装配式建筑项目建议书新

山煤装配式建筑产业基地
项
目
建
议
书
山煤房地产开发有限公司
2017年4月21日
目录
第一章总论.....................................................................................................................................
1.1项目概况 ..............................................................................................................................
1.2建设单位概况.......................................................................................................................
1.3结论 ...................................................................................................................................... 第二章项目建设背景和必要性.......................................................................................................
2.1项目建设背景......................................................................................错误!未定义书签。

2.2装配式建筑发展现状...........................................................................................................
2.3装配式建筑发展前景...........................................................................................................
2.4装配式建筑的优劣势分析................................................................................................... 第三章项目位置和建设条件...........................................................................................................
3.1场址位置 ..............................................................................................................................
3.2场地现状 ..............................................................................................................................
3.3建设条件 .............................................................................................................................. 第四章需求分析及建设规模...........................................................................................................
4.1需求分析 .............................................................................................................................. 第五章项目技术方案设想............................................................................................................... 第六章工程建设方案....................................................................................................................... 第七章投资估算及资金来源...........................................................................................................
7.1投资估算 .............................................................................................错误!未定义书签。

7.2资金来源 .............................................................................................................................. 第八章经济效益和投资回报分析...................................................................................................
8.1经济效益分析.......................................................................................................................
8.2投资回报分析....................................................................................................................... 第九章项目实施计划与招投标....................................................................................................... 第十章项目组织管理模式............................................................................................................... 第十一章项目风险分析................................................................................................................... 第十二章结论及建议.......................................................................................................................
12.1结论 ....................................................................................................................................
12.2建议 ....................................................................................................................................
第一章总论
1.1项目概况
建设内容
利用杭萧钢构自主创新研发的第三代钢结构住宅体系技术和资源，建设生产钢结构住宅体系中的钢构件及配套产品的工厂，为开发钢结构住宅项目提供建设资源和保障。

主要生产钢结构住宅体系的核心产品及配套产品。

基地以装配式建筑产业化为主导，拟分三期建设，一期建设以钢管束、钢筋桁架楼承板为主的钢结构厂房、办公楼、职工宿舍、食堂等；二期拟建钢结构生产区、CCA板生产区、装配式部品生产区；三期拟建其他钢结构配套产品、装饰材料、保温材料、防火材料等生产区，根据市场接受程度和政策支持力度适时配建实验室、研发中心、物流配送区等。

建设规模
一期厂房约3万平方米，办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。

1.2建设单位概况
拟与杭萧钢构股份有限公司（以下简称“杭萧钢构”）成立我公司控股的股份制公司，双方按照股比出资，杭萧钢构股比10%-
30%，利用杭萧钢构成熟的钢结构装配式建筑体系和技术支持，共同完成本项目的建设、运营和管理。

杭萧钢构简介：
该公司创建于1985 年，2003 年在上交所挂牌，是我国钢结构行业第一家上市公司（股票代码600477），杭萧钢构作为我国建筑产业现代化和新型建筑工业化钢结构绿色建筑领军企业，在国内首家建立了“集建筑工程设计与研发、钢结构产品制造、绿色建材生产与建筑部品集成、建筑施工与工程管理、钢结构住宅开发于一体”的钢结构建筑（住宅）完整产业链企业，成为我国首家钢结构“国家住宅产业化基地”，引领行业 30多年，专注新型建筑工业化和建筑产业现代化16年，拥有十余家全资或控股子公司，截止2015 年底，公司总资产达到 64.22亿元，2015 年主营业务收入近40亿元。

杭萧钢构集聚了来自海内外300余名高素质和高水平人才组成的设计研发团队，拥有院士工作站、博士后科研工作站和国家级企业技术中心，与浙江大学、同济大学、福州大学、西安建筑科技大学等多所着名院校和研究所建立了密切的合作关系，主编和参编包括国家标准《工业化建筑评价标准》在内的国家和行业标准规范30多项，拥有包括“钢结构住宅”发明专利在内的国家专利成果300余项。

先后荣获100 多个工程获鲁班奖、詹天佑奖、中国钢结构金奖等各种奖项。

目前，杭萧钢构拥有的十余家全资或控股子公司分别是浙江汉德邦建材有限公司、安徽杭萧钢结构有限公司、山东杭萧钢构有限公司、江西杭萧钢构有限公司、河南杭萧钢构有限公司、河北杭萧钢构有限公司、广东杭萧钢构有限公司、内蒙古杭萧钢构有限公司、万郡房地产有限公司、浙江汉林建筑设计有限公司等，总占地面积 3000 余亩，厂房面积100余万平方米。

杭萧钢构专业设计、制造、施工（安装）厂房钢结构、多（超）高层钢结构、大跨度
空间钢结构、钢结构住宅、绿色建材（包括 TD、钢筋桁架、钢筋
桁架模板及连接件、CCA墙体部件、防火包梁柱体系等产品）。

产品销往世界各地，数千个样板工程已覆盖 40 多个行业，遍布德国、冰岛、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委内瑞拉、阿根廷、俄罗斯、新加坡、马来西亚等全球 50 多个国
家或地区。

杭萧钢构具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、建筑行业工程设计乙级资质、钢结构工程专业承包壹级资质、中国钢结构制造企业资质（特级）、轻型钢结构工程设计专项甲级资质、钢结构
专项施工壹级资质、建筑金属墙（屋）面设计与施工特级资质。

杭萧钢构拥有美国钢结构协会AISC认证、新加坡SSSS认证、欧盟DVS／欧洲焊接生产企业DIN18800-7认证、英国皇冠 ISO9001 质量体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、BSI-OHSAS18001职业安全管理体系认证、国家级实验室（CNAS 认证）。

汉德邦CCA
板获得中国环境标志产品认证、CE认证和住建部康居产品认证等国内国际权威认证。

杭萧钢构系中国工程建设标准化协会单位，中国建筑金属结构协会副会长单位，中国钢结构协会副会长单位，中国民营科技促进会建筑建材专家委员会常务理事单位，全国轻型钢结构技术委员会委员单位，上海市金属结构行业协会副会长单位、浙江省钢结构行业协会副理事长单位、浙江省绿色建筑与建筑节能行业协会工业化建筑分会副会长单位。

杭萧钢构作为国内首家钢结构行业上市公司，国家首个钢结构住宅产业化基地，杭萧钢构引领了中国钢结构建筑行业发展方向，推动了我国建筑产业现代化和新型建筑工业化蓬勃发展。

在技术创新的同时，杭萧钢构还行业首创战略合作商业模式，2014 年 9 月 9 日，与河北一房企成功签署了有关钢结构住宅体系全面合作协议，双方就杭萧钢构钢结构住宅体系（含钢管束住宅组合结构）等技术资源的使用和实施许可达成共识，全新的技术体系也将充分推动当地绿色经济发展。

据统计，截止今日，杭萧钢构已将该项达国际领先水平的技术共享给 49 家相关企业（含大同泰瑞集团建设有限公司）。

杭萧钢构已从一家传统企业成功转型为技术输出服务型企业。

杭萧钢构社会化贡献、低成本建造和短交期支付三位一体的全新模式，成功将绿色产品和优质技术分享给社会，开启了房地产企业及建筑业转型升级新模式，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新
方向。

战略合作商业模式快速推进，技术授权模式签单高增长，市场认可度明显提升，截至4月20日累计合作签单49家，遍布22余个省、直辖市和自治区。

1.3结论
1.3.1本项目建设符合国家政策走向，在装配式建筑、绿色环保节能、去产能、国企改革、一带一路等多领域均有示范意义，必将取得良好的社会效益和经济效益。

目可充分利用政府综改政策，优惠取得土地，加快审批程序和工程建设进度，力争缩短建设周期，早日实现经济效益，为山西国有企业改革转型树立典范做出贡献。

1.3.3本项目的建设不会对环境造成不利影响，符合环保要求。

第二章项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景
装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。

相对于现在仍然在施工当中占主流的现浇建筑来说，就是把一部分原来通过现浇成型的构配件，比如梁、柱、板，拿到工厂去生产，生产之后再运到工地来组装，把它的节点做好，然后采用一部分的现场浇筑将这两部分结合起来，形成一个完整的建筑，叫做装配式建筑。

衡量装配式建筑的水平，主要是装配率的问题，到底有多少构件拿到工厂组装了，现场的湿作业量减少了多少，都代表了装配式建筑的技术水平。

装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。

2016年2月份，中央城市工作会召开之后，在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[2016]6号）中指出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

2016年3月份的两会，李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。

2016年9月14日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。

会议认为，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。

明确提出三项要求：一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。

二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程
设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。

强化全过程监管，确保工程质量安全。

三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。

用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。

为了贯彻这些要求，住房城乡建设部经过深入调研和广泛了解，向国务院提交了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，审议通过后，国务院办公厅于9月27日印发执行《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）。

《指导意见》规定了八项任务，明确了标准体系、设计、施工、部品部件生产、装修、工程总承包、推广绿色建材、确保工程质量等八方面的要求。

一些地方政府已有政策反应，例如：上海市要求，2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%，2017年起外环以外在50%的基础上逐年增加。

浙江省印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房项目全部实施装配式建筑”等要求。

2016年，对于装配式建筑来说可以说是及其不平凡的一年，国务院办公厅自《关于大力发展装配式建筑的指导意见》文件发布之后，从中中央到地方关于发展装配式的政策相继出台，相关的技
术规范也逐渐发布，同时出现了很多的装配式设备、构件生产企业，关于装配式建筑的项目也是遍地开花，很多省市实现了从0到1的突破。

2017年以来，很多省市紧接出台相关装配式建筑政策，从各地文件来看，各地装配式建筑的占新建建筑的比例确实有很大的提高，政策支持优惠政策也明显加大，装配式建筑项目将会进一步扩大，预计装配式建筑将呈井喷之势。

2016年是“十三五”开局之年，1月4日是2016开年第一个工作日，李克强总理来到山西，考察太原钢铁集团和太原市小北关棚户区，指出要化解钢铁产能过剩和加快棚户区改造。

山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋指出，这个双重意义上的“开局”时刻，“开局的开局”，山西一定要学习优秀的经验，大力发展钢结构装配式绿色建筑集成产业，积极推动山西产业结构调整和企业转型升级，提升山西省工业化绿色建筑和住宅产业现代化及钢结构装配式建筑的技术水平。

2016年11月，山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋率领一行16人，莅临我国首个钢结构“国家住宅产业化基地”——杭萧钢构，调研考察建筑产业现代化和装配式钢结构住宅产业化工作，学习发展钢结构装配式建筑的经验。

同行的领导有山西省统计局固定资产投资处处长刘文斌(博客)、山西省住房和城乡建设厅市场处处长史红权和主任王赟，以及山西省建工集团董事长
孙波、集团副总经理郝登朝、集团副总工程师张太清等，浙江省住房和城乡建设厅梁羽处长和郭文信副处长陪同调研。

张学锋总工程师一行，考察了我国在建最大的钢结构绿色建筑保障房项目——钱江世纪城人才专项用房和我国顶级房企绿城和香港房企九龙仓携手杭萧钢构，建造的高档商品房项目——绿城九龙仓.柳岸晓风。

参观结束之后，一行人在杭萧研发大楼会议中心进行了座谈交流。

杭萧钢构副总裁方鸿强向张学锋总工程师汇报了杭萧钢构的发展历程，并隆重介绍了杭萧钢构目前创造性地把自主研发的“钢管束组合结构住宅体系”分享给建筑领域的上下游企业，以“战略合作”的方式，打通和带动整个建筑产业，同全产业链企业一道积极推广钢结构装配式建筑的快速发展。

杭萧钢构副总裁陈瑞在汇报中讲到，2010年3月杭萧钢构被住建部批准为国内首个钢结构“国家住宅产业化基地”，并被赋予“引导住宅建设方式转变”的历史使命。

如今，杭萧钢构在原有钢结构住宅体系的基础上，创新研发了钢管束组合结构住宅体系，完美结合现有住宅体系的各种优点。

采用钢结构形成剪力墙，既具有剪力墙结构中墙体随建筑功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，形成对现有住宅体系革命性的突破，更是开启了多高层钢结构住宅体系发展的新纪元，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新方向。

而后，张学锋一行14人又赶赴内蒙包头，莅临我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商
品房住宅区——万郡·大都城(总建筑面积约100万m2)实地调研考察。

张学锋总工程师在参观时深入了解了“钢结构住宅体系技术”的先进性，赞扬了山西本地企业大同泰瑞与杭萧钢构的合作，双方共同打造的大同装配式绿色建筑集成产业基地将有效促进该市传统建筑业向建筑产业现代化迈进，推动大同市乃至山西省绿色建筑和新型建筑工业化发展，鼓励山西当地企业积极与杭萧钢构展开战略合作，发展钢结构装配式建筑。

2017年1月14日，山西省省长楼阳生在今年的《政府工作报告》中明确要求：“做大做优建筑业，打造省级建筑产业园区，提升钢结构、装配式混凝土和市政构件预制加工能力。

支持企业建立全产业链生产体系，实现设计、构配件生产、施工、管理一体化发展”。

山西省人民政府办公厅于2017年6月7日发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，明确发展目标：经过试点示范、推广发展、普及应用，2017年，太原市、大同市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到5%以上，2018年达到15%以上。

到2020年底，全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，其中太原市、大同市力争达到25%以上。

到2025年底，装配式建筑成为山西省主要建造方式之一，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

2016年9月30日，大同瑞城装配式绿色建筑集成产业基地奠基仪式在大同市装备制造产业园区隆重举行。

副市长刘振国等有关部门领导参加了奠基仪式。

大同瑞城建筑产业化有限公司由大同泰瑞集团建设有限公司和大同市经济建设有限责任公司共同组建，公司实施的大同装配式绿色建筑产业集成基地位于大同市装备制造产业园区，项目占地1000余亩，项目总投资20余亿元，项目总建筑面积73.8万平方米，基地以装配式建筑产业化为主导，集研发、设计、示范、生产、销售、物流为一体，按国家级建筑产业化基地标准进行建设，配建国家级试验室、研发中心、钢管束生产区、装配式部品生产区、钢结构生产区、CCA板生产区、高新产业生产区、装饰材料生产区、物流配送区等，项目的实施将加快推进当地产业结构调整和升级，优化产业布局，推动大同乃至山西省绿色建筑和新型建筑工业化的发展，将对山西省建筑行业发展和产业结构调整带来新的变革。

2.2装配式建筑发展现状
从国际上的情况来看，欧洲一些国家在二战以后大力发展装配式建筑，经过五、六十年的发展，装配式建筑的技术已经成熟。

据悉，英国等欧洲发达国家采用现代化手段建造建筑的比例约80%，日本、美国均达到70%以上。

目前，我国装配式建筑已有一定的基础，积累了一些在建造技术和示范工程的经验，但进展比较缓慢，装配式建筑在新建建筑的
比例也不高，建筑产业现代化仍处于初级阶段。

有一个粗略的统计，大概在5%左右，与欧洲国家的差距较大。

现阶段，我国建筑工业化生产方式主要有3种：预制混凝土装配式建筑（PC 建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑；钢结构建筑——钢结构为主体结构，结合工业化楼板及内外墙系统，形成完整的建筑体系，其优点是主要是应用范围广、自重轻、节能环保；木结构装配建筑——因资源和环境条件所限，在全国范围内推广任重道远。

同时，集成式房屋通过标准化、模块化、通用化的工厂制造和现场装配，广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍；交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房；城市办公、民用安置、展览等临时用房；旅游区休闲别墅、度假屋；抗震救灾以及军事领域等用房。

2.3装配式建筑发展前景
根据规划，我国将力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

目前，我国装配式建筑占新建建筑的比例约为5%。

要达到30%的目标，《指导意见》给出的方案是“以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因
地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑”。

未来几年，东部沿海和各省会城市等地区将是装配式建筑发展的重要“据点”，此后相继出台的扶持政策也将以这些地区、城市为主要对象。

统计数据显示，至2015年末，全国共有PC工厂104座、产业化基地56个，其主要分布在沿海城市，以山东、浙江、江苏和上海等省市为主。

同时，2015年新建PC工厂16座，工厂规模的增速在不断加快。

可以想象的是，从装配式建筑占新建建筑的比例不到5%，到实现30%的目标，在10年的时间跨度上，建筑业企业必须从战略高度做好规划，方能抓住这次机遇。

装配式建筑推广势在必行，在《中国制造2025》的指引下，建筑业必将被纳入我国现代工业体系，装配式建筑发展目前存在的诸多问题都将迎刃而解。

2.4装配式建筑的优劣势分析
从单方造价来讲，不同的结构体系，比如说钢结构、装配式混凝土结构和木结构的造价是不一样的。

总的来看，装配式建筑发展初期，由于建厂摊销的原因，若是在规模比较小的情况下，装配式建筑比现在的现浇混凝土这种常规的体系要贵一些。

这也是业主或者开发单位主动采用装配式建筑这种方式来建造的意愿不强的主要原因。

同时，也有一部分示范工程，达到一定规模之后，造价已经持平，还有一部分示范工程，造价低于现浇钢筋混凝土结构建筑。

随着劳动力成本的快速提升，以及政府的着力推动和装配构件工厂的增加，装配式建筑的性价比优势将会越发显现。

因为装配式要走工业化，随着技术的成熟和产业化的形成，特别是规模达到一定程度以后，成本势必明显降低。

从 1999 年开始，杭萧钢构独创性地研发出具有自主知识产权和完整配套的钢结构住宅体系，获得国家发明专利。

截止目前，该技术已经升级到了第三代——钢管束组合结构住宅体系，而且还在持续不断地创新研发中。

该体系可以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发，能很好地结合现有住宅体系的各种优点，既具有剪力墙结构中墙体随建筑功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，满足建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求，对现有住宅体系有革命性的突破。

钢结构住宅具有良好的延性，在地震冲击作用下能吸收较多地震能量，抗震性能优越。

与现浇钢筋混凝土结构对比，钢管束组合结构体系住宅自重降低1/3—1/2，单位含钢量约80kg/m2，降低混凝土使用量可达50%，地基和基础造价降低10%，主体结构直接造价基本持平，综合造价约降低10%，在抗震设防烈度较高的地区，经济效益尤为突出。

承重墙力学性能优异，较薄的墙体就能达到承重
要求，非承重墙采用预制轻质墙体，比传统住宅可提高使用面积5%—8%。

钢结构住宅结构墙体少，室内非承重轻质墙可随意改变，空间通透布局灵活；型钢可开洞敷设管线，节约有效层高，省去架子工和木工，完全可以先做园林景观后做结构施工。

钢构件工厂加工，施工现场工作量大幅减少，楼板采用装配式钢筋桁架楼承板，实现立体交叉作业，主体工期缩短一半左右。

标准条件下，可实现5天4层的结构施工速度，时间成本降低非常可观。

钢构件由现代化设备生产，产品精度高，施工过程中，钢构件外露，隐蔽工程少，易于质量控制，也能更好地保护工人的人身安全。

钢结构制造和施工过程能耗低，节水节电，结构承载力的提升使材料用量明显降低；保温材料与结构体系集成，隔热性能优越，节约住宅运行使用成本。

钢结构住宅采用新型绿色环保材料，不含石棉，无毒无害；施工过程噪音小，粉尘少；主体结构材料回收率高，减少垃圾排放。

钢结构的传统子行业轻钢、多层钢、空间钢结构同质化竞争较严重，住宅钢结构兴起较迟，存在技术壁垒，无疑是一片蓝海市场。

杭萧钢构承建的我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商品房住宅区——包头万郡大都城（总建筑面积约100万m2）、我国在建规模最大的钢结构保障房项目——钱江世纪城人才专项用房（总建筑。