上海市经济概况

第一部分上海市经济概况

一、2007年——2008年上海经济数据

●2008年，虽有金融危机对经济发展带来一定的影响，但经济在

运行过程中同样存在一些积极因素，如：国家宏观调控政策方向比较明确、国际能源和原材料价格大幅度回落、世博会筹办进入攻坚阶段等，2009年上海一定会”克服各种困难，把不利影响降到最低限度”，保持全市经济平稳较快发展。

●职工工资年均工资逐年提升，个人消费能力将同步提高。

二、2008年上海市旅客结构和分类调查结果：

表一：旅游构成

●上海当地游客占约45%强，说明当地旅游设施拥有一批相对固

定的消费客源。

表二：游客到沪性质

表三：逗留时间

●从上述数据统计可见，上海作为华东地区的现代化旅游、商业

中心，商业、旅游目的地特征非常明显。

●到沪的游客中公务或从商人士占的比率几近44%强，而逗留时

间也是最长的，因此，商务人士应列为高星级酒店的首选目标客源。

三、2007年——2008年上海市旅游业经营数据

单位：万人次

●2007年，上海市以举办世博为契机，形成政府、企业、社会合

力推广上海旅游目的地形象的宣传格局。全年组织国际市场促销30多批次，发放宣传品730万份；世博会全球旅游推广战略全面启动，赴日本、韩国、澳大利亚、美国、印度、俄罗斯等国进行世博旅游专题宣传活动。

●2007年上海共复核通过星级饭店320家，其中五星级饭店32

家、四星级饭店47家、三星级饭店128家。世博会期间国际游客和商务旅游将大幅度增长，商务会展的带动作用，将覆盖和推动饭店、旅游、商业等行业的发展。预计半年内将达7000万人次，床位日需求总数约为60万张，其中高星级酒店的市场需要将仍然持续稳步上扬，说明高星级酒店在上海酒店业的市场竞争中仍能获得较大的份额。

第二部分项目所在地区经济概况

一、地理及人口

浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘。东濒长江口，南与闵行区接壤，西和北分别与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝山6区隔江相望。面积为1210.41平方公里，浦东新区辖13个街道、25个镇，常住人口280万。2006年浦东新区城镇和郊区居民人均可支配收入分别达到21452元和10911元。

2005年，国务院正式批准浦东进行国家综合配套改革试点，经过16年精心谋划，16年坚实步履，浦东开发开放取得举世瞩目的成就，初步建立了外向型、多功能、现代化新城区框架，浦东已成为“中国改革开放的窗口”和“上海现代化建设的缩影”。

随着浦东新区经济的发展和人口的持续增加，内需将不断增强，人们的需求将越来越趋向高档和休闲型消费，这从星河湾物业以上海市内房地产中档偏高的价格销售依然火爆的场面可以得到验证。同时，不断壮大的各大型房地产项目日益增添的居住人口，可以形成一个高档次消费圈，因此，项目本身在餐饮、娱乐、商场经营等方面已经有了显著和潜在的较为可观的消费群。

二、自然环境：

上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。

上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。年平均气温18.5℃，日照1416.6小时，降水量约1208.8毫米。

项目置身在美伦美奂、风情万种的星河湾高尚住宅小区如诗如画的景致之中，既坐拥无比美景，本身也成为驰骋快线上来往客商眼中一道亮丽的风景线。

三、交通状况：

●交通网

13年来，浦东新区新增道路1000多公里，相继建成了杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥、外滩观光隧道、延安东路隧道、复兴路隧道、翔殷路隧道复线、长江路隧道、上中路隧道、上大连路隧道、海轨道交通二号线、上海轨道交通六号线、世纪大道、内环线浦东段、中环线浦东段、外环线浦东段、上海长江隧桥等交通设施。作为上海市新一轮的重大工程，复兴东路隧道、大连路隧道、外环隧道、翔殷路隧道等目前已建成，上海机场磁悬浮机场也已建成。

水运网

1、外高桥码头

上海外高桥港区位于长江南岸、长江口主航道一侧，距高桥镇北约1公里，占地面积50万平方米，西距吴淞口6公里，东距东海约85公里，毗邻上海外环线和杨高北路，筹建中的沪、崇、苏越江隧

道位于港址附近，集中与疏散的运营环境得天独厚。

外高桥港区投资额6.2亿元，年设计货物吞吐能力240万吨。1991年7月1日，一期工程开始建设。1997年，根据国际货运方式的变化，利用一年时间，完成码头集装化的改造。1999～2001年，港区又先后增加4条集装箱装卸作业线，集装箱年设计通过能力达到60万TEU，为港区的集装箱装卸的快速发展奠定了坚实的基础。

2、外高桥保税区

外高桥港区码头岸线长900米，拥有3个全集装箱泊位，前沿水深负12米，可停靠第四、五代集装箱船。港区陆域面积50万平方米，后方众深550米，平面集装箱位5500余只，一次可堆存2.2万余只标准箱。港区装卸设备精良，拥有各类装卸机械150余台。码头前沿配置9台大型岸边集装箱起重机，最大负荷50吨，最大跨度52.5米，可进行18例第五代专用集装箱船舶装卸。场地轮胎龙门吊30台，负荷量35～40吨，各类集装箱叉式装卸车37台，负荷量2吨～42吨。

航空网

浦东国际机场首期工程投资130亿元人民币，修建一条4000米长的主跑道和面积近25万平方米的航站楼，年旅客吞吐量2000万人次，货运50万吨，1999年10月竣工并投入运营。该机场最终计划建造四条跑道，预计客流量可达7000万人次/年。

四、经济发展

浦东新区国民经济持续快速增长。地区生产总值从1990年的60亿元上升到2005年的2100亿元，2008年的3100亿元，年均增长超过15%。以先进制造业和现代服务业为主导的新型产业体系进一步完善，工业总产值超过4200亿元，占全市近1／4，其中第三产业增加值占生产总值49％左右。2005年，实现全社会消费品零售额突破400亿元，外贸进出口总额达到900亿美元，其中外贸出口372亿美元。截至2005年底，浦东新区累计吸引来自100多个国家和地区的13000多家外资企业，合同外资超过300亿美元，吸引9300多家国内企业入驻浦东，累计金额超过600亿元。目前，新区生产总值约占全市的1/4，外贸进出口总额约占全市的1/2，外商直接投资实际到位金额约占全市的1/3，浦东新区在全市经济发展中的增长极作用进一步凸显。

五、旅游业

以举办世博为契机，形成政府、企业、社会合力推广上海旅游目的地形象的宣传格局，全市100多个博物馆成为都市旅游重要吸引点，科普旅游形成2条示范线和18个示范基地，工农业旅游的种类增多、功能扩展，商业旅游成为吸引游客的新亮点。奉贤都市休闲菜园、青浦金舟渔村渔家乐、崇明绿港村农家乐等新项目建设进展顺利。金山农民画村、中华村农家乐、嘉定毛桥村等乡村游产品开发新功能。