2008年昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告(pdf 9)

中国•昆明螺蛳湾国际商贸城市调报告

一、 项目概况

1、项目简介

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城位于官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。

项目由浙商投资集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。

项目一期市场商城占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，主体商城长650米，宽265米，地面5层，地下1层，设计标准商铺23000个，一期市场将于2009年11月11日交付使用；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 区位图

2、项目卡片

项目名称 中国·明螺蛳湾国际商贸城 区位

官渡区彩云北路

5151号 发展商

云南中豪置业有限公司

策划设计开发

奥远科技

项目网址 承建商 宿迁华夏、浙江八达、成龙集团、中建八局

占地面积 12000亩 总建筑面积

1000万㎡

建筑类型 商场

其中：（一期）

占地860.01亩 建筑面积120万㎡ 标准商铺 23000个（一期） 车位数 7000 车位比 0.3 建筑结构

框架

绿化率

—

容积率 —

交房时间 2009.11.11 开业时间 09.12.16

楼层

地下一层，地上五层 工程进度 2009年4月完成主体市场封顶，6月份开始装修，2009年11月竣工验收并试营业；2009年12月10日前一期市场二次装修完成。

售楼电话

7351111、7352222 800-889-5200

备注

于2009年11月11日同时交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 主入口透视图

3、项目综合分析

该项目立足于省、市政府“提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通”的战略考虑，建立在“中国西部大开发”和“中国—东盟经济合作”等一系列国家战略基础之上 商城开业后片区必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心；

昆洛板块主要承担着新老城连接的枢纽作用，辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新的居住集中区，并有望发展成为官渡新城； 昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列城市一线配套将簇拥在商贸城周边，使其雄踞昆明城市新中心。 目前区域网络内官南大道、昆洛路、广福路、三环路等都成了贯穿区域南北、东西的重要

动脉；

由于是新城和老城之间的必经之地，规划中的多条轻轨线路从官渡区经过。轻轨1号线

（现已动工，预计2010年底—2011年投入

运行）停靠站直达商城西南侧三楼；

商城南侧规划在建的南部汽车客运站、公交总站（9条公交线路）、国际长途客运站、

云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交

付使用；

新的铁路昆明客运站离商城4公里，铁路集装箱中转站、货运场距商城3公里；

商贸城一期内部设主通道6条，进出口20个，外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、

楼顶停车位7000个，电梯51台，自动扶梯58

台，均直达5楼。

与项目同时配套的还有3000亩的物流仓储区，3000亩的小商品生产加工区；

为了培育发展市场，省、市、区出台了相应的扶持政策，范围涵盖税务、工商、金融、海关、市场管理等方方面面。 为配合老螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总原则为：

1、优先优惠老螺蛳湾和云纺市场搬迁范围内

的经营商户，面向昆明市特别是三环内的批发商户，确保有经营意愿者的商位需求；

2、适度考虑云南省乃至全国、全球有经营能力

者，有名、优、特、新产品者的加盟； 3、关闭投资、投机、炒铺者的入场之门。

总体业态布局实行划行归市，所谓划行归市就是业态分类，经营户根据自己的经营商品实行申报，以协议形式确定下来，不得更改。在政府主导，部门参与下，多方听取经营户意见，把商品属性、用途相同相近相似的商品组合在一起，按照有利于繁荣，方便经营的原则，确定并公布各楼层的经营业态；

商铺定位坚持公开、公平、公正的“三公”原则，每个楼层和区块的商位安排，实行抽签定位。抽签选铺

后，经营户自愿决定该商位的租、售关系。 对老螺蛳湾及云纺市场的搬迁经营户每月一至五层平均租金68元/平方米（按建筑面积计）；

对其他市场的经营户每月一至五层平均租金89元/平方米（按建筑面积计）；

云南中豪公司承诺免除第一年的租金和物业管理费；同时承诺经营期满6年后，经营户有优先承租权；为确保市场繁荣，不鼓励经营户买断40年的产权。

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 入口大厅透视图

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 市场内部透视图

二、开业简报

✓开业情况 中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场

2009年12月16日，

中国·昆明螺蛳湾国际

商贸城盛大开业。该项目

自去年2月份筹建以来，

通过一年多的努力，一座

设施配套，功能齐全，立

足昆明，辐射全省，面向

东南亚、南亚及中东、非

洲地区的国际商贸城，展

现在世人面前。

中

✓最新动态

云南中豪置业董事

长刘卫高在开业现场透

露：“螺蛳湾商贸城发展

的最终理念是——在云

南旅游、在昆明螺蛳湾

国际购物、在小商品加

工园区生产‘昆明制

造’”。

截至2009年12月16日螺蛳湾现有16800家商户，其中老螺蛳湾搬迁过来的商户有9800余户。其中：一二楼开业率已经达到90%以上，四、五楼还正在装修，预计一个月以后，市场的开业率将达到95%；明年二期市场的建成，两年内市场市场开业率要达到99%。

国际知名品牌阿玛尼西南地区总代理店预计将于2个月后入驻商贸城，占地568平米，现正在紧锣密鼓的装修中；迪士尼等品牌的旗舰展示区也将陆续在商贸城里开业。螺蛳湾商贸城二期将开设国际馆，占地50万平方米，将把世界一线品牌引入昆明，打造世界领先品牌的旗舰店聚集地，为商贸城创造国际影响力。