澳中财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案

139147
可售办 公面积
121448
已备案 办公面 积
17699
总高度239.95米，总建面15.3万平米，均价12000元/㎡
已备案 总面积
17699
住宅套 数
0
可售住 宅套数
0
已备案 住宅套 数
0
住宅面 积
0
可售住 宅面积
0
已备案 住宅面 积
0
商业套 数
25
可售商 业套数
22
已备案 商业套 数
0
商业面 积
41111
可售商 业面积
40621
已备案 商业面 积
0
办公套 数
463
可售办 公套数
389
已备案 办公套 数
74
办公面 积
放量！且不计算此2年新拍土地上市量。
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
合
肥
写
字
楼
供
应
情 况
2010年-2012年合肥写字楼主要集中政务区，占42%约，约为48万
平米，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。
马鞍山路其次，占据26%，可售面积达到近30万平方。主要项目
面积
套数
面积
848
267001 .2
257
59855.9 8
138
132854. 6
409
72163.0 7
已备案 已备案 已备案住 已备案住 已备案商 已备案商 已备案办 已备案办 总套数 总面积 宅套数 宅面积 业套数 业面积 公套数 公面积
1309
144080 .5
681
85141.3 1
305
万达中心
2010年8月12日数据
总套数 总面积 住宅套数 住宅面积 商业套数 商业面积 办公套数 办公面积
2170
421002 .8
938
144997. 3
443
165767. 6
530
88499.2 1
可售总 可售总 可售住宅 可售住宅 可售商业 可售商业 可售办公 可售办公
套数 面积
套数
面积
套数
31 合肥市写字楼市场研判 2 合肥高端写字楼典型案例 3 全国超高层写字楼项目定位及核心价值 4 项目定位及资源优化 5 营销思路
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
万达中心
形象定位：中心双塔地标 国际商务巅峰 功能定位：让合肥同步世界的写字楼群
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
万达中心
营销节点
2010年7月7日，万达写字楼250㎡以上 大户型在售，均价1万元/㎡左右， 按揭99折，一次性97折； 2010年7月24日，写字楼在售90-1600㎡ 户型，均价1万元/㎡，按揭99折，一次性97折； 2010年8月15日，写字楼90-1600㎡在售， 20层以下10000元/㎡，20层以上12000元/㎡。
合肥市写字楼市场研判
经开区写字楼供应量
项目名称
供应量（面积）
东海花园项目写字楼 中环城
百乐门广场 锦绣大地城 大华国际广场 锦程大厦 中辰假日国际广场（尾盘）
合计
约3万方 约3万方 约2万方 约3万方 约5万方 约2万方 约1万方
19万方
存量16万方
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
目录
分布特点
wenku.baidu.com
合
肥
写
集
字 楼
群
区
域
特
点
合肥写字楼分布区域图
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
分布特点
合
肥 写
扩
字
散
楼
区
域
特
征
合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本
上升—导致后劲不足。
东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
安徽国际金融中心
形象定位：融通世界 基业百年 功能定位:世界金融百强安徽总部
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
安徽国际金融中心 2010年8月12日数据
总套数
549 可售总 套数 458
已备案 总套数
74
总面积
222264 可售总 面积 164454
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合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 目 前 供 应
2010年-2012年合肥预计有115万平米写字楼上市，到2011年达到
高峰。2010年预测48.7万平米入市，主要代表为财智中心，金鼎
国际等。2011年预测为近60万平米入市，主要代表有东怡广场，
新城国际C座等。此2年投放量达到合肥1998年-2009年十年的投
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 分 布 情 况
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
合肥写字楼的供需情况
合 肥 写 字 楼 分 布 情 况
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 供 应 情 况
合肥2010年-2011年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为17个， 23栋楼。
为恒兴广场，万达广场等项目。
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
合
肥
写
字
楼
消
化
情 况
2009年合肥办公市场总供求比为1.08，供求关系大致平衡。全年
供应60.43万平米，成交为56.万平米。
08年和07年消化量都保持在20万方左右体量。
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
澳中财富中心超高层写 字楼组团定位及营销方
案
2020/11/21
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
目录
31 合肥市写字楼市场研判 2 合肥高端写字楼典型案例 3 全国超高层写字楼项目定位及核心价值 4 项目定位及资源优化 5 营销思路
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
合肥写字楼分布的特点
以
下
所
合
有
肥
市
写
场
字
数
楼
据
历
时
年
间
供
节
应 截止2009年合肥写字楼供应累计122.9万平方，高端写字楼为36.7 点
万平方，普通写字楼供应为86.2万平方。
为 本
据统计合肥市区写字楼共计43个项目，66栋楼。
年
度
初
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
合肥市写字楼市场研判
32913.0 1
121
16336.1 4
总建面约53000平米，总层数33层，均价：11000--12000元/㎡ 优惠政策：一次性付款97折，按揭99折。
澳中财富中心超高层写字楼组团定位 及营销方案
万达中心
营销节点
2010年5月29日，合肥万达广场 甲级写字楼万达中心，90-280平米 限量版投资型写字间开盘，整层 总部大厦即将尊荣启幕； 2010年5月30日 ，90-280平米 写字楼加推，在售均价1万元/㎡ 左右，按揭99折，一次性97折。