七彩云南 古滇文化旅游名城 古滇人 汇报

中央主街 两翼片区
精品酒店
3.设计优化调整
建筑意向篇
3.2 核心区商业设计要点
充分利用内院空间 激发二层商业价值 丰富主街空间体验 利用商业价值较弱的铺位
3.2 核心区商业设计要点——内院利用
商业价值 较弱的店
铺
被店铺封闭 的院子
商业价值 较弱的店
铺
3.设计优化调整
依托院子 提升价值 的店铺
打开的 院子
3.设计优化调整
பைடு நூலகம்
沿水岸界面形象——东侧水岸
1.总体效果展示
沿水岸界面形象——西侧水岸
1.总体效果展示
沿水岸界面形象——西侧水岸
1.总体效果展示
沿水岸界面形象——近广场水面
1.总体效果展示
沿水岸界面形象——河道三岔口
1.总体效果展示
中轴线-祭祀建筑-入口对景
1.总体效果展示
中轴线-祭祀广场
3.设计优化调整
2.商铺变薄，分别朝向次街和内院
3.功能继续深化中，作为交通和 辅助空间
零售多朝主街开口 朝向内院多做餐饮
3.3 核心区商业设计方案
一层平面及流线 内院尺度及利用 增加连廊 二层平面及流线 二层商业价值激发 提示内院节点 商业主街效果展示 典型商业平面成图 商铺单元分隔及商业价值较弱铺位利用 展示馆平面
七彩云南 • 古滇文化旅游名城
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian
古滇民族部落第三次方案汇报
汇报日期：2016-04-05
建筑意向篇
古滇人
总体效果展示 总体布局调整 设计优化调整 总指标核准
2.总体效果展示
建筑意向篇
南侧沿水面鸟瞰
1.总体效果展示
中轴线-祭祀广场周边建筑
1.总体效果展示
中央主街
1.总体效果展示
中央主街节点
1.总体效果展示
东北翼内景
1.总体效果展示
精品酒店入口
1.总体效果展示
精品酒店内院
1.总体效果展示
2.总体布局调整
2.1地块调整对比 2.2 东北角入口强化 2.3 东南角调整 2.4 西北角调整
2.总体布局调整
1895.1
1894.6
1892.5
1891
1891
1. 西北角地势做出坡度，建筑相应调整 2. 打开西北角界面，地势平稳过渡 3. 建筑顺应地势跌落或错层
3.设计优化调整
建筑意向篇
3.1总体业态分区定位
3.2 核心区商业设计要点
3.3核心区商业设计方案
3.4 沿水岸空间优化及利用
or
A商铺
传统一拖二模式
划分不灵活 每家商铺面积大
一层商铺二层自住模式
黄金地段 自住损失商业价值
YES!
B商铺 A商铺
价值激发
一二层不同家商铺模式
灵活分隔 多种可能 可划为较小单元 楼板、隔墙可拆卸 根据需求DIY
3.设计优化调整
3.2 核心区商业设计要点——如何利用商业价值较弱的铺位
1.增加内院附加值
3.3 核心区商业设计方案——内院尺度（比较传统合院）
10m
10m
苏州花间堂
1 通过比较原有院子尺度基本合理 2 通过设置外摆、加建、水院等手段，创造宜人的庭院尺度
3.设计优化调整
10m
成都宽窄巷
9m 8m
京兆尹
3.3 核心区商业设计方案——内院利用（外摆+庭院）
3.设计优化调整
院子有很强观赏性，主要作为非交通空间 院子作为内向商铺价值附赠 内院划定区域给商家，可创意改造 内院大小可加以分隔 每个内院都有独特个性，创造寻找空间的惊喜
3.3 核心区商业设计方案——内院利用（水院）
3.设计优化调整
淼庐
3.3 核心区商业设计方案——内院利用（加建屋顶）
3.设计优化调整
京兆尹
3.3 核心区商业设计方案——内院利用（加建建筑）
3.设计优化调整
依托院子 提升价值 的店铺
有效铺面长度
3.2 核心区商业设计要点——丰富主街的空间体验
公共空间与庭院界限分明 较少公共空间体验
3.设计优化调整
丰富主街形象 增加外摆 建筑形体增加进退 增加退台 打开内院 增加提示性门头
3.2 核心区商业设计要点——二层商业价值激发
?
A商铺 A商铺
?
A商铺主人自住
3.5 两翼片区设计
3.6 精品酒店——“岛”的塑造
3.1总体业态分区定位——界面价值分析
将地块界面进行价值评估 1. 沿河及集散广场\祭祀广场为A级价值 2. 内部主要街道及集散广场周边及面为B级价值 3. 靠近广场及码头的小巷为 C级价值 4. 垂直于内部主要街道的小巷为D级价值。
滇王宫
3.设计优化调整
1.总体效果展示
北侧沿城市界面鸟瞰
1.总体效果展示
沿城市道路界面形象-主入口
1.总体效果展示
沿城市道路界面形象-东北角入口
1.总体效果展示
沿城市道路界面形象-东侧沿街面
1.总体效果展示
沿城市道路界面形象-西侧沿街面
1.总体效果展示
沿水岸界面形象——码头
1.总体效果展示
沿水岸界面形象——亲水平台
一线水景
A级价值 B级价值 C级价值
D级价值
3.1总体业态分区定位
1. 古滇人北依滇王宫，南临一线和岸景观，处于部落极佳的地理位置, 因此古滇人地块的商业、餐饮、客栈、精品酒店都走较为高端的路
线。 2. 业态分布：中央主街（精品商业、文化为主、部分餐饮）——两 翼片区（客栈、
餐饮为主，部分商业）——精品酒店
建筑意向篇
2.1 地块调整对比
上轮业主要求修改三处总 图关系： 1. 东北角入口调整，带来 相应组团内部关系调整 2.东南角客栈岛形态调整， 通向佤族的桥取消 3.西北角建筑顺应地势布 局；
2.总体布局调整
2.1 地块调整对比
地块调整后总平面图
2.总体布局调整
2.2 东北角入口强化
1 入口形象强调仪式感，强调轴线关系 2 通过中轴线上的退台建筑和架空门头将人引导至水边
3.3 核心区商业设计方案 —— 一层平面图（打开院子）
1.特殊节点将人引入院子 2.院子作为内向商铺交通组织和价值附赠 3.内院划定区域给商家，可创意改造，内院大小可加以分隔 4.每个内院都有独特个性，创造寻找空间的惊喜
3.设计优化调整
3.3 核心区商业设计方案——一层商业流线梳理
3.设计优化调整
2.总体布局调整
2.2 东北角入口强化
1 入口形象强调仪式感，强调轴线关系 2 通过中轴线上的退台建筑和架空门头将人引导至水边
2.总体布局调整
2.3 东南角调整
1. 东南角客栈岛形态调整，通向瓦族的桥取消 2.岛的入口正对精品酒店大堂 3.调整岛的水岸线加以利用
2.总体布局调整
2.4 西北角调整