沈阳市长白岛7#地初设说明

初步设计说明书

工程名称：沈阳市长白岛7#地项目初步设计

建设单位：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司

1．设计总说明

1.1概况

1.1 工程概况：

1.1.1 本项目位于沈阳市和平区长白岛开发区，浑河支流河道两岸，环境优美，区域景观条件得天独厚。

地块东侧为长白二街，南临滨河北路与浑河支流河道，西侧为西银河街，用地北侧隔长白四路与现状住宅相邻。

本工程建筑面积约为12万余平方米。建筑类别为一类高层建筑，层数为地上31层/地下1层,耐火等级为一级，建筑合理使用年限五十年。

1.1.2 该项目规划用地面积约3215

2.8平方米。

1.1.3 本地块地质情况良好，地形高差不大，南面高北面低。用地四周均为已建成道路。

1.2 规划概念

1.2.1 方案规划设计从城市的角度出发，力图在和平区长白岛开发区创造一组完整大气，高雅新颖的建筑，为长白岛开发区的城市人文景观添加一道靓丽的风景线。

1.2.2 依托优美的环境优势打造和平区乃乃至沈阳市具有城市地标级建筑产品，取得区域与城市相融、环境与建筑协调、社会效益与经济效益双赢的地产开发目标

1.3 设计依据

1.3.1 国家现行设计规范及重庆地方有关设计标准、规范：

《住宅建筑规范》GB50368-2005；

《高层民用建筑防火规范》GB50045-95（2005年版）；

《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；

《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；J114-2001；

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

沈阳市勘察测绘研究院1/1000地形图。

《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》（沈阳市人民政府64号令）。

建筑物退让规定》（沈规发[2000]18号）。

《规划审批补充规定》（沈规国土发[2002]54号）

建设单位提供的设计任务书

1.3.2 项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的文号或名称、方案文件等，见说明书后附件。

1.3.

2.1 项目立项书

(1) 沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司提供设计委托及任务书。

(2) 沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司提供的地形图及规划红线图。

1.3.

2.3选址意见书

1.3.

2.4 政府有关主管部门批准文件的文号或名称、方案文件

1.3.3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件、地灾评估报告、环境评估报告等。

1.3.3.2建设场地工程地质条件详见地质报告

1.3.3.3地形地貌

本项目规划用地地势平坦,有利设计。

1.3.3.5 抗震资料

沈阳地震烈度为7度。本区建筑需按7度设防。

1.3.4 公用设施和交通运输条件。

给水、电、天然气均由附近市政道路供给，污水经生化处理后接入城市污水管网至污水处理厂。

1.3.5 项目的设计范围。

本次初步设计的范围包括基地内建筑、结构、给排水、照明、动力、弱电、暖通、人防、消防、概算。

2．总平面设计

2.1 设计依据及基础资料

2.1.1 方案依据资料及批准文件中与本专业有关的主要内容。

总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面均无特殊要求。

2.1.3 工程地形图采用沈阳市独立坐标系，黄海高程。

2.2.2 场地概述

1. 场地位于沈阳市和平区长白岛开发区，东侧为长白二街，南临滨河北路与浑河支流河道，西侧为西银河街，用地北侧隔长白四路与现状住宅相邻。

2. 场地的地形地貌

本地块地质情况良好，地形高差不大，用地南面略高。

3. 现有场地已经过平整，基地内现状无已建建筑、构筑物、地下洞室等，无保留植被。

2.3 总平面布置

1. 项目总建筑面积为120971.82 平方米，容积率为

2.8，建筑密度为25% ，绿地率30.01%。用地面积约32152.8平方米。

2. 建筑功能及空间的组织。

本项目规划由8栋住宅楼和2栋独立商业和一栋沿街商铺加地下车库及人防组成。7栋18～31层点式高层住宅及一栋9层板式住宅建筑，形成半围合型的中心绿化庭院，庭院地下为1层汽车库。用地沿浑河支流曲线规划一组滨河商业建筑。

住宅布局：沿用地北侧、东侧规划9~18层，其中景观良好的位置穿插布置22~31层高品质住宅，提升居住品质及局部土地价值。充分利用中心景观区的优良环境特质，打造区内最优品质房型。不同的居住品质有机分区，满足使用功能的同时，形成层次丰富的户外空间形态。住宅布局方式上，采用建筑居中，一侧与道路接触，另一侧与景观带接触的组织模式，使建筑、道路和景观系统紧密的结合在一起。

商业布局：充分利用用地条件，在商业价值最高的用地南侧随浑河支流曲线布置商业建筑，建筑与浑河支流景观走廊相互呼应，形成面向浑河的开放、灵动公共空间，形成沿浑河支流周边一标志性商业街区，商业与自然景观完美融合。

整体而言，建筑群体自西向东依次升高，高低错落有致，过渡自然，小区拥有优良的自然采光和通风，又为住户提供朝向浑河的良好观景视线。社区建筑整体空间结构与众不同，成为该地区楼盘中的一大亮点。

配套服务用房——按照居住区规划指标小区配套文化活动室、公厕、社区用房、物业用房共计559平方米。文化活动室、社区用房、物业用房集中设置在8#楼裙房内，靠近小区出入口，有利于提升社区配套设施的服务档次。合理避免物业管理人流与小区业主人流的干扰。公厕设置在南面滨江商业G2#内

2.4. 环境景观设计和绿地布置。

延续总体布局的特点形成“一轴、数节点、一界面”的景观结构一轴：指用地中部贯穿东西的景观主轴，它串联起用地东西两侧，在中心形成一景观中心节点，构建起全区的景观骨架。

数节点：指用地中的多个宅前景观节点和组团景观节点，将小区的各个重要场所进行重点布置，加强小区的标志性特征。

一界面：用地南侧商业建筑作为重要的建筑景观，结合浑河支流景观长廊设计的河岸商业以丰富的简洁欧式街区店面形象，形成浓郁的商业、休闲、旅游、娱乐氛围，提升浑河支流北岸旅游观光品质，增强小区商业价值，打造小区标志性的外部形象。

本项目在中心庭院大量布置景观绿化及硬质铺装，以乔木、低矮灌木及草坪、花卉形成高低错落富有层次的园林景观，辅以各种园林小品，营造出亲切宜人的庭院空间。绿化率达到30%用地面积要求。