经营损失价格评估课件

经营损失价格评估

一、经营损失价格评估概述

1经营损失的概念及内涵

经营损失，也叫营业损失，是指企业在正常生产经营状况下，遭受突发事件或其他外部不可抗力，使正常生产经营活动中断，而造成的经济损失。经营损失的实质，就是应得利益的损失。

判断是否有经营损失的要点一般有：遭受突发事件或外力，正常生产经营活动中断，造成了实际的经济损失。

企业经营损失价格评估属于无形资产价格评估中的一类。假设一个企业是正常运作的，那么在一段时间内的收益（收益也可能是负值）情况是可以预测的。但是，一旦企业受到因素的干扰导致其无法收益甚至亏损时，那么就会产生经营损失。

造成经营损失的原因是多方面的，就目前价格评估行业接受评估业务较多的有：合同违约经营损失，目前比较典型的有部队政策性解除合同造成企业中断经营而产生的经营损失；突发事件经营损失，比较典型的如火灾造成的经营损失，水淹造成的经营损失（台风山竹），车祸造成的经营损失等等；经营者纠纷造成的经营损失，比较典型的就是合伙人或者大股东之间产生纠纷进而影响企业正常经营产生经营损失；拆迁（或搬迁）造成的经营损失，比较典型的有土地征收要

求企业搬迁而造成的经营损失；等等。

中断企业正常生产经营活动，会给企业带来极大影响，甚至会给企业带来灭顶之灾，人们常说的“一把火烧了一个企业，拆迁拆死了企业……”就是这个道理，因此我们一定要认真对待经营损失的价格评估，以严谨、客观、公正、公平、负责任的态度和原则性，做出真实的损失数额，还企业公道。

2.经营损失的适用案例

合同违约经营损失，包括租赁房屋厂房等生产经营场所的合同违约所造成的经营损失。具体包括餐饮酒店、娱乐场所、生产经营企业等经营损失。

火灾造成的经营损失，除了火灾造成的财产资产损失，还包括企业生产经营中断而产生的经营损失。

水灾造成的经营损失，除了水灾造成的财产资产损失，还包括企业生产经营中断而产生的无形的经营损失。

经营者纠纷造成的经营损失，经营者之间出现纠纷，造成企业不能正常生产经营或停业，会给企业和所有经营者带来损失，因而引出经营损失价格评估事宜。

拆迁（搬迁）经营损失，包括土地征收或老旧城区拆迁

或政策性企业搬迁，都会给企业造成经营损失，这些损失都要可以评估和计算的。

其他原因造成的经营损失，如政策性新旧动能转换，政策性企业产品更新等等。

3.经营损失价格评估要点

一是弄清造成经营损失的原因，这一点尤为重要，关系到后面具体操作层面数据的采集和参数的应用。

二是收集好价格评估资料，重点是财务资料，要根据营业损失的金额和复杂程序，收集三至五年的财务报表包括收支明细等。

三是资料的合法性认定，收集的资料需要相关当事人确认或认可，尤其是涉及经营者纠纷的经营损失，相关资料必须得到确认，或者从政府相关部门查询得到资料如企业向工商部门或税务部门申报的财务报表等。

四是经营损失和其他损失不能重复计算或缺项。

五是经营损失价格评估报告要规避风险，完善报告的声明和限定条件。

二、经营损失价格评估原则及程序

1评估工作原则

经营损失价格评估应遵循客观、公平、公正、科学、及时的原则。

客观原则，是指从实际出发，认真进行调查和分析，以可靠、真实的资料为基础，以事实为依据，得出准确的评估结论。

公平、公正原则，是指评估机构和评估人员必须坚持公正公平的立场，以中立的第三者身份公正地进行价格评估。

科学原则，是指以科学的价格评估理论和方法为基础，按照规定的程序和标准，得出科学的评估结论。

及时原则，是指评估机构接受委托后，应积极认真进行价格评估，

并快速、准确地在约定时间内作出评估结论，来满足委托人的要求。不能及时出具评估结论，会扩大委托人和相关当事人的损失，并给评估机构带来评估风险。

4.评估技术原则

经营损失价格评估应遵循的技术原则主要有：合法原则，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，最高最佳使用原则，评估基准日原则，变动原则，适用标准原贝1

遵循合法原则，价格评估活动必须严格遵守国家法律、法规的规定。主要体现在评估主体合法；评估程序合法；评估步骤、方法、标准合法；评估结论合法等方面。

遵循预期收益原则，应以价格评估对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

遵循供求原则，应依据供求关系影响商品价格的原理，充分考虑供求规律对商品价格形成的作用。

遵循贡献原则，应以资产的贡献大小确定其价值。

遵循替代原则，应以同一市场或类似市场上相同使用价值和质量的商品价格为依据，价格评估结论不得明显偏离具有替代性质的商品价格。

遵循最高最佳使用原则，应以价格评估对象的最高最佳使用为前提。

遵循评估基准日原则，要求价格评估结论应是价格评估对象在价格评估基准日时点的客观合理价格或价值。

遵循变动原则，要求价格评估人员应把握商品价格影响因素及商品价格的变动规律，准确进行价格评估。

遵循适用标准原则，对不同的价格评估标的，按照国家规定的不同价格管理形式和有关司法解释要求，采用与之相适应的标准进行价格评估。实行政府定价的，应按照政府定价标准进行价格评估；实行政府指导价的，应遵循政府规定的浮动幅度、利润率等管理办法进行价格评估；实行市场调节价格的,应依据市场情况、标的实际状况和评估目的，选用适当方法进行价格评估；司法部门有明确定价标准的，应依据司法部门的规定进行价格评估。

5,经营损失价格评估程序

（1）评估协议签订。协议签订前务必了解经营损失的类型、经营损失产生的原因和实际损失状况，务必掌握目前该企业所在行业的生产经营情况和盈利情况，对有可能发生的评估风险有所了解。一般情况下，评估协议应包括：经营损失的具体损失形式和类型及损失的期限、评估目的和要求、价值类型、评估基准日、提供的相关资料的名称和份数、双方的权利和义务、评估费的数额及付款方式、评估报告的作业期限及送达方式等等。

（2）评估准备。指定评估工作人员，制定价格评估作业方案，收集企业所在行业的经营及盈利状况数据资料，准备相关技术手段、设备等，或外聘相应专家等专业技术人员。

（3）进行实地查勘和调查。价格评估人员及聘请的专业技术人员应按评估协议的有关内容和要求，对企业经营现场或营业场所进