个人住房贷款风险防范课后测试

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单选题

1. 下列不属于假按揭的基本特征的是：√

A 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销

B 借款人申请以个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款相结合的组合贷款

C 借款人首付款非自己交付或实际没有交付

D 借款人集体中断还款

正确答案： B

2. 下列不属于假按揭的危害的是：√

A 扰乱了正常的金融秩序，加大了银行贷款风险

B 扰乱了正常的房地产市场秩序

C 严重损害真正购房人利益，影响社会稳定

D 担保机构的利益受到了严重侵害

正确答案： D

3. 关于借款人主体，下列说法错误的是：√

A 未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理

B 银行可以办理房屋唯一产权人为未成年人的住房按揭贷款申请

C 在实践中，我国境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象

D 对于经济适用房等实行定向销售的住房，政府一般对购房人的资格进行严格限制

正确答案： B

4. 关于我国住房置业担保，下列错误的是：√

A 我国住房置业担保市场已经得到了充分的发展

B 住房置业担保机制对促进个人住房贷款市场的发展起到了积极的作用

C 住房置业担保机制对分散银行的贷款风险起到了积极的作用

D 与商业银行相比，住房置业担保公司拥有对住房处置、变现等方面的专业优势

正确答案： A

5. 北京市2004年下发的文件规定，购买经济适用房的家庭在居住多少年之内不得向市场出售住房：√

A 3年

B 4年

C 5年

D 6年

正确答案： C

6. 在住房公积金委托贷款过程中，受托银行不应承担的义务是：√

A 履行受托合同约定的义务

B 接受公积金所有人及缴存单位的查询

C 接受有关监督部门的行政监督

D 与住房公积金管理中心共同承担贷款风险

正确答案： D

7. 下列不属于个人住房公积金委托贷款的独具特点的是：√

A 委托人的特定化

B 贷款用途的特定化

C 借款方式的特定化

D 借款人的特定化

正确答案： C

8. 下列不属于个人住房公积金委托贷款所涉及的三个基本法律文件的是：√

A 住房公积金委托贷款代理协议

B 住房公积金委托贷款担保合同

C 委托贷款通知单

D 住房公积金委托贷款借款合同

正确答案： B

9. 商业银行要对按揭项目进行严格审查，重点审查项目“五证”的真实性，下列不属于“五证”的是：√

A 国有土地使用证

B 建设工程规划许可证

C 建设工程施工许可证

D 建设工程安全许可证

正确答案： D

10. 根据国家税务总局2006年12月发布的《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的有关规定，取得销售（预售）许可证满多少年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求进行土地增值税清算：√

A 1年

B 2年

C 3年

D 4年

正确答案： C

判断题

11. 资本和流动性存在不足的银行往往采取鼓励客户加速还款的营销策略，以期在整体上获得更多收入。

√

正确

错误

正确答案：正确

12. 期房抵押期间，购房人向银行抵押的是物权的抵押，同时也是权益的抵押。√

正确

错误

正确答案：错误

13. 对按揭项目，商业银行要重点监测项目建设进度、销售情况及产权办理情况等。√

正确

错误

正确答案：正确

14. 房地产经纪机构和经纪人员可以在允许的范围内赚取房屋成交差价。√

正确

错误

正确答案：错误

15. 资产支持证券可通过内部或外部信用增级方式提升信用等级。√

正确

错误

正确答案：正确