中国精装修发展现状

中国精装修发展现状初探

政策导向：精装修将作为强制标准推广

2007年3月在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元

在国外只有精装修的房子才叫做成品房”，其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用。

建设部住宅产业化促进中心2002年7月正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》点明了推行精装修的目的，即加强对住宅装修的管理”，避免二次装修造成

的破坏结构、浪费和扰民等现象”。

在2006年国六条'提出90/70 '玫策后，建设部官方网站曾丁2007年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）〉〉。其中就有提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。

随着《民用建筑节能条例（草案）》即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句空口号”，而将

作为一种强制标准在全国推行。节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修。

政府之所以如此推动精装修住宅的发展，也是由精装修住宅的优点决定的。

据了解，相关部门尚没有实行对成品房的装修质量进行监督检查和验收的制度，成品房的质量监

管全靠企业的自律行为，精装修房验收标准年内有望出台

一、精装修房定义：

相对丁毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

二、精装修房内容：

顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的，由丁人们在生活方面对丁家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

三、国内精装修家装市场

简装修顾名思义简单装修、在上世纪九十年代的广东出现。

精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现—

精装修在国外市场已经趋丁成熟，在国内精装修正处丁|发展阶段,

部分需要奘修的业十还不能接

受这种精装修方式、主要是担心装修过程中的一些材料和价格上不能接受、尤

其是在个性化需求方面更是无法满足购房子者对于设计一套属T自己特有住房的要求!

在这种情势下中国精装修市场凸显出不同的发展模式，家装市场在迎合装修业主个性化需求的同时推出精装修模式，把基础装修项目、主材、家具、软包、部分家电纳入装修中，在整个装修中既能满足装修业主个性化需求乂能够让装修业主省时、省心、省力，材料质量也得到了保障。

目前家装行业各大装饰龙头企业纷纷走上精装修模式，沿海地区有不少装饰公司已经具备了

一定的精装修规模。在内地重庆、成都地区初步发展，2012重庆宏伟装饰公司首推入住式精装修，从整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足精装修业主需求！

2008年建设部要求全国精装修房比例不低于50%但事实上目前还达不到30% 东莞精装修房比例仅15%~20% 拎包入住家装市场需求巨大。

金地集团东莞分公司总经理谢文云表示：“我们金地地产在深圳的项目精装修房的比例达到了

70%~80%而东莞的精装修房的比例约在15%~2。宠右”。如果实行住宅装修一体化，那么将会对整个房价有所影响，毕竟精装修房的成本是加在房价上去。

宏远地产相关专业人士表示，宏远地产也有这方面的打算，并也做了部分小户型单位尝试，从效果来看精装修房还是比较受客户欢迎。但受大户型客户接受程度、个性化装饰要求、售后维修服务等因素影响，精装修房风险也不小。

部分开发商表示，他们不会大规模开发精装修房项目，因为这样将会导致成本增加，开发商需要再额外承担约15%勺税费。

作为东莞地产界的老大，光大地产将在旗下热门项目景湖荣郡试水2〜3房精装修产品，这在精装比

例较低的东莞引起强烈反响。近日，记者采访了景湖荣郡项目组项目经理程伟，对光大推出精装房的原因进行了详细分析。同时，程伟认为，成品房是今后住宅发展的趋势，是住宅竞争力强有力的部分。光大提前部署精装，也有利丁对后续产品的开发积累经验。

提前部署精装积累经验

信息时报：景湖荣郡将在7月份推出220套2〜3房精装产品，这是光大地产首次在洋房产品上带装修出售，光大此举在业界引起不小的反响，请问这是基丁什么方面的原因考虑呢？

程伟：这有两个方面的原因，其实光大地产以前也推出过精装修房，在2008到2009年，就在东城

的景湖春晓尝试做过100多套的公寓楼，当时卖得还不错。虽然后续有些维修问题需要解决，但总体来说，住户对我们的精装都是比较满意的。

在2010年中期，松山湖项目锦绣山河的一个组团“鹭栖湖”推出豪装，这次是以广州星河湾项目为参考标准的，尝试200〜300多平方米户型的精装。不过这次我们只是做了样板房，没有硬推，客户可以选择我们的装修标准，也可以不选择。这两次的经验下来，光大对精装也有了自己的基础和进一步的理解。

四、质量与规范体制是决定精装修成败关键

据浙7工省的一项调查显示，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14% 57% 29%根据调查发现，一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心，采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑，但由丁消费者在装修过程中没有监督的渠道，所以难以做到真正放心。“

那么如何解决这些问题呢？“精装修质量是否能过消费者的心理门槛，是决定这一政策推行

成功与否的关键。”

但是

精装修目前面临的问题是质量投诉多

精装商品房新房地板开裂、色差明显、门板空芯”、劣质门漆、墙面渗水、万科纸板门及安信地板