农业生态旅游项目策划书

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007
天时（项目背景）——巧借东风 顺应大势
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两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心
四个更加
县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福
五大战略
模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市
和谐幸福城市
008
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
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政策关
键字 现代 化城 镇
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沙龙村休闲农业观光旅游项目
沙龙新农业蔬果公 社
湖南省沙龙乡村旅游有限公司
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去最绿的田园 过最真的生活
……
01 一、项目分析 1、项目背景 2、政策分析 3、区域分析 4、项目定位
二、项目开发价值 1、开发价值
02 2、开发愿景
3、开发承诺
三、项目规划 1、规划原则 2、规划版块构思
——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》
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坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规 划、开发、管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。
大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、 阳台农艺等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代 农业庄园发展，开展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业 附加值。
地利（区域分析）——东西纵贯 2小时生活圈
沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309省道东 西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里，处于 长株潭及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。沙 龙村农业资源丰富，交通便利，区位优越，基础建 设完备。
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地利（区域分析）——片区联动 产业集群
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——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知
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1 项项目目分分析析
XIANGMUFENGXI 01、项目背景——纵wenku.baidu.com自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 04、项目定位——开发构思 核心定位语
天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
◆ 近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变
◆ 项目所在地东邻省级工业开发区——花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。 2002年被列为国家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评 为无公害农产品，2004年度列为长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。
03 3、功能节点 4、景观设计
04
四、项目功能分区
01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区——
城乡 “两一个体中
心化 ”
产 业
“四个更
环境
加”
文
保护
“五大战
化
略”
生态
绿
园林
色
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
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◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差 异明显。春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。 多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力 较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。 适宜农作物的种植生长。
更，以往的高端游、组团游、城市旅游逐步 没落，乡村游、平民游、结伴游、休闲游、 体验游、生态游迅速崛起。 ◆ 沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景， 清新的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验 感强等独特特点，对广大游客具有非常大的 吸引力。 ◆ 浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲 农业观光旅游示范项目，本项目建设完成后， 可以填补浏阳市乃至长株潭、湘赣边的行业 的空白，也可以作为以生态、科研、教学、 观光、旅游为一体的休闲娱乐区。
消防给水 目录
Table of contents
05 五、项目指标
01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据 04、环境控制
06 六、商业运营模式 01、商业运营模型
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“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、 环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然 的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建 设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。
人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
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沙龙村风景优美、民风淳朴、历史 文化底蕴厚重。始建于清同治 年间的御赐贞节牌坊，斑驳的 青石记载的是先祖的坚贞不屈 与时代的传承，拥有150年历 史的谭氏宗祠，家风家训，湖 湘文化，耕读传家，崇德厚学。 以及南海观音寺，名贵参天古 树等众多文物古迹。沙龙地属 革命老区浏阳，物华天宝、人 杰地灵，孕育了老一辈无产阶 级革命家、军事家、罗章龙、 周文龙、罗若霞等 。
项目定位——构思与梳理
市场青睐 纵情自然
多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验
巧借东风 顺应大势
生态、文化、绿色、环保、现代化
气候宜人 土壤肥美
光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植
东西纵贯 2小时生活 圈
片区联动 产业集群
——党的十八大报告
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拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度 融合。积极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、 民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条 件的地区发展智慧乡村游，提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文 化遗产，大力推进农耕文化教育进校园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地， 引导公众特别是中小学生参与农业科普和农事体验。