生态农业观光旅游项目

倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式
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第二章 市场分析
2.6 政策导向

国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发2014 31号）明确提出“以转型升级、提质增效为
主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，推动旅游开发向集约型转变，更加注重文化传承创新，实 现可持续发展”；
实现合理利用资源，改善生态环境，提高农业综合效益的一种新型农业体系。
特色水果 种植区
●引进特色水果新品种11 个 ●栽种面积：950亩 （约7万株） ●大雅250亩 ●不知火200亩 ●资中塔罗科系列150亩 ●春见150亩 ●爱喛38号120亩 ●少核默科特80亩
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生态农业 观光区
● 自然生态区 观赏长廊 奇花异草 薰衣草等经济植物 ● 生态种植区 特色水果 新品种栽种示范 生态农业科普 ● 生态养殖区
Planning Report
xxxxxx生态农业观光旅游综合项目·策划书
xxxx现代农业发展有限公司
Han Cheng Sichuan Modern Agriculture Development Co. Ltd.
xxxxxx生态农业观光旅游综合项目·策划书
CONTENTS
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倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式
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第二章 市场分析
2.4 发展趋势

观光农业始于二战后的欧美国家，之后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。

由最初的小规模的观光果园形式，发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的观光农业园区，
成为国际旅游业的热点。

当前，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方 式逐步转变，呈现出良好的发展态势。
或收入的百分比进行分红的利益链接机制，确保农民增收。
本能项目在返乡农民工和回乡大学生中培训技术骨干，通 过他们以户或者自由组合形式返租获得劳务或再承包收入。
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第一章 总 论
1.8 项目地点
建设地点：xx市xx县xx镇莲墩村
位于xx县东北部龙泉山脉东侧，距xx县城14公里。东与三溪镇相连、南与淮口镇接壤、西与三星镇相依、 北与福兴镇相邻。离成南高速路出口12公里，离成巴高速出口2公里，距xx40公里，属半小时经济圈。全镇 交通便捷，村组道路四通八达。全镇幅员面积61.58平方公里，地形山、丘、坝兼有，耕地面积3.5万亩。地 形呈西北高、东南低，海拔高度 440-1011.4米之间 ，常年平均气温17.1℃，年降雨量740-880毫mm，蒸 发量为541.6mm，年平均相对湿度 66-71％ 。
二季度出产水果规划区
三季度出产水果规划区
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第一章 总 论
1.5 项目宗旨、理念
以 “生态农业开发” 为宗旨， 依据生态学、经济学、系统工程学原理，立足本地区、本项目 特点， 坚持“以人为本、因地制宜，立足当前、着眼长远”的基本原则，坚持从实际和现有条件出 发，充分尊重自然规律、经济规律和社会发展规律，从有利于保护生态环境及农业生态系统物质和 能量的转换与平衡出发，充分发挥区域内自然资源等环境因素的作用，建立起生态农业、观光旅游、 休闲度假与生态环境互惠共生的旅游、生态、经济系统工程。
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休闲度假区
● 农家乐 ● 技术培训中心 ● 特色餐饮 ● 茶坊 ● 棋牌室 ● 室外健身场 ● 自行车骑行 ● 儿童乐园 ● 自助烧烤
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生态养殖区
● 生态猪养殖 ● 生态羊养殖 ● 生态跑山鸡养殖 ● 生态火鸭养殖 ● 生态鱼养殖
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“十三五”期间，xx县将牢牢扭住发展第一要务，做大经济总量，提升发展质量，增强经济实力，成长为
xx平原东北部区域中心城”；将大力发展都市现代农业，调结构、抓安全、培主体、强支撑，立足xx、面向四 川建设好“菜篮子”“果盘子”；将坚持全域旅游理念，依托山水泉城村资源，深度开发旅游景点和线路，打 造景城相融、居游一体的旅游目的地和xx后花园“；将推进旅游与体育、与文化、与农业深度融合发展，建设 “天府花园水城，运动休闲xx”旅游品牌；将深化现代农业发展战略，深入发展水果、蔬菜、食用菌和黑山羊 “4+N”主导产业，构建优势突出、主次互补、特色鲜明的农业产业体系，加快建设现代特色农业示范区；将 创新打造“小规模、组团式、微田园、生态化”新农村综合体，建设“业兴、家富、人和、村美”幸福美丽新 村。
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第二章 市场分析
2.3 项目前景
观光农业把农业、园艺和旅游业有机地结合在一起，以其清新秀丽的田园风光、潮湿而
又浓郁的泥土气息、质朴淳厚的民风、鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，其所蕴藏的
商机使得人们越来越坚定地把生态观光农业作为一种产业来加以发展。

结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。 实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。 面向大xx及周边市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设，以加快地方经济
流动、活跃地方市场。

通过返租式合作，让土地流转农民获得除土地租金、劳务工资以外的二次收益，进一步促进农 民增收。并对参与返租式合作的农民开展技术培训、营销培训，提高其综合素质，让农民逐步 成为懂技术、懂经营、懂市场的现代农民。
第一章 总 论
1.4 项目总体目标
打造一个以“特色水果种植”为主题的现代化、集约化和全方位、多层次、宽领域的特色水果种植和生态农 业观光旅游为一体的生态型经济模式，建设成为xx知名、xx一流的农业生态旅游目的地、休闲度假胜地和生态型 经济示范的重要平台。 本项目依托xx县xx镇莲墩村的地理环境优势，以农业产业化为载体，以形成绿色农业生态环境、特色种植和 推动农业观光旅游产品品牌为目标，以建设科学种植新模式、改善和优化地方经济为目的。是将科学规划管理、 有机种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的综合型、实用型、生态型的一种农业现代化模式。 本项目引进特色水果新品种11个，分区栽种大雅250亩、不知火200亩、资中塔罗科系列150亩、春见150亩、 爱喛38号120亩、少核默科特80亩。栽种面积达到950亩（约7万株）。 通过本项目建设，建立起一个适合县情的特色经济可持续发展的高效农业示范系统。园区建成后年接待国内 外游客5万人次；特色水果年均产值达到1286万元；旅游及其它总收入达到114万元，当地农民人均新增收入0.5 万元以上，旅游资源和环境保护达到国家要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资 源，建设与中心城市相匹配的生态农业园。经过3-5年的建设，把园区建设成为xx县乃至xx市现代农业和农村的窗 口，优质特色新技术农产品的展示园，一流的农业观光休闲基地、原生态农业基地、高科技农业示范基地、高档 优质有机农产品生产基地。把旅游观光农业培植成xx县国民经济的重点产业。

农业部《关于加快西部地区特色农业发展的意见》，着力推动引领全国高效特色农业发展； xx市作为首批唯一的国家旅游综合改革试点副省级城市，提出了建设世界生态田园城市目标定位，并进一
步明确了全市旅游产业的战略取向及发展重点。“十三五”期间，xx将着力打造世界旅游目的地，为xx县建设 xx近郊休闲旅游目的地和xx后花园提供了难得机遇。
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第一章 总 论
1.6 项目总体规模
项目项目总用地面积约1000亩，其中： 果树栽种面积950亩，服务区、绿化、景观等占地面积50亩 项目总投资3000万元，其中： 固定资产投资2500万元 铺底流动资金500万元 项目年出产特色水果2375吨 项目年经营收入约1400万元
第一章 总 论 第二章 第三章
第四章
第五章
……………… 03 市场分析 ………… 11 项目规划设计 ……… 16 预算与收益 ………… 33 项目评价 …………… 38
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第一章 总 论
1.1 项目名称
xxxxxx生态农业观光旅游综合项目
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第三章 项目规划设计
3.1 项目空间布局与功能划分
管理用房、农家乐、儿童乐园及休闲度假规划区
一季度出产水果规划区
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第三章 项目规划设计
3.1 项目空间布局与功能划分
县 xx 镇。公司以现代工业和商业理念经营现代农业，坚持 从源头抓起，走“农工贸一体化”道路，以特色水果种植 为切入点打造绿色、生态产业链；公司秉承“以人为本， 服务三农”的宗旨，致力于发展现代农业和无公害绿色农 业，积极探索“公司+专合社+农户+电商”运作新模式， 不断探索土地流转新机制，以提高劳动生产率和土地利用 率。公司以壮大龙头企业和农民专业合作社、促进农民增 收为目标，依托 xx 县以清溪河沿岸为轴心、建设综合性农 庄和以果树为主要植被的契机，实施“xxxxxx生态农业观 光旅游综合项目”建设。
1.2 项目单位
xxxx现代农业发展有限公司 法人代表：xxx 联 系 人ห้องสมุดไป่ตู้xx
联系电话：xxx
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第一章 总 论
项目单位简介
xxxx现代农业发展有限公司成立于2014 年11月，位于
清溪河现代农业和“菌果山乡·休闲养生小镇”——xx市xx
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第一章 总 论
1.3 项目总体规划
本项目以生态学、系统科学和环境美学为指导，因地制宜地设计融农业生产、示范推广和观光
休闲为一体的观光农业功能区； 应用生态农业和循环经济技术，合理构建不同功能区之间和生态系统内部的物质再生循环和 能量多级利用模式，建立起具有良好持续再生能力的种养结合综合生产结构；

全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次。年经营收入超过1200
亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。
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第二章 市场分析
2.5 发展定位

本项目主要是以发展特色水果种植、生态养殖为最主要的经营项目，生态养殖和特色水果种植 品种力求做到新奇特。特色水果种植项目按照一年四季均有产出的品种，分别引进速生、抗病、 丰产、好看、好吃的产品；待条件成熟时，拟按照国际有机标准的严格控制下实施有机种植。
问题,对于不断提升中国农业产业化经营的发展水平,起到了积极地作用。但它并不是一种十分理
想的产业化组织模式。因此,在传统“公司+农户”产业化组织模式中加入农民专业合作社作为 原有模式的一部分,建立“公司+合作社+农户”的新型组织模式越来越受到推崇。 通过实施“xxxxxx生态农业观光旅游综合项目”， 把 失地农民组织起来成立专业合作社，以保底租金+按产量
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第一章 总 论
1.7 项目经营模式
本项目经营模式实行“公司+合作社+农户”的产业化组织模式。 随着我国市场经济的不断发展,以分散的农户小农经营与国际国内大市场分工竞争的矛盾日 益突出,当前我国发展最早的“公司+农户”产业化组织模式在发展初期对于缓解农产品“卖难”
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第二章 市场分析
2.1 项目背景
随着城市居民收入的增多、生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对 自然生态、传统文化的体验。本项目凭借独特的四季果园、优美的自然风景、怡人的气候特征、清新 的天然氧吧、浓郁的田园风情等不可复制的资源优势，对县内外旅游爱好者和休闲度假群体都将具有 非常大的吸引力。