、甲方现将位于清远市财富大厦首层7号铺位（面积为72.O1平方米（毛坯）租赁给乙方经营，乙方根据自身需要，投资并对该铺位进行装修改造。
二、乙方租赁甲方铺位作为酒店大堂的配套用房，主要使用功能为士多店、行李间及卫生间，加建二层阁楼作为酒店办公室、员工休息用房，总装修投入费用为人民币壹拾伍万元。
装修费用由乙方负责。
三、租赁期满双方没有续签租赁合同的，以上装修投入硬装部分归甲方所有，乙方不得拆卸、破坏及搬走。
租赁中途因为乙方原因导致合同解除，硬装归甲方所有，乙方不得拆卸、破坏及搬走。
租赁中途因为甲方原因导致合同解除，以上硬装及软装归甲方所有，乙方不得拆卸、破坏及搬走，但甲方需赔偿乙方装修投入人民币壹拾伍万元。
四、租金按建筑面积计算每月60元/平方米，五年递增一次，递增幅度为10虬租金每季度缴纳一次。
甲方提供相关租赁发票给与乙方入账。
五、租赁时间20年，从本合同签订后甲方完成购买该铺位（网签完成、缴纳完毕相关维修基金及税费）之日起计算。
租赁期满，视双方合作情况，由甲乙双方协商是否再继续租赁。
六、甲方给与乙方装修筹建免租期一年，从本合同签订后甲方完成购买该铺位（网签完成、缴纳完毕相关维修基金及税费）之日起计算。
七、本租赁合同签订后，乙方需一次性交纳租赁押金人民币7210元，同时预先缴纳除去免租期后计租期前三个季度的租金共38885元给甲方，合共46095元用于甲方缴纳购买该铺位需缴纳的契税、维修基金及办证费用。
租赁押金在乙方根据本合同约定退租后由甲方退回给乙方。
八、租赁期间，该铺位涉及的其它各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、公摊费用、垃圾清运费用等，由乙方负责并缴纳。
九、本协议经双方签章后生效，均不得违约。
任何一方均不得提前解除合同，如甲方提前解除合同，须赔偿乙方装修投入人民币壹拾伍万元，同时支付一年租金作为违约金给乙方。
浙江财富金融中心地下防水工程施工方案
浙江财富金融中心地下防水工程施工方案
一、工程概况
浙江财富金融中心是一座高度现代化的商业大厦，位于浙江省金融中心地带。
该建筑包括地下多层，因地处潮湿环境，地下防水工程至关重要。
二、施工方案概述
防水工程旨在确保地下室内部在日常使用中不受潮湿或渗水影响，保护地下设
施设备的安全运行。
本施工方案采用多种先进材料与技术，以实现地下室的完全防水。
三、施工步骤
1.准备工作阶段
–对地下建筑结构进行全面检查，确定防水施工范围，补充完善设计方案。
2.地下结构处理
–对地下墙体、地板进行清洁处理，修补裂缝并进行预处理。
3.材料准备
–采购高品质的防水材料，包括防水涂料、防水涂膜、防水胶等。
4.基层处理
–在墙体地板等基层进行防水材料的底层涂装，确保基层牢固。
5.防水层施工
–执行防水层的施工，根据设计方案进行涂刷、覆盖。
6.细部处理
–对结构缝隙、排水口等处进行防水处理，确保所有细部无渗漏隐患。
7.检测验收
–对施工完成后的防水工程进行全面检测，确保符合要求后进行验收。
四、质量控制
•严格按照设计方案执行施工工艺。
•采用材料需备有质检报告，确保高质量材料使用。
•开展工程中的质量检查，发现问题及时整改。
五、安全措施
•工地要设置明显标识，加强安全教育培训，保证作业人员安全意识。
•作业人员必须穿戴符合要求的安全防护装备，如手套、安全帽等。
六、总结
本施工方案采用专业的工程材料与严格的施工流程，致力于为浙江财富金融中心打造可靠的地下防水系统，确保地下设施长久安全运行。
招租写字楼方案
招租写字楼方案写字楼租赁是企业发展过程中重要的环节之一。
选取适合企业办公需求的写字楼，不仅可以提高员工的办公效率，还能展示企业的形象与实力。
因此，制定一个招租写字楼方案，将有助于吸引潜在租户，并提高写字楼的出租率。
本文将从写字楼的选址、建筑特色、办公设施、周边配套等方面，探讨如何制定一个成功的招租写字楼方案。
首先，一个招租写字楼方案的关键是选址。
选址需要考虑诸多因素，如交通便利程度、商业氛围、人群流量等。
一个位于繁华商业区或交通便利的地段的写字楼，将具有较高的吸引力。
此外，选址还需要进行市场调研，了解目标租户的办公需求。
例如，如果目标租户主要是创业公司或科技企业，那么位于科技园区或创业园区附近的写字楼将更具吸引力。
其次，招租写字楼方案需要突出建筑特色。
写字楼的建筑外观和内部设计应该与众不同，并符合目标租户的需求。
例如，现代、简约的设计风格对于科技型企业可能更合适，而豪华、典雅的设计风格对于金融机构可能更具吸引力。
此外，写字楼的建筑还需要考虑节能环保的设计理念，以及灵活的空间规划，以适应不同租户的办公需求。
第三，一个成功的招租写字楼方案需要提供完善的办公设施。
办公设施包括电梯、空调、电力供应、网络和安全措施等。
这些设施的质量和稳定性将直接影响租户的办公体验和满意度。
此外，一些额外的设施，如会议室、休息区、健身中心等，可以提供更好的办公环境，吸引更多的租户。
最后，周边配套也是招租写字楼方案的重要考虑因素。
写字楼周边的交通、商业和生活配套设施是否完善，将直接影响租户的工作和生活品质。
例如，周边有便利店、餐厅、银行、药店等服务设施，将为租户提供便利。
此外，周边还是否有公园、绿化带等休闲设施，也是租户选择写字楼的重要考虑因素。
综上所述，招租写字楼方案的制定可以帮助提高写字楼的出租率。
选址、建筑特色、办公设施和周边配套是制定一个成功的招租写字楼方案的重要因素。
通过精心考虑和规划这些方面，可以吸引更多的租户，并提升写字楼的吸引力和竞争力。
杭州10大最高的摩天大楼，杭州第一高楼258米，你都去玩过了吗
杭州10大最高的摩天大楼，杭州第一高楼258米，你都去玩过了吗1、浙江财富金融中心：浙江财富金融中心西塔位于杭州钱江新城CBD内，在2010年建成。
浙江财富金融中心西塔总高度为258.00米，总楼层数为55层，是杭州第1高楼，主要作为写字楼等用途。
2、第二长途电信枢纽大楼：第二长途电信枢纽大楼位于杭州滨江开发区钱江三桥北侧，在2003年建成。
第二长途电信枢纽大楼总高度为248.00米，总楼层数为41层，是杭州第2高楼，主要作为写字楼等用途。
3、萧山开元名都大酒店：萧山开元名都大酒店位于杭州市萧山区市心中路818号，在2005年建成。
萧山开元名都大酒店总高度为218.00米，总楼层数为45层，是杭州第3高楼，主要作为酒店等用途。
4、华成国际大厦：华成国际大厦位于杭州香樟路与香樟路交汇处，在2010年建成。
华成国际大厦总高度为201.20米，总楼层数为40层，是杭州第4高楼，主要作为写字楼等用途。
5、万银国际一期：万银国际一期位于杭州市江干区钱江新城，庆春东路与富春路交叉口，在2010年建成。
万银国际一期总高度为180.00米，总楼层数为41层，是杭州第5高楼，主要作为写字楼等用途。
6、浙江环球中心：浙江环球中心位于杭州武林广场运河北侧，在2005年建成。
浙江环球中心总高度为173.00米，总楼层数为41层，是杭州第6高楼，主要作为写字楼、商业等用途。
7、迪凯国际中心：迪凯国际中心位于杭州丹桂路19，在2009年建成。
迪凯国际中心总高度为165.00米，总楼层数为40层，是杭州第7高楼，主要作为写字楼等用途。
8、尊宝大厦：尊宝大厦位于杭州钱江新城核心区，在2010年建成。
尊宝大厦总高度为160.00米，总楼层数为36层，是杭州第8高楼，主要作为写字楼等用途。
9、万象城悦府：万象城悦府位于杭州新城庆春东路与富春路交界处，在2010年建成。
万象城悦府总高度为160.00米，总楼层数为44层，是杭州第9高楼，主要作为住宅等用途。
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项目研判——区域交通
公路交通
本案东北侧解放东路为城市主干路，连接城区各处。靠近沪杭甬 高速公路与萧山国际机场，便捷未来客户商务交流活动。
公共交通
公交
本案周边600米内目前公交9路、 B支1线、B2线、32路、96路、
K105等多条公交线路均有站点，但距离本案有些距离。
地铁
杭州地铁规划05年得到批复动工，未来4号线位于钱江新城核心 区，由于规划地铁四号线设置在富春路上，站点已加密为三个，分别
2009年 2010年
2011年
2012年
随着中国商业地产的逐步发展，一线城市核心区域的商业成本大幅攀升，丏竞争日益
激烈。 优质地块也随之变得稀缺昂贵。 而2010年-2011年间二三线城市受到开发商不投资者青睐。 成都、重庆、大连、杭
州、南京、沈阳、天津等城市随着内外需的丌断扩大，逐渐成为了众多知名房地产开发企
市场概述 –市场小结
整体市场
• 杭州甲级写字楼主要分布于黄龙、武林、庆春和钱江新城，近年随着第三产业所占比逐渐扩 大，杭州写字楼市场发展逐步加速，写字楼品质和服务不断提升；租金价格也呈增长态势； • 从目前调研结果来看，黄龙、武林、庆春等市中心传统商圈总存量为830万㎡左右，写字楼平 均租金为5.43元/天/平方米，整体空置率较低，部分项目甚至满租，黄龙、武林与庆春版块平 均空置率为2.24%； • 作为长三角区域重点城市，杭州经济发展实力雄厚，优质写字楼市场需求将逐步凸显，未来 写字楼发展前景广阔。
项目名称 欧美中心 嘉华国际 公元大厦
建筑面积
(㎡) 400000 50000 115000
报价
(元/天/㎡) 5 5.5 5
开发商 浙江建工 华门房地产 南源联合置业
物业公司 仲量联行 第一太平戴维斯 公元复兴物业
层高
m 3.6 3.3 3.7
电梯
(个) 27 8 8
车位 738 260 485
嘉华国际/ 租金：6.0元 建筑面积： 50,000㎡ 标准层面积：3000㎡ 净高：2.5m 停车位：300个 客梯数量：6部 （单一业权）
项目评析： 大业主持有产权，有利于提升品质； 500强企业有入驻，楼宇的档次和吸引力得到提升
欧美中心 公元大厦 嘉华国际
市场概述 –武林中央商务区
武林中央商务区经过多年的发展，已经逐步成为了杭州市的商贸中心和浙江省旪尚消费 大潮的引领者，区域性金融中心逐渐形成。其核心业态以金融、商贸、通讯、文娱、中 介、商务为主； 武林中央商务区写字楼平均租金：6.5元/平米/天
未知
70% 68-70% 80% 70% 67-71% 78% 未知 70% 75% 71% 未知 未知 68-70% 72% 未知 未知 73% 80% 68% 未知 67% 未知
市场概述 –市场小结
钱江新城
• 作为杭州政府规划的新CBD区域，钱江新城规划总建筑面积在730万平方米左右，规 划商务楼、金融中心、办公综合楼的建筑面积比例占总建筑面积的60%，约为438万 平方米。 •
明珠国际商务中心
瑞金国际商务中心 荣安大厦 东杭大厦 中天大厦 中华· 航空大厦（2栋） 尊宝大厦（金座、银座） 亚包大厦（2栋） 钱江国际时代广场（3栋） 圣奥中央商务大厦 华成国际发展大厦 迪凯银座 中国移动大厦 泛海城市广场（3栋） 汉嘉大厦 迪凯金座 华峰中心 凯迪国际商务中心 宏程国际大厦 华联· UDC大厦（2栋） 华融大厦 万银国际大厦 来福士广场
2.
3.
杭州商业地产市场
钱江新城区域写字楼市场
市场概述 - 全国商业地产市场概述
2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。中国商业地产发展总体表现为 投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象。 2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公 楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。 2011年，商业地产市场进入到了黄金发展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额 同比增长率分别高达16.1%和23.7%。市场量价齐生，一线城市甲级写字楼租金价格超越欧 美。 2012年，受国际经济环境影响，中国经济增长开始放缓，商业地产供应量持续增加，吸纳 量降低，未来市场前景不容乐观。
杭州-浙江财富金融中心 项目合作方案
北京乐工场资产管理有限公司
目录 Contents
Part 1
Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
市场分析
项目研判 营销建议 推广策略 合作方案
目录 Contents
Part 1 市场分析
1. 全国商业地产市场概述
UDC时代 宏程国际大厦
圂奥中央大厦 华成国际发展大厦 国际时代广场
高德置地广场 财富金融中心 泛海国际 中天大厦
杭州大剧院
杭州国际会议中心
迪凯银座
尊宝大厦
存量项目
荣安大厦
在建项目 本 案
亚包大厦
瑞金国际商务大厦
政府公建
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场数据
物业 总建筑面积 (平方米) 整层面积 (平方米) 总空置面积 (平方米) 租金报价 (人民币/天/平方米) 出租率 得房率（分割单元）
钱江新城简介
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范 围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8 平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东 路，南临钱塘江。
区功能：
各区域租金报价
7 6 5 4 3 2 1 0 租金 20.00%
各区域空置率
15.00% 10.00%
5.00% 黄龙 武林 庆春 钱江 2.46% 0.00% 黄龙 1.14% 武林 3.12% 庆春
17.05% 空置率
5.45
6.5
4.35
3.99
钱江
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
31 4
环球中心/ 租金：7.0元 建筑面积： 108,000㎡ 楼宇高度：170m 层 数 ：41层 停 车 位：1200个 客梯数量：11部
浙商时代大厦
环球中心 坤和中心
项目评析：
耀江集团配合浙江省政府建设的超高档商务综合楼； “2004中国十大新地标性建筑”； 自然景观和商务环境结合较好。
乐工场观点
• 通过研究杭州，北京，上海，广州的存量楼盘，统一产权的楼盘租金平均水平比业权分散的平均租 金水平高21%左右。 • 杭州整体写字楼市场的整体需求依然存在，通过我们前期给以合理优惠，待中后期区域租金成熟并 提升后，便能够得到很好的市场回报。
目录 Contents
Part 2 顷目研判
1. 项目区位
布局分布上分商务办公区、证券 金融中心、 行政办公区、文化休 闲区、商业娱乐综合区、滨江游
憩区和精品商住区。
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
钱江新城CBD 处于集中开发建设
杭州万象城 万银国际
阶段，据目前调研 结果来看：已入市
来福士广场
汉嘉国际 迪凯金座
项目与在建项目约
杭州图书馆
占一半。
是城星路站、市民中心站、江锦路站。其中市民中心站靠近本案。
本案周边公路交通网络发达，便于客户商务往来；公交和未 来地铁的设置便利了本案办公客户的员工通勤出行。但目前公共 交通略显丌便，建议提供不出租车公司协调提供泊车合作优惠、 增加摆渡车等措施以改善交通，提升项目形象。
据《2010钱江新城核心区块城市设计》，来源：钱江新城门户网站
钱江新城作为新建设商务区，近两年区域供应集中放量，且未来仍是主力供应区域。 目前以散售项目为主，租赁为辅；空置率在17.05%左右（按已入市楼盘统计），为城 市最高水平，加之未来新增供应量， 区域项目以散售为主，租金价格水平较低，平均
租金为3.9元/天/平方米。
（随着城市规划的变迁，高品质租户逐渐分化）
黄龙商圈:写字楼设计和配套服务更新更 丏业，由于土地产权的限制，写字楼整体租 赁比例较高，是知名企业最为集中的商务 区。 武林商圈:杭州市传统商业中心，写字楼 分布分散，售价较高，但租金回报率较低。 武林商圈正逐渐发展为杭州的金融机构聚集 地。 文教商圈:IT商务氛围浓厚，是IT创业者的 天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客 户群有向黄龙商圈转移意向。 庆春商圈:杭州写字楼开发较早的区域，
2. 区域交通
3. 参数概况 4. 平层户型 5. SWOT分析
项目研判——项目区位
项目区位
项目位于杭州钱江新城CBD内，东临国际会议中 心和杭州大剧院，北望市民中心，与杭州的七星级酒 店——迪拜卓美亚帆船酒店仅隔一条富春路。 杭州“以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组 团式布局”给钱江新城带来了不可多得的发展机遇。
代表性楼盘：
项目名称 建筑面积 (㎡) 报价 (元/天/㎡) 开发商 物业公司 层高 m 电梯 (个) 车位
坤和中心 环球中心 浙商时代大厦
112000 108000 46413.3
7 5 5
坤和旅游客运中心 耀江集团 浙商时代大厦
仲量联行 耀江物业 丽园世嘉物业
3.6 3.9 3.6
8
560 1200 250
250,000
70,000 35,948 48,000 60,992 139,446 160,000 240,000 275,000 70,000 74,479 84,000 未知 295,235 63,864 119,765.3 74,335.5 85,000 71,797 120,000 42,997 280,000 3,961,828