2020年房地产新政解读最新

2020年房地产新政解读最新

房产契税新政策

01

发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。【限购】

02

国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。【增加土地供应】

03

调整后的人大会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。【房地产税立法】

04

央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策

的行为。围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产

品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决

态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。【整治

“首付贷”】

05

财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子

的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息

来减少他们的税收。个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。【房

贷利息抵税】

06

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1

日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动

产可以纳入抵扣。”“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不

是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。【落实营改增】

有关2017年房地产新政解读

1：稳定：2017年将召开，是换届之年，所以通稿里多次出现

“稳定”、“平稳”、“稳中求进”的提法。在这种情况下，防范

金融风险、防范资产泡沫肯定是重中之重，所以楼市、股市不能有

大的波动。

这句话要认真体会：稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，对指导明年经济工作具有特别重要的意义。

2、实体经济和“三去一降一补”：去产能、去库存、去杠杆、

降成本、补短板是去年经济工作会议提出的，从此次会议通稿表述看，未来一年仍然是工作重点。而5大任务，其实就是围绕着实体

经济进行的。2017年，高层会对实体经济更加重视。

3、改革：2015年股市涨了一大波，2016年楼市涨了一大波，现在都暂时熄火。未来一年，仅仅依靠“大基建+PPP”是很难稳增长的，所以改革必须有实质性推进，这是中国未来的希望。

“平稳健康发展”几个字，则透露出中央对房地产市场的基本态度。那种希望楼市在2017年大跌的想法，显然也是不切实际的。