主题公园类综合体案例研究
文旅综合体 案例
文旅综合体案例一、文旅综合体概念解析文旅综合体是指以文化为核心，融合旅游、商业、居住等多功能于一体的综合性旅游目的地。
它将文化资源、旅游资源、产业资源和服务资源进行整合，创造出一个具有较高经济效益、社会效益和环境效益的综合体。
二、文旅综合体案例分析1.案例一：杭州宋城杭州宋城是一座以南宋历史为背景的文化旅游景区，通过重现南宋建筑、文化、民俗等元素，吸引了大量游客。
宋城不仅有丰富的文化表演，如《宋城千古情》演出，还开发了各类休闲娱乐项目，如主题酒店、水上游乐设施等。
2.案例二：上海迪士尼上海迪士尼乐园是我国首个国际顶级主题公园，结合了中国传统文化与国际元素，为游客带来独特的体验。
迪士尼不仅拥有经典的童话故事表演，如《狮子王》，还设有多个主题区域，如米奇小镇、宝藏湾等，满足了不同年龄层游客的需求。
3.案例三：成都宽窄巷子成都宽窄巷子是一座保存完好的历史文化街区，集合了传统川西建筑、民俗、餐饮等特色。
宽窄巷子吸引了众多游客体验四川特色文化，如品尝火锅、串串香等美食，购买蜀绣、糖画等手工艺品。
三、文旅综合体成功要素1.突出文化特色：文旅综合体需挖掘当地独特文化资源，为游客提供丰富的文化体验。
2.创新业态组合：合理搭配旅游、商业、居住等功能，实现多元化经营。
3.完善基础设施：提高服务质量和游客满意度，保障文旅综合体的可持续发展。
4.营销推广：利用新媒体、节庆活动等手段，扩大文旅综合体的知名度和影响力。
四、我国文旅综合体发展趋势1.深度融合：未来文旅综合体将更加注重与文化、旅游、产业等多领域的深度融合，实现产业链条完整、经济效益显著。
2.科技创新：运用大数据、人工智能等技术，提升文旅综合体的智能化、个性化服务水平。
3.绿色环保：注重生态环境保护和可持续发展，构建绿色文旅综合体。
五、总结与建议文旅综合体作为新时代旅游发展的重要形态，既要挖掘传统文化资源，又要紧跟时代潮流。
在我国文旅产业发展过程中，政府、企业和社会各界应共同努力，培育一批具有核心竞争力和影响力的文旅综合体，为推动我国旅游业高质量发展贡献力量。
主题公园设计案例
主题公园设计案例主题公园是一种集休闲、娱乐、文化、教育于一体的综合性公园，它不仅是城市的绿肺，也是人们休闲娱乐的好去处。
在当今社会，随着人们生活水平的提高，对于休闲娱乐的需求也越来越高，因此主题公园的设计与建设显得尤为重要。
下面我们将以某主题公园设计案例为例，来探讨一下主题公园设计的一些要点。
首先，主题公园的设计应该突出其独特的主题特色。
在这个案例中，该主题公园选取了动物世界为主题，因此在设计上要充分展现动物的特色，例如在景观设计上可以采用各种动物形象的雕塑，植物种植上也可以选择与动物相关的植物，这样可以增加公园的趣味性和吸引力。
其次，主题公园的设计要考虑到游客的休闲娱乐需求。
在这个案例中，设计师在公园内设置了各种游乐设施，如旋转木马、碰碰车、过山车等，这些设施可以满足不同年龄层次的游客的需求，使他们在游玩的过程中能够得到乐趣和放松。
另外，主题公园的设计还要考虑到公园的环境保护和生态平衡。
在这个案例中，设计师在规划公园时充分考虑到了植被的保护和生态环境的平衡，尽量减少对自然环境的破坏，保持公园的自然风貌，这样不仅可以为游客营造一个舒适的环境，也可以保护自然环境，实现可持续发展。
此外，主题公园的设计还要考虑到公园的文化内涵和教育功能。
在这个案例中，设计师在公园内设置了各种展览馆和教育基地，如动物博物馆、科普教育中心等，这些设施可以向游客展示动物的生态习性和文化内涵，增加游客的知识储备，提高游客的科学素养。
最后，主题公园的设计还要考虑到公园的管理和运营问题。
在这个案例中，设计师在规划公园时就考虑到了公园的管理和运营问题，制定了完善的管理制度和运营方案，确保公园的正常运转和游客的安全。
综上所述，主题公园的设计需要考虑到主题特色突出、游客休闲娱乐需求、环境保护和生态平衡、文化内涵和教育功能、管理和运营等多个方面。
只有在这些方面都考虑到位，才能设计出一个真正符合人们需求的主题公园。
希望这个案例可以为大家在主题公园设计上提供一些借鉴和启发。
合肥综合公园案例分析
合肥综合公园案例分析安徽省合肥市，这座城市的发展近几年来，也是有着不错的进步，作为安徽的省会，这里是极受人们关注，随着越来越多的人们将目光放在了这座城市，这里的很多发展就开始有了更大的蜕变，因此现在人们比较关注的旅游，在这里的发展也是很不错的，这里的景点也是在不断的发展建设，很是让人们欣喜。
我们今天要讲的就是位于合肥的一处充满着大自然景色的景区，那就是这里的蜀山森林公园，这座公园的森林覆盖率是比较广泛的，茂密的树林，丰盛的植被资源，这里的环境很是优美清新，因此这里有不少的动物栖息，为这林间美景增添了生气与活力，这里的色彩更是丰富。
这座森林公园的蜀山就是位于合肥西面的大蜀山，而且距离市中心很近只有10公里，因此这里的各方面交通是很方便的，这座大蜀山也是合肥近郊的一处山脉，它的占地面积是比较广，竟然达到了13000亩，因此这里就囊括了很多的自然风光。
蜀山森林公园，这座公园就主要是以这里的山峰为中心，在山上建设了很多的设施，而且还有不少都是历史上由来已久的名胜古迹，是很值得人们来这里游玩的，这里的水资源以及植被资源是比较丰富，也是比较受游客们喜欢的美景。
这座森林公园是一座集合了游玩观光、娱乐与历史文化的大型综合性公园，多方面的美景与意义，让众多的游客们对这里的美景久难忘怀，已经成为了游客们游玩的圣地。
在这座公园的上山小路的周围种植了长达2公里的映山红植被，这里的映山红既满足了游客们的视觉盛宴，有着极其强的观赏性，赏心悦目，很是壮观，每年的四月与五月，这里的映山红花，一起绽放，火红如霞，很大的视觉冲击，给人们留下深刻的印象，真的是绚丽多彩，直击心灵的美，难以回神，而且这里的映山红也是森林的防火建设，有着很重要的意义。
喜欢小动物的朋友们，来这里就是没错了，这里有一处野生动物园，就位于这里的西侧，园中的动物种类很多，还有不少的动物都是才能够国外引进的，在这里还可以看到可爱的大熊猫与凶猛的金钱豹等等，这里还建设了很多的动物表演，让不少的人对对这的动物有着很强烈的好感。
中外主题公园类综合体案例分析研究报告
2005.9.18 开盘 2006.3.28 开盘
一期别墅 香颐丽都
占地126亩，包括叠拼、 联排、独栋别墅。 坐拥10万亩原生态森林， 3.5公里江安河自然河段紧 邻1107亩国色天乡主题公 园，打造纯正的意大利风 情社区。 价格区间7200—18000 元/㎡
高端住宅物业开发
2009.7.15开盘
2010年4月1日动工
二期别墅 鹭湖宫
紧临江安河，在整个国色 天乡中居于核心位置 占地313亩，由一个水域 面积达100亩的人工湖 （鹭湖）和6大组团构成。 产品以独栋、双拼、叠拼 别墅为主体，多元产品形 态并存的混合型住宅社 区。 均价 11000元/㎡
二期 水上乐园
以国际化的定位发展思路及 营运管理模式，正式开启中 国主题旅游的新纪元。 占地超10万平米，全部购买 国际最新的水上游乐设备， 是国内第一座完全按照国际 标准建设的水上主题乐园。 计划在2011年开园，预计年 接待游客150万人次。
娱乐主题开发
区域价值提升 物业价值增加
。
30
案例研究——长隆旅游度假区
项目概况
项目由九大旅游版块联动，满足游客“巅峰游乐、亲近动物、品味吃住、时尚 运动、合家赏乐”的多元化旅游度假需求
全国首批，广州唯一，国家级AAAAA景 区
长隆香江野生动物世界1997年开业，日 接待游客8万；广州鳄鱼公园2004年开业； 马戏城2005年开业；欢乐世界2006年开 业，水上乐园2007年开业
广州市
约15公里
长隆旅游度假区
约9公里
番禺区
。
31
案例研究——长隆旅游度假区 产品组合 项目主要以欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏、鳄鱼公园为主
综合公园案例
综合公园案例综合公园是城市中的绿色空间，是市民休闲娱乐的好去处，也是城市生态环境的重要组成部分。
在城市化进程中，综合公园的建设越来越受到重视，成为城市发展的重要标志之一。
下面我们就来看看一些成功的综合公园案例，探讨它们的特点和成功之处。
首先，北京奥林匹克公园是一个成功的综合公园案例。
作为2008年北京奥运会的主要场馆区，奥林匹克公园在赛后进行了大规模的改造和升级，成为了一个集体育、休闲、文化等多种功能于一体的综合公园。
公园内有大片绿地和湖泊，供市民休闲游玩；同时还有奥体中心、国家体育场等世界级体育设施，为体育爱好者提供了优质的场地和设施。
此外，公园内还有音乐喷泉、文化广场、艺术展览等文化娱乐设施，吸引了大量游客和市民前来游玩。
奥林匹克公园的成功在于它将体育、休闲、文化等多种功能有机地结合在一起，满足了不同群体的需求，成为了城市的地标性公园。
其次，上海世博公园也是一个成功的综合公园案例。
作为2010年上海世博会的场馆区，世博公园在世博会结束后进行了改造，成为了一个集展览、休闲、创意产业等多种功能于一体的综合公园。
公园内有大型室外音乐广场、文化艺术中心、创意产业园区等设施，吸引了大量游客和市民前来参观和体验。
同时，公园内还有世博纪念馆、主题花园等世博遗产设施，保留了世博会的历史记忆，成为了城市的文化景点。
世博公园的成功在于它将展览、休闲、创意产业等多种功能有机地结合在一起，为城市增添了一道亮丽的风景线。
最后，广州海珠湖公园是另一个成功的综合公园案例。
海珠湖公园位于广州市中心，是一个集湖泊、绿地、休闲广场等多种功能于一体的综合公园。
公园内有湖心岛、湖畔长廊、草坪广场等景点，供市民休闲游玩；同时还有儿童游乐区、健身步道等设施，满足了不同年龄段人群的需求。
此外，公园内还有音乐喷泉、户外露天剧场等文化娱乐设施，丰富了市民的文化生活。
海珠湖公园的成功在于它将湖泊、绿地、休闲广场等多种功能有机地结合在一起，为市民打造了一个宜居的休闲场所。
中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析
中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析一、中国主题公园的种类与分布1.~主题公园的种类2.~中国主题公司的建设始于八十年代中期，近二十年的时间，大致经历了六个高潮，即游乐园阶段；以西游记宫、封神演义宫为主题的初期景观创建热潮；以深圳锦绣中华为代表的缩微景观建设热潮；以三国城为代表的影视基地、仿古建筑热潮；以苏州乐园为代表的主题游乐园建设热潮以及后来出现的海底世界建设热潮。
表1、中国主题公园的种类及代表性园区类型~主要代表文化观光~深圳锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、北京世界公园、北京中华民族园、三亚南山文化旅游区影视基地~无锡太湖影视基地、浙江横店影视城、涿州影视基地、宁夏西部影视城、北京电影旅游城等机械游乐~深圳欢乐谷、未来时代、苏州乐园、杭州乐园、上海锦江乐园、花花龙水上世界、北京九龙游乐园、石景山游乐园、北京游乐园等历史再现~天下第一城、开封清明上河图、珠海圆明新园、吴越春秋主题园动物植物~番禺香江野生动物园、深圳野生动物园、大连森林动物园、八达岭野生动物园、云南世博园、东北虎林园、番禺飞龙世界等海洋公园~大连圣亚海洋世界、富国海底世界、太平洋海底世界、北京海洋馆休闲养生~广西乐满地休闲世界、深圳中华养生文化庄园、九华山庄军事科技~北京航空博物馆、深圳明斯克航空母舰、世界航天奇观生态农业观光~北京锦绣大地观光农业园区、杭州山里人家、深圳青青观光农场~2.主题公园的分布中国主题公园的发展与所在区域商圈经济发展水平有着直接的关系，投资和占地成规模、上档次的主题公园，都集中在经济发达区域，既有强大的客源市场依托，又有强大的资本市场为依托。
主题公园近二十年的发展轨迹，已经使中国的版图上形成了以珠江三角洲、长江三角洲和京冿地区等三大中心。
——珠江三角洲已经形成了以深圳华侨城为代表的大型主题公园群落，深圳随着明斯克母和香港迪斯尼的加盟，客源及消费力优势，珠江三角洲将成为未来10年内我国主题公园的领军。
国内外主题公园案例分析
国内主题公园发展所遇问题
四．国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源
1. 经营模式没有文化资源或者通过文化来设计、提供游客愿意购买的旅游产 品(体验)，从而实现盈利的方式和手段不足是其致命缺陷。
2. 文化主题的滥用，没有统一的经营方式，缺乏鲜明特色，从而导致消费者 观赏性较差，投资者经营惨淡。
主题公园其实就是文化企业。从国内外主题公园成功的运作经验可以得出：独特 的旅游文化是主题公园成功发展的核心和灵魂。主题公园首先是一种文化企业， 其次才是旅游企业，主题公园所提供的产品是一种以旅游方式被消费的文化产品。
• 实现员工、游客的交流和互动。以公园的项目感应度、员工的服务满意度、游客的娱乐体 验度为基本动力，要求每一位员工扮演多种角色，不但能给游客带来欢乐，也能为游客解 决任何问题。同时，员工的多技能可以实现岗位的最少化，成本的最低化、效率的最优化。
一、经营盈利的模式转变
2、物业增值盈利模式
案例： 华侨城于上世纪80年代末开始在深圳湾开发主题公园，先后投资18亿元建设了锦绣中华、中国民俗文化村、
顾客停留时间大约2~4小时
国外情况
美国50年，增加了30个主题公园 人均主题到访率0.8，人均消费46美元 有专业创新研究团队，申请专利多 顾客停留时间6~12小时
持续创新不足，市场影响力逐渐降低 大部分美元后续投资
每年新内容的投资占全年总收入4%~5%
人才不足，经营管理模式落后 收入结构单一、衍生产品不足 营销方式落后、品牌创造不足
主题公园的分类
按 旅
游乐型主题公园
提供刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐游 体
情景模拟型主题公园
各种影视城的主题公园、航天航空博物馆的整体公园。如：三国水浒城 （无锡）、浙江横店影视基地（浙江东阳）、上海科技馆（上海）等。
中外主题公园类综合体案例分析研究报告共52页文档
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
中外主题公园类综合体案例 分析研究报告
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
综合性公园案例分析
综合性公园案例分析综合性公园是城市中的绿色空间，不仅是市民休闲娱乐的场所，也是城市绿化的重要组成部分。
在城市规划中，建设综合性公园已成为一种趋势，而公园的规划与建设对城市的可持续发展具有重要意义。
本文将以某城市的综合性公园为例，对其进行案例分析，探讨其规划与建设过程中的问题与经验。
首先，该综合性公园的规划充分考虑了城市的整体发展需求。
公园的选址和规划充分考虑了城市的人口分布、交通便利性等因素，使得公园能够为周边居民提供便利的休闲娱乐场所。
同时，公园规划中还充分考虑了生态环境的保护和改善，保留了原有的自然景观，并进行了合理的绿化设计，使得公园成为了城市中的一片绿洲。
其次，公园的建设注重了功能的多样性。
公园内设置了儿童游乐区、健身区、休闲区等多种功能区域，满足了不同年龄层次、不同需求的市民的需求。
同时，公园内还设置了文化活动广场、音乐喷泉等文化设施，丰富了市民的精神文化生活。
这种多功能性的设计，使得公园成为了城市中不可或缺的公共空间。
此外，公园的管理与运营也值得肯定。
公园管理部门注重了公园的日常维护与管理，保持了公园的整洁与秩序。
同时，公园还定期举办各种文化活动、体育赛事等，吸引了更多市民前来参与，活跃了公园的氛围。
然而，也有一些问题需要在今后的规划与建设中加以解决。
比如，公园内的停车设施相对不足，导致周边道路经常出现交通拥堵的情况。
另外，公园内的部分设施老化严重，需要进行更新与改造。
这些问题需要公园管理部门与城市规划部门共同努力，寻求合理的解决方案。
综合性公园的建设是城市发展的重要组成部分，它不仅提供了市民休闲娱乐的场所，也为城市增添了一道亮丽的风景线。
通过对该综合性公园的案例分析，我们可以得到一些有益的经验，为今后其他城市的公园规划与建设提供借鉴与参考。
希望在未来的城市规划中，能够更加注重公园的建设与管理，为市民创造更美好的生活环境。
国内外主题乐园型旅游综合体研究分析报告
世界四大主题公园之一的韩 国三星爱宝乐园，以全程顾 问的形式，向国色天乡乐园 提供其积累了三十年的策划 与运营管理经验。
主题游乐：极速风车、激流 勇进、挑战者之旅、自旋滑 车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺：俄罗斯国家大马 戏魔马秀，让人们充分享受 异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈舞
项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳5万名游客，日接待量10万人次，计划年接待游客 2000万人次。
项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15公里， 距离机场33公里。
万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。
➢ 代表项目：万达城、华侨城
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
4
案例研究——哈尔滨万达文旅城
项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币 200亿元，预计2017年开业。
德国馆
法国馆
➢ 西班牙馆：风情剧院、室内运动 场管等让热情活力无穷绽放。
➢ 日本馆：花艺馆、花卉温泉、日 式茶道，温润风情的弥漫。
主题乐园型旅游综合体研究
主题乐园案例研究
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
国外代表案例
韩国乐天世界 好时巧克力世界 乐高乐园 迪士尼主题公园
国内外主题公园详细案例研究概要
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
开发模式
开发实施周期 开发运营模式
以生态旅游为引擎 打造品牌，聚集人气， 提升土地价值，利用高 端地产快速回笼资金， 促进旅游的深度开发。
旅游与地产滚动推出，
滚动发展，形成良好的 可持续发展模式，获得 丰厚的投资回报。
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
项目特点
海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及
疗程的海滨别墅。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
水疗体验
豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11 月22日开张营业， 占地超过1万平方米，是 ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来
娱乐表演
在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界 级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上 演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世 界顶尖魔术师Joe Labero倾力参与的原创魔法 舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规
不到的体验。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目简介
亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人 工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位 置，地理位置得天独厚，占地46公顷， 耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、 娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养 购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群 体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、 世界美食、养生水疗、精品店铺、商务
劣势
2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建
造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年 年底，巨额的负债已严重制约了集团的发 展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美
的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下
一步应延伸出可快速回收的销售物业，例 如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以 达到快速回收资本，才是良策。
国外主题公园综合体代表案例分析(迪斯尼、乐天、好时巧克力、乐高乐园)
默林娱乐公司：是欧洲第二大的旅游景点 营运公司，世界范围内有36处景区公园， 公司的股东是黑石和乐高公司，集团股份 包含了乐高、海洋生物、地球探险家等品 牌；
乐高乐园有用5000多万乐高积木拼成的近 五十处景点、逼真的建筑复制品、动物和 人物造型，兼具娱乐性、创造性、趣味性、 游戏性和知识性等功能，是家庭度假的理 想之选。
功能特征
具有体验性、休闲性、娱乐性、互动性等多功能复合的特征。
开发要点
最大特点是以旅游为核心功能，并且以旅游带动相关产业链运作，实现区域旅游业的升级。
。
55
核心产品型项目总结
运营模式
项目多为多元化复合型盈利模式，前期以门票收入为主要收益点，后期以周边衍 生产品及配套为持续盈利点
前期收益点
持续收益点
2012年9月开业的马来西亚柔佛乐高乐园占地31公顷（31万方），每年客 流量在100-200万人，成人门票（日票）约140元
马来西亚柔佛乐高乐园
乐高城市
乐高学院
乐园入口
乐高迷你区
乐园王国
布满滑梯和隧道的多层游 乐园 ，有城堡剧场、过 山车、探险森林等游乐项 目。
创力想象区
可在此创建自己的大厦， 看它是否经得起天灾的考 验。同时还有儿童乐园， 乐高4D 电影 。
案例研究——韩国乐天世界 项目简介 乐天世界位于首尔市中心，是已被载入吉尼斯世界纪录的世界最大室内主题公园
项目地点：韩国首尔特别市松坡区蚕室洞40-1 项目类型：综合体 项目开业：1989 年7 月12 日 占地面积：12.8万平方米 总建筑面积：55.9万 平方米 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大
综合性公园案例分析
综合性公园案例分析综合性公园是城市中的一处重要休闲场所，它不仅是市民休闲娱乐的场所，更是城市绿化和环境改善的重要组成部分。
本文将以某市综合性公园为例，对其进行深入分析，探讨其建设和管理情况，为今后类似项目提供借鉴和参考。
首先，综合性公园的地理位置十分重要。
该公园位于市中心，周边交通便利，便于市民前往。
同时，公园周边配套设施齐全，包括停车场、公交站等，为市民提供了便利的交通条件。
公园的选址考虑了市民的出行需求，使得公园能够最大程度地服务于市民。
其次，公园的景观设计十分吸引人。
公园内绿树成荫，湖水清澈，鸟语花香。
各类花卉和树木种植有序，形成了美丽的景观。
此外，公园内还设置了儿童游乐区、健身步道、休闲广场等多种功能区域，满足了不同年龄层次市民的需求。
公园的景观设计充分考虑了市民的休闲娱乐需求，使得公园成为市民放松身心的好去处。
再次，公园的管理维护十分到位。
公园内有专门的保洁人员，定期对公园进行清洁，保持了公园的整洁和美观。
同时，公园内还设置了安保人员，保障了市民在公园内的安全。
公园管理团队还定期组织各类文体活动，丰富了市民的业余生活，增进了市民之间的交流和感情。
最后，公园的宣传推广工作得到了重视。
公园管理团队通过各种途径宣传公园的特色和活动，吸引了更多市民前来参观和游玩。
同时，公园还与周边社区、学校等建立了合作关系，加强了公园与社会各界的联系，形成了良好的社会影响。
综合性公园的建设和管理需要各方面的共同努力，只有做到地理位置优越、景观设计吸引人、管理维护到位、宣传推广得力，才能使公园成为市民的心灵乐园。
希望今后更多的城市能够建设出更多像这样优质的综合性公园，为市民提供更好的休闲娱乐场所。
20公顷的综合性公园案例分析
20公顷的综合性公园案例分析
加冷河——碧山公园是ABC方案下的旗舰项目之一，由于公园需要翻新，公园旁边的加冷河混凝土渠道需要升级来满足由于城市化发展而增加的雨水径流的排放，因此这些计划被综合在一起，进行此项重建工程，总面积达20公顷。
加冷河从笔直的混凝土排水道改造为蜿蜓的天然河流。
这是第一个在热带地区利用土壤生物工程技术（植被、天然材料和土木工程技术的组合）来巩固河岸和防止土壤被侵蚀的工程。
通过这些技术的应用，还为动植物创造了栖息地。
新的河流孕育了很多生物，公园里的生物多样性也增加了约30%。
公园和河流的动态整合，为碧山公园打造了一个全新的、独特的标识。
薪新、美丽的软景河岸景观培养了人们对河流的归属感，人们对河流不再有障碍恐惧和距离，他们能够更加近距离的接触水体、河流，他们开始享受和保护河流。
此外，在遇到特大暴雨时，紧挨公园的陆地，可以兼作输送通道，将水排到下游。
碧山公园是一个启发性的案例，它展示了如何使城市公园作为生态基础设施，与水资源保护和利用巧妙融合在一起，起到洪水管理、增加生物多样性和提供娱乐空间等多重功用。
人们和水的亲密接触，提高了公民对于环境的责任心。
城市综合公园设计案例调研分析课件 (一)
城市综合公园设计案例调研分析课件 (一)随着城市化的加速发展，城市面临的生态环境问题越来越突出。
为了改善城市环境，提高居民的生活质量，城市综合公园成为了一个越来越受欢迎的选择。
本文将会介绍城市综合公园设计案例的调研分析课件，以探寻城市综合公园的设计理念、特点及其在城市化进程中的重要性。
一、城市综合公园的设计理念城市综合公园是一个多功能的、综合性的开放式公共绿地，是城市绿地体系中的一个重要组成部分，拥有文化、休闲、娱乐、健身等多重功能。
其设计理念主要是以人为本，倡导低碳环保、节能减排、环境友好的设计理念，同时延续城市历史文化，重在营造人与自然的和谐共处。
二、城市综合公园的设计特点1. 人性化设施建设。
城市综合公园的设计应该充分考虑到不同群体的需求，建设相应的人性化设施，如老年人广场、儿童游乐园、狗主人休息区等。
2. 绿化种植布局。
城市综合公园的绿化应该考虑到自然生态系统，通过科学绿化设计，能有效地净化空气，减少噪音污染，同时增加城市的景观价值。
3. 环境保护。
城市综合公园的设计要注重生态环境保护，可以设置一些环境保护设施，如雨水花园、污水处理厂等，为城市的生态环境做出更有效的贡献。
三、城市综合公园在城市化进程中的重要性城市综合公园是改善城市环境、提升市民生活质量的重要手段。
首先，它能有效地缓解城市碳排放问题，以其绿化、环保的特点，让城市变得更加宜居。
其次，城市综合公园还能提供一个休闲、娱乐、文化、运动、社交的场所，为城市居民的日常生活提供更多元化的选择。
最后，城市综合公园还能提高城市质量，提升城市形象，使城市更加现代化、文化化。
综上所述，城市综合公园作为一个现代城市重要的公共空间，其设计理念和特点的确切规划、落地施工是至关重要的，可对城市环境和居民生活产生积极的影响。
因此，我们在城市运营中要充分重视综合公园的意义与价值，进而提高其质量，让城市居民能够在更好的生活环境下过上更加美好的生活。
综合性公园项目案例
综合性公园项目案例1.文化综合性公园➢广州越秀公园1.公园概况越秀公园是广州城市中心公园，是新世纪羊城八景之一，它与白云山联成广州城北的屏障。
海拨70余米。
历史上又称粤秀山、越王山。
明朝永乐年间，山上曾建观音阁，所以又称观音山。
越秀山早在西汉时期便是登临胜地。
到了近代，孙中山先生曾提出，要把越秀山建成一座大公园。
解放后，人民政府把设想变成了现实。
越秀公园位于解放北路，因越秀山而得名，建于1952年，总面积86万平方米，包括三个人工湖、七个山岗，为五岭余脉最末的丘陵，为国家4A 级市属综合性公园。
它不仅保存了镇海楼、明代古城墙、四方炮台遗址、中山纪念碑等各个历史时期的遗迹和众多的古树名木，还建设了五羊仙庭、成语寓言园、竹林休闲区、韩国海东京畿园、金印游乐场及游泳场等休闲娱乐设施。
越秀公园现已成为广州市最大的文化综合性观赏公园，除个别园内项目独立收费外，全年对广州市民及外地游客免门票开放，去年游客数量达到1800万人次。
2.园区规划园内有东秀、南秀和北秀三个人工湖。
东秀湖、南秀湖景色幽美，是绘画、写生、垂钓的好地方，东秀湖畔有儿童乐园、烧烤场、健力宝健美乐苑等活动场馆，南秀湖畔有面积达5000平方米的南秀大草坪；北秀湖绿荫低垂，是划船爱好者的最佳选择，湖东面有中国成语寓言园景区，是成语寓言故事大观园；南面有南秀花苑，以植物造景为主，层次分明，色彩艳丽；北面的圆炮台，老人活动区，是老人运动的好去处。
北秀湖畔还建有花卉馆、湖心岛和锦园等。
越秀公园每年都举办大型的园林博览会。
金印游乐场是适合青少年朋友游玩的地方。
场内的踏趣园，集知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体。
还有旋转秋千、美人鱼、自控飞机、碰碰车、森林狩猎、游艺室等游乐项目。
公园有容纳3万多观众的越秀山体育场，同时有容纳5000观众的游泳场，且公园内的广场上有体育室、露天羽毛球场、乒乓球场、篮球场、露天舞池等活动项目。
广州越秀公园导视图3.历史文化建筑越秀公园内拥有众多的历史文化建筑，其中最具代表性的有明代古城墙、镇海楼、五羊石雕和中山纪念碑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2005 年由成都置信开发，项目计划总投 资约人民币40亿元，建设周期约5年。 占地 6232 亩，位于成都市西贵之地城西 温江区万春镇国家级生态示范区 包括四座由国际顶级娱乐集团设计的一流 的主题乐园； 2300 余亩规模的高尚住宅 区，1.5公里主题商业风情重镇，1座大型 五星级酒店，一座汇集各类时尚运动的户 国色天乡 3公里
商 家 商家要求及项目形成 契合度对接
商圈要求 物业要求 停车场要求 配置要求
核心业务
• 业态规划 • 产品模块 • 商家组合
装修要求 合作方式 其他要求
延伸招商销售服务内容
务模块三:
产业地产咨询
构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现产业地产的整体开发与资 源导入，以旅游地产和养老地产作为两大核心业务，包括文化地产、产业园区、创意产业等。
居住功能：项目除文化旅游功能外还有联排、多层、高层、超高层等多种住宅物业
本报告仅供客户内部使用。
23
案例研究——哈尔滨万达文旅城 旅游产品
项目主要打造了六大旅游功能区，实现游、居、乐与一体的旅游综合功能 黑龙江唯一大型室外主题公园 国际比赛标准室内滑冰场
全球最大室内滑雪场
有高、中、低三档共6条滑雪道，落差 超过100米，可同时容纳1500人滑
200亿元，预计2017年开业。 项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳 5 万名游客，日接待量 10 万人次，计划年接待游客 2000万人次。 项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15 公里 ， 距离机场33公里。 万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。 项目规划有 文化、旅游、商业、酒店 四大功能主题， 以室内项目为主。 33公里
合作 资源
搜房、土地网、链佳文化传播、潘岩德文化艺术机构
规划设计
RTKL国际、SWA景观设计、同济城市规划设计院、中建设计院
酒店资源
华美达、雅诗阁、香格里拉、凯宾斯基
商业资源 政府顾问
凯德置地、弘基商业、意大利商会、韩国健康机构、瑞商联城、雷土
大中华购物联盟、社科院、同济城市规划设计研究院
合作客户
中原智汇
中原数据
二级市场战 略顾问中心
中原顾问
二发中心
中原顾问
二级市场知 识管理系统 誉萃投资平台
森拓普
整合优势资源
整合优势资源，强强联手，保障土地一级开发运营的全产业链优质服务
金融组织 城市运营商 公关媒体
中信集团、安信信托、平安信托、金浩资本
绍兴滨海新城管委会、连云港城投、株洲高科、江苏城投、港铁
本报告仅供客户内部使用。
资20亿，体验身临其境的美妙体验 设有15个厅，3000个座位，是东北地 区规模最大，档次最高的电影城
占地14公顷，规划9个度假酒店， 包括1个超五星级酒店、1个五星级 酒店、2个四星级酒店和5个主题酒 店，共有4500间客房
24
案例研究——哈尔滨万达文旅城 开发模式
关于我们
中国十大金牌顾问
综合性的专业地产服务商
策划代理 物业评估 > 房地产评估 > 全程营销策划 > 销售代理
全国地产顾问公司100强之首 卓越雇主——中国最适宜工作的公司 2011年度最受大学生关注雇主
发展顾问 > 战略顾问 > 品牌顾问 > 住宅全程顾问 > 工商全程顾问
> 土地评估
> 拆迁评估
1 产业定位 顾问服务
2 规划布局 顾问服务
核心业务 旅游地产 养老地产
分支业务 文化地产 产业园区 创意产业
3 推广招商 顾问服务
4 核心资源 引进
通过系统的理论研究和实战经验，已经形成了一套城市发展开发及运作模式，以城市运营服务平台作为模式成功 运转的核心基石，主要的增长服务为区域开发咨询、土地运营顾问、投资顾问三大业务
IO整合运营（Integrate Operating） ——和势
IC整合渠道（Integrate Channel） ——借势
有效运用商家的信息资源整合，形成各类商业专业模型的建立，实现快速订制式、系统化建议
商业资源整合利用平台
项 目
类型：集中型商业 社区型底铺 商业街 邻里中心 规模：1万方以下 1-5万方 5-10万方 10万方以上 城市：一线/二线/三 线/四线城市
以文化旅游产品为核心，结合商业完成旅游商业一站式休闲体验；住宅产品的 打造，前期帮助项目回笼大量资金，减少投资压力，后期反哺旅游与商业
旅 游
住宅产品后期能提供
住 宅
商业人气的基础 商业提供住宅的基础配套 与品质
商 业
本报告仅供客户内部使用。
25
案例研究——国色天乡 项目概况
国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅 游地产项目
前期咨询组
商业中心组
投资平台组
技术支持组
市场调研
咨询组
土地运营 专项顾问
拓展 建筑师 规划师
前期策划
土地评估
招商组
运营组
上海中原顾问中心
——城市运营服务机构
上海中原顾问事业部组建于1998年，团队提供专业房地产顾问、房地产咨询、房地产策划服务。通过多 年在地产中的实战经验，积累了各方资源，主攻方向区域开发策划、土地包装推广、城市进入研究、项目策 划定位等全方位的城市运营服务，最终为政府、投资商和开发商决策提供有力的支撑体系。
鄯县
温江区 成都市 中心
国色天乡成为温 州区的旅游名片
外运动主题乐园
全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、 学”等功能业态，创新形成全球风情商业 建筑群区 以“花文化”为主题的国际化游乐胜地， 打造中国第一个“国际花文化中心”
本报告仅供客户内部使用。
26
案例研究——国色天乡 功能布局
国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住 等多功能复合发展
丰富的客源积累 房地产需求权威分析师
实战操作经验知识总结沉淀 和创新
服务团队架构
中原(香港)集团
港澳区
华北及西南 北京顾问中心
华东及东北区
华南区 深圳顾问中心
中台策略
上海顾问中心 项目负责人
（中原中国）地产研究中心 44个省市分公司 上海中原资源管理中心
资源渠道
中原二发中心
专业支持
中原二战中心 中原顾问中心
哈尔滨 市中心
核心理念： 不争第一，只做唯一
本报告仅供客户内部使用。
22
案例研究——哈尔滨万达文旅城 功能布局
哈尔滨万达文化旅游城的功能结构是一个全方面的复合体，能满足城市居民旅 游、商业、文化、人居等各种生活娱乐需求
文化旅游功能：有文化、旅游、商业、酒店四大主题功能，充分改变冬季严寒对市民文化娱乐的影响
金融按揭
> 按揭代理
> 合同公证 > 房产担保、保险
房产经纪
> 租赁委托代理
> 产权变更、产权查册 > 按揭楼宇转让 > 代办相关证件
中原集团在大陆有庞大的全国性网络
立足香港，布局全国
> 上海中原 > 深圳中原 > 北京中原 浙江中原 南京中原 宁波中原 常州中原 无锡中原 珠海中原 中山中原 > 广州中原 > 福州中原 > 重庆中原 > 台湾中原 >新加坡中原 > ……
投资顾问
规划设计
土地运营
资源导入
投融资 策划和 运营
区域策 划及战 略规划
土地运 营实施 战略
城市化 产业链 集成服 务
区域开发和运作的成功保障
服务模块二:
城市综合体咨询
6I 服务，全面提升商业价值 IS整合数据库（Integrate Statistics ） ——积势 IP整合定位（Integrate Positioning） ——观势 II整合招商（Integrate Investment） ——立势
四川
重庆
海南
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
本报告仅供客户内部使用。
21
案例研究——哈尔滨万达文旅城 项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013 年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币
截至2012年底，中原在大陆 地铺分行数目
44个城市设有分公司
1900余间 集团员工总数60000余人
品牌资源
资源优势
—核心资源
六大核心资源，为房地产前期咨询以及营销实施业务提供强有力的保 障，保障我们为开发商企业提前做出预案更贴近市场，更能应对市场
严格的服务质量保障体系 强大而完善的数据平台系统 以及知识管理系统 （全国咨询案例平台系统） 敏锐的市场洞察力，全国44 最贴近市场的咨询策划工作 方法论，培训体系 个城市网点监控，掌握最新 市场动态 ——三级三次评审考核机制
上海顾问中心为各地开发商及政府部门提供专 业的咨询顾问服务，涉及众多领域，囊括区域开
新疆
发、项目前期咨询及可行性研究等。
已合作客户包括：金地、万科、中粮、招商、
绿地、佳兆业、瑞安、中信泰富、住友、证大、
山西 山东 江苏 安徽 上海 浙江 湖南
上实、中南、好孩子、徐矿、中稷、北辰、高科 等。 业务辐射区域包括浙江、江苏、安徽、山东、 山西、湖南、四川、重庆、海南、新疆等地。
城市运营服务平台
政府机构、投资公司、基金公司、开发公司 协会联盟、专业院校、规划设计等上下游机构