商业地产从业者必看之金光华广场全案策划

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22
三. MALL 研究结论
2013-8-1
风生水起,蔚为壮观
—— 国内MALL案例分析
2013-8-1
23
广州 MALL 调研
天河城广场、中华广场 流行前线
2013-8-1
24
天河城广场

广州珠江新城主轴线核心商业 总建面积13万平方米 地下2层,地上7层 商品档次中等 顾客为广州本地人、国内游客 商场人流极旺



广州新机场建成后,原白云机场将建大型MALL
2013-8-1
35
上海 MALL 调研
恒隆广场、港汇广场 正大广场
2013-8-1
36
恒隆广场 Plaza 66





国际顶级精品在上海的汇聚地 占地约3万平方米,包括两栋66层及 46层的办公楼和5万平方米商场 主楼高度为288米,为目前浦西第一 高楼,投资2亿美元 南京西路‚金三角‛高级商圈核心 店 商品档次高档 顾客为上海、华东顶端消费者,国 内外游客 商场人流不旺
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 1 城市 台湾新竹 MALL名称 新竹风城 规模
(万平方米)
主力店 日本吉之岛JUSC 日本松屋百货
35
2
2 3 3 3
上海
大连 上海 台北 台南
虹桥购物乐园
大商摩尔商业城 正大广场 京华城 新光三越百货台 南购物中心
33
30 24 24 24 太平洋百货 易初莲花超市 正大百货 MIRA百货 新光三越百货
6



2013-8-1
金光华商业广场 项目策划系列报告之
MALL 商业模式研究
2013-8-1
7
MALL 是什么?

Mall全称 Shopping Mall,音译‚摩尔‛或‚销品贸‛ Mall为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态
西方国家也称为 Shopping Center,即‚购物中心‛
主力店
20 18 18 17 乐购 菲律宾SM影城 台湾来雅百货 美国沃尔玛
8
8
台北
广州
大江购物中心
中华广场
16
16 日本吉之岛JUSCO 中华百货
2013-8-1
11
我国MALL排行榜 (4)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 8 城市 台湾台中 MALL名称 新光三越百货台 中店 规模
(万平方米)
2013-8-1
28
中华广场业态及其分布


8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
中华电影城 中华美食城 凤凰文化城、壹创书城、中华百货特卖场 中华现代家居 中华百货、中华数码城 中华百货、吉之岛、潮流天地 中华百货、吉之岛、 中华百货、名牌专卖店、广场西餐吧
2013-8-1
名次 9 9 9 10 10
城市 台北 台中 台北 北京 大连
MALL名称 微风广场 中友百货 中华城 北京新世界中心 香港新世界百货
规模
(万平方米)
主力店
15 15 15 14 14 香港新世界百货 ABC3幢大厦
10
北京
崇光SOGO百货广 场
14
崇光SOGO百货
2013-8-1
13
我国MALL排行榜 (6)
2013-8-1 37
恒隆广场业态

聚集近百种国际顶尖品牌,如LV、 卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、 CELINE、HERMES、路易威登、登 喜路等 提供高端消费个性化商品
目 录
二. 国际 MALL 案例介绍
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 美国 美国购物中心 Mall of America 加拿大 西艾商场 West Edmonton Mall 日本 新宿时代广场 Times Square 新加坡 义安城 Moee Ann City 新加坡 Suntecity Mall 菲律宾 Magamall 结论

电子游戏机大厅、DISCO碰碰车 古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车 天梦影院、动感立体电影 亲子欢乐工作坊 文化廊 儿童天地
2013-8-1
27
中华广场

中山路商圈核心店 占地3.5万平方米 建筑面积17万平方米 地上8层 商品档次中等 顾客为广州本地人 商场人流极旺
2013-8-1

4
关于金光华的思考
金光华广场总建筑面积有8万平方米以上
地处临近罗湖口岸的人民南商圈中心
联接将于2004年竣工的地铁一号线国贸站 金光华广场能否成为 深圳的商业龙头?
我们的工作由此而展开
2013-8-1
——
5
MALL 旋风

在国外,MALL显示出一派繁盛景象 美国的 MALL已占据了商业领域确50%以上 的零售商业份额 作为21世纪的新兴产业,在全球、在亚洲、 在中国,MALL 正在逐渐成为占据零售商业 主流地位的新兴商业类型 MALL将为国内零售业、地产业带来了新的震撼!
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 16 16 16 16 16 16 16 城市 深圳 郑州 成都 上海 广州 香港 北京 MALL名称 铜锣湾广场-华侨城 新纪元生活广场 同辉国际购物中心 友谊南方商城 广百广场 崇光SOGO百货 北京恒基中心商城 规模
(万平方米)
主力店 铜锣湾百货 美国普尔斯马特PrciesMart 日本伊藤洋华堂旗舰店 家乐福、友谊百货 广州百货 崇光SOGO百货
在我国73家MALL排行榜中,深圳仅名列第22名、第 62名、第71名、第73名
2013-8-1 19
深圳落后了!

深圳市的城市经济实力在全国名列前茅 深圳号称人均一平方米商业面积 但从我国 MALL 排行榜上,可以看到,深圳的现 代商业明显落后了! 深圳 MALL的规模、数量,离市场需求相去甚远
但和国内通常所指的购物中心(实为百货商场的另一种称呼)含义 不尽一致

Mall (购物中心)特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等 于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级 商业中心
Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受
2013-8-1 8

我国MALL排行榜 (1)
2013-8-1
9
我国MALL排行榜 (2)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 4 城市 香港 MALL名称 海港城 规模
(万平方米)
主力店 马莎百货 连卡佛百货
21
4来自百度文库
5 5 5 5
佛山
武汉 宁波 沈阳 武汉
佛山时代广场
团结商贸城购物 中心 天一广场 兴隆大家庭 武广摩尔商业城
21
20 20 20 20
(万平方米)
主力店
10 10 太平洋百货
14
15 15 15 15
台北
台湾桃园 郑州 上海 福州
ZOO MALL
台贸购物中心 五彩广场 九百城市广场 大利嘉城
10
9 9 9 9 英国TESCO超市 北京华联百货 北京华联超市 太平洋百货 沃尔玛
15
上海
华联五角场购物中 心
9
2013-8-1
17
我国MALL排行榜 (10)
2013-8-1
25
天河城业态及其分布


7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1
天南大名牌特价场、天南大电器广场 餐饮、娱乐 文化用品、儿童天地 家私、天梦影院、通讯 天南百货、家居用品、家电总汇 品牌店 品牌店 吉之岛百货超市
2013-8-1
26
天河城体验点 Attractions




落后意味着发展机遇!
20
2013-8-1
MALL 调研
国内MALL实地考察
北京
东方广场 燕莎友谊商 城
国外MALL资料研究
香港
时代广场 太古广场 新城市广场 又一城 西九龙广场
上海
正大广场 恒隆广场 中信泰富广场 梅龙镇广场 港汇广场 太平洋百货 巴黎春天
广州
中华广场 流行前线 天河城广场 金凯商业广 场
主力店
16
8
9 9 9
台湾
大连 深圳 台北
MEGA大远百中本 店
大连华南国际商 城 中信城市广场 天母购物中心
16
15 15 15
远东百货
沃尔玛 日本吉之岛JUSCO 西武百货 太平洋崇光百货
9
香港
又一城
15
百佳、马莎
2013-8-1
12
我国MALL排行榜 (5)
已开业或即将开业的 MALL 部分

潮流特区 动感廊 兰桂坊 一级棒美食大本营 南梦宫电子游戏世界 老鼠街
2013-8-1
33
广州 MALL 考察结论
城市定位为华南中心城市 MALL 规模较大 商品中等档次 多为地铁商业 人流极旺
2013-8-1
34
广州 MALL 发展计划
珠江新城商业广场(‚天河城‛南)将开业,号称有全国独一无二 的 5000 平方米中庭 正佳商业广场(‚天河城‛东)正在施工,商场建筑面积 37.6 万 平方米
(万平方米)
主力店 太平洋百货 连卡佛百货
10 10 10 10 10 10 10
好又多旗舰店
14
14
济南
大连
嘉华购物中心
长兴购物中心
10
10
16
2013-8-1
我国MALL排行榜 (9)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 14 14 城市 天津 上海 MALL名称 铜锣湾广场 银泰广场 规模
2013-8-1
14
我国MALL排行榜 (7)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 13 13 13 13 13 14 14 14 城市 福州 重庆 上海 台北 台北 香港 香港 北京 MALL名称 元洪城广场 华宇广场 港汇广场 美丽华购物中心 德安购物中心 时代广场 黄浦新天地 东方广场 规模
地铁MALL第一站——金光华广场
2013-8-1
1
地铁MALL第一站——金光华广场
2013-8-1
2
地铁MALL第一站——金光华广场
2013-8-1
3
每一个大都市,都有商业龙头 ——
北京:东方广场
上海:正大广场、港汇广场、恒隆广场
广州:天河城广场、中华广场 香港:又一城、时代广场、太古广场 深圳:
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 11 12
城市 杭州 广州
MALL名称 太平洋商业中心 天河城
规模
(万平方米)
主力店
13.8 13 日本吉之岛JUSCO
12
12 12 13
北京
福建福埔 南海 上海浦东
新东安广场
福埔SM城市广场 城市广场 新世纪商厦
13
13 13 12 万客隆、百盛 八佰伴百货
吓‛
2013-8-1
31
流行前线


广州市青春一族最中意之时尚 MALL 时尚、流行、‚酷‛商品 原为广州市东山区9406人防工程 建筑面积 1.8万平方米 地下 1 层 商品档次低档 顾客为广州本地青少年 商场人流极旺
2013-8-1
32
流行前线体验点Attractions
台湾
京华城 台贸 微风广场
亚洲
日本时代 广场 新加坡义 安城 新加坡
Suntecity Mall
欧美
美国MALL 加拿大西 艾商场
宜家家私
英国兰水 商场
菲律宾 Supermall
百盛百货
2013-8-1 21
一. 中国 MALL 案例分析
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 广州 上海 北京 香港 台湾 深圳 结论 天河城、中华广场、流行前线 恒隆广场、港汇广场、正大广场 东方广场 时代广场、太古广场、新城市广场、又一城 京华广场、台茂购物中心 太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城
8 8 8 8 8 8 8
16
北京
王府井新厦购物中心
8
2013-8-1
18
我国MALL排行榜 (11)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 16 16 16 16 城市 广州 深圳 台中 深圳 MALL名称 万国广场 龙岗世贸中心 Tiger City 老虎城 金光华商业广场 规模
(万平方米)
主力店 8 8 8 8 家乐福 万佳百货
一期10万平方米
百盛、乐购 兴隆百货 武汉广场、世贸广场、武 汉商场
2013-8-1
10
我国MALL排行榜 (3)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 5 6 6 7 城市 长春 台北 大连 厦门 MALL名称 欧亚购物中心 新光三越百货信 义购物中心 和平商业广场 厦门SM城市广场 规模
(万平方米)
29
中华广场体验点 Attractions

全国最长的户外观光电梯直达各楼层 广州最豪华的电影院中华电影城 伶子鬼屋 射击场 凤凰文化城 数码工作坊
2013-8-1
30
全新登场“惊吓之旅”
今年暑假期间, 从日本引进的 ‚鬼屋‛体验点, 使广州市的青少 年们趋之若骛— —花钱买‚惊
(万平方米)
主力店
12 12 12 12 12 10 10 10 马莎百货、西武百货、连 卡佛百货 吉之岛百货、百佳 台湾MEGA富安百货
2013-8-1
15
我国MALL排行榜 (8)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 14 14 14 14 14 14 14 城市 重庆 重庆 沈阳 昆明 长春 广州 成都 MALL名称 大都会广场 时代广场 沈阳新玛特 金鹰百货购物中心 影城购物中心 江南城广场 罗马假日广场 规模
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