杭州世界休闲博览园主题公园案例研究
目 录
一、主题公园浅析
3 二、宋城股份——旅游是“百年基业”，地产为“造血工具” 5 三、杭州世界休闲博览园项目概况 6 四、休博园项目选址 7 3.1区域及地块分析 7 3.2城市商业分析 8 3.3市场分析
8 五、休博园·乐园区经营情况分析 9 5.1价格策略 9 5.2营收情况 9 5.3客群特征
10 六、休博园项目业态规划
11 6.1项目规划理念——主题商业模式RBD 11 6.2游乐区——锁定中青年客群
13 6.3海滩区——提高旅游深度，增加景区人均消费 18 6.3.1杭州第一世界大酒店 18 6.3.2杭州奥特莱特品牌直销广场
20 6.3.3杭州动漫乐园——持续创新而长盛不衰 22 6.3.4大型演艺广场 22 6.4生态园区
23 6.5水城区——纵向拓展旅游产业链，发展高附加产业
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高通智库 2012年4月5日（月报）
典型项目案例研究
——杭州宋城·世界休闲博览园项目
高通智库
6.5.1圣马可广场——嵌入休闲商与业业态提升产品附加值23 6.5.2文化创意产业园实验区——嵌入产业地产提升产品附加值23 6.5.3威尼斯酒店式公寓25 6.5.4威尼斯水城26 6.6湖畔区——中高档商品房区28 6.6.1湖畔公馆28 6.6.2绿城·丁香公馆30 6.6.2湖畔宽邸31 6.7地中海别墅区——高档住宅区33 6.8苏黎士区（苏黎士小镇）——高档住宅区34
6.9奥兰多区——中高档住宅区37
七、休博园沿街商铺39
八、休博园项目营运能力分析40
8.1“主题公园+旅游文化演艺”的经营模式40 8.2自主创作和设计优势40
8.3营销优势40
九、经营规模化分析40
9.1宋城景区40 9.2各新项目进展41 附件：国内涉足主题公园的典型企业42
宋城·杭州乐园项目
一、主题公园浅析
所谓主题公园(themepark) 就是具有特定的主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业，也是旅游资源的重要补充和现代旅游产品中的新兴组成部分。这里，可以把主题公园分解为三层意思：第一，是要有主题，主题公园以“人造”的手段来制造旅游产品让人们领略到了人类的力量，从理论上就突破了传统生产旅游产品的极限，从而创造包含极其丰富的内容的产品；第二，是“公”，就是大众性；第三是“园”，体现在它的娱乐性和享受性，用以满足人们的休闲娱乐需求是开发的首要目的。主题公园的出现是在休闲已经成为具有普遍社会意义的人类发展和生活质量的大问题的大背景下，它体现着现代人对审美情趣的极大转变。
主题公园的分类
主题公园的类型可以从多方面进行划分。根据主题公园的主题内容，我们可以将主题公园划分为文化历史型、名胜微缩型、民俗风情型、科技娱乐型、动植物观赏型、绿色生态型等。而根据主题公园的规模和市场腹地等，主题公园则可以划分为超大型目的地主题公园、全国性主题公园、地区性主题公园、地方性主题公园、小规模主题公园等。
我国主题公园的现状
我国主题公园发展经历了三个阶段：1、起步阶段，小规模、多数量、低层次的开发阶段；2、提升阶段，大规模、多数量、高风险的开发阶段；3、反思和规范阶段，对主题公园的开发比以前谨慎、成熟。
我国主题公园建设有以下6个里程碑：第一，80年代初的影视基地阶段，以北京大观园、无锡西游记宫以及河北正定荣国府为代表；第二，1989年8月建成开园的深圳华侨城“锦绣中华”旅游微缩景区，标志着我国主题公园建设史上真正主题意义的主题公园诞生；第三，以1991年5月建成开放的江苏省无锡市唐城为标志，无锡影视城导入了表演性文化，促进了主题公园开始注重商业包装；第四，以1997年2月苏州市“苏州乐园”正式对外开放为标志，它推进了主题公园休闲娱乐功能的多元化和参与性；第五，1997年9月10日旅游概念的上市公司——深圳华侨城（A股）成功挂牌上市，我国主题公园业不仅注重资产的运营，而且开始注重资本的运作；第六，以1999年5
月1日开园营业的云南昆明世博园，这是我国目前最大的主题公园，全为云南带来了超过300亿元的收入，显示出主题公园对当地经济的巨大拉动作用。
但我国主题乐园的发展也存在着不足，据最新统计数据显示，目前我国拥有各类主题公园超过3000 个，但是总体经营状况不够理想，其中，70%的主题公园处于亏损状态，20%持平，仅有10%左右能够实现盈利，行业现状不容乐观。
主题公园的两种代表模式
主题公园的两种代表模式，“珠江模式”：以深圳华侨城主题公园群（锦绣中华、世界之窗、中华民俗村、欢乐谷）为代表，特点是在一地主题公园集中布局，针对不同的目标市场，功能互补，成功的关键是区位优势和市场优势，其主要特征是移植。“长江模式”：以苏州、无锡、常州等城市的主题公园（苏州乐园、无锡唐城、三国城、水浒城、常州恐龙园）为代表，采取了错位竞争的战略手段。这种模式以挖掘地方文化而成功。吴文化园就是其典型代表，依托吴学研究所，挖掘吴国的建筑，饮食，歌舞，蚕桑，纺织，水利，舟桥等传统地方文化来吸引游客。
我国主题公园产业特性分析
中国主题公园产业经过十几年发展，其产业特性一方面秉承了世界主题公园产业的共性，另一方面又具有中国的特色。一是，高投入高成本，中国主题公园占地面积普遍较广，投资规模动辄几千万上亿元人民币；二是，明显的生命周期性，往往开业头几年达到某一峰值后就很难再次超越，并逐渐走上下坡路，如何提高游客重游率，延长主题公园的生命周期是主题公园经营必须要逾越的难关；三是，主题产品衍生产业尚未形成，即主题公园发展商通过与影视媒体企业、玩具商、服装商等合作而开发出来的拥有固定主题的系列产品；四是，客源市场集中在国内和亚洲文化圈，而欧美游客主要仍钟情于我国传统山水风光和文物古迹景点。
近期主题公园产业政策及分析
2011年8月5日国家发改委发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》指出：一、暂停新的主题公园建设。二、上报主题公园建设情况。三、上述限制建设和要求上报的主题公园项目的墓本要求是：现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且该项目规划（或实际）总占地面积在300亩以上或规划（或实际）总投资在5亿元以上。
发改委此次新政实际上是2003年《关于加强主题公园建设审批管理的通知》的延续和加强，其目的，一是进一步加强主题公园行业的监管，规范国内主题公园旅游市场；二是进一步调控房地产市场，防止部分企业以主题公园开发名义开发商业房地产项目。分析认为“一刀切”政策旨在规范市场，增加行业壁垒，有利于以华侨城、宋城股份为代表的、有丰富建设经营经验的大型规范企业市场经营和长远发展。
国家旅游局2011年11月23日进一步下发《关于进一步加快发展旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的指导意见》，重在强调建设文化旅游等精品项目。
文化部2012年2月28日发布《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》，重点指出：要使文化旅游成为文化产业和旅游产业新的经济增长点和重要支撑。文化和旅游，本就相辅相成。政策利好的叠加效应将加大给予以旅游文化的高附加值有效的结合主题公园模式的公司在未来五年的快速成长机会。
二、宋城股份——旅游是“百年基业”，地产为“造血工具”
宋城股份是国内做主题公园开发的典型企业，其前身为成立于1994年9月21日的杭州世界城?宋城置业有限公司，1999年2月24日更名为杭州宋城集团有限公司，并于2000年12月28日正式变更为股份公司。主营业务为主题公园和旅游文化演艺投资、开发和经营。宋城专注于将旅游元素和文化元素进行有效结合，推广“主题公园+旅游文化演艺”深度融合的经营模式，从而提升自身的核心竞争力。
作为为国内唯一的文化演艺上市公司，以其独特的“演艺+主题公园”模式取得巨大成功，公司目前拥有宋城景区（核心产品为旅游文化演艺节目《宋城千古情》）和杭州乐园（含旅游文化演艺节目《吴越千古情》）两大项目，目前正在建设的项目还有杭州动漫乐园、泰安千古情和三亚千古情等项目。目前取得实质进展的异地拓展项目包括峨眉山、武夷山、泰安和石林四台演艺。
图：宋城股份强运作能力与强营销策略使得其在同业中难以被超越
宋城股份2011 年年报披露，公司全年实现营业收入50453 万，同比增13.44%；实现营业利润28069 万元，同比增22.78%；全年归属母公司所有者净利润为22221.85 万，同比增36.05%。扣非后的权益净利润为20968 万，同比增22.39%。2011年宋城股份净利润增长拆分：杭州乐园、政府财政补贴是本期利润增长主因，宋城主景区在2010 年世博高基数之上，仍通过提价，实现了净利润同比增11%左右。杭州乐园、财政补贴、宋城主景区、营销公司分别贡献净利润增量的43%、37%、27%、-9%（营销公司本期净利润-118 万）。
图：宋城股份净利润构成（2011年业绩增长主要源自杭州乐园<案例详解见下>）
数据来源：兴业证券
注：宋城的旅游产品为演艺产品为核心的旅游景区，占地面积在200 亩左右，投资额2.2 亿~3.5 亿，不在《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》要求限制的“现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且该项目规划（或实际）总占地面积在300 亩以上或规划（或实际）总投资在5 亿元以上”项目之内，因此不会受到该《通知》的影响。
三、杭州世界休闲博览园项目概况
杭州世界休闲博览园（简称杭州“休博园”）坐落于湘湖旅游度假区湘湖路92号，占地3700亩，由宋城集团独家建设，一期二期总投资70亿元，是集“休闲王国、游乐世界、购物天堂、创意天地、会展中心、人居乐园”为一体的杭州首个RBD休闲商务中心。目前杭州正在形成三大功能区，分别是以承载自然人文景观旅游功能的西湖、杭州中央商务区钱江新城(CBD)、中国首个游憩商业社区休博园(RBD)。这三大功能区将构成功能互补、交相辉映的“金三角”，促进杭州旅游产业结构优化和旅游产品转型，推动杭州的城市化进程。
休博园涵盖业态包括：杭州乐园、第一世界大酒店、烂苹果乐园、奥特莱特品牌直销广场、浙江省文化创意产业园、景观房产区（包括湖畔宽邸、丁香公寓、地中海别墅、奥兰多小镇、苏黎世小镇）等。
四、休博园项目选址
3.1区域及地块分析
杭州世界休闲博览园位于浙江省杭州市萧山区钱塘江南岸的湘湖旅游度假区内，该度假区距杭州市中心20公里，于1995年经浙江省人民政府批准成立，总规划面积51.7平方公里。度假区总体定位为以历史文化湘湖、自然生态湘湖、休闲度假湘湖为基础，以杭州国际风景旅游城市为依托的长三角较具竞争力和活力的大型休闲旅游度假区。
图：湘湖旅游度假区
图：该项目具有健全的立体交通系统，距萧山机场和西湖只有20分钟车程，项目位于钱塘江南岸，临江近海，毗邻滨江高新技术开发区和之江国家旅游度假区，紧依萧山经济开发区和湘湖旅游度假区，是大杭州的中心，辐射整个长江三角洲。周边交通风情大道（可容纳大交通量）、湘湖路（辅助性次要道路），休博路（辅助性次要道路）等贯穿并连接该项目。以及于去年底通车地铁一号线休博园区终点站也紧邻该项目（步行距离不足5分钟）。
3.2城市商业分析
主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。此外，潜在客源
资料来源：杭州市统计局
图：杭州是长江三角洲地区的交通枢纽中心之一。萧山国际机场拥有多条国际航线,可达新加坡、东京、大阪、汉城、曼谷、香港、澳门等地区，三条铁路主干线、四条高速公路、两条国道及三条省道连接了中国30多个大中城市。内河航运有钱塘江和京杭大运河,是中国第二大内河枢纽港。便捷、安全的立体交通网络。以及沪杭高铁的开通有望推动跨区域消费（预期游客数量将上升）
3.3市场分析
国外主题公园的发展特别强调地理位置对经营成败的关键作用。西班牙的经验证明，主题公园在旅游目的地有着良好的发展前景。一般来说，主题公园周围1小时车程
内的地区是其主打市场区位，因此这些地区人口数至少要达到200万人。2至3小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过200万人。
图：休博园1小时车程内、2小时车程内、3小时车程内区域
五、休博园·乐园区经营情况分析
5.1价格策略
2011年12月30日，宋城股份公告，公司全资的杭州乐园因完成改扩建募投项目，将于2012 年1 月1 日起提价1/3，全价票自120 元/人提至160 元/人（+40 元），半价票自60 元/人提至100 元（+20 元）。
点评：对于以杭州本地散客为主的杭州乐园来说，门票价格提升对收入增加有显著促进作用，但同时，杭州本地同质化的竞争者较少，提价造成的客流量流失将十分有限。
5.2营收情况
2011年，杭州乐园实现营业收入12052万，同比增28%；乐园全年接待游客106万人次（+35%），全年人均消费114元，同比持平。
表：杭州乐园经营数据
杭州乐园(单位：万元) 2008A 2009A 2010A 2011A 总收入4,562 6,011 8,856 12,052
YOY 32% 47% 36%
接待量48 63 79 106
YOY 31% 25% 35%
团队12 16 20 22
散客36 47 59 84
人均消费94.6 95.3 112.7 113.7
YOY 1% 18% 1%
总成本2096 2917 3209 4244 其中:折旧+ 景区改造1154 1803 2124 3050
人工（劳务费+工资）377 394 400 432
水电、低值易耗及其他566 720 786 1219
毛利率54.06% 51.47% 63.77% 64.79%
三费合计0 1021 1859 1847
营业利润0 2073 3788 5962 营业外收入-支出55 (1275) (355) (200) 利润总额1605 2127 2512 5607
净利润1204 1595 1884 4205
净利润率26.4% 26.5% 21.3% 34.9%
资料来源：公司公告
5.3客群特征
乐园主流客群为中青年，定位倾向于满足中档客群的消费需求。但随着其产品线链条的不断丰富，即园区内动漫园（见“业态“详解）的推出，将使其客群结构更加细分。
图：杭州乐园游客人数和营业收入情况图：杭州乐园客群类型占比(以杭州本地为主)
图：杭州乐园跨区域游客分布图：杭州乐园重游率达到64.09%
图：公司主要景区客流量及增速
数据来源：公司公告投行报告
点评：从项目客群结构可以看出，区域型客户占了很大一部分，这使得其成为决定项目长期营收成败的关键。对于该项目的孵化，宋城采取的策略是——提高客群覆盖率、提高客群重游率、持续挖掘产品附加值、不断的更新和创造业态。所以，客观的说休博园在这几个方面都是做的不错的，也值得业界借鉴。（见下“项目业态规划”详解）六、休博园项目业态规划
6.1项目规划理念——主题商业模式RBD
休博商致力于打造中国首个RBD，是对中国休闲产业新的诠释，也是中国商业领域的一次全新探索。RBD的商业概念比CBD更为浓厚，是一种“以景带商”的购物模式,是具备独立形成现代商圈和极强商圈辐射力的先进城市综合商业体。
图：休博园平面图
图：项目业态分布图（7大分区）
注：1、威尼斯水城别墅（含浙江省文化创意产业实验区）；2、宋城地中海别墅；3、中央郡；4、威尼斯酒店式公寓；5、宋城休博园区；6第一世界大酒店；7、杭州乐园；8、苏黎士小镇；9、奥兰多小镇；10、休博园会展中心；11、休博园停车场；12、休博园停车场；13、休博园停车场；14、休博园西-公交车站；15、第一世界休博园；16、爱城休博园摄影基地。17、杭州奥特莱特品牌直销广场；18、绿城·玉兰湾（含绿城丁香公馆）；19、第一世界假日之星酒店；20梦幻城堡（待建）。注：20世纪80至90年代，RBD在欧美发达国家产生，是继传统CBD之后全新的商业形态，强调“以人为本”的商业空间，是商品、美食、娱乐、休闲、旅游、度假、文化、人居等多种元素相结合的产物，突破了传统CBD和Shopping mall的概念。世界上有许多知名的RBD，如美国明尼苏达Bloomington的Mall of America 是美国最著名的休闲购物中心，高比例的休闲娱乐设施是其主要特色,每年客流量超过3500～4200万人次；日本福冈的博多水城(Canal City)融旅游休闲、购物、办公等多种功能于一体；加拿大的西爱民顿(West Edmonton Mall)每天的客流量达10万人次，每年营业额达100亿美元。在欧美国家，RBD的销售额占社会总销售额的50％左右；在日本，RBD 单位面积销售额是其他商业零售业单位面积销售额的200％。
6.2游乐区——锁定中青年客群
与海滩区仅一河之隔，通过双层古堡桥穿过情人港，就可以进入杭州乐园区。该乐园是长三角地区最具特色的综合性主题公园，以“主题突出、晴雨皆宜、老少同乐” 为设计理念，由玛雅部落、冒险岛、失落丛林、童话王国、杭州乐园水公园、吴越古城、吴越千古情大剧院、杭州乐园生态园八大区块组成。以大型游乐设施为主，目前《吴越千古情》演出、宋城二期、烂苹果乐园、三亚千古情等按进度推进，预计将在2012 年陆续如期推出，“大白鲨”等大型设备也将在今年正式投入运营。
图：杭州乐园导游图
图：杭州乐园鸟瞰图
图：冒险岛——亚洲最大双海盗船 图：玛雅部落——悬挂过山车
图：玛雅部落——雨神之锤 图：玛雅部落——雷神怒吼
图：玛雅部落——风神之手 图：失落丛林——激流勇进
图：失落丛林——穿越云霄 图：失落丛林——丛林迷旋
图：失落丛林——丛林秋千 图：失落丛林——丛林舞会
图：失落丛林——风火轮 图：失落丛林——猴子跳
图：失落丛林——缆车 图：失落丛林——跳伞塔
图：失落丛林——幽灵船 图：童话王国——虫虫铁工队
图：童话王国——梦幻木场 图：童话王国——母子观览车
图：童话王国——碰碰车 图：童话王国——桑巴气球
图：童话王国——双层转马 图：童话王国——桑巴气球
图：童话王国——音乐船图：吴越古城——恐怖战场鬼屋
杭州乐园水公园是一个占地6000多平方米的大型亲水组合项目，主要由造浪池、沙滩、儿童戏水区三部分组成，其核心部分造浪池呈扇形，最深处1.6米，采用目前最先进的气动造浪设备，最高浪达1米，浪型更达十几种之丰富。1000平方米的人造沙滩一律采用石英砂，优点是洁净、不含泥土、砂粒透明、观感好。此地最适宜于儿童发挥想象、挥洒童真，筑沙成塔、筑沙成城。
图：水公园——冲浪池图：水公园——水滑梯
图：水公园——冲浪池图：水公园——水屋翻斗乐
杭州乐园大剧院紧邻杭州乐园，是一个大型室内场景式水剧院。剧院容纳观众三千多人，配置了可以升降、移动、组合变化的舞台。《吴越千古情》是宋城股份斥资打造的全新力作，该剧围绕杭州历史，以吴越争霸、西施范蠡的爱情故事为主线，演绎了一曲荡气回肠的春秋绝恋，成为宋城股份继成功打造世界三大名秀之一《宋城千古情》之后推出的又一台集大成之作。
图：舞台剧——《吴越千古情》图：舞台剧——第一场【情定湘湖】
图：舞台剧——第二场【风雪囚途】图：舞台剧——第三场【西施浣纱】
图：舞台剧——第四场【惊艳吴宫】图：舞台剧——第五场【复国之战】
杭州乐园一年四季活动不断，春季狂欢节（4月1日-5月31日）、夏季嬉水节（7月1日-8月31日）、秋季万圣节（10月1日-10月31日）、冬季冰雪节（12月-次年2月），四大主题活动，一年365天，天天像过节。
特色主题商业街区由荷兰街、玛雅集市和跨湖桥集市共同组成。吴越古城建筑面积10000方，为300米长的春秋古街，真实再现2500年前的历史的风貌。玛雅集市是一条玛雅文化建筑特色的商业街，分布着各式旅游纪念品点和美食店。跨湖桥集市是以湘湖跨湖桥文明为主题的特色商业街。
图：特色商街分布
图：鹿特丹街（工艺品和美食）图：荷兰花街（蓝白色调、工艺品、美食）
图：吴越古城——吴越古城图：吴越古城——吴越古街
6.3海滩区——拓展旅游深度，增加景区消费
海滩区位于休博园的中心位置，也是整个休博园的核心区域、休闲中心。区块内有大型演艺广场和大型活动广场，有主题酒店、会议中心，另配套大型商业中心，来丰富和满足了游客的购物需求。
6.3.1杭州第一世界大酒店
酒店总建筑面积8万平方米，是宋城集团以热带雨林度假风格为主的酒店，毗邻湘湖，环境优越。酒店以打造会议服务专家为目标，是长三角地区最具竞争力的五星级会议度假酒店之一，也是杭州市首批金叶级绿色旅游饭店。
酒店拥有3000个停车位和3000多个就餐席位，其中包括泰式风情的泰香阁餐厅、18个风格迥异的餐饮包厢等。21间可容纳30-3500人不同规格的会议室，其中2个可容纳千人会议的多功能会场。525套各种豪华客房，客房错层式设计，既让客房有了空间的延展，又让如家般的温馨到处充盈。根据不同宾客的需要，酒店设置了多种房型，包括高级房、豪华房、行政房、风情套房、行政套房及总统套房等房型。此外，酒店配置了近万方的酒店中庭，上百种珍稀树木、奇花异草，用以营造东南亚热带雨林氛围。
图：酒店中庭图：大型会议室
图：小型会议室图：康体娱乐设施——第一会所
图：康体娱乐设施——第一世界桑拿中心 图：康体娱乐设施——健身房
图：康体娱乐设施——乒乓球室 图：康体娱乐设施——桌球房
图：康体娱乐设施——形体室 图：康体娱乐设施——儿童乐园
图：餐饮服务 图：餐饮服务（湘湖厅）
表：客房服务明细
图：高级标准房图：豪华标准房
图：行政套房图：豪华大床房
图：高级大床房图：行政大床房
6.3.2杭州奥特莱特品牌直销广场
杭州奥特莱特是集旅游、休闲、游乐、度假、购物为一体的品牌直销广场。品牌入驻：只接受国际一、二线，国内一线名牌，包括PRADA、ARMANI、D＆G, CAVALLI,
中国知名主题公园简介
中国知名主题公园简介 自二十世纪80年代末开始，中国大大小小的主题公园如雨后春笋般崛起，然而大多数都是昙花一现，经 历短暂的生命周期后就被人们所遗忘。个中原因已有业内人士做过分析，在这里我就不想再重复了。 我们更关心的是中国主题公园的现状和前景。特别是2006年，我认为今年可以称得上是“中国主题公园 发展年”，因为新增的主题公园似乎都钟情于在今年开业，例如：北京的欢乐谷，广州的长隆欢乐世界、珠海 的神秘岛、大连的发现王国、宁波的凤凰山主题乐园、沈阳的皇家极地海洋世界，以及青岛的极地海洋世界等。这些主题公园均具有一定规划和档次，在国内属于大中型主题公园。那么可想而知，小型的、叫不出的名字的 主题公园还真可以说是不计其数。套用“7·11”便利店的经典广告语——“梗有一间系左近”（总有一家在你附近）来形容如今的主题公园现状也许最贴切不过了。 废话不多说了，下面让我来向大家介绍一下目前中国比较知名的主题公园吧。看看你知道的，或者去过的有多少个。 一、深圳欢乐谷 深圳欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园，国家首批4A级旅游景区，总占地面积35万平方米，总投 资15亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园，集海、陆、空三栖游乐为一身，融日、夜两重娱乐为一体。 全园共分九大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐时光、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光 海岸、玛雅水公园（每年5月1日—10月7日开放），加上高空单轨列车“欢乐干线”，有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目，从美国、荷兰、德国等发达国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目：如中国第1座高空 摇摆“发现者”、世界最新、亚洲第1的家庭乘骑项目“UFO”、世界最高落差的“激流勇进”、中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”、亚洲最高、中国第一座“惊险之塔”——太空梭、亚洲首座集视觉、听觉、触觉于 一体的四维影院、亚洲唯一获国际水公园协会的国际大奖“行业创新奖”的玛雅水公园…… 欢乐谷建立零距离表演体系，为游客奉献精彩绝伦的表演节目。现代高科技表演——《欢乐水世界》，首 创中国首个真山真水真场景的水上特技实景表演，倍受游客追捧。全园天天上演近 30 场街舞表演、乐队演出、哑剧表演、极限运动表演、魔术、杂技表演及夜光大巡游等特色演出；黄金周和暑期，每天的表演场次高达近 100 场。 2005 年欢乐谷景区游客接待量达 302 万人次，经营收入超过 3 亿元，与 04 年同比增长二十几个百分点 , 创近十年中国主题乐园最好水平。至此，深圳欢乐谷连续三年全国主题乐园游客量翘楚，是 1997 年后全国主 题乐园年度接待量的最高峰。标志着深圳欢乐谷这一品牌从年度接待量增长型向自主创新型主题乐园迈进，成 为中国现代主题乐园的排头兵！ 2006 年暑期，欢乐谷接待游客 81 万人次，营业收入近亿元，重游率 41.5% ，创下了深圳景区暑期旅游 十一年来的新高。 日场票价全票 140元/人半票 70元/人 全园一票通玩，玛雅水公园开放期间可免费游玩
主题公园投资案例分析
主题公园投资案例分析 主题公园投资案例分析主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩.造型.植被.游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容.休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。 主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰.兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120 处风景名胜，1952 年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。 第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟.微缩景观为主，第四代则以三维.四维.动漫.科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200 元。
从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份新型娱乐设施市场潜力调查报告表明，目前中国主题公园70处于亏损状态，真正盈利的只有10左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。 现状与建议我国的主题公园主要面临两大收入性问题1收入自开园后呈明显下降趋势，2收入来源单一。 如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200300公里的范围内。主题公园发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略，可以通过以下三种途径改变营销策略。 第一，发展商必须将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象;或通过在主题公园内拍摄影视作品的方法激发潜在消费者的好奇心，通过影视拍摄等方式极大地扩展了其知名度，从而达到拉动消费的效果。 总之，发展商应重视将主题公园的各种正面信息向市场传送，以保持其对消费者的持久魅力。
全球10大主题公园集团
全球10大主题公园集团 PARK , location change 2012 2 011 1 WALT DISNEY ATTRACTIONS % 126,479,000 121,821,000 2 MERLIN ENTERTAINMENTS GROUP % 54,000,000 46,400,000 3 Universal Pa rks & Resorts % 34,515,000 31,990,000 4 PARQUES REUNIDOS % 27,130,000 26,220,000 5 SIX FLAGS INC. % 25,750,000 24,300,000 6 SEAWORLD PARKS & ENTERTAINMENT % 24,310,000 23,600,000 7 CEDAR FAIR ENTERTAINMENT COMPANY % 23,600,000 23,400,000 8 OCT PARKS CHINA % 23,359,000 21,731,000 9 HAICHANG GROUP % 9,400,000 7,550,000 10 COMPAGNIE DES ALPES % 9,300,000 9,210,000 TEA & AECOM 2012年全球调查数据 『迪斯尼』(WALT DISNEY ATTRACTIONS）
创建于1923年的美国『华特迪斯尼』公司，是全球最大的娱乐及媒体公司之一，2008年入园人数达亿元，06年为亿人次，07年为亿人次，主营业务涉及影视娱乐、主题乐园度假区、消费品和媒体网络.其主题公园业务具体包括： 一、佛罗里达州『奥兰多迪斯尼世界度假区』，涵盖4个主题公园：『魔术王国』、『未来世界』、『迪斯尼—米高梅影城』、『迪斯尼动物王国』，17个度假酒店及各种配套设施。二、加州洛杉矶『迪斯尼乐园度假区』，含2个主题公园：『加州迪斯尼乐园』与『迪斯尼加州冒险乐园』，3个度假酒店及其它配套设施。 三、巴黎『迪斯尼乐园度假区』，拥有%股份，含2个主题公园：『巴黎迪斯尼乐园』与『巴黎迪斯尼影城』，7个主题酒店及其它配套设施。 四、香港『迪斯尼乐园度假区』，拥有43%股份，含『香港迪斯尼乐园』1个主题公园及2个度假酒店。
主题公园成功开发的六大要素
主题公园成功开发的六大要素 刘乔 主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。 作为专业从事主题公园策划、规划与设计的单位，经验告诉我们只有根基于六大要素：准确的主题选择、恰当的园址选择、独特的主题创意与主题文化内涵、灵活的营销策略、深度的主题产品开发，主题公园才能脱颖而出。 一、主题选择与定位 主题公园是依靠创意来推动的旅游产品，因此，主题公园的主题选择就显得尤为重要。世界上成功的主题公园，都是个性鲜明、各有千秋，给人留下难忘的印象。反观中国的主题公园，大多是主题重复、缺乏个性，以照搬照抄、模拟仿效居多，内容相差无几，缺乏科学性、真实性、艺术性和趣味性，缺乏认真的市场分析和真正的创意，为造景观建造景观，结果当然是惨淡经营或仓促收场，并且造成财力、人力、物力的浪费。 主题公园的主题选择是一个主观判断与理性市场分析相结合的决策过程。主题公园是发展商修养、学识和创新能力的反映，它要求发展商具有敏锐的市场感觉以捕捉潜在的市场机会，并运用娴熟的商业运作经验，组织专业人员对主题进行提炼、包装和设计。同时主题公园的主题选择还依赖有关专业人员所作的市场调查结果。市场调查可以帮助主题公园的主题主动迎合或引导消费者的需求，从而跳脱简单抄袭、模仿的阴影。 目前，我国主题公园的主题定位主要有三种，一是以中国的历史文化为主题，这是我们的优势和强项，也是外国人最喜欢的；二是休闲度假型的主题公园；三是集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题公园也将大放异彩。对主题公园来说，只有主题独特、个性鲜明，才会对游客产生强烈的吸引力。每一个成功的主题公园都具有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性。总之，主题的独特性是主题公园成功的基石。
优秀主题公园发展分析报告
2015年中国优秀主题公园创新发展报告 最初的主题公园是荷兰马都拉丹家族的一对夫妇为了纪念他们在二战当中牺牲的儿子而创建的，它微缩了荷兰各地120多处的风景名胜，在1952开业时就轰动了整个欧州。1955年，第一家严格意义上的主题公园美国迪士尼乐园建成，开创了世界大型主题乐园的先河。由于主题公园能带来巨大的经济效益和社会效益，在经济发达的各个区域，主题公园得到了迅猛发展。 随着中国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集观赏、运动、教育、娱乐、休闲等多种功能的旅游产品，必然得到更加的重视和关注。分析我国主题公园行业现状获悉，当前我国进入了主题公园的高速建设期，多个世界知名主题公园先后落户中国，同时我国各地建设主题公园的热情也持续高涨。 中国优秀主题公园创新发展总结 1园区建设更加注重文化内涵 文化内涵对于一个主题公园来说，几乎决定了它能不能长久的发展。主题公园的主要客户群仍来自于其所在城市及周边城市群。因此在确定自己鲜明的主题之前，要充分了解当地的历史、人文风俗，分析其中的文化内涵，使主题公园的主题更好的与其文化内涵相吻合，更贴合游客的心理需求。山东泰安的“太阳部落“主题公园就是一个例子，大汶口文化遗址位于泰安市大汶河畔，”太阳部落“就是以大汶口文化为主线，向游客展
示史前文明，依托当地的历史文化，更好的突出自己的主题，这是主题公园长久发展的重要条件。 2技术更加追求先进性 随着第五代主题公园的开建，更加先进的技术层出不穷。位于安徽六安的金领欢乐世界致力于打造为“立足六安、辐射全国、世界先进、中国一流的高科技主题公园”，该项目拥有全球首创的十一环过山车、亚洲唯一的七环悬挂式过山车、亚洲第一套6D悬挂式球幕影院系统、国内第一套5D影院系统等游乐设施，与同类主题公园相比具有科技含量高、研发力量强、游乐设施齐全、文化内涵深厚、核心项目拥有自主知识产权等五大特点。 3项目更加追求互动性 现在的游客已不再满足于纯粹的游览观光，他们希望参与到游戏、演出中，寻找欢乐，寻找刺激。其中，成都欢乐谷就看准这一点，《抓壮丁》的演出邀请游客参与到表演活动里，让游客在诙谐与幽默中感受无限惊险；在魔幻剧场里，游客朋友们可以在表演中互动，展开神奇的魔幻之旅；还有欢乐大巡游，可以让游客融入狂欢的角色中，营造出欢乐的气氛。 4主题类型更加多样化 虽然目前主题游乐园仍不断增多，而且所占的比例很大，但更加多样化主题的主题公园也正渐渐进入人们的视野。比如，浙江安吉的Hello Kitty主题公园、浙江东山岛的“南岛语族主题公园”、天津蓟县“世界一”苹果主题公园、福建罗源的“世界鲟鱼海洋主题公园”、内蒙古猛犸象主题公园等等，甚至还有一些主题很特别的主题公园，比如大连的法治文化主题公园、山东寿光的健康生活方式行动主题公园、安庆廉政文化主题公园。这上述种种类型的主题公园都说明了我国主题公园类型在朝着多样化发展。
我国主题公园发展存在的问题与对策研究
我国主题公园发展存在的问题与对策研究 ——以红楼艺文苑为例 旅游管理专业学生顾娟 指导老师刘庆友 摘要：目前主题公园作为一种概念化的新型的旅游形态已成为旅游业甚至社会各界广泛关注的一个热点问题，从我国第一个主题公园建立起主题公园就在我国得到了空前的发展，不仅进一步开拓了旅游业的新领域，同时也带动了旅游业特别是相关产业的发展。但是主题公园在发展中也承受着来 （三）主题公园的一般特点 1.强烈的个性与普遍的适宜性的有机结合 强烈的个性或者说特色是主题公园成功的必要前提。如好莱坞“环球影城”长盛不衰的原因是它代表了好莱坞影视娱乐文化，具有不可替代的个性。如果缺乏个性，处处模仿建设，必然分散客源，最终难以逃脱失败的结局。其次，主题公园应该能满足不同年龄、不同文化、不同职业层次的游客的心理、娱乐需要，要有普遍的适宜性，这样才有可能吸引更多的游客。 2.投入高，占地规模大 要让游客逗留较长时间，必须有较大的活动范围和活动项目，自然就会增加投入。如1983年开业的日本东京迪斯尼乐园占地0.826km2，总投资达1700亿日元。深圳世界之窗景区投资5亿人民币（不含地价），占地0.44km2。广州世界大观投资6.8亿
人民币，占地0.48km2。 3.门票高、消费高 由于投资巨大，为了还本付息，维持经营并赚钱，伴随的是门票过高和高消费。譬如广东大部分主题公园的门票都在80—120元之间，加上门票之外的餐饮消费，游览一天恐怕要花费100—150元。这相对于国内游客的平均收入水平来讲，显得太高。然而，像一些蕴涵深厚历史文化的名胜古迹，门票大都在10—20元左右，如北京颐 和园的门票仅10元。这种高门票高消费必然影响了游客的回头率、重游率。 4.成功的主题公园对邻近地区的经济影响极大 成功的主题公园对邻近地区的经济影响极大，其中受益最大的是交通运输业和宾馆酒店业。譬如，锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村所在地的华侨城，在1991 年以前只有深圳湾大酒店一家酒店。到1994年发展到四家，客房和床位数均成倍增 20% : 不去全 。 品主题只能带来开发时的千篇一律和粗制滥造，这些场馆缺乏科学性、真实性、艺术性和趣味性，其结果是惨淡经营或仓促收场，极大破坏了传统优秀文化在人们心目中的美好形象。 （二）市场定位不准确 1.市场定位没有考虑到主题思想 主题公园成功的要素很多，但最为关键的是要选择主题，主题的选择应由市场来决定，而非由资源来决定，更非由专家的想象力决定[5]。营造主题公园，不仅要明确产品的主题特色，更要深入研究游客对主题公园消费需求的价值取向，由此明确主题公园的市场消费主题[6]。主题的选择确实应从市场消费主题出发，而市场消费主题主要取决于游客所在地区的经济发展程度和区域游客的文化素养和审美心理两方面因素。 例如，锦绣中华和中华民俗村能在1989年一炮打响，就是因为它们选择的主题顺
世界主题公园游览图集合 Theme Park Maps
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全球十大最受欢迎主题公园
一.世界上最大的游乐场——奥兰多迪士尼乐园 奥兰多迪士尼乐园位于佛罗里达州，投资40,000万美元。是全世界最大的主题乐园，也是迪士尼的总部，总面积达124平方公里，约等于1/5的新加坡面积，拥有4座超大型主题乐园、3座水上乐园、32家度假饭店（其中有22家由迪士尼世界经营）以及784个露营地。自1971年10月开放以来，每年接待游客约1,200万人。这裡设有五座18洞的国际标準高尔夫球场和综合运动园区，市中心还有迪士尼购物中心——结合购物、娱乐和餐饮设施，里面有夜间游乐区、各式商店和超过250家的餐厅。 二.东京迪士尼乐园 东京迪士尼乐园开幕于1983年，完全仿照美国迪士尼而兴建，是一座以灰姑娘城堡为中心，占地广达46万平方公尺的童话世界，最近正在进行拓宽工程，并将添加许多游乐设施，每年总吸引大批日本与国外游客，慕名前往游玩，她让人们忘却了年龄的限制，将大家带领到那魔幻与欢乐的王国。 东京迪士尼乐园主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、新生物区、梦幻乐园、卡通城及未来乐园等7个区，园内的舞台以及广场上定时会有丰富多彩的化装表演和富趣味性的游行活动。
营业时间：平日9:00-22:00，周六和周日8:00-22:00 (请提前确认)。 门票费用:一日护照大人￥5,200，12-17岁￥4,590，4-11岁￥3,570。夜间游园护照和午後6点通票有优惠。 交通指南:由东京车站搭乘JR京叶、武藏野线在舞滨车站下车；搭乘地下铁有乐町线到新木场，再转乘JR京叶、武藏野线在舞滨车站下车。 三.巴黎迪士尼乐园 巴黎迪士尼乐园位于法国巴黎以东32公里，面积达5000英亩，已于1992年4月12日正式启用。迪士尼乐园以五大部分组成，正门的Main Street USA满是旧日美国牛仔时代的小镇风光，令人有进入时光隧道之感；而日本东京迪士尼相对之下有东施效颦感觉。Adventureland 风靡世界的大轮船，以及大峡谷的峻峭山势，更添美国风情。 乐园内的加勒比海海盗屋、炮火连天的场争场面、海盗的豪夺强抢，造型栩栩如生，令人赞叹；在迪士尼卡通天地的小小世界乐园，一首首悦耳歌曲，穿上各国民族服饰之小木偶载歌载舞，令每个人都不约而同流露出欢乐。太空过山车、潜水艇，都是新颖有趣的玩意，令人乐而忘返。 四.韩国的龙仁爱宝乐园 在汉城近郊，那充满悠闲情调的京畿道，有着全世界唯一综合性的游乐场所——爱宝乐园，它送给人类无尽快乐与幻想，充满着惊险与刺激，诗情与浪漫。有具备40多种游乐设施的游乐世界，此外还有自然野生动物园等。其中加勒比海东园是以中南美洲的加勒比海为主题，
全球十大潮流主题公园
全球十大潮流主题公园 2006-9-9 1、蒂沃利公园(Tivoli Gardens)：包容所有形式的快乐 位置：丹麦哥本哈根 票价：成人11.5美元，3岁至11岁儿童6美元，3岁以下儿童免费 建立时间：1843年 设施数目：23座 2004年游客人数：424万人 蒂沃利是1843年以巴黎蒂沃利花园(现已不存在)和伦敦沃斯荷(Vauxhall)花园为蓝本建造的。这里环境十分幽雅，有受严格保护的湖泊和花园，一座音乐大厅，一座风景如画的小村庄，还有游乐园。 在此你既可在狂欢节中尽情疯狂，也可以安逸地靠着树大吃自带的热狗；可以痛快地在花园里喝新鲜啤酒，也可坐在餐厅里优雅用餐；可以欣赏一场音乐会，也可在花开季节在公园里享受11.5万朵鲜花的甜美气息。 尽管充斥前卫而疯狂的机动游戏，蒂沃利始终被一种恬静的气氛笼罩
2、迪士尼乐园(Disneyland Park)：欢迎进入童话世界 位置：美国加利福尼亚州阿纳海姆(Anaheim) 票价：10岁及以上人士53美元 建立时间：1955年 设施数目：60座
2004年游客人数：1336万人 “Welcome to the magic”，这是迪士尼乐园对所有游客的欢迎辞。迄今为止，这个地球上最快乐的地方已经释放了50年的魔力。公园里贮存了太多美丽而梦幻的童话故事。进入迪士尼乐园，想像力张开翅膀，奇妙的事情就发生了。在此，人们可坐上马克〃吐温的木筏，与彼得〃潘一起飞行，和星球大战机组探索太空，或者坐上了阿拉丁的飞毯，与阿丽丝漫游奇境。迪士尼乐园的魅力，对任何人都具有杀伤力。
3、里瑟本游乐园(Liseberg)：挑战心脏承受力 位置：瑞典哥德堡 票价：7岁以上每人8.5美元，7岁以下儿童免费 建立时间：1923年 设施数目：35座 2004年游客人数：300万人 里瑟本游乐园里没有沉闷的时候，这儿有世界上最陡峭的木质过山车，在游人旺盛的夏季，乐园里经常充斥胆大的人们做自由落体运动时的惊叫声。这儿亦常有酒会或茶会举行。 乐园有自己的演出明星，但你要是运气好的话，可能会遇到像Edith Piaf、Birgit Nilsson、ABBA、Marlene Dietrich、Sammy Davis Jr或Jimi Hendrix
主题公园行业研究报告及分析
主题公园行业研究报告及分析 主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在最近五六十年来世界旅游业的大发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。大家知道，现代旅游业崛起于第二次世界大战以后，加快发展则从上个世纪60年代开始，现已成为世界上最大的产业之一。 国外主题公园发展初探 一、国外发达国家主题公园经营现状 国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。下表看出，美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少，以下分述如下：（一）英国：发展潜力巨大 英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。随着英国居民对主题公园需求的不断增加，只要产品对口味，英国主题公园的发展将保持低速发展的趋势。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鲨鱼池等。英国的主题公园大多是私人所有，近年的明显趋势是大的娱乐公司参与主题公园的开发。（二）日本：注重家庭和团体导向 日本人的传统文化特征影响了日本人的休闲行为，这包括注重家庭、
团体导向，注重内省与修身。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味。吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，也能让家庭喜欢。东京迪斯尼乐园成功的原因是适合当地人的口味，其最受欢迎的吸引物是“认识世界”，这是一个影像景物，由多个舞台构成，每个舞台演示一个国家的一段历史。这种表演既是一种娱乐也是一种教育，非常吸引亚洲人。 （三）美国：世界主题公园的先驱 美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特·迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。美国居民1993年在主题公园的花费达140亿美元，超过电影和录像带的收入。国家和私有企业在主题公园的投资达到130亿美元，仅迪斯尼公司在全美的主题公园投资费用就达30亿美元。 （四）澳大利亚：致力争夺亚洲游客 亚洲游客是澳大利亚的目标市场。主要的主题公园分布在黄金海岸一带。最有名的是梦幻世界，每年吸引一百多万游客，12%来自亚洲，12%来自日本，8%来自其他国家。因此澳大利亚致力于争夺亚洲游客，尽力设计产品适合亚洲人的口味。梦幻世界的最新吸引物是虎岛，其中饲养了6只班加虎，最惊心动魄的吸引物是价值600万美元的高科技：高惊险的海盗船。
主题公园运营模式的思考
主题公园运营模式的思考 创艺园：钟新球主题公园是为了满足游客多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有主题性及创意性活动方式的旅游场所。它是根据特定的主题创意，结合文化、高新技术、游乐设备、主题景观及园林环境塑造来迎合游客的好奇心，以主题情节贯穿整个游乐休闲的活动空间。 随着以深圳华侨城为代表的“欢乐谷”、“世界之窗”、“中国民俗文化村”、“锦绣中华”等主题公园的成功，二十多年来各大城市如雨后春笋般涌现出两千多家主题公园，普遍在运营过程中都出现不同程度困惑。主要表现在： 1、运营模式单一化，门票收入为主要运营收入来源。 2、运营管理缺少系统和标准，主要表现软体服务较差，产业链价值深入挖掘不到位。 3、对整体规划、设计、建设缺乏系统思考，主要表现在乐园功能及游客需求难以满足。 4、现状旅游开发更多的表现为地方政策的行为，而盈利点与立足点不在景区或主题公园，这样为乐园持续良性发展带来困难。 根据上述国内主题公园存在的问题，我们分析一下著名的迪斯尼主题公园其盈利方式有：门票、餐饮、旅游商铺租金、具备知识产权特点的旅游纪念品销售，以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是：以不断提升的品牌知名度吸引游客，在获得门票收入的同时，通过出售具备知识产权特点的旅游纪念品及其它服务收费获得二次盈利，又由于旅游纪念品的发售及影视、动漫产业结合进一步扩大迪斯尼品牌的影响力，这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的生命力。 以下介绍主题公园几种主要的盈利模式： 1、提供互动游乐体验，例如：门票或单体游乐项目收费。 2、提供园区配套服务，例如：提供餐饮，住宿服务。 3、围绕旅游者的消费能力所带来的可能的收益机会，例如：影视、动漫、旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助、演艺活动。 4、其它商业开发，例如景区，旅游目的地的房地产开发。 5、出让、出售具备知识产权特点的商品，例如：玩具，旅游工艺品，纪念品等系列主题旅游产品。 用以上五种盈利方式来分析主题公园的盈利模式，不难发现，目前国内的主题公园存在
全球主题公园名单
日本 东京迪士尼乐园及东京迪士尼海洋：千叶 富士急高原乐园：静冈县 韩国 爱宝乐园：首尔 乐天世界：首尔 新加坡 环球影城（Universal Studios Singapore）：新加坡 中国(大陆地区） 辛巴达欢乐城堡：辽宁省沈阳市（室内主题公园） 长影世纪城：吉林省长春市 大连发现王国：辽宁省大连市 锦绣中华：广东省深圳市 中国民俗文化村：广东省深圳市 世界之窗：广东省深圳市、湖南省长沙市 欢乐谷：广东省深圳市、北京市、天津市、上海市、四川省成都市、湖北省武汉市（在建）长隆欢乐世界：广东省广州市番禺区 长隆水上乐园：广东省广州市番禺区。 神秘岛：广东省珠海市。 方特欢乐世界：安徽省芜湖市、山东省泰安市、辽宁省沈阳市、湖南省株洲市 方特梦幻王国：安徽省芜湖市、山东省青岛市、辽宁省沈阳市（在建）、湖南省株洲市（在建） 方特影视乐园：山东省青岛市（在建）、辽宁省沈阳市（在建） 大唐芙蓉园：陕西省西安市 圆明新园：广东省珠海市 宋城景区：浙江省杭州市 杭州乐园：浙江省杭州市 横店影视城：浙江省金华市东阳市 环球动漫嬉戏谷 昆明世界园艺博览园：云南省昆明市 开封清明上河园：河南省开封市 西双版纳傣族园：云南省西双版纳傣族自治景洪市橄榄坝 弘阳欢乐世界：江苏省南京市 中华恐龙园：江苏省常州市(新北区) 淹城春秋乐园：江苏省常州市（武进区） 环球动漫嬉戏谷：江苏省常州市（武进区） 苏州乐园：江苏省苏州市 魔幻山主题乐园：重庆市九龙坡区 珍珠乐园：广东省珠海市 乐满地：广西壮族自治区桂林市
郑州世纪欢乐园：河南省郑州市 金领欢乐世界：安徽省六安市 法国未来世界公园：浙江省杭州市（关闭）、湖北省武汉市（在建） 花鼓灯嘉年华主题乐园：安徽省蚌埠市（在建） 香港 香港迪士尼乐园：香港大屿山 香港海洋公园：香港南区 澳门 澳门渔人码头：澳门新口岸 台湾 六福村主题游乐园：台湾新竹县 小人国：台湾桃园县 月眉育乐世界：台湾台中县 西湖渡假村：台湾苗栗县 九族文化村：台湾南投县 剑湖山世界：台湾云林县 远雄海洋公园：台湾花莲县 美国 迪士尼乐园（Disneyland）：加利福尼亚州安纳罕市 迪士尼加州冒险乐园（Disney's California Adventure）：加利福尼亚州安纳罕市 神奇王国（Magic Kingdom）：佛罗里达州奥兰多华特迪士尼世界度假区 艾波卡特（Epcot）：佛罗里达州奥兰多华特迪士尼世界度假区 迪士尼好莱坞影城（Disney's Hollywood Studio）：佛罗里达州奥兰多华特迪士尼世界度假区迪士尼动物王国（Disney's Animal Kingdom）：佛罗里达州奥兰多华特迪士尼世界度假区 布什公园（Busch Gardens），佛罗里达州坦帕、弗吉尼亚州威廉斯堡 六旗游乐园（Six Flags），新泽西，伊利诺伊州芝加哥 环球影城（Universal Studios Hollywood）：加州洛杉矶 环球影城（Universal Studios Orlando）：佛罗里达州奥兰多 冒险岛（Islands of Adventure）：佛罗里达州奥兰多 海洋世界（Sea World）：加州圣迭戈、佛罗里达州奥兰多 加拿大 圆舞曲乐园（la Ronde）：魁北克海洋梦幻乐园 法国 巴黎迪士尼乐园：巴黎 华特迪士尼影城：巴黎 丹麦 蒂沃利公园（Tivoli Gardens）：哥本哈根
全球六大探险圣地,全球最佳探险圣地
全球六大探险圣地,全球最佳探险圣地 篇一：中国三十个最值得探险圣地 中国三十个最值得探险圣地 篇二：全球十大主题乐园 奇趣与创意的并存全球十大主题公园 主题公园是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特制和游园的线索。每个国家都有着不同型的主题乐园，有的是以游乐型为主题的，模拟型的，至于以风情体验为题的主题公园，则将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。在这些主题乐园中没有你想不到，只有你没有见过的。 TOP 10：综合野生动物园的主题公园——韩国爱宝乐园 爱宝乐园位于京畿道龙仁市，占地面积450多万坪（约合1488公顷），是一个包括动物园、游乐山、雪橇场、植物园等的大型主题公园。爱宝乐园由三种主题公园的庆典世界（Festival World）、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）组成。庆典世界内具有世界级规模的购物街、全球集市、美洲探险、神奇乐团、欧洲探险、赤道探险等各种游乐设施，均根据空间的特点精
心布列。此外韩国最早开设的水上公园加勒比海湾每逢夏天就挤满了冲浪爱好者。速度之路是韩国最早的赛车训练场，赛车手们可以在此进行练习，游客们也可在此领略汽车文化。赛场总长 2.125公里，跑道平均宽11米，直线距离450米，均为柏油路，可容纳约35000名观众。此外还有格兰洛斯高尔夫俱乐部、汽车博物馆、青年旅馆、运动公园、虎岩美术馆等。 爱宝乐园是韩国最有代表性的主题公园，并且号称是世界唯一的综合野生动物园。在首尔近郊的主题公园——爱宝乐园是一个集休闲、娱乐、教育与文化等功能于一身的国际性度假胜地。爱宝乐园由庆典世界、加勒比海湾、速度之路（赛车场）组成。 庆典世界由40多种游乐设施和一座综合野生动物园构成，并且随着不同的季节而展开不同的庆典活动。加勒比海园是以中南美洲的加勒比海为主题，建造成的具有异国风情的综合水上乐园，游客可在人工波浪中，尽情享受冲浪的乐趣。 体验指数：★ 奇趣指数：★★ 综合指数：★☆ 韩国旅游最佳时间： 属大陆性季风气候，冬天干燥寒冷，夏天炎热多雨，冬可滑雪泡温泉，夏可海滨避暑，四季风景各不相同，但是尤以秋天是旅游的最佳季节。韩国的秋季从9月持续到11月，天气温和。
主题公园投资案例分析
主题公园投资案例分析 洪浩张越群 主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩、造型、植被、游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。 主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰、兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120处风景名胜，1952年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。 第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主，第四代则以三维、四维、动漫、科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200元。 从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份《新型娱乐设施市场潜力调查报告》表明，目前中国主题公园70%处于亏损状态，真正盈利的只有10%左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。 现状与建议 我国的主题公园主要面临两大收入性问题：1)收入自开园后呈明显下降趋势，2)收入来源单一。 如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200~300公里的范围内。主题公园发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略，可以通过以下三种途径改变营销策略。 第一，发展商必须将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象;或通过在主题公园内拍摄影视作品的方法激发潜在消费者的好奇心，通过影视拍摄等方式极大地扩展了其知名度，从而达到拉动消费的效果。 总之，发展商应重视将主题公园的各种正面信息向市场传送，以保持其对消费者的持久魅力。 第二，发展商需要针对主题公园所在地的经济消费水平和客流的淡旺季波动情况，除了进行灵活定价以外最重要的是园内的游乐项目的设置，这些项目要让游客流连忘返，以提高本地市场的重游率。 第三，我国的主题公园客源市场定位一般比较广泛，随着市场竞争的加剧，一些发展商开始面对特定市场量身设计制作主题公园，在营销上全力争取细分市场客源。与此同时，一些大的主题公园发展商为防止新兴建的主题公园分流客源，在新主题公园的主题选择、旅游项目设计上也有意识地加强了客源市场针对性。
主题公园筹建开发完整流程
主题公园筹建开发完整流程 主题公园的整个筹建过程需要三至五年。在初期的策划阶段，开发商需要组建一个工作团队并提出初步的概念规划，然后聘请设计公司或其他咨询公司进行论证、优化、可行性研究并最终形成总体规划。 一、概念规划、可行性研究、总体规划 概念规划提出项目的基本概念和定位；可行性研究对概念规划进行验证、细化，确定项目开发的限定条件；总体规划在概念规划和可行性研究的基础上对项目进行具体的规划。 本阶段工作团队组成：业主、主题公园经营专家、经济可行性研究专家、建筑师、公园规划专家、创作团队等。此阶段大概需时一年。 本阶段工作成果包括概念规划、可行性研究报告以及主题公园总体规划。这是一个由粗及细的过程，将为下一步的设计、建设和经营提供依据。 1、概念规划 根据业主的意图，在了解市场的基础上，形成拟建项目的原始创意，明确项目的定位，详细描述项目的基本概念，对业主希望实施的内容和希望达到的目标进行阐述。这部分工作通常由业主完成或者在顾问机构的协助下完成。 2、可行性研究 可行性研究在概念规划的基础上对市场进行进一步调查，以验证概念规划提出的各种构想是否可行，并对项目的主要指标进行明确。任务包括 了解市场现状、发展趋势、竞争形势，评估拟建项目市场潜力； 确定公园的类型，明确目标游客； 预测游客数量、停留时间和人均消费； 设定公园的规模； 确定潜在的财务表现，限定最大投资额； 为总体规划提供各种限定性参数，为下一步的总体规划、设计、建设和经营提供指引。 可行性研究主要步骤和工作内容 1)了解项目基本情况：了解讨论项目内容，实地察看项目地块。 2)地块和周边评估：评估地块和周边环境以确定用地的潜在实用性。考虑的因素包括：对市场的接近性、物理局限性和参数通达性；交通模式；周边开发；潜在互补或竞争性设施 3)概念描述和市场趋势：研究目标行业，描述行业现状和探讨发展趋势，使对该行业不熟悉的人有基本的了解。 4)市场分析：市场区域将以到达项目的距离进行划分。分析人口统计学特征，研判市场潜力。主要包括：人口增长、年龄分布、收入分布、分析旅游者市场（目前的规模、历史增长、其他特征） 5)评估可比项目：选定可比的项目并进行研究，了解其基本情况：名称和地址、基本描述、价格、年度收入、财务表现、投资。 6)客源预测：预测拟建项目的未来五年游客数量，根据以下因素：计划的产品、市场规模 定性的市场特征、可比项目的市场占有率、地点、可能的竞争。 7)概念开发：对项目的物理设计指标进行建议，提供虚拟描述和效果图。主要指标包括：建议的活动类别、建议吸引物组合、最小的面积、建筑物面积、饮食和零售面积、停车位数量8)财务分析：根据建议的概念规划和客源预测，对拟建项目的未来五年的财务表现进行预测。主要指标包括：分类别收入、运营成本、营业利润、投资回报率 9)开发成本设定
国内外石头主题公园案例汇总
国内外主要石头主题公园 一、国内石头主题公园 （一）江苏常州石文化主题公园---梦幻石乐园（在建） 占地面积：1200亩。 总体形象：梦寻石缘乐享人生 总体定位：以石文化交流为主题，集石文化创意、观赏石展示交易、休闲娱乐、养生度假等功能于一体的石文化主题休闲旅游目的地。 五大重点项目：太湖之谜、省石巡礼、石头历险记、室内冲浪馆、赏石永久国际会议论坛。 具体内容：常州石文化主题公园是以石文化为主题，集科普探秘、休闲娱乐、观光游览、康体养生、会议度假于一体的主题公园。该园以科技创新、艺术创新为主导，以参与和体验为重点，以景观和娱乐相结合为追求，围绕主题分设了解石园、赏石园、乐石园、鉴石园和享石园等五大园区。每一个园区都有不同的石
文化主题，不同的石园林景色和不同的玩石趣味游乐项目，使游客全方位地感受石文化的深邃和情趣。最终将石文化主题公园打造成为“两个中心一个世界”中国乃至全球的观赏石文化创意中心、中国乃至全球的赏石交流交易中心、石文化主题游乐大世界。 （二）珠海横琴岛石博园
国内唯一的石文化公园----珠海石博园开园石博园是一个以石文化为主旨，融旅游观光、休闲度假、石疗保健、石趣饮食、奇石贸易为一体的主题公园。石博园公园规划设计应充分体现石文化的内涵与外延，把“石头与地球”、“石头与人类生活”、“石头与爱情”、“石头与艺术”、“石头与音乐”、“石头与民俗”等内容充分通过景观语言表达出来,通过各种演出的演绎方式来表达，以求对石头有一个全新的解读和表达，从而打造一个独特而又充满情趣的的石文化园。石博园将结合功能主义、现实主义、浪漫主义的构思和造园手法，撷取石文化中最经典的片段，实现现代主题公园创造欢乐、制造欢乐的目的，赋予石头以博大精深的文化内涵，满足现代人追求新、奇、特的心理，从而创造成功的主题公园。石博园占地30余万平方米，投资1.1亿元人民币，是当今世界后现代主题公园的典型代表，结合了浪漫主义、功能主义、现实主义以及超现实主义的造园手法，重点演绎了石头与音乐、图腾、宠物、彩绘、科普、拓展、烧烤、爱情、餐饮、保健等方面的亲密本质，可分为罄乐歌舞区、图腾崇拜区、高山流水区、奇石动物区、彩绘广场区、野战拓展区、爱情岛区、石博宴会区、动感时空区、天体浴场区、化石科普区等11个大区。 1、功能分区 公园总体规划将公园分为六个功能区，分别为： （1）入口区 入口区包括入口广场、大门、游客服务中心、停车场、展览馆、商铺等,整体上这一部分的设计风格围绕石文化主题,突出原始粗犷的特点,大门首先要在体量和建筑特色上具有强烈的视觉冲击力，围墙与整个园区风格一致,生态化。